EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 23 Jun 2018   14:12
 
         สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคนนน
 
         หลายคนต้องเคยเห็นสัญลักษณ์ EIA แล้วก็แอบสงสัยเวลามองเห็นโฆษณาคอนโดกันใช่มั้ยล่ะ บางที่ก็มี บางที่ก็ไม่มี แล้วสรุปมันต้องมีมั้ย มันคืออะไรไปดูกัน!!!
 
         EIA หรือชื่อเรียกสไตล์ไทย ๆ ก็คือ "การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม" เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ ถือเป็นเอกสารสำคัญสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเลยนะเอออ
 
         แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ไม่จำเป็นว่าต้องได้รับการอนุมัติทุกโครงการเสมอไปนะ สงสัยกันละเส้!!! แล้วต้องโครงการแบบไหนถึงจะต้องขอ EIA บ้าง ?
 
         - โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
         - โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
 
 
 
         แต่ก็อย่าเพิ่งตกใจรีบไปนับห้อง วัดที่ดินกันขนาดนั้น ฮ่า ๆๆๆ เพราะหากโครงการอยู่ในเงื่อนไขที่ต้องยื่นขออนุมัติ EIA แล้ว ส่วนใหญ่ผู้พัฒนามักจะรอให้ได้รับอนุญาตก่อนจึงจะลงมือก่อสร้าง
 
         เพราะหากลงมือก่อสร้างไปก่อนแล้วปรากฎภายหลังว่าขอ EIA ไม่ผ่าน หรือผ่านแต่ต้องมีการปรับแก้ไขแบบอาคารก็จะกลายเป็นความยุ่งยากขึ้นมาทันที
 
         นั่นก็เลยเป็นความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาโครงการติด EIA จนทำให้งานก่อสร้างล่าช้า หรือบางโครงการติด EIA จนไม่สามารถก่อสร้างได้ ก็จะทำให้ส่งผลกระทบกับผู้ซื้อ เช่น ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า บ้างก็ต้องยกเลิกโครงการคืนเงินให้กับผู้ซื้อเลยก็มีนาจาาาาา
 
 
 
         ยิ่งในทุกวันนี้เพื่อน ๆ อาจจะเห็นได้ว่าบรรดาโครงการคอนโดสมัยนี้มักจะมีการเปิด Presales หรือเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการกันไปก่อน เราเองก็ควรจะสอบถามให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจ
 
         เพราะถ้าหากยังไม่มีการอนุมัติที่แน่นอน หรือขึ้นสัญลักษณ์ EIA APPROVED ก็จะมีความเสี่ยงที่รูปแบบของอาคารจะมีการเปลี่ยนแปลงได้… อ่าวเห้ย ของจริงทำไมไม่เหมือนในรูป!!!
 
         แต่ก็คงพบเจอได้ยากในปัจจุบันนี้ เพราะการแก้ไขรูปแบบของอาคารหลังการขายถือเป็นเรื่องใหญ่ของผู้พัฒนาโครงการเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะต้องยุ่งยากกับการแก้ไขเรื่องแบบ เรื่องการก่อสร้าง ผู้พัฒนายังต้องแก้ปัญหากับลูกค้าที่ได้จองซื้อ หรือทำสัญญากับโครงการไปแล้วด้วย
 
         ซึ่งอาจจะทำให้ต้องมีการเสียค่าเสียหาย หรือจ่ายเงินชดเชยแก่ลูกค้า ดังนั้นผู้พัฒนาจึงเลือกที่จะขออนุมัติให้ผ่านก่อนแล้วค่อยก่อสร้าง สบายใจทั้งผู้พัฒนา แล้วก็ผู้ซื้อด้วย แต่ถ้าใครเป็นลูกบ้านที่ประสบปัญหานี้อยู่ก็อย่าลืมรักษาผลประโยชน์กันด้วยนะจ๊ะ
 
 
 
         หากจะเปรียบเทียบให้เห็นภาพ การทำ EIA ของโครงการอาคารชุดก็คล้ายๆ กับการขออนุญาตจัดสรรเพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร เรียกว่าหากการก่อสร้างไปเกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการไหนก็ต้องมีเอกสารรับรองจากหน่วยงานนั้นๆอย่างครบถ้วน
 
         เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารรับรองการอนุญาตให้เชื่อมทาง ในกรณีที่โครงการต้องเชื่อมทางเข้าออกกับถนนสาธารณะ หรือบางโครงการอาจต้องใช้เอกสารรับรองแนวเขตหรือความกว้างของถนน เพื่อพิจารณาว่าการเว้นระยะถอยร่นหรือความสูงของอาคารไม่ขัดต่อระเบียบหรือข้อบังคับของหน่วยราชการนั่นเอง
 
 
 
         เป็นยังไงกันบ้าง... หายสงสัยเรื่อง EIA กันบ้างหรือเปล่า ฮ่า ๆๆๆ สรุปแล้วก็คือ EIA ไม่ได้กำหนดว่ามีแล้วดี หรือไม่มีแล้วจะไม่ดี เพราะมันเป็นข้อกำหนดในการพัฒนาโครงการอยู่แล้ว
 
         สำหรับใครที่กำลังจะลงทุนโครงการใด ๆ ก็อย่าลืมสอบถามไว้เพื่อความสะบายใจกันล่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเรื่องความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมก็ขึ้นอยู่กับตัวผู้อยู่อาศัยอย่างเรา ๆ ด้วย ร่วมด้วยช่วยกันนะทุกคนน :)
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

