The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

Home   /   ติดดอยรีวิว
โซน :

05 Nov 2015   09:09


 

        เมื่อวันก่อนได้รีวิว The Esse ของค่าย Singha Estate ที่อยู่ใจกลางอโศกไปแล้วนะครับ แต่ของย่านนี้มีมาเรื่อยๆ จริงๆ เอะอะก็อโศกๆ ทำเลนี้มันทำเลทองจริงๆ (หรือ?)

 

 
 
        พรุ่งนี้ The Lofts Asoke แห่งค่าย Raimon Land จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (หน้าเวปมีนาฬิกานับถอยหลังด้วย 555) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 45 ชั้น จำนวน 211 ยูนิต ที่จอดรถ 100% (มีทั้งระบบ auto parking และ แบบปกติ) จุดขายอีกอย่างก็คือ เพดาน typical room สูง 3.2เมตร

 

        ทำเลของ The Lofts ก็ถือเป็น Real Asoke นะครับ อยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 200 เมตร แต่เข้ามาอยู่ในถนนอโศกเลย อยู่ฝั่งเดียวกับ The Esse นี่แหละ ถ้าถามว่าใครทำเลดีกว่า?

 

 
 
        The Esse ห่างรถไฟฟ้า (ทั้ง 2 สถานี สุขมวิท และ เพชรบุรี) ค่อนข้างไกล แต่ใกล้สี่แยกอโศกมากกว่า

 

        The Lofts ห่าง MRT เพชรบุรี เพียง 200 เมตร แต่ไกลสี่แยกอโศกมากกว่า

 

        สำหรับผม ยังไงก็ให้น้ำหนักกับการใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ดังนั้นเรื่องทำเลผมให้ The Lofts ชนะ
 
 
 
 

 

        ในแง่ Product ผมว่ามาใกล้เคียงกันนะครับ อย่างที่จอดรถ 100% หรือ ความอลังการของรูปแบบคอนโดที่ “สม” กับทำเลอโศก (เรื่อง Product เพจเราจะไม่ลงลึกเช่นเคย) ผมว่าแต่ละโครงการก็มีจุดขายที่แตกต่างกันไป แล้วแต่ใครชอบจุดไหนมากกว่า

 

        The Lofts จะมีขนาดห้องที่เล็กที่สุดคือ 35 ตร.ม.นะครับ อันนี้คือเล็กกว่าที่เล็กที่สุดของ The Esse ซึ่งก็ทำให้ราคาเริ่มต้นของที่นี่ต่ำกว่าที่ The Esse เห็นว่าชั้นเตี้ยๆ ของ The Lofts มี 16x,xxx (แสนหกปลายๆ ด้วยนะครับ) แต่เฉลี่ยแล้วก็แถวๆ 2 แสน ราคาเริ่มต้นที่ออกมาโปรโมตก็คือ 6.1 ล้านบาท

 

 
 
        ราคานี้ทำเอาผมลังเลนิดนึงเลย ความน่าสนใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เพราะห้องขนาด 35 ตร.ม.ถ้าหาค่าเช่าแถวๆ 30,000 ต้นๆ อาจจะไม่ง่าย แต่ก็พอเป็นไปได้ และถึงแม้จะถอยมา 20,000 ปลายๆ ก็ยังถือว่ายิลด์ยังอยู่ในกรอบ 5% ได้ และเมื่อยิลด์พอจะไปได้ การทำกำไรในส่วนของ Capital Gain ก็ยิ่งดีขึ้นไปอีก

 

        แน่นอนว่าเมื่อเป็นชั้นสูงๆ ขึ้นไป ระดับราคา 2 แสนอัพ คงจะมาเล่นค่าเช่าลำบาก แต่ผมว่า Cap. Gain ยังน่าสนใจอยู่ เก็บยาวๆ น่าจะทำกำไรได้ดีทีเดียว แต่ว่า.........!!!!!

 

        ระวังเรื่อง Package การเงินดีๆ นะครับ เพราะว่ามี Lock ไว้ห้ามเปลี่ยนชื่อเลย 1 ปี แถมค่าจองและผ่อนดาวน์ก็ไม่ถูกเลย เรียกได้ว่าดักคนเล่นสั้น ทุนน้อย ไว้ก่อนเลย (ในเรื่อง Package การเงินนี่ The Esse ชนะครับ)

 

        ดังนั้นสำหรับโครงการ The Lofts Asoke ก็ต้องบอกว่า ราคาที่ออกมาถูกกว่าที่คาดครับ ทำเลถือว่าดี และในมุมมองของผม ดีกว่า The Esse ถ้าจะลงทุนปล่อยเช่าก็เน้นชั้นเตี้ย ราคาเบาๆ แต่ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องยิลด์ ก็ซื้อชั้นสูงๆ ไว้ลุ้น Cap. Gain ได้ แต่ต้องตั้งบนข้อแม้ที่ว่า “เงินเย็น” นะครับ ทำกำไรได้แน่นอน

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
The Esse Asoke (by Singha Estate)
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Q Asoke : อโศกรุ่นพี่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

“THE ISSARA Sathorn“ คอนโดโลกสองใบ วิวเมืองก็ได้ ธรรมชาติก็ดี

เมื่อไม่กี่วันก่อนผมได้แอบไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ “THE ISSARA Sathorn“ คอนโดใหม่ล่าสุดจากค่าย "ชาญอิสสระ"

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" แฮปปี้ได้ทุกวัน กับจรัญฯ ที่คุ้นเคย

วันนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ชาวติดดอยไปส่องโครงการ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการแรกของปีจากรุ่นเก๋า "ศุภาลัย" กัน

Ashton Asoke คอนโดพร้อมอยู่ ใจกลางอโศก ติดรถไฟฟ้า 2 สายแค่ไม่กี่ก้าว เริ่ม 7.49 ลบ.

