The Esse Asoke (by Singha Estate)

The Esse Asoke (by Singha Estate)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 30 Oct 2015   12:22


 

        อโศกยังขายได้เสมอนะครับ

 

        หลังจากได้ยินข่าวกันมานาน สำหรับการโดดลงมาเล่นตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มตัวของกลุ่มเบียร์สิงห์ ไม่ว่าจะเป็นการไปเทคโอเวอร์กลุ่มบริษัทรสา หรือการไปซื้อตึก อาคาร ต่างๆ มาอยู่พักใหญ่ แต่วันนี้คือการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (Grand Opening) สำหรับการลงมาเล่นอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงของบริษัท

 

        Singha Estate คือชื่อที่ถูกนำมาเป็น Brand หลัก ซึ่งผมชอบนะ สั้น กระชับ และบ่งบอกอัตลักษณ์ได้เป็นอย่างดี และแน่นอนว่า “ของ” ชิ้นแรกที่จะนำมาขาย ก็ต้องถูกคิดมาให้ดี ให้สมกับชื่อ Brand เช่นกัน

 

 
 
        The ESSE เป็นคอนโด High Rise 55 ชั้น 1 อาคาร 419 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน 37 – 53 ตารางเมตร และ แบบ 2 ห้องนอน 75.5 – 84 ตารางเมตร และห้อง Penthouse 104.5 – 195.5 ตารางเมตร และทีเด็ดก็คือ ที่จอดรถประมาณ 102% (ย่านใจกลางอโศก) แถมยังมีที่จอด Supercar และอินเทรนด์กับ Superbike (มิพักรวมถึง Driver waiting room !!!!)
 
 
 

        ทำเลของโครงการจะอยู่ตรงกลางของถนนอโศกเลย คืออยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 650 เมตร และห่าง MRT สุขุมวิท 550 เมตร และห่าง BTS อโศก ราวๆ 700 เมตร

 

        The ESSE จะกลายเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในย่านอโศกนะครับ ถึงแม้จำนวนชั้นจะเท่ากับ Ashton Asoke แต่เพดานที่สูง 3 เมตร ก็จะทำให้สถิติเดิมของ Ashton อยู่เป็นที่หนึ่งได้เพียง 1 ปี


        แบบห้องของที่นี่ก็ชัดเจนว่าถึงแม้จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน แต่ก็มีขนาดที่ใหญ่กว่าคอนโดสมัยใหม่โดยทั่วไป (37 ตร.ม.) ไล่ไปจนถึง 53 ตร.ม.ก็ยังมีแบบ 1 ห้องนอนอยู่เลย (Size นี้ของบางโครงการเป็น 2 ห้องนอนสบายๆ เลย) ด้วยเหตุผลนี้ด้วยแหละสัดส่วนของที่จอดรถเลยสูงขนาดนี้

 

 
 
        รายละเอียดของ Spec ห้องและวัสดุต่างๆ ทางเพจเราก็ไม่ได้ลงลึกเช่นเคย เอาเป็นว่าถ้าเป็นคอนโดในย่านอโศกก็ถือว่าสอบผ่าน แต่ไม่ถึงกับสุดยอดหรือเกินมาตรฐานแต่อย่างใด (สามารถหารายละเอียดอ่านได้ตามเวปต่างๆ มากมายนะครับ)


 
 
 
 
 

        มาว่ากันถึงเรื่องที่เพจนี้อยากพูดถึงมากที่สุดดีกว่า ซึ่งก็คือในแง่ของการลงทุน 

 
        The ESSE เปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. นะครับ ชั้นเตี้ยหน่อยก็มี 190,000 กว่าๆ (แว่วๆ ว่าช่วง VVIP จะลดไปเหลือแถวๆ 180,000 ด้วยซ้ำ ส่วนพวกชั้นสูงๆ หรือ Penthouse ก็มี 2 แสนต้นๆ ขึ้นไป แต่สรุปแล้วแตะไปไม่ถึง Ashton Asoke นะครับ แต่ด้วยขนาดห้องที่โดยเฉลี่ยใหญ่กว่า Ashton Asoke ทำให้ค่าเฉลี่ยราคาต่อยูนิตจึงสูงกว่า เช่น ราคาห้องเล็กที่สุดเริ่มต้นที่ 7 ล้านกว่าๆ ซึ่งพอๆ กับ Ashton Asoke เลย แต่ก็เป็นเพราะพื้นที่ห้องที่มากกว่านั่นเอง

