The Teak Sathorn-Lumpini ตื่นสายให้เพื่อนอิจฉา

The Teak Sathorn-Lumpini ตื่นสายให้เพื่อนอิจฉา

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 08 Jul 2018   16:13
 
        การที่ต้องตื่นนอนตั้งแต่ตี 4-5 เพื่อรีบเข้ามาทำงานในเมืองให้ทัน น่าจะเป็นบ่อเกิดอาการ "ตาแพนด้า" ของใครหลายๆคน อิอิ
 
        คงจะดีไม่น้อยเลยเนอะ ถ้าเรามีบ้านอยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน
 
        แต่เอาเข้าจริง ที่ดินตรงแหล่งสำนักงาน ออฟฟิศ ทั้งหลายต่างก็ราคาแพงมั๊กมาก
 
        มากจนหากผลิตที่อยู่อาศัยอะไรมา ก็สงสารกระเป๋าตังค์เหลือเกิน รวมถึงกระปุกน้องหมูที่บ้านด้วย ถ้าหากเราอยากจะสอยมาซุกหัว
 
        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แหล่งงานตรงเส้นสาทร ที่นับวันก็แทบหาที่ดินมาพัฒนาอะไรใหม่ๆได้ยากแล้ว
 
        เพราะฉะนั้น เหล่าผู้มีใจพัฒนาทั้งหลาย จึงพร้อมใจกันเข้าไปพัฒนาที่อยู่อาศัย ทั้งแนวราบ และแนวสูง ตามตรอกซอกซอยที่อยู่ใกล้ๆกันแทน
 
        เพื่อที่ราคาจะได้ไม่โหดร้ายจนเกินไปนัก
 
        คอนโดใหม่อย่าง "The Teak Sathorn-Lumpini เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี" ที่กำลังจะเปิดขายก็เช่นกัน
 
        เมื่อช่วงเดือนที่แล้ว เมื่อผมได้ยินข่าว ก็รีบมาสำรวจทันที (จริงๆมากินเกี๊ยวน้ำเจ้าอร่อยแถวนั้น แล้วเจอพอดี 555)
 
        แอบชักภาพลงเพจ มีคนสนใจเยอะเหมือนกันนะ 
 
        แต่ก็มีบางคน บอกว่า "ชื่อไม่ตรงปก" นี่น่า !!!
 
        เอาน่า ถ้าเป็นผม ผมก็คงตั้งชื่อแบบนี้แหละครับ อิอิ
 
        เพราะเอาเข้าจริง มันก็พอเรียกได้ว่าอยู่แถวสาทร สวนลุมพินีอยู่นา ออกมานิดเดียวก็ถึงล่ะ
 
        อันนี้ยังดี ลองไปดูแถวฝั่งธนสิครับ มีสาทรห้อยท้ายกันทั้งน้านน.. จนบางคนอาจเข้าใจผิดว่ามันคือสาทรอีกที่ก็ได้นะ 555 
 
        เอาล่ะ กลับมาที่เป้าหมายของเรากันต่อดีกว่า 
 
 
 
 
 
 
        มาเริ่มที่ข้อมูลโครงการกันก่อนเลย
 
        "The Teak Sathorn-Lumpini" เป็นคอนโดแบบ Low rise สูง 8 ชั้น 1 อาคารถ้วน มียูนิตอยู่อาศัย 78 ยูนิต จอดรถได้ 34 คัน (ยังไม่รวมซ้อนคัน) บนที่ดินขนาด 0-2-64 ไร่
 
        ต้องบอกเลยว่า เป็นโครงการที่รูปโฉมสะคราญเตะตาที่สุดในละแวกเลย ตัวอาคารมีทรวดทรง ลวดลายที่สวยตามสมัย
 
        โครงการมีรูปแบบห้องถึง 9 แบบด้วยกัน ขนาดตั้งแต่ 25.1-44.3 ตร.ม. เป็นแบบ 1 ห้องนอน 8 แบบ ซึ่งจะมีความต่างเรื่องของขนาด และเลย์เอาท์เล็กน้อย
 
        ส่วนอีกแบบที่เหลือ เป็น แบบ 1 plus รูปแบบห้องยอดนิยมสมัยนี้ที่อนุญาตให้เราตกแต่งห้องเล็กๆที่เพิ่มขึ้นมา ได้ตามใจชอบ 
 