ย้อนเวลากลับไป เมื่อช่วงปี 2014 มีข่าวแว่วมาว่า กำลังจะมีโครงการสุดหรู มาจุติตรงแถว MRT สถานีสุขุมวิท , BTS สถานีอโศก แบบชนิดเนื้อแนบเนื้อ กลิ้งไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้า


ติดดอยโร้ดทู

สำรวจทำเล "CIELA เจริญนคร" คอนโด Low Rise ใหม่ย่านสายสีทอง

เมื่อไหร่ที่เราพูดถึงย่าน "เจริญนคร" ก่อนจะมีไอคอนสยาม หลายคนคงจะนึกถึงย่านเก่าฝั่งธนบุรีที่มีโรงแรมหรู ๆ ติดแม่น้ำเจ้าพระยาเยอะอะไรทำนองนั้นกันใช่มั้ยล่ะ แต่หลังจากการมาของไอคอนสยาม เราก็ปฏิเสธไม่ได้จริง ๆ แหละว่ามันสามารถพลิกย่านนี้ให้กลายเป็นอีกย่านธุรกิจที่มาแรงซะจนน่าจับตามองมาก ๆ

ไปเดินชมทำเลกันให้เหงื่อซึมที่ “ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลียน”

เจริญกรุงนี่ก็ถือว่าเป็นถนนเก่า ถนนแก่ เส้นหนึ่งในกรุงเทพเลยนะ รู้อะไรมั้ยว่าแหล่งช้อปปิ้งย่านแรก ๆ ของบางกอกก็คือย่านเจริญกรุง บางรัก แถว ๆ นี่แหละฮะ

"THE EXTRO Phayathai-Rangnam" น้องใหม่ค่ายสิงห์ คอนโดสุดไฮฯ ในทำเลสุดไพร์ม

ถ้าพูดถึงย่านอนุสาวรีชัยสมรภูมิ แลนด์มาร์คจุดสำคัญของคนกรุงเทพแล้วล่ะก็ สำหรับผมก็ต้องยกให้กับซอยรางน้ำที่ไม่เคยหลับไหล


ติดดอยสไตล์

"ปลุกวิญญาณ MasterChef ในตัวคุณ" ด้วยเมนูช่วงกักตัวง่าย ๆ ทำกินเองได้ที่บ้าน

วินาทีที่เค้าสั่งให้เราอยู่บ้าน ตอนนั้นเราก็กลายเป็นเชฟเอียน เชฟป้อมในทันที!! ก็จะไม่ให้แปลงร่างเป็นเหล่าเชฟในรายการ MasterChef ได้ไงล่ะ ช่วงกักตัวแบบนี้เป็นไปได้ทุกคนก็อยากออกจากบ้านให้น้อยที่สุด คงไม่มีใครอยากเอาตัวเองไปเสี่ยงติดโควิดหรอก (หรือมี!!)

สวัสดีเมษาฯ หมีมารีวิว: แอนิเมชัน 7 เรื่องสุดท้ายจาก Ghibli Studio บน Netflix โลกแห่งวัยเยาว์บนแพลตฟอร์มสตรีมมิง

ช่วงนี้มีหลายเรื่องมารุมเร้า แต่เราไม่มีทางลืมว่าเดือนนี้แอนิเมชันจากสตูดิโอจิบลิเข้า Netflix เป็นล็อตสุดท้ายแล้ว!

อยากกิ๋นข้าวขนาด! ข้าวกล่องมาตรฐานโรงแรมจาก "The Canal Delivery" 59 บาท ทุกเมนู!

ยังเกาะกระแสข้าวกล่องอยู่จนจะเปลี่ยนเป็นเพจขายข้าวแล้ว ทำไงได้ ก็ช่วงนี้จะออกจากบ้านก็ลำบาก สะดวกสุดก็โทรสั่งข้าวมากินนี่แหละคร้าบบบ

ติดดอยชวนสั่ง "ชู้ตคาเฟ่" จะคาว จะหวาน ก็อร่อยถึงบ้านได้ง่าย ๆ (มีโปรส่งฟรีด้วยน้าาา)

วันนี้ก็ได้ฤกษ์ดี... น้ำย่อยรวมตัวกันเรียกร้องให้ผมนั้นสั่งอาหารร้านใหม่มากักตุนสะสมไว้ในกระเพาะซะหน่อย 555

กินบะหมี่เคล้าซีรี่ย์ เหมือนยกเกาหลีมาไว้ที่บ้าน กับ เมนู THE RED SUN ลด 30%!!

ช่วงนี้หมีเองก็ต้องอยู่บ้านเพื่อช่วยลดภาระคุณหมอ และช่วยลดการระบาดของโรคเหมือนกับหลาย ๆ คนนี่แหละ คนเบื่อย่อมเข้าใจคนเบื่อ ช่วงนี้ว่าง ๆ เลยดู Netflix ซะคุ้มเชียว แถมที่ดูส่วนใหญ่ก็แนวเกาหลีซะด้วย อิอิ วันก่อนเผลอไปดูเรื่องนึง โอ้ยย พระนางหม่ำอะไรแต่ละอย่างก็ดูอร่อยไปหมดเลยแฮะ ดูไปก็หิวไป อยากกินบ้างแต่ออกไปกินไม่ได้ ทำไงดีหว่าา?

ติดดอยรวมมาให้ "มาตรการช่วยเหลือลูกหนี้"

ช่วงเวลาแบบนี้ แพนิกยิ่งกว่าโควิด ก็คือต้องมานั่งคิดคำนวนรายจ่ายกันใช่มั้ยล่ะ 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com