EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน...ไปดูกัน!!!

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 23 Jun 2018   14:12
 
         สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคนนน
 
         หลายคนต้องเคยเห็นสัญลักษณ์ EIA แล้วก็แอบสงสัยเวลามองเห็นโฆษณาคอนโดกันใช่มั้ยล่ะ บางที่ก็มี บางที่ก็ไม่มี แล้วสรุปมันต้องมีมั้ย มันคืออะไรไปดูกัน!!!
 
         EIA หรือชื่อเรียกสไตล์ไทย ๆ ก็คือ "การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม" เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ ถือเป็นเอกสารสำคัญสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเลยนะเอออ
 
         แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ไม่จำเป็นว่าต้องได้รับการอนุมัติทุกโครงการเสมอไปนะ สงสัยกันละเส้!!! แล้วต้องโครงการแบบไหนถึงจะต้องขอ EIA บ้าง ?
 
         - โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
         - โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
 
 
 
         แต่ก็อย่าเพิ่งตกใจรีบไปนับห้อง วัดที่ดินกันขนาดนั้น ฮ่า ๆๆๆ เพราะหากโครงการอยู่ในเงื่อนไขที่ต้องยื่นขออนุมัติ EIA แล้ว ส่วนใหญ่ผู้พัฒนามักจะรอให้ได้รับอนุญาตก่อนจึงจะลงมือก่อสร้าง
 
         เพราะหากลงมือก่อสร้างไปก่อนแล้วปรากฎภายหลังว่าขอ EIA ไม่ผ่าน หรือผ่านแต่ต้องมีการปรับแก้ไขแบบอาคารก็จะกลายเป็นความยุ่งยากขึ้นมาทันที
 
         นั่นก็เลยเป็นความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาโครงการติด EIA จนทำให้งานก่อสร้างล่าช้า หรือบางโครงการติด EIA จนไม่สามารถก่อสร้างได้ ก็จะทำให้ส่งผลกระทบกับผู้ซื้อ เช่น ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า บ้างก็ต้องยกเลิกโครงการคืนเงินให้กับผู้ซื้อเลยก็มีนาจาาาาา
 
 
 
         ยิ่งในทุกวันนี้เพื่อน ๆ อาจจะเห็นได้ว่าบรรดาโครงการคอนโดสมัยนี้มักจะมีการเปิด Presales หรือเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการกันไปก่อน เราเองก็ควรจะสอบถามให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจ
 
         เพราะถ้าหากยังไม่มีการอนุมัติที่แน่นอน หรือขึ้นสัญลักษณ์ EIA APPROVED ก็จะมีความเสี่ยงที่รูปแบบของอาคารจะมีการเปลี่ยนแปลงได้… อ่าวเห้ย ของจริงทำไมไม่เหมือนในรูป!!!
 
         แต่ก็คงพบเจอได้ยากในปัจจุบันนี้ เพราะการแก้ไขรูปแบบของอาคารหลังการขายถือเป็นเรื่องใหญ่ของผู้พัฒนาโครงการเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะต้องยุ่งยากกับการแก้ไขเรื่องแบบ เรื่องการก่อสร้าง ผู้พัฒนายังต้องแก้ปัญหากับลูกค้าที่ได้จองซื้อ หรือทำสัญญากับโครงการไปแล้วด้วย
 
         ซึ่งอาจจะทำให้ต้องมีการเสียค่าเสียหาย หรือจ่ายเงินชดเชยแก่ลูกค้า ดังนั้นผู้พัฒนาจึงเลือกที่จะขออนุมัติให้ผ่านก่อนแล้วค่อยก่อสร้าง สบายใจทั้งผู้พัฒนา แล้วก็ผู้ซื้อด้วย แต่ถ้าใครเป็นลูกบ้านที่ประสบปัญหานี้อยู่ก็อย่าลืมรักษาผลประโยชน์กันด้วยนะจ๊ะ
 
 
 
         หากจะเปรียบเทียบให้เห็นภาพ การทำ EIA ของโครงการอาคารชุดก็คล้ายๆ กับการขออนุญาตจัดสรรเพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร เรียกว่าหากการก่อสร้างไปเกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการไหนก็ต้องมีเอกสารรับรองจากหน่วยงานนั้นๆอย่างครบถ้วน
 
         เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารรับรองการอนุญาตให้เชื่อมทาง ในกรณีที่โครงการต้องเชื่อมทางเข้าออกกับถนนสาธารณะ หรือบางโครงการอาจต้องใช้เอกสารรับรองแนวเขตหรือความกว้างของถนน เพื่อพิจารณาว่าการเว้นระยะถอยร่นหรือความสูงของอาคารไม่ขัดต่อระเบียบหรือข้อบังคับของหน่วยราชการนั่นเอง
 
 
 
         เป็นยังไงกันบ้าง... หายสงสัยเรื่อง EIA กันบ้างหรือเปล่า ฮ่า ๆๆๆ สรุปแล้วก็คือ EIA ไม่ได้กำหนดว่ามีแล้วดี หรือไม่มีแล้วจะไม่ดี เพราะมันเป็นข้อกำหนดในการพัฒนาโครงการอยู่แล้ว
 
         สำหรับใครที่กำลังจะลงทุนโครงการใด ๆ ก็อย่าลืมสอบถามไว้เพื่อความสะบายใจกันล่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเรื่องความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมก็ขึ้นอยู่กับตัวผู้อยู่อาศัยอย่างเรา ๆ ด้วย ร่วมด้วยช่วยกันนะทุกคนน :)
 
 
 

Tag :


สาระบนดอย ก่อนหน้า
กู้คอนโดยากป่ะ? (4)
สาระบนดอย ถัดไป
ลงทุนให้ไว สบายใจก่อน 30

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"The Key รัตนาธิเบศร์" ว่าที่คอนโดใหม่จาก Land and House ใกล้สายสีม่วง สถานีไทรม้า แค่ไม่กี่ก้าวเดิน

วันก่อนขับรถผ่านสถานีไทรม้า เหลือบๆ ตาไปเห็นที่ดินแปลงหนึ่งล้อมสังกะสี มีไวนิลติดเอาไว้ เลยลองลงไปดู พบว่าเป็นที่ดินที่ทาง “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดใหม่ภายใต้แบรนด์ 'The Key' กับโครงการ 'The Key รัตนาธิเบศร์' นั่นเอง

ส่องห้องตัวอย่าง "PLACE 168 วุฒากาศ" ประทับใจที่มีห้องเปล่าไว้ให้ดูแบบไม่ขายฝัน!!!

มันดีมากเลยนะเวลาเจอโครงการที่มี 'ห้องตัวอย่างพร้อมห้องเปล่า' ในไซส์เดียวกันเทียบให้ดูไปเลย!!!

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ


ติดดอยสไตล์

รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ

พาไปจิบต้นตำนาน Dirty Coffee ที่ร้าน "Bear Pond Espresso" ร้านกาแฟเล็กๆ ในย่าน Shimokitazawa

แม้ไปโตเกียวหนนี้ แม้ผมจะกดกาแฟอุ่นจากเครื่องหยอดเหรียญมากินง่ายๆ (และอุ่นมือแก้หนาวไปในตัว) อยู่ทุกวัน แต่ก็มีร้านกาแฟร้านหนึ่งที่ตั้งใจไว้ว่าจะไปเยี่ยมให้ได้สักครั้งอยู่นะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com