เมื่อราว 2-3 ปีก่อน...

 

        การมาของโปรเจ็ค Monorail รถไฟฟ้าที่วิ่งด่วนจาก "สนามบินสุวรรณภูมิ" พรวดเดียวถึง "แยกบางนา"

 

        ซึ่งเชื่อมเข้ากับ BTS สายหลักอย่างสายสีเขียว สถานีอุดมสุข และสถานีบางนา 

 

        ได้ก่อให้เกิดอาการ เฮโล กันพัฒนา โครงการต่างๆมากมาย เพื่อขานรับกับความเจริญที่กำลังจะเกิดขึ้น 

 

        ทำให้ "บางนา" กลับมาเนื้อหอมสุดขีดอีกครั้ง 

 

        เช่น Bitec ขยาย และผุดอาคารเพิ่ม , Bangkok mall ว่าที่โคตรห้างของเครือ The Mall ที่พนักงานเซลล์ขายคอนโดทุกเจ้าในย่านบางนา ต้องเอ่ยถึง (บางเจ้าเลยสำโรงไปโข ก็ยังมาขอแหมะด้วยนะ อิอิ) และยังมีอื่นๆอีกเพียบ

 

        รวมไปถึง การขยายตัวของห้าง "Mega Bangna" 1 ในห้างที่มีสถิติคนกทม.ย่างเท้าพาร่างก้าวเข้าไปมากที่สุด

  

        "Mega Bangna" ได้ผุดอภิมหาโปรเจ็ค "Mega City" ที่มีครบทั้ง ที่กิน ที่เที่ยว ที่ทำงาน และที่อยู่

 

        กำเนิดเป็นวงจรชีวิตสะดวกสบายสมบูรณ์แบบ 

 

        ตรงโซน "ที่อยู่" จะอยู่ด้านลึกสุดของ "Mega City" ครับ เนื้อที่ร่วม 100 ไร่ทีเดียว

 

        ทาง "Mega City" ได้ทำการส่งต่อที่ดินบางส่วน ให้กับทาง "Areeya" พัฒนา

 

        จึงเป็นจุดกำเนิดของโครงการคอนโด "a space mega" เมื่อช่วงปีที่แล้ว

 

        ซึ่งได้ทำการเปิดขาย กวาดยอด "Sold out" ไปแล้วเรียบร้อย ตั้งแต่ยังไม่ทันขายอย่างเป็นทางการ อู้หู้ 

 

        สะท้อนถึงดีมานด์ได้เป็นอย่างดี

 

        ทาง "Areeya" จึงไม่รอช้า รีบผุดซีซั่น 2 อย่าง "a space mega 2" ในปีนี้ ต่อเนื่องกันไปเลย

 

        และนี่ก็คือ คอนโดที่ผมจะมาเล่าให้อ่านกันวันนี้นั่นเองครับ 

 

        ถ้าสนใจแล้วละก็ ตามผมมากันเล้ยย

 

 

 

 

        มาเริ่มกันที่ข้อมูลส่วนตัวของโครงการกัน

 

        "a space mega 2" เป็นโครงการคอนโด High rise แบบ 1 อาคารที่มี 2 ตัวตึก สูง 29 และ 34 ชั้น 

 

        มียูนิตอาศัยทั้งหมด 1,001 ยูนิต และ 2 ยูนิตร้านค้า มีลิฟท์ 8 + 1 (Service Lift) บนที่ดินขนาด 3-2-0 ไร่ เล็กกว่าเฟสแรกเล็กน้อย

 

        รูปแบบห้อง จะมีตามนี้เลยครับ

 

        แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.52 ตร.ม. มี 693 ยูนิต 

 

        แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.97 ตร.ม. มี 113 ยูนิต

 

        แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31.06 ตร.ม. มี 82 ยูนิต

 

        แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 56.44 ตร.ม. มี 60 ยูนิต

 

        แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 62.48 ตร.ม. มี 53 ยูนิต  

 

        แบบห้องที่เตะตาผมที่สุด ก็คงไม่พ้น แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.97 ตร.ม. (ตามรูปด้านบน)

 

        ตัวห้องมีลักษณะเป็นตัว "L" ทำให้พาลนึกไปถึง ห้องแบบ "InterLock" จุดขายของโครงการ "จังหวะ 36-38" เลยแหะ

 

        ผมค่อนข้างชื่นชอบทีเดียว เพราะมันทำให้ห้อง แลดูกว้างขวางมากขึ้น และดูเป็นสัดส่วนดีครับ

 

        พวกส่วนกลาง ยังคงจัดเต็มไม่แพ้เฟสแรก

 

        แต่ผมชอบที่นี่มากกว่า เพราะหลายอย่างจะถูกยกขึ้นไปอยู่ดาดฟ้าเลย เป็นคนชอบเล่นของสูงน่ะ อิอิ

 

        มาดูว่าส่วนกลางมีอะไรกันบ้าง 

 

        - Sky 24/7 Co-Living Space with 1,000 MB free wifi พื้นที่มากกว่า 300 ตร.ม. เลย ชอบตรงเน็ตแรงแซงนรก ที่สำคัญ ฟรี!!!

 

        - Sky Co-Kitchen Space หมดปัญหาครัวที่เล็กลงเรื่อยๆ เพราะคนทำครัวกันน้อยลง จากชีวิตที่รีบเร่ง เพราะที่นี่จะมีครัวขนาดใหญ่ ขึ้นไปทำให้เต็มที่ได้เลย

 

        - Sky Jogging track ลู่วิ่งบนฟ้า

 

        - Sky Infinity Edge Pool สระว่ายน้ำที่นี่ สูงที่สุดในโซน "บางนา" ดูวิว 360 องศา กันไปเลย!!!

 

        - Fitness , Sky Park , Meeting room

 

 

 

        ทำเล แทบจะไม่ต้องบอกอะไรมากเลย

 

        จริงๆส่วนกลางที่ผมกล่าวไปข้างบน อาจจะไม่ค่อยมีผลอะไรเลยก็ได้นะ 555

 

        เพราะโครงการนี้ ตั้งอยู่ในรั้วเดียวกันกับ ห้าง "Mega Bangna" เลย!!!

 

        อาจเปรียบได้ว่า "Mega Bangna" คือส่วนกลางของโครงการนี้เลยก็ว่าได้ 555 (อาจจะเวอร์ไปนิด แต่พอเห็นภาพเนอะ)

 

        ยิ่ง "Mega City" มีอะไรมาเสริมเท่าไร คนอยู่ที่โครงการนี้ ก็ยิ่งครบรสมากขึ้นเท่านั้น 

 

        การหาของกิน ของใช้ แทบไม่ต้องพูดถึง จ่อห้างซะขนาดนี้ 

 

        แต่ถึงขนาดนั้น ในโครงการเองก็ยังมีร้านสะดวกซื้ออีกด้วยนะ ซึ่งถ้าไม่พลิกโผ ก็จะเป็น 7-Eleven 

 

        1 ใน Magnet ใหม่ นอกจาก "Ikea" ก็ได้เปิดให้บริการแล้วเรียบร้อย "The Marvel Experience"

 

        ดึงดูดคนมาได้เยอะเหมือนกันนะ

 

        เสียดายว่าราคาแรงไปนิด ถ้าลดลงมาอีก ผมว่าคนจะเยอะระเบิดแน่ๆ

 

        และกำลังจะมี "Harbour Land" และ โรงเรียนนานาชาติ "D-Prep" มาเปิด เพิ่มเติม จะอยู่ใกล้ๆกับ "The Marvel Experience"

 

        "Harbour Land" คืออะไร? ไม่รู้ล่ะสิ หึหึ

 

        เอาจริงๆ ผมก็เพิ่งรู้ครับ แฮร่ 

 

        "Harbour Land" คือ สวรรค์ของเหล่าเด็กน้อยระดับโลก ด้วยพื้นที่เล่นในร่มกว่า 2,500 ตร.ม.!!!

