The Esse Asoke (by Singha Estate)

The Esse Asoke (by Singha Estate)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 30 Oct 2015   12:22


 

        อโศกยังขายได้เสมอนะครับ

 

        หลังจากได้ยินข่าวกันมานาน สำหรับการโดดลงมาเล่นตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มตัวของกลุ่มเบียร์สิงห์ ไม่ว่าจะเป็นการไปเทคโอเวอร์กลุ่มบริษัทรสา หรือการไปซื้อตึก อาคาร ต่างๆ มาอยู่พักใหญ่ แต่วันนี้คือการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (Grand Opening) สำหรับการลงมาเล่นอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงของบริษัท

 

        Singha Estate คือชื่อที่ถูกนำมาเป็น Brand หลัก ซึ่งผมชอบนะ สั้น กระชับ และบ่งบอกอัตลักษณ์ได้เป็นอย่างดี และแน่นอนว่า “ของ” ชิ้นแรกที่จะนำมาขาย ก็ต้องถูกคิดมาให้ดี ให้สมกับชื่อ Brand เช่นกัน

 

 
 
        The ESSE เป็นคอนโด High Rise 55 ชั้น 1 อาคาร 419 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน 37 – 53 ตารางเมตร และ แบบ 2 ห้องนอน 75.5 – 84 ตารางเมตร และห้อง Penthouse 104.5 – 195.5 ตารางเมตร และทีเด็ดก็คือ ที่จอดรถประมาณ 102% (ย่านใจกลางอโศก) แถมยังมีที่จอด Supercar และอินเทรนด์กับ Superbike (มิพักรวมถึง Driver waiting room !!!!)
 
 
 

        ทำเลของโครงการจะอยู่ตรงกลางของถนนอโศกเลย คืออยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 650 เมตร และห่าง MRT สุขุมวิท 550 เมตร และห่าง BTS อโศก ราวๆ 700 เมตร

 

        The ESSE จะกลายเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในย่านอโศกนะครับ ถึงแม้จำนวนชั้นจะเท่ากับ Ashton Asoke แต่เพดานที่สูง 3 เมตร ก็จะทำให้สถิติเดิมของ Ashton อยู่เป็นที่หนึ่งได้เพียง 1 ปี


        แบบห้องของที่นี่ก็ชัดเจนว่าถึงแม้จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน แต่ก็มีขนาดที่ใหญ่กว่าคอนโดสมัยใหม่โดยทั่วไป (37 ตร.ม.) ไล่ไปจนถึง 53 ตร.ม.ก็ยังมีแบบ 1 ห้องนอนอยู่เลย (Size นี้ของบางโครงการเป็น 2 ห้องนอนสบายๆ เลย) ด้วยเหตุผลนี้ด้วยแหละสัดส่วนของที่จอดรถเลยสูงขนาดนี้

 

 
 
        รายละเอียดของ Spec ห้องและวัสดุต่างๆ ทางเพจเราก็ไม่ได้ลงลึกเช่นเคย เอาเป็นว่าถ้าเป็นคอนโดในย่านอโศกก็ถือว่าสอบผ่าน แต่ไม่ถึงกับสุดยอดหรือเกินมาตรฐานแต่อย่างใด (สามารถหารายละเอียดอ่านได้ตามเวปต่างๆ มากมายนะครับ)


 
 
 
 
 

        มาว่ากันถึงเรื่องที่เพจนี้อยากพูดถึงมากที่สุดดีกว่า ซึ่งก็คือในแง่ของการลงทุน 

 
        The ESSE เปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. นะครับ ชั้นเตี้ยหน่อยก็มี 190,000 กว่าๆ (แว่วๆ ว่าช่วง VVIP จะลดไปเหลือแถวๆ 180,000 ด้วยซ้ำ ส่วนพวกชั้นสูงๆ หรือ Penthouse ก็มี 2 แสนต้นๆ ขึ้นไป แต่สรุปแล้วแตะไปไม่ถึง Ashton Asoke นะครับ แต่ด้วยขนาดห้องที่โดยเฉลี่ยใหญ่กว่า Ashton Asoke ทำให้ค่าเฉลี่ยราคาต่อยูนิตจึงสูงกว่า เช่น ราคาห้องเล็กที่สุดเริ่มต้นที่ 7 ล้านกว่าๆ ซึ่งพอๆ กับ Ashton Asoke เลย แต่ก็เป็นเพราะพื้นที่ห้องที่มากกว่านั่นเอง