        ส่วนกลางที่นี่ ออกแบบมาได้ดูดีมีชาติตระกูลไม่น้อยเลย มีครบทั้ง Fitness , Swimming Pool (อยู่ชั้นดาดฟ้า) , Double Volume Lobby , Sala Chilling lounge , EV-Charger (เอาใจคนใช้รถรักษ์สิ่งแวดล้อม และรักกระเป๋าตังค์ตัวเองด้วย อิอิ เพราะประหยัดค่าน้ำมันได้โข) , Co-working space และสวน
 
        โครงการนี้ขายพร้อมเฟอร์นะครับ จะบิวท์มาให้เรียบร้อย แพ็คกระเป๋ามาซุกที่นอนอุ่นๆได้เลย
 
        ที่สำคัญ ภายในห้องจะมีระบบ Home Automation ด้วย กำลังจะกลับบ้าน ร้อนๆ สั่งเปิดแอร์รอได้เลย ชิลล์ๆ หรืออาจจะแอบสั่งปิดไฟแกล้งแฟนก็ได้นะ อิอิ
 
        เท่านั้นยังไม่พอ มีระบบ Smart Locker ด้วย คืออะไรหว่า? อ๋อ เป็นระบบช่วยรับของพัสดุแทนเรานั่นเอง เอาใจคนชอบช้อปด้วยปลายนิ้วจิ้ม
 
        แหม เอาใจคนยุคนี้อย่างแท้จริงเลยเนอะ!!!
 
        เพิ่มความสะดวก และความน่าอยู่ขึ้นเยอะเชียว 
 
 
 
 
        มาดูที่ทำเลกันบ้าง
 
        "The Teak Sathorn-Lumpini " วางตัวเองอยู่ใน ซอย ศรีบำเพ็ญ ถนน พระราม 4 
 
        การเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างมีทางเลือกมากทีเดียว เพราะสามารถทะลุไปได้หลากหลายเส้นทาง อย่าง ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ , ถ.พระราม 3 , ถนนเชื้อเพลิง มีการเชื่อมหลายๆถนนหลายๆซอยเข้าไว้ด้วยกัน มักมีคนนิยมใช้เป็นทางลัดในการทะลุไปเส้นอื่น
 
        ทางด่วน ที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ออกมาจากโครงการไม่นานก็ป๊ะเข้าให้
 
        ส่วนรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็น Mrt สายสีน้ำเงิน สถานีคลองเตย ประมาณ 1 กม.นิดๆ ขึ้นมาจากสถานีแล้วมีพี่วินมอไซ รอให้ใช้บริการเลย ซึ่งผมแนะให้ใช้บริการพวกพี่ๆเขานั่นละครับ ทางเดินตรงนี้จะไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร
 
        จริงๆแนะว่า ไปลง Mrt สถานี ลุมพินี จะดีกว่า ตรงนั้นคึกคักกว่า มีของกินหยิบติดไม้ติดมือได้เยอะกว่า ระยะจะต่างกันราว 200 ม.
 
        แต่ทั้งนี้ก็แล้วแต่ความชอบ ความสะดวกของเรานะครับ
 
        ร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุดคือ 7-Eleven อยู่ใต้อพาร์ทเมนท์ SK Grand สาทร (นี่ก็สาทร อิอิ) ห่างจากโครงการ ราว 70 ม.เท่านั้น
 
        เพราะฉะนั้นเบื้องต้น เรื่องปากท้อง สบายหายห่วง มีของกำนัลกระเพาะ 24 ชม.แน่นอน 555
 
        ส่วนพวกห้างที่ใกล้ๆ มีเยอะเลย Market Place นางลิ้นจี่ ,เทสโก้ โลตัส พระราม 3 ,The Up พระราม 3 ,เซ็นทรัล พระราม 3 ,Life Center เลือกกันเอาตามใจชอบได้เลย
 
        พวกร้านอาหารท้องถิ่นในพื้นที่ มีอร่อยๆเยอะเลยครับ อย่างร้านอาหารจีน sun moon ที่มีเมนูเกี๊ยวๆแสนอร่อย , Akart Bistro และ The Corner เป็นต้น
 
        ถือว่าเป็นที่ซุกหัวนอนที่มีทางเลือกให้กับลิ้นของเราได้เป็นอย่างดีจริงๆ ผ่าน ผ่าน ผ่าน เอาไปเลย 3 ผ่าน!!!
 
