EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

23 Jun 2018   14:12
 
         สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคนนน
 
         หลายคนต้องเคยเห็นสัญลักษณ์ EIA แล้วก็แอบสงสัยเวลามองเห็นโฆษณาคอนโดกันใช่มั้ยล่ะ บางที่ก็มี บางที่ก็ไม่มี แล้วสรุปมันต้องมีมั้ย มันคืออะไรไปดูกัน!!!
 
         EIA หรือชื่อเรียกสไตล์ไทย ๆ ก็คือ "การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม" เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ ถือเป็นเอกสารสำคัญสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเลยนะเอออ
 
         แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ไม่จำเป็นว่าต้องได้รับการอนุมัติทุกโครงการเสมอไปนะ สงสัยกันละเส้!!! แล้วต้องโครงการแบบไหนถึงจะต้องขอ EIA บ้าง ?
 
         - โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
         - โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
 
 
 
         แต่ก็อย่าเพิ่งตกใจรีบไปนับห้อง วัดที่ดินกันขนาดนั้น ฮ่า ๆๆๆ เพราะหากโครงการอยู่ในเงื่อนไขที่ต้องยื่นขออนุมัติ EIA แล้ว ส่วนใหญ่ผู้พัฒนามักจะรอให้ได้รับอนุญาตก่อนจึงจะลงมือก่อสร้าง
 
         เพราะหากลงมือก่อสร้างไปก่อนแล้วปรากฎภายหลังว่าขอ EIA ไม่ผ่าน หรือผ่านแต่ต้องมีการปรับแก้ไขแบบอาคารก็จะกลายเป็นความยุ่งยากขึ้นมาทันที
 
         นั่นก็เลยเป็นความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาโครงการติด EIA จนทำให้งานก่อสร้างล่าช้า หรือบางโครงการติด EIA จนไม่สามารถก่อสร้างได้ ก็จะทำให้ส่งผลกระทบกับผู้ซื้อ เช่น ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า บ้างก็ต้องยกเลิกโครงการคืนเงินให้กับผู้ซื้อเลยก็มีนาจาาาาา
 
 
 
         ยิ่งในทุกวันนี้เพื่อน ๆ อาจจะเห็นได้ว่าบรรดาโครงการคอนโดสมัยนี้มักจะมีการเปิด Presales หรือเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการกันไปก่อน เราเองก็ควรจะสอบถามให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจ
 
         เพราะถ้าหากยังไม่มีการอนุมัติที่แน่นอน หรือขึ้นสัญลักษณ์ EIA APPROVED ก็จะมีความเสี่ยงที่รูปแบบของอาคารจะมีการเปลี่ยนแปลงได้… อ่าวเห้ย ของจริงทำไมไม่เหมือนในรูป!!!
 
         แต่ก็คงพบเจอได้ยากในปัจจุบันนี้ เพราะการแก้ไขรูปแบบของอาคารหลังการขายถือเป็นเรื่องใหญ่ของผู้พัฒนาโครงการเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะต้องยุ่งยากกับการแก้ไขเรื่องแบบ เรื่องการก่อสร้าง ผู้พัฒนายังต้องแก้ปัญหากับลูกค้าที่ได้จองซื้อ หรือทำสัญญากับโครงการไปแล้วด้วย
 
         ซึ่งอาจจะทำให้ต้องมีการเสียค่าเสียหาย หรือจ่ายเงินชดเชยแก่ลูกค้า ดังนั้นผู้พัฒนาจึงเลือกที่จะขออนุมัติให้ผ่านก่อนแล้วค่อยก่อสร้าง สบายใจทั้งผู้พัฒนา แล้วก็ผู้ซื้อด้วย แต่ถ้าใครเป็นลูกบ้านที่ประสบปัญหานี้อยู่ก็อย่าลืมรักษาผลประโยชน์กันด้วยนะจ๊ะ
 
 
 
         หากจะเปรียบเทียบให้เห็นภาพ การทำ EIA ของโครงการอาคารชุดก็คล้ายๆ กับการขออนุญาตจัดสรรเพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร เรียกว่าหากการก่อสร้างไปเกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการไหนก็ต้องมีเอกสารรับรองจากหน่วยงานนั้นๆอย่างครบถ้วน
 
         เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารรับรองการอนุญาตให้เชื่อมทาง ในกรณีที่โครงการต้องเชื่อมทางเข้าออกกับถนนสาธารณะ หรือบางโครงการอาจต้องใช้เอกสารรับรองแนวเขตหรือความกว้างของถนน เพื่อพิจารณาว่าการเว้นระยะถอยร่นหรือความสูงของอาคารไม่ขัดต่อระเบียบหรือข้อบังคับของหน่วยราชการนั่นเอง
 
 
 
         เป็นยังไงกันบ้าง... หายสงสัยเรื่อง EIA กันบ้างหรือเปล่า ฮ่า ๆๆๆ สรุปแล้วก็คือ EIA ไม่ได้กำหนดว่ามีแล้วดี หรือไม่มีแล้วจะไม่ดี เพราะมันเป็นข้อกำหนดในการพัฒนาโครงการอยู่แล้ว
 
