การที่ต้องตื่นนอนตั้งแต่ตี 4-5 เพื่อรีบเข้ามาทำงานในเมืองให้ทัน น่าจะเป็นบ่อเกิดอาการ "ตาแพนด้า" ของใครหลายๆคน อิอิ

 

        คงจะดีไม่น้อยเลยเนอะ ถ้าเรามีบ้านอยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน

 

        แต่เอาเข้าจริง ที่ดินตรงแหล่งสำนักงาน ออฟฟิศ ทั้งหลายต่างก็ราคาแพงมั๊กมาก

 

        มากจนหากผลิตที่อยู่อาศัยอะไรมา ก็สงสารกระเป๋าตังค์เหลือเกิน รวมถึงกระปุกน้องหมูที่บ้านด้วย ถ้าหากเราอยากจะสอยมาซุกหัว

 

        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แหล่งงานตรงเส้นสาทร ที่นับวันก็แทบหาที่ดินมาพัฒนาอะไรใหม่ๆได้ยากแล้ว

 

        เพราะฉะนั้น เหล่าผู้มีใจพัฒนาทั้งหลาย จึงพร้อมใจกันเข้าไปพัฒนาที่อยู่อาศัย ทั้งแนวราบ และแนวสูง ตามตรอกซอกซอยที่อยู่ใกล้ๆกันแทน

 

        เพื่อที่ราคาจะได้ไม่โหดร้ายจนเกินไปนัก

 

        คอนโดใหม่อย่าง "The Teak Sathorn-Lumpini เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี" ที่กำลังจะเปิดขายก็เช่นกัน

 

        เมื่อช่วงเดือนที่แล้ว เมื่อผมได้ยินข่าว ก็รีบมาสำรวจทันที (จริงๆมากินเกี๊ยวน้ำเจ้าอร่อยแถวนั้น แล้วเจอพอดี 555)

 

        แอบชักภาพลงเพจ มีคนสนใจเยอะเหมือนกันนะ 

 

        แต่ก็มีบางคน บอกว่า "ชื่อไม่ตรงปก" นี่น่า !!!

 

        เอาน่า ถ้าเป็นผม ผมก็คงตั้งชื่อแบบนี้แหละครับ อิอิ

 

        เพราะเอาเข้าจริง มันก็พอเรียกได้ว่าอยู่แถวสาทร สวนลุมพินีอยู่นา ออกมานิดเดียวก็ถึงล่ะ

 

        อันนี้ยังดี ลองไปดูแถวฝั่งธนสิครับ มีสาทรห้อยท้ายกันทั้งน้านน.. จนบางคนอาจเข้าใจผิดว่ามันคือสาทรอีกที่ก็ได้นะ 555 

 

        เอาล่ะ กลับมาที่เป้าหมายของเรากันต่อดีกว่า 

 

 

 

 

 

 

        มาเริ่มที่ข้อมูลโครงการกันก่อนเลย

 

        "The Teak Sathorn-Lumpini" เป็นคอนโดแบบ Low rise สูง 8 ชั้น 1 อาคารถ้วน มียูนิตอยู่อาศัย 78 ยูนิต จอดรถได้ 34 คัน (ยังไม่รวมซ้อนคัน) บนที่ดินขนาด 0-2-64 ไร่

 

        ต้องบอกเลยว่า เป็นโครงการที่รูปโฉมสะคราญเตะตาที่สุดในละแวกเลย ตัวอาคารมีทรวดทรง ลวดลายที่สวยตามสมัย

 

        โครงการมีรูปแบบห้องถึง 9 แบบด้วยกัน ขนาดตั้งแต่ 25.1-44.3 ตร.ม. เป็นแบบ 1 ห้องนอน 8 แบบ ซึ่งจะมีความต่างเรื่องของขนาด และเลย์เอาท์เล็กน้อย

 

        ส่วนอีกแบบที่เหลือ เป็น แบบ 1 plus รูปแบบห้องยอดนิยมสมัยนี้ที่อนุญาตให้เราตกแต่งห้องเล็กๆที่เพิ่มขึ้นมา ได้ตามใจชอบ 