        โดยรวมแล้วเหมาะแก่การอยู่เองมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถบเส้นสาทร และบริเวณใกล้เคียง มีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย มีพี่วินมอไซอยู่ใกล้ๆด้วย แถว 7-Eleven ที่ใกล้โครงการที่สุดนั่นละ
 
        เข้าๆไปทำงาน สบายเลย ไม่ต้องถ่อตื่นเช้าให้ตาเป็นหมีแพนด้าเล่นๆ 
 
        รับรองว่า เพื่อนร่วมงานอิจฉาแน่นอน อิอิ 
 
 
 
 
 
 
 
        ตบท้ายด้วยเรื่องการลงทุน
 
        สำหรับการเล่นสั้น อาจจะไม่เหมาะเท่าไร
 
        เนื่องด้วยไม่ใช่ทำเลยอดฮิตของคนทั่วไป เป็นทำเลเฉพาะถิ่น อีกทั้งชื่อของ Developer ยังไม่โด่งดังมาก คาดว่าสามารถขายต่อได้บ้างบางตำแหน่ง แต่โดยรวมคิดว่าไม่แนะนำดีกว่า
 
        การปล่อยเช่าของที่นี่ ราคาของโครงการนี้จะเริ่มที่ 3.3 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 25.1 ตร.ม. ผมขอสมมติเอาราคา 3.4 ล้านบาท มาเป็นตัวคำนวณละกันนะครับ
 
        ผมได้ลองหาข้อมูลของที่พักในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งต้องบอกว่ามีพอควรเลย ทั้งแบบเซอร์วิซอพาร์ทเมนท์ ,หอพัก และคอนโด โดยเฉลี่ยสำหรับห้องที่มีขนาดเล็กสุด จะอยู่ที่ราวๆ 14,000-16,000 ตามความเก่าใหม่ ความสะดวกของตัวโครงการนั้น
 
        สมมติว่าเราได้ 15,000 บ./เดือน ปีหนึ่งๆเราจะได้ 180,000 บ.เป็นค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่ายต่างๆ คิดเป็น 5 %กว่าๆ ก็ถือว่าตามสมัย
 
        ไม่หวือหวามาก แต่มีดีมานด์อยู่พอตัวเลย ตอนเดินสำรวจ เจอะเจอหนุ่มใหญ่สาวน้อยตาน้ำข้าวเดินกันให้ควั่ก
 
        อาจจะด้วยความสมบูรณ์ พร้อมแก่การอยู่อาศัยด้วยละเนอะ 
 
        ที่ชอบอีกเรื่องคือโครงการนี้มียูนิตที่มีอ่างอาบน้ำอยู่ไม่น้อยเลย น่าจะโดนใจชาวต่างชาติไม่มากก็น้อย
 
        ที่ผมชอบคือห้อง Type D ขนาด 31.4 ตร.ม. เลย์เอาท์ห้องดูมีความสมดุลดีครับ 
 
        สำหรับการเล่นระยาว ผมลองสำรวจโครงการใกล้ๆ ที่สร้างเสร็จมาประมาณ 4 ปีละ มีการรีเซลที่ราคาขึ้นมาราวๆ 30% จากตอนเปิดขายที่ราคาเกือบ 1 แสนบาท/ตร.ม.
 
        เฉลี่ยมีมูลค่าเพิ่มปีละราวๆ 6% ถือว่าไม่เลวนะ
 
        สามารถซื้อเก็บไว้ได้ เป็นทรัพย์สินระยะยาว ระหว่างทางก็ปล่อยเช่ากินไป  
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง คนทำงานแถวสาทร และบริเวณใกล้เคียง เหมาะเป็นอย่างมากโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ด้วยราคาที่ยังพอจับต้องได้ ใกล้แหล่งอาหาร ของกินของใช้
 
        สำหรับการเล่นสั้น พอขายได้บ้าง แต่ไม่แนะนำดีกว่าครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า เป็นโซนที่มีดีมานด์อยู่แล้ว ผลตอบแทนไม่หวือหวา แต่คาดว่าหาคนเช่าไม่ยาก
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว สามารถเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาวได้ เก็บกินค่าเช่า ผลตอบแทนพอประมาณ
 
        "The Teak Sathorn Lumpini Teak" เป็นโครงการที่อยู่เองดีสำหรับคนทำงานแถวสาทร เล่นสั้นไม่แนะนำ ปล่อยเช่าได้ไม่ยาก ระยะยาวผลตอบแทนพอใช้ได้
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 
     

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤษภาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

"Central Siam Square" เมื่อ "เซ็นทรัล" เตรียมบุกสนามท้าชนเจ้าถิ่นสยาม!

ผมรู้ว่า ทุกคนรู้ถึงการมาของ "Central Siam Square" หรือก็คือ "Block A" อันแสนโด่งดังแล้วแน่นอน

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com