เลขที่ออก ...... 195 (ONE9FIVE)

เลขที่ออก ...... 195 (ONE9FIVE)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : พระราม 9 / /

13 Jul 2018   17:30
 
         มาถึงตอนนี้ คงไม่มีใคร “งง” กับตัวเลข “195” อีกแล้วนะครับ
 
        ทั้งสื่อออฟไลน์หรือออนไลน์ ต่างก็ลงบทความและพูดถึงรายละเอียดของโครงการนี้กันอย่างกว้างขวาง
 
        เอาจริงๆ เพจผมนี่ “ช้า” แล้วด้วยนะ ฮ่าฮ่า
 
        แต่ขอ “แก้ตัว” ซะหน่อยว่า อันที่จริงผมพูดถึงโครงการนี้มาตั้งแต่ปีก่อนแล้ว และก็คิดว่ามันไม่จำเป็นต้องมาบอกกล่าวกันอีกแล้วว่า “มันน่าสนใจยังไง?” เพราะทำเลมัน “ฟ้อง” อยู่ทนโท่
 
        ผมก็เลยไม่ได้เร่งรีบจะเขียนบทความไปเพื่ออะไร ฮ่าฮ่า
 
        “พระรามเก้า” คือ ทำเลสุดฮอต ในช่วง 1-2 ปีนี้ ใครๆ ก็รู้ แต่ถ้าเทียบในพระรามเก้าทั้งหมด “มุม” ไหนที่ดีที่สุดล่ะ
 
        สี่แยกพระรามเก้า มี 4 มุม คือ Central พระรามเก้า, Fortune, มุมฝั่งตรงข้าม Central พระรามเก้า และ มุมฝั่งตรงข้าม Fortune
 
        ในบรรดา 4 มุมนี้ สามารถคัด 2 มุมที่น่าสนใจมากกว่าชัดเจนก็คือ Central พระรามเก้า และ Fortune เพราะนอกจากมีความเป็น “ห้างฯ” แล้ว จุดทางขึ้น-ลง MRT พระรามเก้า ก็อยู่หน้าห้างทั้ง 2 แห่ง (บนถนนรัชดาฯ) ทั้งหมด
 
        และเมื่อเทียบกันเองกับ 2 ฝั่งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า “ฝั่ง Central พระรามเก้า” มีความน่าสนใจที่สุด นอกจากตัวห้างที่ใหม่กว่าแล้ว ฝั่งนี้ยังมี “อภิมหาโครงการ” ที่ขยายต่อไปอีกอย่างมากมาย
 
        ตอนนี้ G Tower ก็เพิ่งเปิดใช้งานไม่ถึงปี โดยมาพร้อมกับทางขึ้น-ลง MRT อันใหม่ เป็นของตัวเอง และแน่นอนว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เราจะต้อนรับ “ยานแม่” อย่าง Super Tower (ซึ่งก็จะมาพร้อมกับทางขึ้น-ลง MRT เป็นของตัวเองอย่างแน่นอน)
 
        นี่ยังไม่นับ Unilever หรือ “คอนโดกระดิ่ง” ที่มีมานานแล้วด้วยนะ
 
        ดังนั้น สำหรับผมแล้วมุมนี้แหละที่ดีที่สุดใน “สี่แยกพระรามเก้า”
 
        ที่เกริ่นมาทั้งหมด ก็เพื่อที่จะโยงเข้า “195” นี่แหละครับ เพราะโครงการเค้าอยู่โซนนี้เลย 
 
 
 
 
 
 
 
 
        ถ้าเราเดินมาจากทางขึ้น MRT พระรามเก้า ตรงตึก G Tower เลี้ยวซ้ายไปทางถนนพระรามเก้า เดินไปเรื่อยๆ ผ่านตึก Unilever และที่ดินว่างๆ ที่ติดกัน ตรงปากซอย “พระรามเก้า ซอย 5” ก็จะถึงโครงการ “ONE9FIVE” แล้วล่ะครับ
 
        แล้วที่เดินมานี่ แค่ 200 กว่าเมตรเองนะ ..... แจ่มป่ะล่ะ
 
        แล้วถ้าในอนาคต ยานแม่ Super Tower เปิดใช้งาน คาดว่าคงเดินจาก MRT พระรามเก้า ไม่เกิน 200 เมตรแน่ๆ
 
        ขอแอบกระซิบว่า “ที่ดินว่างๆ” ที่อยู่ระหว่าง Unilever กับ 195 เป็นของ “พี่สิบหมื่น” เค้านะครับ
 
