Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Home   /   ติดดอยรีวิว
โซน :

14 Nov 2015   09:31


 

        กระแสรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังมาเรื่อยๆ นะครับ ถึงแม้สถานีบางซื่อกับเตาปูนมันจะยังไม่เชื่อมกันก็เถอะ (พูดแล้วก็เซ็ง 555)

 

        จากที่เกริ่นกันมาระยะหนึ่ง แล้วก็มีการขายล่วงหน้ามาบ้างแล้วก็ตาม วันนี้จึงได้ฤกษ์พรีเซลซะที วันที่ 14 พย. (วันนี้เป็นวันแรก)

 

        ผมขอเรียกสั้นๆ ว่า Ideo บางซื่อ นะครับ (ชื่อเต็มยาวมว้ากก 555) เป็นอาคาร 32 ชั้น ห้องพักอาศัย 661 ยูนิต และ ร้านค้า 5 ยูนิต ห้องเริ่มต้นที่แบบ สตูดิโอ / 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน ขนาด 22 – 47.50 ตารางเมตร (ขายแบบ Fully Fitted) และที่จอดรถ 260 คัน

 

        เห็นขนาดห้อง และที่จอดรถแล้วก็บอกได้ว่า เป้าหมายเป็นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ๆ โดยเฉพาะพนักงานของ SCG

 

        ราคาที่โปรยไว้ว่าเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท เอาจริงๆ ก็มีตั้งแต่ 2.5 ล้าน (ขนาด 22 ตร.ม.) เฉลี่ย 110,000 กว่าๆ / ตร.ม. ไล่ไปจนถึงชั้นสูงๆ ที่ว่ากันว่า “บางชั้น” อาจจะเห็นวิวแม่น้ำ ราคาประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม.

 

        ห้องแบบ 1 ห้องนอนมีเยอะแยะจริงๆ ครับ ไล่ตั้งแต่ 26, 31, 34 ตร.ม. เรียกได้ว่ากะขายคนเริ่มทำงานใหม่จริงๆ ซึ่งผมก็ว่าตอบโจทย์นะครับ เพราะราคาต่อตารางเมตรขนาดนี้ ถ้าห้องขนาดใหญ่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

 

        รูปแบบและมาตรฐานห้องก็ตามมาตรฐาน Mobi นะครับ ส่วนตัวผมชอบนะ อนันดาไม่ได้ทำห้องแบบวัสดุดีเลิศ แต่ทำออกมาแล้วน่าอยู่ครับ อยู่ได้จริง ๆ อยู่แล้วสะดวกสบาย ส่วนกลางไม่ต้องพูดถึง อลังการอยู่แล้ว

 

        แล้วในแง่ของการลงทุนล่ะ?

 

        ผมชอบทำเลนี้ของ Ideo นะครับ ชอบมากกว่า Ideo Mobi วงศ์สว่างมาก ถึงแม้ที่นี่จะห่างรถไฟฟ้าเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ถึง 300 เมตรก็เหอะ แต่ทำเลนี้มีอะไรมากกว่าแถวบางซ่อน

 

        นอกจากเป็น Real Interchage จริงๆ แล้ว (ถึงแม้จะยังไม่ใช่ปีหน้าก็เหอะ 5555 เศร้าอีกที) มันยังจะมีโปรเจคต์อะไรมากมายของบางซื่อที่ทางรัฐจะมาพัฒนาอีกมาก

 

        ถ้าผมจำไม่ผิด เมื่อปีก่อนมีจนท.ระดับสูงของญี่ปุ่นมาดูงานที่เมืองไทย ตอนที่มาดูทำเลบางซื่อเค้าได้บอกว่า รัฐบาลไทยควรที่จะพัฒนาย่านบางซื่อให้เป็น Hub ของ AEC เลยด้วยซ้ำ

 

        ทั้งทำเลและพื้นที่ที่มีอยู่มันเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากๆ

 

        ผมเองก็เห็นด้วยครับ และตอนนี้ทางภาครัฐฯ ก็เริ่มดำเนินการบ้างแล้ว (หาอ่านได้ตามข่าวทั่วไป เยอะแยะเลย ทางอนันดาก็พยายามโปรโมตเรื่องนี้เช่นกัน)

 

        แต่ประเด็นก็คือกว่าทุกอย่างมันจะสมบูรณ์ มันจะต้องใช้เวลากี่ปี? และราคาคอนที่เปิดมามันสะท้อนราคาของทำเลในช่วงเวลาไหนกันแน่?

