EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

23 Jun 2018   14:12
 
         สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคนนน
 
         หลายคนต้องเคยเห็นสัญลักษณ์ EIA แล้วก็แอบสงสัยเวลามองเห็นโฆษณาคอนโดกันใช่มั้ยล่ะ บางที่ก็มี บางที่ก็ไม่มี แล้วสรุปมันต้องมีมั้ย มันคืออะไรไปดูกัน!!!
 
         EIA หรือชื่อเรียกสไตล์ไทย ๆ ก็คือ "การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม" เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ ถือเป็นเอกสารสำคัญสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเลยนะเอออ
 
         แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ไม่จำเป็นว่าต้องได้รับการอนุมัติทุกโครงการเสมอไปนะ สงสัยกันละเส้!!! แล้วต้องโครงการแบบไหนถึงจะต้องขอ EIA บ้าง ?
 
         - โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
         - โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
 
 
 
         แต่ก็อย่าเพิ่งตกใจรีบไปนับห้อง วัดที่ดินกันขนาดนั้น ฮ่า ๆๆๆ เพราะหากโครงการอยู่ในเงื่อนไขที่ต้องยื่นขออนุมัติ EIA แล้ว ส่วนใหญ่ผู้พัฒนามักจะรอให้ได้รับอนุญาตก่อนจึงจะลงมือก่อสร้าง
 
         เพราะหากลงมือก่อสร้างไปก่อนแล้วปรากฎภายหลังว่าขอ EIA ไม่ผ่าน หรือผ่านแต่ต้องมีการปรับแก้ไขแบบอาคารก็จะกลายเป็นความยุ่งยากขึ้นมาทันที
 
         นั่นก็เลยเป็นความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาโครงการติด EIA จนทำให้งานก่อสร้างล่าช้า หรือบางโครงการติด EIA จนไม่สามารถก่อสร้างได้ ก็จะทำให้ส่งผลกระทบกับผู้ซื้อ เช่น ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า บ้างก็ต้องยกเลิกโครงการคืนเงินให้กับผู้ซื้อเลยก็มีนาจาาาาา
 
 
 
         ยิ่งในทุกวันนี้เพื่อน ๆ อาจจะเห็นได้ว่าบรรดาโครงการคอนโดสมัยนี้มักจะมีการเปิด Presales หรือเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการกันไปก่อน เราเองก็ควรจะสอบถามให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจ
 
         เพราะถ้าหากยังไม่มีการอนุมัติที่แน่นอน หรือขึ้นสัญลักษณ์ EIA APPROVED ก็จะมีความเสี่ยงที่รูปแบบของอาคารจะมีการเปลี่ยนแปลงได้… อ่าวเห้ย ของจริงทำไมไม่เหมือนในรูป!!!
 
         แต่ก็คงพบเจอได้ยากในปัจจุบันนี้ เพราะการแก้ไขรูปแบบของอาคารหลังการขายถือเป็นเรื่องใหญ่ของผู้พัฒนาโครงการเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะต้องยุ่งยากกับการแก้ไขเรื่องแบบ เรื่องการก่อสร้าง ผู้พัฒนายังต้องแก้ปัญหากับลูกค้าที่ได้จองซื้อ หรือทำสัญญากับโครงการไปแล้วด้วย
 
         ซึ่งอาจจะทำให้ต้องมีการเสียค่าเสียหาย หรือจ่ายเงินชดเชยแก่ลูกค้า ดังนั้นผู้พัฒนาจึงเลือกที่จะขออนุมัติให้ผ่านก่อนแล้วค่อยก่อสร้าง สบายใจทั้งผู้พัฒนา แล้วก็ผู้ซื้อด้วย แต่ถ้าใครเป็นลูกบ้านที่ประสบปัญหานี้อยู่ก็อย่าลืมรักษาผลประโยชน์กันด้วยนะจ๊ะ
 
 
 
         หากจะเปรียบเทียบให้เห็นภาพ การทำ EIA ของโครงการอาคารชุดก็คล้ายๆ กับการขออนุญาตจัดสรรเพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร เรียกว่าหากการก่อสร้างไปเกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการไหนก็ต้องมีเอกสารรับรองจากหน่วยงานนั้นๆอย่างครบถ้วน
 
         เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารรับรองการอนุญาตให้เชื่อมทาง ในกรณีที่โครงการต้องเชื่อมทางเข้าออกกับถนนสาธารณะ หรือบางโครงการอาจต้องใช้เอกสารรับรองแนวเขตหรือความกว้างของถนน เพื่อพิจารณาว่าการเว้นระยะถอยร่นหรือความสูงของอาคารไม่ขัดต่อระเบียบหรือข้อบังคับของหน่วยราชการนั่นเอง
 
 
 
         เป็นยังไงกันบ้าง... หายสงสัยเรื่อง EIA กันบ้างหรือเปล่า ฮ่า ๆๆๆ สรุปแล้วก็คือ EIA ไม่ได้กำหนดว่ามีแล้วดี หรือไม่มีแล้วจะไม่ดี เพราะมันเป็นข้อกำหนดในการพัฒนาโครงการอยู่แล้ว
 