        ซึ่งผมยอมรับว่าทำเลของ “พี่สิบหมื่น” อาจจะดีกว่าเล็กน้อย (เพราะถึงก่อนนิดนึง) แต่บอกได้เลยว่า “ราคา” จะแพงกว่ามากแน่นอน เพราะ “พี่สิบหมื่น” ได้ที่ดินนี้มาในราคาที่สูงกว่า 195 หลายเท่าตัวเลย
 
        ซึ่งนี่ก็ยิ่งทำให้ตัวเลข “195” ทวีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้นไปอีก
 
        เขียนมาถึงตรงนี้ ก็ยิ่งรู้สึกว่าไม่เห็นต้องเขียนอะไรต่อเลย แค่นี้ก็น่าสนใจแล้ว ฮ่าฮ่า
 
        แต่เอาน่ะ มาเขียนการวิเคราะห์ให้มันครบๆ ไปเถอะ จะไปรีบจองละ
 
        ONE9FIVE เป็นโครงการที่มี 2 อาคาร นะครับ Tower A 954 ยูนิต และ Tower B 957 ยูนิต แต่ทั้ง 2 อาคาร เชื่อมต่อกันด้วยชั้นส่วนกลางที่ชั้น 8
 
        ซึ่งในเรื่อง Product ถือว่าเป็น “จุดเด่น” อีกเรื่องหนึ่งของ 195
 
        ตอนที่ผมได้รับข้อมูลว่า “Shma” เป็นคนออกแบบ Landscape ให้โครงการ One 9 Five ผมสารภาพว่าในตอนแรกผมไม่รู้จักหรอก
 
        ผม line ไปถามน้องสาวผมที่เป็น Landscape เช่นกัน ว่า “ดีไหม?” และ “รู้จักไหม?”
 
        “รู้จัก ดีมากกกกกกกกกก” (ก.ไก่ ล้านตัว)
 
        ซึ่งผลงานที่ผ่านมาของ Shma ก็ว้าวเลย เพราะได้รับรางวัลการออกแบบ Landscape ใหญ่ ๆ มาหลายรายการ ที่ One 9 Five กับพื้นที่ส่วนกลางกว่า 8.6 ไร่ จึงเกิดอภิมหาสวนร่มรื่นที่สุดด้วยการยกภูเขามาไว้ใจกลาง New CBD เลย อุดมสมบูรณ์ตามหลักภูมิศาสตร์ด้วยแหล่งน้ำ แบบสระว่ายน้ำ Infinity Edged Pool ความยาว 100 เมตร โอ้.....เว่อร์วังจริงๆ
 
        จากนั้นก็ได้ยินชื่อ “LEOINTER” ที่มาทำส่วนกลางให้โครงการ ซึ่งก็ฝากผลงานไว้กับคอนโด luxury หลายแห่งเลย รวมถึงผลงานการออกแบบตกแต่งภายในให้กับโรงแรมชื่อดังมากมายทั้งในประเทศและต่างประเทศ ไปจนถึงโรงแรมหรูระดับโลก ซึ่งคราวนี้ก็มาดูแลการออกแบบตกแต่งภายในส่วนกลางของ One9Five ให้สวยงามหรูหรา อลัง ดั่งได้พักอยู่ในโรงแรม 5 ดาว
 
        “PIA” มา “แบ่ง” ห้องให้แต่ละชั้นดูมีสัดส่วน ดูโปร่งโล่ง และเป็นส่วนตัว ซึ่งทำให้การจัดวางแปลนห้อง ได้ห้องมุมเกือบ 60% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดของโครงการ (“PIA” ก็เพิ่งแบ่งห้องให้ “พี่อัมสเตอร์ดัม” มุมฝั่งตรงข้ามมาด้วยนิ)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        สรุปคือที่หามาแต่ละเจ้า “พรีเมี่ยม” ทั้งนั้น
 
        ตอนที่ได้ฟัง “บรีฟ” ครั้งแรก พอเค้าเล่ามาถึงตรงนี้ ผมก็เริ่ม “หวั่นใจ” กับ “ราคา” แล้วล่ะครับ
 
        เพราะโดยส่วนใหญ่โครงการที่เค้าจะเปิด “สูง” เค้าจะ “หว่านล้อม” ให้เรา “เคลิ้ม” กับ Product ก่อน จากนั้นจึงจะตบด้วย
 
        “ด้วยเหตุนี้ ราคาที่เปิดมาจึงถือว่าไม่แพงเลย เมื่อเทียบกับคุณภาพของเรา” กลัวมาก ขอบอก ฮ่าฮ่า
 
        แต่ในท้ายที่สุด ราคาที่เค้าเปิดมาก็ทำให้ผมสบายใจขึ้นเยอะ
 
        ราคาเริ่มที่เฉลี่ยประมาณ 125,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น
 
        คำถามที่ผมถามต่อเลยก็คือ “จากราคานี้แล้ว ไม่ใช่ว่าจะกระโดดไปเยอะเลยนะครับ?”
 
