Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50) คอนโดอ่อนนุช ที่สูงที่สุดในซอย

Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50) คอนโดอ่อนนุช ที่สูงที่สุดในซอย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : อ่อนนุช / /

12 Sep 2018   17:12
 

ครั้งแรกที่ได้ยินชื่อโครงการ Modiz Sukhumvit 50 ผมถามจนท.โครงการกลับไปว่า "อยู่เลยทางด่วนไปไหมครับ?"

จนท.ตอบกลับมาว่า "เลยค่ะ ว่าแต่รู้แล้วหรือคะว่าอยู่ซอยไหน?"

เออ จริง ผมยังไม่รู้นี่หว่าว่าที่ไหน แต่ผมเดาเอาว่า "เลข 50" คือ ซอยสุขุมวิท 50

"แล้วใช่ไหมล่ะครับ ฮ่าฮ่า"

"ซอยสุขุมวิท 50 ค่ะ ฮ่าฮ่า"

เป็นเรื่องปกติมากที่โครงการหลายแห่งชอบนำเอา "ตัวเลข" ที่เกี่ยวข้องในสถานที่ตั้งโครงการมาต่อท้ายชื่อโครงการ

ตัวเลขที่นิยมก็เช่น "24" ซึ่งคอนโดเกือบทั้ง "ซอยสุขุมวิท 24" ต้องเอามาพ่วงท้ายชื่อโครงการตัวเอง

แต่การนำเอาตัวเลขนั้นมาใช้ ก็ต้องหมายความว่าซอยนั้นต้องเป็นที่รู้จักดี และมีความนิยมในการอยู่อาศัยมากพอสมควร

ดังนั้นการที่ Modiz 50 นำตัวเลขนี้มาใช้ แล้วผมก็สามารถเดาได้ว่าคือ ซอยสุขุมวิท 50 นั่นก็แสดงว่าซอยนี้ "เป็นที่นิยม"

แล้ว "ซอยสุขุมวิท 50" มีดียังไง?

ปากซอยสุขุมวิท 50 เกยอยู่กับตีนสะพาน "BTS อ่อนนุช" และ "เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช" แต่ถ้ามันยังไม่ Special พอ ก็ต้องแถม จุดขึ้นลงทางด่วนอีก 2 จุด ตรงกลางซอย แถมให้อีกตรงท้ายซอยสามารถออกได้ทั้ง "ถนนพระรามสี่" และ "ถนนสรรพาวุธ" ไปออกบางนา

คอนโด "จังหวะสุขุมวิท" ของ "พี่แอพ" ที่อยู่ปากซอยสุขุมวิท 50 ก็กลายเป็นตำนานไปแล้ว คนอยู่เองก็แฮปปี้ คนลงทุนก็ได้ค่าเช่าดี หัวกระไดไม่แห้ง หรือคนขายต่อก็ได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ

ซอยสุขุมวิท 50 กลายเป็นแหล่งชุมนุมของคอนโดมากหน้าหลายตาเข้ามาเปิดกันเต็มไปหมด

อย่าง "คอนโดต้นไม้" ที่ผมเคยเขียนถึงเมื่อ 2 ปีก่อน ตอนนี้ก็มีคนอยู่เกือบเต็มแล้ว ปล่อยเช่ากันได้ยิลด์ 6 - 7% กันเลยทีเดียว

และไม่นานมานี้คอนโดแบรนด์เนมดาวรุ่งอย่าง "น้อง X" ก็เข้ามาเปิดโครงการในซอยนี้และก็ขายดีด้วย เช่นเดียวกับแบรนด์เนมรุ่นใหญ่อย่าง "พี่สิบหมื่น" ก็ไม่พลาดทำเลซอย 50 นี้เช่นกัน

แล้ว Modiz 50 ล่ะ อยู่ตรงไหน และมีดีอย่างไร?