 

        ผมไม่เถียงว่าถ้าเมกะโปรเจต์บางซื่อเสร็จ ราคาระดับ 150,000 ยังถือว่าไม่แพงเลย แต่คอนโดมันอีก 2-3 ปีก็เสร็จ ส่วนโปรเจคต์บางซื่อไม่รู้กี่ปีนะครับ 555

 

        ดังนั้นสำหรับผมแล้ว ราคาตอนนี้มันสะท้อนราคาอนาคตครับ ผมไม่ได้หมายถึงแค่เรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วยนะ ผมหมายถึงการเชื่อมต่อกับ MRT บางซื่อ และโปรเจต์ต่างๆ ของบางซื่อด้วยซ้ำ

 

        แว่วๆ ว่าที่ดินตรงตีนรถไฟฟ้าเตาปูน ทางค่ายเสนาไล่ซื้อที่เก็บไว้กะจะทำ Mix Used คือ มีทั้ง Community Mall และคอนโดขายด้วย ซึ่งก็จะทำให้ทำเลนี้ดูดีขึ้นไปอีก

 

        ถ้าจะลงลงทุนระยะสั้น ผมว่าลืมไปได้เลย แต่ถ้าระยะยาวยังมีโอกาสไปต่อ แต่ค่าเช่าอาจจะไม่ได้สูงเท่าทำเลอื่นนะครับ คิดว่า 4-5% พอเป็นไปได้

 

        ระยะยาวแล้วเก็บเป็นทรัพย์สินได้ เมื่อทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์มันก็จะเป็นทรัพย์สินที่ดีที่หนึ่งครับ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Q Asoke : อโศกรุ่นพี่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

“THE ISSARA Sathorn“ คอนโดโลกสองใบ วิวเมืองก็ได้ ธรรมชาติก็ดี

เมื่อไม่กี่วันก่อนผมได้แอบไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ “THE ISSARA Sathorn“ คอนโดใหม่ล่าสุดจากค่าย "ชาญอิสสระ"

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" แฮปปี้ได้ทุกวัน กับจรัญฯ ที่คุ้นเคย

วันนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ชาวติดดอยไปส่องโครงการ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการแรกของปีจากรุ่นเก๋า "ศุภาลัย" กัน

Ashton Asoke คอนโดพร้อมอยู่ ใจกลางอโศก ติดรถไฟฟ้า 2 สายแค่ไม่กี่ก้าว เริ่ม 7.49 ลบ.

ย้อนเวลากลับไป เมื่อช่วงปี 2014 มีข่าวแว่วมาว่า กำลังจะมีโครงการสุดหรู มาจุติตรงแถว MRT สถานีสุขุมวิท , BTS สถานีอโศก แบบชนิดเนื้อแนบเนื้อ กลิ้งไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้า


ติดดอยโร้ดทู

สำรวจทำเล "CIELA เจริญนคร" คอนโด Low Rise ใหม่ย่านสายสีทอง

เมื่อไหร่ที่เราพูดถึงย่าน "เจริญนคร" ก่อนจะมีไอคอนสยาม หลายคนคงจะนึกถึงย่านเก่าฝั่งธนบุรีที่มีโรงแรมหรู ๆ ติดแม่น้ำเจ้าพระยาเยอะอะไรทำนองนั้นกันใช่มั้ยล่ะ แต่หลังจากการมาของไอคอนสยาม เราก็ปฏิเสธไม่ได้จริง ๆ แหละว่ามันสามารถพลิกย่านนี้ให้กลายเป็นอีกย่านธุรกิจที่มาแรงซะจนน่าจับตามองมาก ๆ

ไปเดินชมทำเลกันให้เหงื่อซึมที่ “ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลียน”

