The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 05 Nov 2015   09:09


 

        เมื่อวันก่อนได้รีวิว The Esse ของค่าย Singha Estate ที่อยู่ใจกลางอโศกไปแล้วนะครับ แต่ของย่านนี้มีมาเรื่อยๆ จริงๆ เอะอะก็อโศกๆ ทำเลนี้มันทำเลทองจริงๆ (หรือ?)

 

 
 
        พรุ่งนี้ The Lofts Asoke แห่งค่าย Raimon Land จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (หน้าเวปมีนาฬิกานับถอยหลังด้วย 555) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 45 ชั้น จำนวน 211 ยูนิต ที่จอดรถ 100% (มีทั้งระบบ auto parking และ แบบปกติ) จุดขายอีกอย่างก็คือ เพดาน typical room สูง 3.2เมตร

 

        ทำเลของ The Lofts ก็ถือเป็น Real Asoke นะครับ อยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 200 เมตร แต่เข้ามาอยู่ในถนนอโศกเลย อยู่ฝั่งเดียวกับ The Esse นี่แหละ ถ้าถามว่าใครทำเลดีกว่า?

 

 
 
        The Esse ห่างรถไฟฟ้า (ทั้ง 2 สถานี สุขมวิท และ เพชรบุรี) ค่อนข้างไกล แต่ใกล้สี่แยกอโศกมากกว่า

 

        The Lofts ห่าง MRT เพชรบุรี เพียง 200 เมตร แต่ไกลสี่แยกอโศกมากกว่า

 

        สำหรับผม ยังไงก็ให้น้ำหนักกับการใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ดังนั้นเรื่องทำเลผมให้ The Lofts ชนะ
 
 
 
 

 

        ในแง่ Product ผมว่ามาใกล้เคียงกันนะครับ อย่างที่จอดรถ 100% หรือ ความอลังการของรูปแบบคอนโดที่ “สม” กับทำเลอโศก (เรื่อง Product เพจเราจะไม่ลงลึกเช่นเคย) ผมว่าแต่ละโครงการก็มีจุดขายที่แตกต่างกันไป แล้วแต่ใครชอบจุดไหนมากกว่า

 

        The Lofts จะมีขนาดห้องที่เล็กที่สุดคือ 35 ตร.ม.นะครับ อันนี้คือเล็กกว่าที่เล็กที่สุดของ The Esse ซึ่งก็ทำให้ราคาเริ่มต้นของที่นี่ต่ำกว่าที่ The Esse เห็นว่าชั้นเตี้ยๆ ของ The Lofts มี 16x,xxx (แสนหกปลายๆ ด้วยนะครับ) แต่เฉลี่ยแล้วก็แถวๆ 2 แสน ราคาเริ่มต้นที่ออกมาโปรโมตก็คือ 6.1 ล้านบาท

 

 
 
        ราคานี้ทำเอาผมลังเลนิดนึงเลย ความน่าสนใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เพราะห้องขนาด 35 ตร.ม.ถ้าหาค่าเช่าแถวๆ 30,000 ต้นๆ อาจจะไม่ง่าย แต่ก็พอเป็นไปได้ และถึงแม้จะถอยมา 20,000 ปลายๆ ก็ยังถือว่ายิลด์ยังอยู่ในกรอบ 5% ได้ และเมื่อยิลด์พอจะไปได้ การทำกำไรในส่วนของ Capital Gain ก็ยิ่งดีขึ้นไปอีก

 

        แน่นอนว่าเมื่อเป็นชั้นสูงๆ ขึ้นไป ระดับราคา 2 แสนอัพ คงจะมาเล่นค่าเช่าลำบาก แต่ผมว่า Cap. Gain ยังน่าสนใจอยู่ เก็บยาวๆ น่าจะทำกำไรได้ดีทีเดียว แต่ว่า.........!!!!!

 

        ระวังเรื่อง Package การเงินดีๆ นะครับ เพราะว่ามี Lock ไว้ห้ามเปลี่ยนชื่อเลย 1 ปี แถมค่าจองและผ่อนดาวน์ก็ไม่ถูกเลย เรียกได้ว่าดักคนเล่นสั้น ทุนน้อย ไว้ก่อนเลย (ในเรื่อง Package การเงินนี่ The Esse ชนะครับ)

 

        ดังนั้นสำหรับโครงการ The Lofts Asoke ก็ต้องบอกว่า ราคาที่ออกมาถูกกว่าที่คาดครับ ทำเลถือว่าดี และในมุมมองของผม ดีกว่า The Esse ถ้าจะลงทุนปล่อยเช่าก็เน้นชั้นเตี้ย ราคาเบาๆ แต่ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องยิลด์ ก็ซื้อชั้นสูงๆ ไว้ลุ้น Cap. Gain ได้ แต่ต้องตั้งบนข้อแม้ที่ว่า “เงินเย็น” นะครับ ทำกำไรได้แน่นอน

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
The Esse Asoke (by Singha Estate)
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Q Asoke : อโศกรุ่นพี่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com