 

        โอ้ย วิ่งตามเหนื่อยแน่ เหล่ามนุษย์ พ่อ แม่ทั้งหลาย 555

 

        เห็นเขาว่าใหญ่สุดในอาเซียนเลยนา ภายในจะมีแบ่งเป็นอีกหลายโซนเลย

 

        รอพาลูกหลานไปเซิ้งกันได้เลย อิอิ 

 

        ทั้ง 2 อย่าง คาดว่าจะเปิดกันปีหน้าแล้ว

 

        และอีกหน่อย ก็จะมีในส่วนของ Office (รองรับคนกว่า 30,000 คน) , Hotel ตามมา 

 

        ซึ่งเมื่อเสร็จทั้งหมด จะมีความเป็น "เมือง" สมกับชื่อ "Mega City"เลย เพราะมีครบทุกสิ่งแล้ว

 

        การเดินทาง สำหรับคนใช้ BTS ค่อนข้างสะดวกมาก เพราะมีรถบัสฟรี ที่วิ่งจากสถานีอ่อนนุช เข้ามาที่ "Mega City" อยู่แล้ว

 

        มีจุดลงหลายจุดนะ เช่น ลงตรง "Mega Bangna" , "Ikea" และ "The Marvel Experience" 

 

        ซึ่งจุดลงตรง "The Marvel Experience" ส่งผลดีต่อโครงการมากๆ เพราะอยู่ใกล้กันนิดเดียว 

 

        นอกจากนั้น เมื่อสายด่วนรถไฟฟ้า สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ที่มาจ่อหน้า "Mega City" สร้างเสร็จเมื่อไร

 

        ก็จะเป็นอีกทางเลือกในการเดินทาง

 

        แต่ก็อาจจะต้องรอนานหน่อยนะ กว่ารถไฟฟ้าจะเสร็จ อิอิ 

 

        สำหรับคนมีรถ หน้าโครงการจะเป็นทางลงทางด่วนกาญจนาภิเษกพอดี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมระหว่างทางด่วนกาญจนาฯ และบูรพาวิถี โดยถ้าวิ่งมาจากเส้นบางนา ต้องไปกลับรถใต้สะพานเพื่อเข้าโครงการ 

 

        ถือว่าการเดินทางค่อนข้างง่าย และสะดวกไม่น้อย 

 

        เพราะฉะนั้นในแง่อยู่อาศัยเอง ผ่านสบายๆครับ

 

 

 

  

        สำหรับการเล่นใบจอง หรือการเล่นระยะสั้น

 

        สามารถทำได้ครับ ด้วยมีดีมานด์ที่ต้องการใช้วงจรชีวิตใกล้ห้างอยู่อีกเยอะ แต่ต้องระมัดระวังนิดหนึ่ง เพราะมีจำนวนยูนิตอยู่พอตัว

 

        พยายามเลือกห้องดีๆ และสำคัญที่ "ราคา" ต้องไม่แพง ได้ห้องที่ทำโปร ก็ยิ่งดี

 

        บวกกำไร ไม่ต้องเยอะมากครับ เน้นขายเร็ว จะดีกว่า 

 

        สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่า เท่าที่ผมลองสำรวจดู

 

        ตรงโซนรถไฟฟ้า บางนา ค่าเช่าคอนโดใหม่ๆจะอยู่ราวๆ 10,000+บ./เดือน สำหรับห้องขนาดเล็ก 

 

        โซนอุดมสุข โดยส่วนใหญ่จะเริ่มที่ประมาณ 12,000+บ./เดือน 

 