เจริญกรุงนี่ก็ถือว่าเป็นถนนเก่า ถนนแก่ เส้นหนึ่งในกรุงเทพเลยนะ รู้อะไรมั้ยว่าแหล่งช้อปปิ้งย่านแรก ๆ ของบางกอกก็คือย่านเจริญกรุง บางรัก แถว ๆ นี่แหละฮะ

"THE EXTRO Phayathai-Rangnam" น้องใหม่ค่ายสิงห์ คอนโดสุดไฮฯ ในทำเลสุดไพร์ม

ถ้าพูดถึงย่านอนุสาวรีชัยสมรภูมิ แลนด์มาร์คจุดสำคัญของคนกรุงเทพแล้วล่ะก็ สำหรับผมก็ต้องยกให้กับซอยรางน้ำที่ไม่เคยหลับไหล


ติดดอยสไตล์

"ปลุกวิญญาณ MasterChef ในตัวคุณ" ด้วยเมนูช่วงกักตัวง่าย ๆ ทำกินเองได้ที่บ้าน

วินาทีที่เค้าสั่งให้เราอยู่บ้าน ตอนนั้นเราก็กลายเป็นเชฟเอียน เชฟป้อมในทันที!! ก็จะไม่ให้แปลงร่างเป็นเหล่าเชฟในรายการ MasterChef ได้ไงล่ะ ช่วงกักตัวแบบนี้เป็นไปได้ทุกคนก็อยากออกจากบ้านให้น้อยที่สุด คงไม่มีใครอยากเอาตัวเองไปเสี่ยงติดโควิดหรอก (หรือมี!!)

สวัสดีเมษาฯ หมีมารีวิว: แอนิเมชัน 7 เรื่องสุดท้ายจาก Ghibli Studio บน Netflix โลกแห่งวัยเยาว์บนแพลตฟอร์มสตรีมมิง

ช่วงนี้มีหลายเรื่องมารุมเร้า แต่เราไม่มีทางลืมว่าเดือนนี้แอนิเมชันจากสตูดิโอจิบลิเข้า Netflix เป็นล็อตสุดท้ายแล้ว!

อยากกิ๋นข้าวขนาด! ข้าวกล่องมาตรฐานโรงแรมจาก "The Canal Delivery" 59 บาท ทุกเมนู!

ยังเกาะกระแสข้าวกล่องอยู่จนจะเปลี่ยนเป็นเพจขายข้าวแล้ว ทำไงได้ ก็ช่วงนี้จะออกจากบ้านก็ลำบาก สะดวกสุดก็โทรสั่งข้าวมากินนี่แหละคร้าบบบ

ติดดอยชวนสั่ง "ชู้ตคาเฟ่" จะคาว จะหวาน ก็อร่อยถึงบ้านได้ง่าย ๆ (มีโปรส่งฟรีด้วยน้าาา)

วันนี้ก็ได้ฤกษ์ดี... น้ำย่อยรวมตัวกันเรียกร้องให้ผมนั้นสั่งอาหารร้านใหม่มากักตุนสะสมไว้ในกระเพาะซะหน่อย 555

กินบะหมี่เคล้าซีรี่ย์ เหมือนยกเกาหลีมาไว้ที่บ้าน กับ เมนู THE RED SUN ลด 30%!!

ช่วงนี้หมีเองก็ต้องอยู่บ้านเพื่อช่วยลดภาระคุณหมอ และช่วยลดการระบาดของโรคเหมือนกับหลาย ๆ คนนี่แหละ คนเบื่อย่อมเข้าใจคนเบื่อ ช่วงนี้ว่าง ๆ เลยดู Netflix ซะคุ้มเชียว แถมที่ดูส่วนใหญ่ก็แนวเกาหลีซะด้วย อิอิ วันก่อนเผลอไปดูเรื่องนึง โอ้ยย พระนางหม่ำอะไรแต่ละอย่างก็ดูอร่อยไปหมดเลยแฮะ ดูไปก็หิวไป อยากกินบ้างแต่ออกไปกินไม่ได้ ทำไงดีหว่าา?

ติดดอยรวมมาให้ "มาตรการช่วยเหลือลูกหนี้"

ช่วงเวลาแบบนี้ แพนิกยิ่งกว่าโควิด ก็คือต้องมานั่งคิดคำนวนรายจ่ายกันใช่มั้ยล่ะ 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com