        “ไม่เป็นแบบนั้นแน่นอนครับ ราคาจะค่อยๆ ไล่ขึ้นไปตามปกติ ไม่กระโดด”
 
        ผมบอกได้เลย ด้วยทำเลแบบนี้ ราคาแบบนี้ และ Product ที่เปิดมาแบบนี้ ผมไม่แปลกใจเลยที่ “195” จะเป็น “กระแส” ถึงขนาดนี้
         

       (หมายเหตุ : หลังจากการเปิดตัวโครงการ เมื่อวันที่ 7-8 ก.ค. ที่ผ่านมา ราคาเริ่มต้นของโครงการตอนนี้อยู่ที่ 140,000 บาท/ตร.ม. และราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการ อยู่ที่ 165,000 บาท/ตร.ม.)

          ทุกวันนี้ห้องขนาด 21 ตร.ม. ของ “โอริโอ้” ตรงหัวมุมตรงข้าม Central ก็ได้ค่าเช่าเกือบๆ จะ 15,000 บาท/เดือน อยู่แล้ว ซึ่งอย่างที่บอกว่า “ทำเล” ฝั่งนี้ ดีกว่าเยอะ
 
        จุดอ่อนนิดหน่อยของโครงการ ที่หลายคนบอกก็คือ “จำนวน” ที่เยอะเหลือเกิน
 
        สำหรับผม ไม่ได้กังวลจำนวนของโครงการเองหรอก ผมกังวลจำนวนโดยรวมของ “พื้นที่พระรามเก้า” ทั้งหมดมากกว่า เพราะแข่งกันเปิดเยอะเหลือเกิน แต่ก็มีข้อมูลว่าคนโอนกันเยอะมากเหมือนกัน
 
        แต่ “195” มีทำเลที่ “ได้เปรียบ” เกือบทุกโครงการนะครับ แถมราคาก็ถูกกว่า (ถูกกว่าโครงการเก่าบางที่ด้วยซ้ำ!!!) ดังนั้น ผมมองว่า “195” ยังมีจุดเด่นที่กลบจุดอ่อนเล็กน้อยตรงนี้ไปได้ไม่ยาก
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่อยากอยู่ใจกลางเมือง ไม่ว่าจะ New CBD อย่างแถบพระรามเก้าหรือรัชดาฯ รวมถึงโซนสุขุมวิท เพราะเดินทางเข้าไปไม่ยากเลย อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ ก็แหม ห้างเพียบขนาดนั้น Product ก็ทันสมัย ส่วนกลางอลังการ เหมาะกับ Lifestyle คนรุ่นใหม่มากทีเดียว
 
        สำหรับการเล่นสั้น ช่วงเล่นสั้นน่าจะผ่านไปแล้วนะครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ห้อง 1-Bedroom ปล่อยเช่าหมื่นกลางๆ น่าจะหาคนเช่าไม่ยากนะครับ แต่ห้องใหญ่ก็ไม่เลว แปลนห้องทำออกมาสวยใช้ได้ คนหาเช่าห้องแบบ 2 ห้องนอนก็ยังมีกันเยอะอยู่พอสมควรในโซนนี้
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ด้วยราคาที่เปิดมา รับรองว่าระยะยาวมีกำไรแน่นอน แต่ขอให้เลือกตำแหน่งดีๆ นะครับ ถึงแม้จะแพงกว่าตำแหน่งอื่น แต่ถ้าคิดว่ามันดีกว่าจริงๆ ก็อย่าเสียดายครับ
 
        สรุปก็คือ ONE9FIVE เป็นโครงการที่น่าสนใจไม่น้อย ทั้งในแง่การอยู่อาศัยเองและการลงทุน Product มีความทันสมัย เหมาะกับ Lifestyle คนรุ่นใหม่ ถ้าเก็บไว้ปล่อยเช่าก็หาคนเช่าไม่ยาก ได้ผลตอบแทนที่ใช้ได้เลยและถ้าเก็บไว้ระยะยาว ก็สามารถเป็นทรัพย์สินที่ดีได้
 
        นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤษภาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

"Central Siam Square" เมื่อ "เซ็นทรัล" เตรียมบุกสนามท้าชนเจ้าถิ่นสยาม!

ผมรู้ว่า ทุกคนรู้ถึงการมาของ "Central Siam Square" หรือก็คือ "Block A" อันแสนโด่งดังแล้วแน่นอน

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com