        "พี่แอล เมกา" ที่อยู่ไม่ไกลโครงการ และติดถนนใหญ่ ค่าเช่าประมาณ 7,500-8,000 บ./เดือน

 

        ขยับเข้ามาตรงพื้นที่ใกล้ห้าง ค่าเช่าโดยส่วนใหญ่จะประมาณ 8,000-8,500 บ./เดือน

 

        สำหรับโครงการ "a space mega" เฟสแรก ทำให้ผมคาดว่าค่าเช่า น่าจะอยู่ที่ราว 9,000 บ./เดือน 

 

        ส่วนเฟสสอง ห้องจะมีขนาดที่ใหญ่กว่า เฟสแรก ส่วนกลางที่ทำให้หรูมากขึ้น 

 

        ทำให้ผมเชื่อว่าค่าเช่า ประมาณ 9,500 บ./เดือน หรือ กระทั่ง 10,000 บ./เดือน ก็มีสิทธิที่จะไปถึงได้ครับ

 

        ได้ข่าวว่าราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ จะอยู่ที่ 7หมื่นกว่าบ./ตร.ม. ส่วนราคาเฉลี่ยเริ่มต้นจะอยู่ที่หลัก 6หมื่นกว่าบ./ตร.ม.

 

        รู้สึกว่าจะมีห้องที่ขึ้นต้นด้วย 5 อยู่เหมือนกัน แต่มีไม่มากนัก ผมเลยไม่เอามาคำนวณจะดีกว่า

 

        แต่ถ้าใครได้มา ก็แหล่มเลย อิอิ (ถ้าจะเล่นสั้น ก็ต้องห้องนี้ล่ะ)

 

        ลองเอาตัวเลข 1.8 ล้านบาท และค่าเช่า 9,500 บ./เดือน มาเป็นตัวแทนในการคำนวณ 

 

        จะได้ยิลด์ (ผลตอบแทน) อย่างหยาบๆก่อนหักค่าใชจ่ายต่างๆที่ 6%กว่าๆ 

 

        หลังหักค่าใช้จ่าย เช่น ค่านายหน้า 1 เดือน จะอยู่ที่เกือบๆ 6% 

 

        สำหรับคอนโดในยุคนี้ ผมว่าใช้ได้เลย 

 

        เดี๋ยวนี้เปิดมาใหม่ๆ ยิลด์หล่นไป 4% กันเข้าไปแล้ว

 

        แล้วถ้ายิ่งพูดถึงดีมานด์การเช่า ผมเชื่อว่า หาคนเช่าได้ไม่ยากแน่นอน

 

        สาเหตุก็เพราะการที่โครงการตั้งอยู่ติดกับห้างสุดฮิตอย่าง "Mega Bangna" นี่แหละครับ

 

        ทำงานมาเหนื่อยๆ ก่อนกลับ แวะเข้าห้าง หยิบของติดไม้ติดมือติดกระเพาะสบายๆ

 

        นี่ยังไม่รวมถึง Office ใน "Mega City" ที่จะก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่ ที่เพิ่มขึ้นอีก 

 

        ส่วนในระยะยาว 

 

        ผมลองสำรวจการเติบโดทางด้านราคา จากโครงการเก่าอย่าง a space ME Bangna ดู เอาใกล้ๆนี่แหละ ไม่ต้องไปไหนไกล 555

 

        ราคาซื้อขายในปัจจุบัน เฉลี่ยอยู่ที่หลัก 6 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม.

 

        เมื่อเทียบกับตอนเปิดขายพรีเซล ราคาต่างกันร่วม 30% ภายใน 4-5 ปี

 

        ผลตอบแทนอยู่ในเกณฑ์ดีเลยแหะ

 

        แล้วโครงการนี้ละ จะดีเหมือนกันไหม?

 

        ต้องบอกว่า ด้วยราคาที่เปิดมา ยังจัดว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ "ไม่แพง"