ผลวิจัยตลาดปล่อยเช่า คอนโดมิเนียมเกรดเอ ใน กทม.และปริมณฑล ปี 2558

ผลวิจัยตลาดปล่อยเช่า คอนโดมิเนียมเกรดเอ ใน กทม.และปริมณฑล ปี 2558

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 07 Sep 2015   17:00
แชมป์ค่าตอบแทน จากการเช่าสูงสุดของปีนี้ เป็นโซน เอกมัย-อ่อนนุช รองลงมา ก็คือ เพลินจิต-ทองหล่อ , สาทร-หลังสวน

วงเวียนใหญ่-ราชพฤกษ์ ได้น้อยสุด แค่ 3.8 % เท่านั้น 416บ./ตร.ม./เดือน พญาไท-พหลโยธิน ดีขึ้นมาหน่อย ได้ 4.2 % โซนนี้ ค่าเช่าวิ่งตามค่าที่ไม่ทันจริงๆครับ แล้วทำท่าว่าจะยิ่งวิ่งไม่ทันมากขึนเรื่อยๆ เพราะราคาโครงการใหม่ๆ ยิ่งโหด หนาวจับจิตเหลือเกิน

เอกมัย-อ่อนนุช ได้แชมป์นี่ไม่แปลกครับ เพราะความเจริญได้ทะลักไปหาโซนนี้มากพอควรแล้ว ถึงแม้ว่าราคาค่าตัวจะแพงขึ้น แต่ก็ยังอยู่ในกรอบค่าเช่าของชาวต่างชาติ จึงทำให้ได้ yield ค่าเช่าที่ดี ขายต่อก็ยังได้กำไร เป็นกอบเป็นกำ

บางนาได้ yield ที่ 4.6 % ถ้าเทียบต่อตร.ม.แล้ว บางนาได้น้อยสุดในการจัดอันดับเลย แต่ก็เป็นเพราะราคาค่าตัวที่ถูกสุดด้วยช่นกัน แต่หลังจากนี้อีกสัก 2-3 ปี ผมว่าราคาจะดีดขึ้นมาไม่น้อย เพราะเริ่มมีโครงการใหม่ๆ มาเปิด

สำหรับผมแล้ว อีก 3-5 ปี ผมมีความคาดหวังว่า โซนอุดมสุข-บางนา สามารถตามรอย อ่อนนุช ได้เช่นกัน สามารถพัฒนาไปเป็นชุมชุนที่มีคนต่างชาติสนใจมาอยู่ ด้วยองค์ประกอบความเจริญ การพัฒนาต่างๆ ที่เมื่อเสร็จเมื่อไร จะสร้างความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยไม่น้อย และปัจจัยที่สำคัญ คงเป็นเรื่องเรทค่าเช่า ที่ถึงตอนนั้น โซนอ่อนนุชโครงการใหม่ๆ มีความเป็นไปได้ ที่จะทะลุงบค่าเช่าของต่างชาติไปแล้วละครับ

**ขอขอบคุณข้อมูลจาก เน็กซัส พลัส และประชาชาติด้วยครับ**

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"FYNN Asoke" คอนโดที่มีโอเอซิสน้อยในโครงการ และสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ชื่อ "เบญจกิตติ"

ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com