 

        ประเด็นของเรื่องนี้ก็สำคัญนะครับ เพราะมันทำให้เราต้องมาคิดว่า ด้วยของที่ราคาเท่ากัน คุณจะเลือกอะไรระหว่าง “พื้นที่” กับ “ทำเล”

 

        ถ้าเลือก The ESSE คุณก็เลือก “พื้นที่” ที่มากกว่า แต่ถ้าเลือก Ashton Asoke คุณก็เลือก “ทำเล” ที่ใกล้รถไฟฟ้าและห้างมากกว่า

 

        โดยส่วนตัวผมยังคงยืนยันในเรื่อง Location 3 times นะครับ Product คุณเปลี่ยนได้ แต่ทำเลคุณไม่มีวันเปลี่ยนแปลงได้เลย

 

 
 
 
 
        อย่างไรก็ตาม ผมว่าทางสิงห์ก็รู้นะครับ ก็เลยพยายามจะชดเชยเรื่องทำเลนี้ด้วย “Product” และ ”ราคา” ซึ่งในแง่ Product ก็ถือว่าทำมาได้ดีกว่า Ashton Asoke จริงๆ (แต่อาจจะไม่ได้เหนือกว่ามาก) และราคาที่ดร็อปลงมาจาก Ashton Asoke ในระดับหนึ่ง
 

        ทั้ง 2 โครงการนี้ ผมขอตัดในเรื่องผลตอบแทนจากค่าเช่าไปก่อนเลยนะครับ มันยากมากที่จะพูดถึงในตอนนี้ ผมมองไม่ออกเลยว่ามันจะเกิน 3-4% ไปได้ยังไง ทำเลแบบนี้ต้องพูดถึง Capital Gain เท่านั้น

 

        The ESSE มีแพ็คเกจทางการเงินที่น่าสนใจมากก็คือ วางเงินจอง แต่ไม่ต้องทำสัญญาครับ คือแบบ 1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท และแบบ 2 ห้องนอน จอง 100,000 บาท จากนั้นก็ผ่อนดาวน์ยาวๆ ไปเลยครับ

 

        ผมฟันธงว่า ด้วยทำเลแบบนี้ยังไงคงไม่ขาดทุนแน่ๆ แต่คิดว่าจะ “หนี” ก่อนโอนได้หรือเปล่า อันนี้ผมไม่แน่ใจ คาดการณ์สถานการณ์ในอีก 3 ปีข้างหน้าไม่ได้เลย AEC จะส่งผลแบบไหนยังไม่รู้ ดังนั้นคนที่ไม่แน่ใจเรื่องการโอน ผมว่าเสี่ยงมากไปหน่อย แต่ถ้ามีเงินเย็นๆ โอนได้แน่ๆ ผมว่าผ่อนดาวน์แบบนี้ก็ชิลด์ดีนะครับ ไม่หนักไป เพราะ Product แบบนี้ ห้องใหญ่หน่อย ที่จอดรถเยอะๆ Facility Support วิถีชีวิตของคนรวยและคนเมือง ยังไงก็มีคนต้องการอยู่แล้วครับ

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo วุฒากาศ
ติดดอยรีวิว ถัดไป
The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"KLOS Ramintra - Fashion" คอนโดที่มี Fashion Island เป็นเพื่อนบ้าน

หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ

"MUSE สะพานใหม่" ลงจอยทำเลสุดฮอต จองที่ติดรถไฟฟ้า

นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ

HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) คอนโดใหม่ติดถนนนางลิ้นจี่ เอาใจคนรักสัตว์จากแสนสิริ

ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย


ติดดอยสไตล์

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

เปิดตัว "505 State Street" ตึกระฟ้าที่ใช้พลังงานไฟฟ้าล้วนแห่งแรกใน New York

เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ

สัมผัสชีวิตเหนือระกับ ที่โครงการ "Amatara Residences Rayong" พูลวิลล่า สไตล์คอนโด วิวทะเล จาก Grande Asset

ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com