มินิรีวิว "Chewathai ปิ่นเกล้า" ใกล้เซ็นทรัลปิ่นเกล้าดี ไปศิริราชง่าย ข้ามสะพานพระราม 8 สบาย

"สะพานพระรามแปด" จัดว่าเป็น 1 ในสะพานที่ผมใช้บริการอยู่เกือบทุกสัปดาห์ จะบอกว่าเป็นส่วนหนึ่งของวงจรชีวิตผม ก็ว่าได้ เนื่องด้วยระหว่างที่รอรับลูกสาววัยแสนซนโรงเรียนเลิก ผมมักจะแอบไปโต๋เต๋

มินิรีวิว "Chewathai Hallmark จรัญ 13" ส่วนกลางดั่งคอนโด High-Rise ย่อส่วน 400 ม. สู่ MRT จรัญฯ 13

"โว้ว อย่างกับไฮไรส์ย่อส่วนเลยวุ้ย!!" เป็นคำพูดที่หล่นมาจากปากอย่างมิทันตั้งตัว หลังได้ไปยลส่วนกลางของ "Chewathai Hallmark จรัญ 13" โครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว มีโอกาสได้ไปเยือน รู้สึกว่ามีจุดเด่นหลายจุด เลยเอามาเล่าให้ได้อ่านกัน

รีวิว "Supalai Park สถานีตลาดพลู" ฉบับสร้างเสร็จ คอนโดราคาน่าคบหา แห่งย่านตลาดพลู

ในฐานะที่เคย "ชมเชย" โครงการ "Supalai Park สถานีตลาดพลู" เมื่อเกือบ 3 ปีที่แล้ว ตอนนี้โครงการก่อร่างสร้างตัวเสร็จ พร้อมให้เก็บกระเป๋า ย้ายเข้ามาสร้าง "สภาวะล้มตัว" ที่เตียงนอนได้แล้ว อิอิ


ติดดอยโร้ดทู

อยู่นี่ไม่มีเหงา พาส่องทำเล "ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน" อีกโครงการน่าจับตามองจากโกวศุ

สี่พระยา-สามย่าน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่คงไม่ต้องพูดอะไรเยอะ เพราะเป็นอีกย่านที่คลาคล่ำไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งห้างร้าน ระบบขนส่งสาธารณะ และถนนหนทาง

“The Loft Silom” คอนโดคอนเซ็ปต์ธรรมชาติ ปักหมุดใจกลางย่านสีลม

ชวนชม “The Loft Silom” คอนโดคอนเซ็ปต์ธรรมชาติ ปักหมุดใจกลางย่านสีลม

อุดมสุข อุดมสมบูรณ์ ที่ "Elio Del Nest"

ใครที่นกไปจากหลายๆ โครงการของปีนี้ วันนี้หมีจะพาไปบินหารังใหม่กัน


ติดดอยสไตล์

“ALEXANDER LAMONT” แต่งบ้านด้วยแบรนด์ดัง การันตรีรางวัลจากองค์การยูเนสโก!!!

ถ้าใครยังไม่รู้จักแบรนด์นี้ ผมขอบอกเลยว่าเค้าไม่ธรรมดาเพราะมีผลงานเข้าตาจนได้รับรางวัลงานออกแบบยอดเยี่ยมจากองค์การยูเนสโกด้วย!!!

ชวนกิน "CHICKEN CLUB" ร้านไก่เกาหลี พิกัดดีใจกลางสยาม!!

วันนี้ #ติดดอยคอยกิน ของเราทนกระแสไม่ไหว ขอมาลองไก่เกาหลี "Chicken Club" ใจกลางสยามซะหน่อย เห็นช่วงที่ผ่านมาเป็นกระแสอย่างหนักหน่วง เลื่อนเฟสบุ๊คเป็นต้องเจอกันทุกคน 555

ที่ 1 ในใจตลอดกาล "เย็นตาโฟฮ่องเต้ ศรีย่าน" ที่อยากชวนให้ลอง!!

ร้านเย็นตาโฟอันดับ1ตลอดกาลสำหรับผม กินมาตั้งแต่อยู่เซนต์คาเบรียล โดยเฉพาะ 'ไส้' ต้องสั่งจานแยกมาทุกครั้ง ใครอยู่แถวศรีย่าน​ไม่น่าที่จะไม่รู้จักนะ

ชวนถ่ายรูปสวย ๆ พร้อมลิ้มรสอาหารกับร้าน INVITE restaurant and bar คาเฟ่ที่ไม่ได้มีดีแค่ขนม

เพื่อนสนิทให้แวะมาชิมขนมเมนูใหม่ของร้าน Invite restaurant and bar เดี๋ยวนี้ชักดังใหญ่ มีสาวๆ สวยๆ sexy แวะมาถ่ายรูปทุกวัน โดยเฉพาะ เสาร์-อาทิตย์​ นี่คนเพียบเลย วันนี้ลองไหวแค่ 4 เมนู

5 ข้อต้องรู้ ก่อนไปดู "Train To Busan: Peninsula" ความระทึกครั้งใหม่ก่อนลงจอฉาย 23 ก.ค. นี้!

ถ้าถามว่ามีหนังเรื่องไหนที่เหมาะจะดูในปีนี้มากที่สุด หมีคิดว่าทุกคนน่าจะมีคำตอบไว้ในใจกันอยู่แล้ว และคำตอบนั้นก็น่าจะคล้ายกันด้วย นั่นคือ "Train to Busan: Peninsula"


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com