 

        ส่วนกลางที่นี่ ออกแบบมาได้ดูดีมีชาติตระกูลไม่น้อยเลย มีครบทั้ง Fitness , Swimming Pool (อยู่ชั้นดาดฟ้า) , Double Volume Lobby , Sala Chilling lounge , EV-Charger (เอาใจคนใช้รถรักษ์สิ่งแวดล้อม และรักกระเป๋าตังค์ตัวเองด้วย อิอิ เพราะประหยัดค่าน้ำมันได้โข) , Co-working space และสวน

 

        โครงการนี้ขายพร้อมเฟอร์นะครับ จะบิวท์มาให้เรียบร้อย แพ็คกระเป๋ามาซุกที่นอนอุ่นๆได้เลย

 

        ที่สำคัญ ภายในห้องจะมีระบบ Home Automation ด้วย กำลังจะกลับบ้าน ร้อนๆ สั่งเปิดแอร์รอได้เลย ชิลล์ๆ หรืออาจจะแอบสั่งปิดไฟแกล้งแฟนก็ได้นะ อิอิ

 

        เท่านั้นยังไม่พอ มีระบบ Smart Locker ด้วย คืออะไรหว่า? อ๋อ เป็นระบบช่วยรับของพัสดุแทนเรานั่นเอง เอาใจคนชอบช้อปด้วยปลายนิ้วจิ้ม

 

        แหม เอาใจคนยุคนี้อย่างแท้จริงเลยเนอะ!!!

 

        เพิ่มความสะดวก และความน่าอยู่ขึ้นเยอะเชียว 

 

 

 

 

        มาดูที่ทำเลกันบ้าง

 

        "The Teak Sathorn-Lumpini " วางตัวเองอยู่ใน ซอย ศรีบำเพ็ญ ถนน พระราม 4 

 

        การเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างมีทางเลือกมากทีเดียว เพราะสามารถทะลุไปได้หลากหลายเส้นทาง อย่าง ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ , ถ.พระราม 3 , ถนนเชื้อเพลิง มีการเชื่อมหลายๆถนนหลายๆซอยเข้าไว้ด้วยกัน มักมีคนนิยมใช้เป็นทางลัดในการทะลุไปเส้นอื่น

 

        ทางด่วน ที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ออกมาจากโครงการไม่นานก็ป๊ะเข้าให้

 

        ส่วนรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็น Mrt สายสีน้ำเงิน สถานีคลองเตย ประมาณ 1 กม.นิดๆ ขึ้นมาจากสถานีแล้วมีพี่วินมอไซ รอให้ใช้บริการเลย ซึ่งผมแนะให้ใช้บริการพวกพี่ๆเขานั่นละครับ ทางเดินตรงนี้จะไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร

 

        จริงๆแนะว่า ไปลง Mrt สถานี ลุมพินี จะดีกว่า ตรงนั้นคึกคักกว่า มีของกินหยิบติดไม้ติดมือได้เยอะกว่า ระยะจะต่างกันราว 200 ม.

 

        แต่ทั้งนี้ก็แล้วแต่ความชอบ ความสะดวกของเรานะครับ

 

        ร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุดคือ 7-Eleven อยู่ใต้อพาร์ทเมนท์ SK Grand สาทร (นี่ก็สาทร อิอิ) ห่างจากโครงการ ราว 70 ม.เท่านั้น

 

        เพราะฉะนั้นเบื้องต้น เรื่องปากท้อง สบายหายห่วง มีของกำนัลกระเพาะ 24 ชม.แน่นอน 555

 

        ส่วนพวกห้างที่ใกล้ๆ มีเยอะเลย Market Place นางลิ้นจี่ ,เทสโก้ โลตัส พระราม 3 ,The Up พระราม 3 ,เซ็นทรัล พระราม 3 ,Life Center เลือกกันเอาตามใจชอบได้เลย

 

        พวกร้านอาหารท้องถิ่นในพื้นที่ มีอร่อยๆเยอะเลยครับ อย่างร้านอาหารจีน sun moon ที่มีเมนูเกี๊ยวๆแสนอร่อย , Akart Bistro และ The Corner เป็นต้น

 

        ถือว่าเป็นที่ซุกหัวนอนที่มีทางเลือกให้กับลิ้นของเราได้เป็นอย่างดีจริงๆ ผ่าน ผ่าน ผ่าน เอาไปเลย 3 ผ่าน!!!