 

        ประเด็นของเรื่องนี้ก็สำคัญนะครับ เพราะมันทำให้เราต้องมาคิดว่า ด้วยของที่ราคาเท่ากัน คุณจะเลือกอะไรระหว่าง “พื้นที่” กับ “ทำเล”

 

        ถ้าเลือก The ESSE คุณก็เลือก “พื้นที่” ที่มากกว่า แต่ถ้าเลือก Ashton Asoke คุณก็เลือก “ทำเล” ที่ใกล้รถไฟฟ้าและห้างมากกว่า

 

        โดยส่วนตัวผมยังคงยืนยันในเรื่อง Location 3 times นะครับ Product คุณเปลี่ยนได้ แต่ทำเลคุณไม่มีวันเปลี่ยนแปลงได้เลย

 

 
 
 
 
        อย่างไรก็ตาม ผมว่าทางสิงห์ก็รู้นะครับ ก็เลยพยายามจะชดเชยเรื่องทำเลนี้ด้วย “Product” และ ”ราคา” ซึ่งในแง่ Product ก็ถือว่าทำมาได้ดีกว่า Ashton Asoke จริงๆ (แต่อาจจะไม่ได้เหนือกว่ามาก) และราคาที่ดร็อปลงมาจาก Ashton Asoke ในระดับหนึ่ง
 

        ทั้ง 2 โครงการนี้ ผมขอตัดในเรื่องผลตอบแทนจากค่าเช่าไปก่อนเลยนะครับ มันยากมากที่จะพูดถึงในตอนนี้ ผมมองไม่ออกเลยว่ามันจะเกิน 3-4% ไปได้ยังไง ทำเลแบบนี้ต้องพูดถึง Capital Gain เท่านั้น

 

        The ESSE มีแพ็คเกจทางการเงินที่น่าสนใจมากก็คือ วางเงินจอง แต่ไม่ต้องทำสัญญาครับ คือแบบ 1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท และแบบ 2 ห้องนอน จอง 100,000 บาท จากนั้นก็ผ่อนดาวน์ยาวๆ ไปเลยครับ

 

        ผมฟันธงว่า ด้วยทำเลแบบนี้ยังไงคงไม่ขาดทุนแน่ๆ แต่คิดว่าจะ “หนี” ก่อนโอนได้หรือเปล่า อันนี้ผมไม่แน่ใจ คาดการณ์สถานการณ์ในอีก 3 ปีข้างหน้าไม่ได้เลย AEC จะส่งผลแบบไหนยังไม่รู้ ดังนั้นคนที่ไม่แน่ใจเรื่องการโอน ผมว่าเสี่ยงมากไปหน่อย แต่ถ้ามีเงินเย็นๆ โอนได้แน่ๆ ผมว่าผ่อนดาวน์แบบนี้ก็ชิลด์ดีนะครับ ไม่หนักไป เพราะ Product แบบนี้ ห้องใหญ่หน่อย ที่จอดรถเยอะๆ Facility Support วิถีชีวิตของคนรวยและคนเมือง ยังไงก็มีคนต้องการอยู่แล้วครับ

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo วุฒากาศ
ติดดอยรีวิว ถัดไป
The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"FYNN Asoke" คอนโดที่มีโอเอซิสน้อยในโครงการ และสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ชื่อ "เบญจกิตติ"

ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก


ติดดอยสไตล์

"The Origin Plug&Play รามอินทรา" ยอดขาย 90% Sold out ก่อนตึกเสร็จแน่นอน!!

บอกตามตรงว่า ‘ตกใจ’ กับยอดขาย 90% ของ ‘The Origin Plug&Play รามอินทรา’ และเป็นของ 6 ตึกที่ยังสร้างไม่เสร็จด้วยนะ ซึ่งนับว่าหายอดขายแบบนี้ได้ยากแล้วในยุคนี้

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com