5 วิธีวางแผนก่อนซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า

5 วิธีวางแผนก่อนซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 25 May 2018   10:29
 
 

         สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคน หลากหลายสาเหตุที่เพื่อน ๆ เริ่มที่จะสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะเป็นการหาที่พักอาศัยให้ตัวเองแล้ว การซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นก็คงจะเป็นอีกตัวเลือกที่เพื่อน ๆ สนใจกันใช่มั้ยล่ะ

 

         ในสมัยนี้จะฝากเงินไว้กับธนาคารแล้วรอผลดอกเบี้ยก็ดูจะเลือนรางเหลือเกิน ดังนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกที่จะให้ “เงินมันทำงาน” และให้มันดึงดูดเพื่อน ๆ เข้ามาหากระเป๋าของเรานั่นเอง ฮา ๆๆๆ อย่างน้อยไม่ต้องหวังกำไรมากมาย แต่เพียงให้ห้องมันได้ค่าเช่าเพื่อส่งตัวมันเองเป็น passive income ก็คุ้มค่ามากแล้ว

 

         วันนี้พี่หมีจึงจะมาเสนอแนวทางวิธีในการวางแผนก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดใด ๆ เพื่อปล่อยเช่า ว่าจะต้องคำนึงถึงเรื่องได้บ้าง เพื่อที่จะให้ผู้เช่าของเราสนใจ และเราเองก็ปล่อยเช่าได้ง่าย ไม่ต้องถือห้องติดมือไปนาน ๆ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

 
 

         1.กำหนดกลุ่มเป้าหมาย

 
 
 

         เป็นส่วนที่สำคัญมากที่สุดสำหรับทุกคนที่สนใจจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า นั่นก็คือกลุ่มเป้าหมายนั่นเอง เพราะกลุ่มเป้าหมายก็คือลูกค้า คือคนที่จะยอมจ่ายเงินให้เรา เพื่อแลกเปลี่ยนกับการเข้ามาอยู่อาศัยในห้องของเรา

 

         ดังนั้นการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจนจะเป็นการมองหาตลาดได้ว่ากลุ่มเป้าหมายของเรามีไลฟ์สไตล์แบบไหน ต้องการอยู่อาศัยในย่านใด รวมถึงการเดินทางว่าเค้าจะสะดวกการเดินทางแบบไหนเป็นหลัก และที่สำคัญที่สุดคือเค้ามีกำลังทรัพย์ในการจ่ายค่าเช่ามากแค่ไหน

 

         ยกตัวอย่างเช่นเราต้องการเลือกกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษา เราก็ต้องคำนึงถึงคอนโดที่อยู่ใกล้มหาลัยต่าง แต่ก็ไม่ควรจะอยู่ใกล้มากจนเกินไป เพราะจะทำให้ค่าห้องมีราคาแพง อาจจะหาผู้เช่าได้ยาก แต่ก็ทดแทนด้วยการเลือกคอนโดที่มีบริการรถรับส่ง หรืออยู่ใกล้รถสาธารณะนั่นเอง

 
 

         2.การเลือกทำเล

 
 
 

         ทำเลเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าทุกคนมันจะให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะถ้าเราเลือกทำเลที่ไม่เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายแล้ว นอกจากจะไม่มีผู้เช่าแล้ว คอนโดของเราเองก็จะติดมืออีกด้วย

 

         เรื่องทำเลที่คนส่วนใหญ่มักจะให้ความสนใจก็คือ ใกล้รถไฟฟ้าไหม อยู่ในย่านชุมชนหรือป่าว การเดินทางคมนาคมสะดวกสบายมากแค่ไหน และที่สำคัญก็คืออาหารการกินง่ายต่อการใช้ชีวิตประจำวันมากแค่ไหน เพราะเรื่องกินเป็นเรื่องใหญ่นะทุกคน ฮา ๆๆๆ

 
 

         3.มีความต้องการห้องประเภทไหน

 
 
 