         สำหรับใครที่กำลังจะลงทุนโครงการใด ๆ ก็อย่าลืมสอบถามไว้เพื่อความสะบายใจกันล่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเรื่องความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมก็ขึ้นอยู่กับตัวผู้อยู่อาศัยอย่างเรา ๆ ด้วย ร่วมด้วยช่วยกันนะทุกคนน :)
 
 
 


ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

THE ORIGIN Sukhumvit 105 : คอนโดคนรุ่นใหม่ ใจกลางลาซาล

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105 จะทำให้ความคิดในวัยเด็กของผมเปลี่ยนไปแค่ไหน พร้อมแล้วก็ตามผมไปย้อนวัยกันเลย

"Niche MONO Ramkhamhaeng" 0 ม. MRT ,Sport Village ฟรีเปิด 24 ชม.

ได้กลับมาเยือน "รามคำแหง" อีกครั้ง เมื่อปีก่อนผมเคยมาสำรวจ ทำเลโครงการ "Niche MONO Ramkhamhaeng" นี่แหละครับ แต่ตอนนั้น Sales Gallery ยังไม่มีเลย

"Groove Vibes Ladprao 18" จตุจักรแค่ปลายจมูก ถูกใจดีไซน์ ราคาสบายกระเป๋า

เป็น 1 ในไม่กี่โครงการ ที่ต้องแบ่งบทความออกมาเป็น 2 ส่วน เพื่อไม่ให้แต่ละบทความยาวเกินไป ถ้าใครยังไม่ได้อ่านส่วนแรก


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

หมีชอบของแบรนด์เนมค่ะ!!! แต่หมีเบี้ยน้อยถอย mirror แทนผิดมั้ย?

เฮลลลโล่ววววว... ชาวติดดอยทั้งหลายวันนี้พี่หมีมีเรื่องเด็ดประเด็นร้อนมาเมาท์มอยฝอยตะเข็บกันอีกแล้วจ้าาา

พี่หมีพากินใกล้กรุง กับร้าน The Glass house พัทยา

ท็อปปิกพากินแบบนี้ พี่หมีล่ะช๊อบชอบบ อิอิ แหมมม ก็ไม่อยากจะเสียเที่ยว เดี๋ยวนี้นะ ถ่ายรูปอาหารลงโซเชี่ยลมากกว่ารูปหน้าตัวเองอี๊กก ก็เลยปิ๊งไอเดียว่า เอ้ยย ไหนๆก็ถ่ายซะขนาดนี้แล้ว ลองเอามาบอกเล่าเก้าสิบให้เพื่อนๆชาวคอนโดติดดอยกันบ้างดีกว่า (แหนะ แอบรู้นะว่าลูกเพจของพี่หมีนี่ก็สายกินแหลกไม่น้อยเหมือนกัน)

สรุปดราม่าประท้วงฮ่องกง ง่ายๆ แบบไม่ง่วง จบได้ภายใน 9 ข้อ

ตอนนี้ข่าวดังข่าวใหญ่ ข่าวที่ยึดครองพื้นที่สื่อต่างประเทศไปได้บ่อยๆ ตอนนี้เห็นจะเป็นเรื่องของเหตุการณ์การประท้วงครั้งใหญ่ในฮ่องกง ซึ่งตอนนี้ยืดเยื้อเข้าสัปดาห์ที่ 10 แล้ว

ลิโด้ นี่มันโก้จริงๆ : พาส่องลิโด้โฉมใหม่ในวันที่ใช้ “ไม้โท”

หลังจากเปิด Lido Connect grand opening อย่างเป็นทางการไปเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม ไปหมาดๆ ซึ่งถึงแม้เราจะพลาดสำหรับงานเปิดตัวของเค้าไปอย่างน่าเสียดาย แต่ก็ช่างปะไร ประเด็นหลักของมันไม่ได้อยู่ตรงนั้น

ชวนดูหนังคุณภาพของ "บงจุนโฮ" ผู้กำกับรางวัลดังที่ไม่ได้มีดีแค่ "ชนชั้นปรสิต"

หมีกลับมาวันนี้เพราะเห็นว่าตอนนี้กระแสหนังเกาหลีเรื่องหนึ่งกำลังดังมากๆ ที่ไทย และถ้าให้พูดกันตามความจริงแล้วหนังเรื่องนี้มันไม่ได้ดังเฉพาะในไทย แต่กลับดังไปทั่วโลกแล้ว อ้อ...ใช่แล้วๆ หมีกำลังพูดถึง "Parasite ชนชั้นปรสิต" นั่นเอง

ไปนั่งมาแล้ว! MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย นั่งฟรีถึงกันยานะรู้ยัง

หลังจากรอกันมานาน ในที่สุดชาวฝั่งธนก็ได้เฮกันเสียที เพราะล่าสุดเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคมที่ผ่านมา รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย วิ่งจากสถานีวัดมังกร–ท่าพระ ก็ได้ฤกษ์เปิดให้ประชาชนทดลองใช้กันแล้ว งานนี้นั่งฟรียาวๆ ถึงกันยาฯ เลยจ้า


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com