สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคนนน

 

         หลายคนต้องเคยเห็นสัญลักษณ์ EIA แล้วก็แอบสงสัยเวลามองเห็นโฆษณาคอนโดกันใช่มั้ยล่ะ บางที่ก็มี บางที่ก็ไม่มี แล้วสรุปมันต้องมีมั้ย มันคืออะไรไปดูกัน!!!

 

         EIA หรือชื่อเรียกสไตล์ไทย ๆ ก็คือ "การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม" เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ ถือเป็นเอกสารสำคัญสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเลยนะเอออ

 

         แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ไม่จำเป็นว่าต้องได้รับการอนุมัติทุกโครงการเสมอไปนะ สงสัยกันละเส้!!! แล้วต้องโครงการแบบไหนถึงจะต้องขอ EIA บ้าง ?

 

         - โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป

         - โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่

 

 

 

         แต่ก็อย่าเพิ่งตกใจรีบไปนับห้อง วัดที่ดินกันขนาดนั้น ฮ่า ๆๆๆ เพราะหากโครงการอยู่ในเงื่อนไขที่ต้องยื่นขออนุมัติ EIA แล้ว ส่วนใหญ่ผู้พัฒนามักจะรอให้ได้รับอนุญาตก่อนจึงจะลงมือก่อสร้าง

 

         เพราะหากลงมือก่อสร้างไปก่อนแล้วปรากฎภายหลังว่าขอ EIA ไม่ผ่าน หรือผ่านแต่ต้องมีการปรับแก้ไขแบบอาคารก็จะกลายเป็นความยุ่งยากขึ้นมาทันที

 

         นั่นก็เลยเป็นความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาโครงการติด EIA จนทำให้งานก่อสร้างล่าช้า หรือบางโครงการติด EIA จนไม่สามารถก่อสร้างได้ ก็จะทำให้ส่งผลกระทบกับผู้ซื้อ เช่น ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า บ้างก็ต้องยกเลิกโครงการคืนเงินให้กับผู้ซื้อเลยก็มีนาจาาาาา

 

 

 

         ยิ่งในทุกวันนี้เพื่อน ๆ อาจจะเห็นได้ว่าบรรดาโครงการคอนโดสมัยนี้มักจะมีการเปิด Presales หรือเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการกันไปก่อน เราเองก็ควรจะสอบถามให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจ

 

         เพราะถ้าหากยังไม่มีการอนุมัติที่แน่นอน หรือขึ้นสัญลักษณ์ EIA APPROVED ก็จะมีความเสี่ยงที่รูปแบบของอาคารจะมีการเปลี่ยนแปลงได้… อ่าวเห้ย ของจริงทำไมไม่เหมือนในรูป!!!

 

         แต่ก็คงพบเจอได้ยากในปัจจุบันนี้ เพราะการแก้ไขรูปแบบของอาคารหลังการขายถือเป็นเรื่องใหญ่ของผู้พัฒนาโครงการเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะต้องยุ่งยากกับการแก้ไขเรื่องแบบ เรื่องการก่อสร้าง ผู้พัฒนายังต้องแก้ปัญหากับลูกค้าที่ได้จองซื้อ หรือทำสัญญากับโครงการไปแล้วด้วย

 

         ซึ่งอาจจะทำให้ต้องมีการเสียค่าเสียหาย หรือจ่ายเงินชดเชยแก่ลูกค้า ดังนั้นผู้พัฒนาจึงเลือกที่จะขออนุมัติให้ผ่านก่อนแล้วค่อยก่อสร้าง สบายใจทั้งผู้พัฒนา แล้วก็ผู้ซื้อด้วย แต่ถ้าใครเป็นลูกบ้านที่ประสบปัญหานี้อยู่ก็อย่าลืมรักษาผลประโยชน์กันด้วยนะจ๊ะ

 

 

 

         หากจะเปรียบเทียบให้เห็นภาพ การทำ EIA ของโครงการอาคารชุดก็คล้ายๆ กับการขออนุญาตจัดสรรเพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร เรียกว่าหากการก่อสร้างไปเกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการไหนก็ต้องมีเอกสารรับรองจากหน่วยงานนั้นๆอย่างครบถ้วน

 

         เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารรับรองการอนุญาตให้เชื่อมทาง ในกรณีที่โครงการต้องเชื่อมทางเข้าออกกับถนนสาธารณะ หรือบางโครงการอาจต้องใช้เอกสารรับรองแนวเขตหรือความกว้างของถนน เพื่อพิจารณาว่าการเว้นระยะถอยร่นหรือความสูงของอาคารไม่ขัดต่อระเบียบหรือข้อบังคับของหน่วยราชการนั่นเอง