         ข้อนี้หลายคนอาจจะสงสัย ว่าถ้าเราเลือกลงทุนเพื่อปล่อยเช่าแล้ว เราจำเป็นต้องเลือกห้องที่มีฟังก์ชั่นพิเศษต่าง ๆ ด้วยหรอ ทำไมไม่ลงทุนในห้องที่มีขนาดถูกที่สุด จะได้เป็นการลงทุนน้อยที่สุด

 

         ป่าวเลย... ในปัจจุบันนี้คนเรามีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายมากขึ้น รวมถึงรูปแบบการใช้ชีวิตก็มีความแปลกใหม่มากขึ้นเช่นกัน หลายคนอาจจะชอบทำอาหาร ทำให้การที่เราเลือกลงทุนห้องที่มีห้องครัวเป็นสัดส่วน อาจจะทำให้ค่าเช่าของเราก้าวกระโดดกว่าห้องแบบธรรมดาก็ได้

 

         ดังนั้นข้อคิดที่สำคัญก็คือ “ห้องที่พิเศษ ก็จะได้ราคาที่พิเศษเช่นกัน” เลือกลงทุนเพิ่มมากอีกหน่อย แต่ให้ผลระยะยาวที่ดีกว่านะ

 
 

         4.เปรียบเทียบราคาในทำเลเดียวกัน

 
 
 

         เป็นเรื่องธรรมดาที่ย่านคอนโดชุกชุมจะมีการแข่งขันของราคาสูง ซึ่งมันก็สอดคล้องกับข้อคิดในข้อที่สามนั่นแหละ เพราะคอนโดที่มีราคาพิเศษ ไม่ว่าจะ “แพงกว่า” หรือ “ถูกกว่า” มันก็ต้องมีสิ่งที่แตกต่างทำให้ราคามันต่างกัน

 

         สิ่งที่ควรจะสังเกตและทำการบ้านเป็นพิเศษก็คือความแตกต่างนั้นมันมีผลในระยะยาวแตกต่างกันมากไหม เช่นในเรื่องของวัสดุ ถ้าห้องที่มีราคาสูงกว่าแต่ใช้วัสดุในการตกแต่งห้องที่ได้คุณภาพมากกว่า ก็ควรจะลงทุนไป

 

         เพราะถ้าเราเลือกที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าแล้ว นั่นหมายความว่าการลงทุนของเราเป็นการลงทุนระยะยาว การรักษาสภาพของห้องโดยที่เราไม่ได้เข้าไปดูแลเอง ก็คือการเลือกให้วัสดุมันดี เพื่อที่มันจะได้ปกป้องตัวมันเองได้ขั้นหนึ่ง อย่างน้อย ๆ ระยะสัญญาเช่าก็ต้องเป็นปีเน้ออ

 
 

         5.เช็คส่วนกลางของคอนโด

 
 
 

         จุดเด่นสำคัญที่จะทำให้ห้องเราของนั้นน่าสนใจเมื่อเทียบกับตลาดปล่อยเช่าในพื้นที่ทำเลเดียวกัน นั่นก็คือส่วนกลางของคอนโด เพราะไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน จะทำให้ผู้เช่าสามารถตัดสินใจเลือกส่วนกลางที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้มากขึ้น

 

         พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเดี๋ยวนี้มีการพัฒนาให้ตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นห้องอ่านหนังสือ ห้องชมภาพยนตร์ หรือแม้แต่ห้องครัวส่วนกลางที่มีอุปกรณ์ครัวให้ใช้ จะเป็นได้ว่าแปลกใหม่มากกว่าฟิตเนสและสระว่ายน้ำอย่างที่เคยเป็นมา

 
         ทั้งหมดนี้ก็เป็นแนวทางเบื้อต้นที่พี่หมีอยากจะแนะนำให้เพื่อน ๆ ทุกคนที่สนใจได้ลองวางแผนและทำการบ้านกันก่อนจะตัดสินใจลงทุน เพราะ “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน” คอนโดก็เช่นกันนะครับ บ๊ายยบายยยยยย
 
 
 

         

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!

คริสปี้ ครีม ส่ง “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” 3 รสชาติ เมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน เกินห้ามใจ

อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com