 

        โดยรวมแล้วเหมาะแก่การอยู่เองมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถบเส้นสาทร และบริเวณใกล้เคียง มีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย มีพี่วินมอไซอยู่ใกล้ๆด้วย แถว 7-Eleven ที่ใกล้โครงการที่สุดนั่นละ

 

        เข้าๆไปทำงาน สบายเลย ไม่ต้องถ่อตื่นเช้าให้ตาเป็นหมีแพนด้าเล่นๆ 

 

        รับรองว่า เพื่อนร่วมงานอิจฉาแน่นอน อิอิ 

 

 

 

 

 

 

 

        ตบท้ายด้วยเรื่องการลงทุน

 

        สำหรับการเล่นสั้น อาจจะไม่เหมาะเท่าไร

 

        เนื่องด้วยไม่ใช่ทำเลยอดฮิตของคนทั่วไป เป็นทำเลเฉพาะถิ่น อีกทั้งชื่อของ Developer ยังไม่โด่งดังมาก คาดว่าสามารถขายต่อได้บ้างบางตำแหน่ง แต่โดยรวมคิดว่าไม่แนะนำดีกว่า

 

        การปล่อยเช่าของที่นี่ ราคาของโครงการนี้จะเริ่มที่ 3.3 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 25.1 ตร.ม. ผมขอสมมติเอาราคา 3.4 ล้านบาท มาเป็นตัวคำนวณละกันนะครับ

 

        ผมได้ลองหาข้อมูลของที่พักในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งต้องบอกว่ามีพอควรเลย ทั้งแบบเซอร์วิซอพาร์ทเมนท์ ,หอพัก และคอนโด โดยเฉลี่ยสำหรับห้องที่มีขนาดเล็กสุด จะอยู่ที่ราวๆ 14,000-16,000 ตามความเก่าใหม่ ความสะดวกของตัวโครงการนั้น

 

        สมมติว่าเราได้ 15,000 บ./เดือน ปีหนึ่งๆเราจะได้ 180,000 บ.เป็นค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่ายต่างๆ คิดเป็น 5 %กว่าๆ ก็ถือว่าตามสมัย

 

        ไม่หวือหวามาก แต่มีดีมานด์อยู่พอตัวเลย ตอนเดินสำรวจ เจอะเจอหนุ่มใหญ่สาวน้อยตาน้ำข้าวเดินกันให้ควั่ก

 

        อาจจะด้วยความสมบูรณ์ พร้อมแก่การอยู่อาศัยด้วยละเนอะ 

 

        ที่ชอบอีกเรื่องคือโครงการนี้มียูนิตที่มีอ่างอาบน้ำอยู่ไม่น้อยเลย น่าจะโดนใจชาวต่างชาติไม่มากก็น้อย

 

        ที่ผมชอบคือห้อง Type D ขนาด 31.4 ตร.ม. เลย์เอาท์ห้องดูมีความสมดุลดีครับ 

 

        สำหรับการเล่นระยาว ผมลองสำรวจโครงการใกล้ๆ ที่สร้างเสร็จมาประมาณ 4 ปีละ มีการรีเซลที่ราคาขึ้นมาราวๆ 30% จากตอนเปิดขายที่ราคาเกือบ 1 แสนบาท/ตร.ม.

 

        เฉลี่ยมีมูลค่าเพิ่มปีละราวๆ 6% ถือว่าไม่เลวนะ

 

        สามารถซื้อเก็บไว้ได้ เป็นทรัพย์สินระยะยาว ระหว่างทางก็ปล่อยเช่ากินไป