         สำหรับใครที่กำลังจะลงทุนโครงการใด ๆ ก็อย่าลืมสอบถามไว้เพื่อความสะบายใจกันล่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเรื่องความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมก็ขึ้นอยู่กับตัวผู้อยู่อาศัยอย่างเรา ๆ ด้วย ร่วมด้วยช่วยกันนะทุกคนน :)
 
 
 


ติดดอยแนะนำ



ติดดอยรีวิว

"LIFE ๑ WIRELESS" มีแล้วก็เก็บไว้ ขายไปให้รีบซื้อกลับ

ย้อนกลับไปเมื่อราว 2 ปีก่อน “ชีวิต ไร้สาย” จัดว่าเป็นโครงการที่เนื้อหอมดังดรุณีแรกรุ่น ที่ใครต่างก็อยากมาซื้อขนมจีบชนิด หัวกระได ไม่เคยแห้ง

"Premio QUINTO" คอนโดติดรถไฟฟ้าเสนาฯ ใกล้ ม.เกษตรฯ

หลายปีก่อนพี่ที่มหาลัยโทรมาหาด้วยความตื่นเต้นว่า "มีคอนโดไฮไรซ์เปิดขายตรงข้าม ม.เกษตรฯ ตรงแถวซอยคุณหญิงฯ อยากได้ว่ะ"

"Ideo Mobi รางน้ำ" คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย รถตู้ก็สะดวก

สมัย "Puppy love" กับอดีตแฟน (ปัจจุบันเป็นภรรยา อิอิ) โซนอนุสาวรีย์ เป็นโซนที่ผมต้องมาส่งเขากลับบ้านแทบทุกสัปดาห์


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

SCB Planet VS KBank Journey เทียบกันหมัดต่อหมัด Travel Card ค่ายไหนโดนใจที่สุด!

หลังจากปล่อยให้เจ้าอื่นเค้าเปิดตัว Travel Card กันมามากมายหลายเจ้า ล่าสุดธนาคารสีเขียวอย่าง KBank ก็ปล่อย Travel Card ออกมาชิงใจลูกค้ากันตามคาด

Origin Smart City Ramintra จะต่อคิวข้ามคืนอีกมั้ยเนี่ย?

หลังจากประสบความสำเร็จกับการเปิด 'Smart City' มาแล้ว 2 ทำเล คือ ศรีราชา และ ระยอง "ดิดั้งเดิม" กลัวคนกรุงเทพฯ จะน้อยใจว่าทำไมเมืองหลวงแท้ ๆ แต่กลับไม่มีเมืองล้ำ ๆ แบบนั้นบ้าง จึงเป็นที่มาของการเปิดโครงการใหญ่ส่งท้ายปลายปี 62 ย่าน 'รามอินทรา' ภายใต้ชื่อ 'Origin Smart City Ramintra'

เจาะลึกทำเลหลังสวน ที่ดินตรงนี้มีดีอะไร ทำไมดีมานด์สูดปรี๊ด

ถ้าถามว่าตอนนี้ที่ดินย่านไหนกำลังมีดีมานด์สูงเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนแล้วล่ะก็ เชื่อว่าหกในสิบน่าจะต้องตอบว่าเป็นโซน "หลังสวน" แน่ๆ

บุกอาณาจักร "ทิวทะเล เอสเตท" มิกซ์ยูสครบวงจรที่แรกในหัวหิน!!!

วันนี้พี่หมีเลยจะพาไปตลุยอาณาจักรที่เรียกได้ว่าครบเครื่องทั้งแนวราบและตึกสูง ที่สำคัญวิวดี ติดชายทะเลด้วย

พาทัวร์งานหนังสือตุลาฯ 62 จะเป็นยังไง...เมื่อยกไปอิมแพ็คฯ

"ห่างแค่เพียงเอื้อมมืออออ แต่มันคือแสนไกลลลล~" ขอร้องเพลงหน่อยเพราะวันนี้หมีไปไกลจริงๆ ก็งานหนังสือฯ ครั้งที่ 24 ครั้งนี้ไงที่จัดไกลจังเลย แต่ก็เอาเถอะ ไงก็จะดั้งด้นไปให้ได้!

หมีบุกเยาวราช ตามล่าหาของอร่อยกับเยาวราช ช่วงกินเจ

เป็นอีกครั้งที่อคนเท้นต์นี้เวียนกลับมา 5555555 จะคอนเท้นต์อะไรล่ะ นอกซะจากคอนเท้นต์ ตะลุยกิน ตะลุยเที่ยว ซึ่งทางเราก็ค่อนข้างจะชอบคอนเท้นต์แบบนี้มากเป็นพิเศษแฮะ555555 เอาน่า เราไม่ได้มาเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจริงจริ๊งงงง ก็มาเพื่อลูกเพจทั้งน้านนน (สาบานแบบเอานิ้วไขว้กัน)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com