จำนองและขายฝาก

จำนองและขายฝาก

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

01 Dec 2015   08:04
(ภาพจาก Google) 
 
        ช่วงนี้มีข่าวเกี่ยวกับนายทุนหน้าเลือดใช้เล่ห์เหลี่ยมหลอกลวงชาวบ้านที่เดือดร้อนเรื่องเงินให้นำเอาที่ดินมา “ขายฝาก” กับตัวเองไว้ พอสุดท้ายก็ยึดที่ดินหรือบ้านนั้นๆ ไปได้เลย
 
        มีคนถามผมหลายคนครับว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” แตกต่างกันอย่างไร ทำไมนายทุนถึงชอบรับซื้อฝากมากกว่ารับจำนอง
 
        การจำนองนั้นกรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้ที่จะเอาทรัพย์สินไปจำนองกับผู้รับจำนองครับ และถ้ามีการผิดนัดการชำระหนี้ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องผู้จำนองได้ เพียงแต่ก็จะใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน และมีการขึ้นโรงขึ้นศาลกันหลายรอบอยู่
 
        แต่การขายฝากนั้น ผู้นำทรัพย์สินไปขายฝากไว้ จะต้องชำระหนี้กับผู้รับซื้อฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด ไม่เช่นนั้นแล้วทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากไว้ทันที โดยมิต้องมีการดำเนินการฟ้องร้องใดๆ
 
        ตัวอย่างเช่น นายคอนโด ได้นำบ้านไปขายฝากกับ นายติดดอย โดยกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน 6 เดือน เป็นเงินจำนวน 2 ล้านบาท (ซึ่ง นายคอนโด อาจจะได้รับเงินจาก นายติดดอย น้อยกว่านั้น ตามจำนวนที่ตกลงกันไว้) โดยหลังโฉนดจะมีการระบุการเปลี่ยนแปลงชื่อกรรมสิทธิ์เป็นของ นายคอนโด ในลักษณะของการกำหนดเงื่อนไขระยะเวลาไว้ และถ้านาย คอนโด ไม่สามารถมาไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของ นายติดดอย โดยสมบูรณ์
 
        ดังนั้นจึงเห็นได้ว่าการขายฝากจึงมีความเสี่ยงมากสำหรับผู้กู้ โดยเฉพาะชาวบ้านที่ไม่รู้อิโหน่อิเหน่และอาจจะโดนหลอกจากนายทุนหน้าเลือด
 
        แต่ก็ไม่ใข่ว่านายทุนผู้รับซื้อฝากจะรับบทป็น “นายทุนหน้าเลือด” เสมอไปนะครับ ทุกกระบวนการทางนิติกรรมมันถูกออกแบบมาแล้วให้เหมาะกับบางสถานการณ์
 
        ผมเคยได้คุยกับนายหน้าบางคนเรื่องการขายฝาก เค้าเล่าว่าสมัยหนึ่งเค้าเคยรวยจากการเป็นนายหน้าเรื่องนี้ และทนเห็นชาวบ้านโดนยึดบ้านไปต่อหน้าต่อตาไม่ได้ ก็เลยเลิกไป แต่หลังจากนั้นก็มีคนมาขอร้องให้เค้าพาไปหานายทุนเพื่อจะขายฝาก ตอนแรกเค้าปฏิเสธ แต่พอฟังเหตุผลและความจำเป็นของคนกู้แล้วก็เลยยอมทำอีกครั้ง ซึ่งสุดท้ายแล้วผู้กู้ก็นำเงินไปแก้ปัญหาและสามารถนำเงินมาไถ่ถอนได้ทันเวลา เค้าจึงสรุปว่าในทุกๆ สถานการณ์มันก็มีเครื่องมือที่เหมาะสมกับมันอยู่ เพียงแต่เราต้องพิจารณาให้ดีก่อนแล้วจึงดำเนินการ สุดท้ายเค้าจึงกลับมาทำนายหน้าขายฝากอีกครั้ง เพียงแต่ไม่ได้ทำทุกดีลที่ผ่านเข้ามา
 
        ฝากเป็นข้อมูลให้กับเม่าคอนโดทั้งหลายเป็นความรู้นะครับ เผื่อในอนาคตอาจจะต้องเกี่ยวข้องกับนิติกรรมในลักษณะนี้กัน#คอนโดติดดอย  


ติดดอยแนะนำ



ติดดอยรีวิว

"LIFE ๑ WIRELESS" มีแล้วก็เก็บไว้ ขายไปให้รีบซื้อกลับ

ย้อนกลับไปเมื่อราว 2 ปีก่อน “ชีวิต ไร้สาย” จัดว่าเป็นโครงการที่เนื้อหอมดังดรุณีแรกรุ่น ที่ใครต่างก็อยากมาซื้อขนมจีบชนิด หัวกระได ไม่เคยแห้ง

"Premio QUINTO" คอนโดติดรถไฟฟ้าเสนาฯ ใกล้ ม.เกษตรฯ

หลายปีก่อนพี่ที่มหาลัยโทรมาหาด้วยความตื่นเต้นว่า "มีคอนโดไฮไรซ์เปิดขายตรงข้าม ม.เกษตรฯ ตรงแถวซอยคุณหญิงฯ อยากได้ว่ะ"

"Ideo Mobi รางน้ำ" คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย รถตู้ก็สะดวก

สมัย "Puppy love" กับอดีตแฟน (ปัจจุบันเป็นภรรยา อิอิ) โซนอนุสาวรีย์ เป็นโซนที่ผมต้องมาส่งเขากลับบ้านแทบทุกสัปดาห์


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

SCB Planet VS KBank Journey เทียบกันหมัดต่อหมัด Travel Card ค่ายไหนโดนใจที่สุด!

หลังจากปล่อยให้เจ้าอื่นเค้าเปิดตัว Travel Card กันมามากมายหลายเจ้า ล่าสุดธนาคารสีเขียวอย่าง KBank ก็ปล่อย Travel Card ออกมาชิงใจลูกค้ากันตามคาด

Origin Smart City Ramintra จะต่อคิวข้ามคืนอีกมั้ยเนี่ย?

หลังจากประสบความสำเร็จกับการเปิด 'Smart City' มาแล้ว 2 ทำเล คือ ศรีราชา และ ระยอง "ดิดั้งเดิม" กลัวคนกรุงเทพฯ จะน้อยใจว่าทำไมเมืองหลวงแท้ ๆ แต่กลับไม่มีเมืองล้ำ ๆ แบบนั้นบ้าง จึงเป็นที่มาของการเปิดโครงการใหญ่ส่งท้ายปลายปี 62 ย่าน 'รามอินทรา' ภายใต้ชื่อ 'Origin Smart City Ramintra'

เจาะลึกทำเลหลังสวน ที่ดินตรงนี้มีดีอะไร ทำไมดีมานด์สูดปรี๊ด

ถ้าถามว่าตอนนี้ที่ดินย่านไหนกำลังมีดีมานด์สูงเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนแล้วล่ะก็ เชื่อว่าหกในสิบน่าจะต้องตอบว่าเป็นโซน "หลังสวน" แน่ๆ

บุกอาณาจักร "ทิวทะเล เอสเตท" มิกซ์ยูสครบวงจรที่แรกในหัวหิน!!!

วันนี้พี่หมีเลยจะพาไปตลุยอาณาจักรที่เรียกได้ว่าครบเครื่องทั้งแนวราบและตึกสูง ที่สำคัญวิวดี ติดชายทะเลด้วย

พาทัวร์งานหนังสือตุลาฯ 62 จะเป็นยังไง...เมื่อยกไปอิมแพ็คฯ

"ห่างแค่เพียงเอื้อมมืออออ แต่มันคือแสนไกลลลล~" ขอร้องเพลงหน่อยเพราะวันนี้หมีไปไกลจริงๆ ก็งานหนังสือฯ ครั้งที่ 24 ครั้งนี้ไงที่จัดไกลจังเลย แต่ก็เอาเถอะ ไงก็จะดั้งด้นไปให้ได้!

หมีบุกเยาวราช ตามล่าหาของอร่อยกับเยาวราช ช่วงกินเจ

เป็นอีกครั้งที่อคนเท้นต์นี้เวียนกลับมา 5555555 จะคอนเท้นต์อะไรล่ะ นอกซะจากคอนเท้นต์ ตะลุยกิน ตะลุยเที่ยว ซึ่งทางเราก็ค่อนข้างจะชอบคอนเท้นต์แบบนี้มากเป็นพิเศษแฮะ555555 เอาน่า เราไม่ได้มาเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจริงจริ๊งงงง ก็มาเพื่อลูกเพจทั้งน้านนน (สาบานแบบเอานิ้วไขว้กัน)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com