 

ทำเล

Modiz Sukhumvit 50 ตั้งอยู่ตรงสามแยกที่ตัดกับ ถนนปากน้ำสายเก่า พอดี อ่านข้อมูลทำเลโดยละเอียดได้ที่ ติดดอยโร้ดทู

ระยะห่างจาก BTS อ่อนนุช คือ 1.3 กม. แน่นอนว่าไม่ใช่ระยะที่น่าเดินนัก โครงการแก้เกมด้วยการมี Shuttle Service รับส่ง BTS ขณะที่รถสาธารณะอย่าง "พี่วิน" ก็เป็นทางเลือกที่หาได้ง่ายดายในซอย (แค่ 15 บาท เองนะ)

คนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวน่าจะแฮปปี้ที่สุด มีทางเลือกที่หลากหลายมาก จะขับมาขึ้นลงทางด่วนก็สบาย หรือจะดีไซน์การเดินทางไปออกถนนใหญ่ก็ได้ 3 เส้นทาง อาจจะมีรถติดในซอยบ้างแต่ก็ไม่ได้โหดร้ายเกินไปนัก

รอบรอบโครงการมี 7-11 ในระยะทำการไม่ต้องกังวล และแอบมีร้านอาหารเล็กๆ อยู่บ้าง และถ้านับจากปากซอยด้วยแล้วเดี๋ยวนี้ในซอยมีร้านค้า ร้านอาหาร มาเปิดมากมายเลย บางร้านเห็นคนเกาหลีเดินกันขวั่กไขว่

 
 
 

 

โปรดักส์

โครงการเคลมว่าเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในซอยนี้ จำนวน 25 ชั้น เห็นวิวบางกระเจ้า เรื่องจำนวนยูนิตก็กลางๆ ไม่มาก ไม่น้อย ที่จอดรถไม่ได้มากนัก แต่ก็น่าจะเพียงพอ

จุดขายคงเป็นส่วนกลางที่จัดเต็มมา 5 ชั้น ดูรูปตีฟแล้วก็สะดุดตาอยู่ เค้ามี Concept ว่า "Living in the clouds" ลอยละล่องบนก้อนเมฆ ...... ก็พอจะคล้อยตามได้อยู่นะ

ขนาดห้องเริ่มที่ 23.1 - 26.71 ตร.. แบบ 1 ห้องนอน (ไม่ทำ Studio นะ) เรียกว่าทำให้กระชับ เน้นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ อยากมีคอนโดเป็นของตัวเองสวยๆ แต่งบประมาณไม่สูงเกินไปนัก แต่งครบแบบ Fully Furnished ไม่ต้องแต่งเองเพิ่ม

มีห้องไฮไลต์ที่เรียกว่า "Vertical Suite" สูง 4.4 เมตร (แต่ละโครงการก็สรรหาชื่อเรียกเท่ห์ๆ มากันได้เรื่อยๆ นะ ฮ่าฮ่า)

มองจากภายนอก เป็น 3 อาคารเชื่อมต่อกัน เชื่อมกันด้วยส่วนกลางข้างบน ชวนให้คิดถึงตึกที่สิงคโปร์อยู่เหมือนกัน ถือว่าสวยงามโดดเด่นพอสมควร

 
  
 
 
 
 
ราคา

เลขที่ออก 1.99 ล้านบาท แต่แอบเห็นมีลงทะเบียนได้ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท ซึ่งคาดว่าคงไม่ใช่ห้องเล็กสุด ขอเดาว่าห้องเล็กลด 100,000 บาท ทำให้ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท ลองคิดที่ 23.1 ตร..ราคาเฉลี่ยจะตกที่ประมาณ 81,xxx บาท/ตร..

ลองเปรียบเทียบกับ "จังหวะ สุขุมวิท" คอนโดอายุประมาณ 5 ปี ที่อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ตรงปากซอย ตอนนี้รีเซลกัน 150,000 บาท/ตร..

คอนโดต้นไม้ 50 ที่อยู่หลัง โลตัส อ่อนนุช เปิดให้อยู่มาปีกว่าๆ แต่เป็น Low Rise และส่วนกลางแบบจุ๋มจิ๋ม รีเซลประมาณ 120,000 บาท/ตร..

ก็ต้องบอกว่าด้วยระยะห่างจาก BTS ที่เพิ่มขึ้น แต่ได้ส่วนกลางและโปรดักส์ที่สวยงามมากขึ้น มาในราคาที่ถูกกว่าพอสมควร

 

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่เริ่มทำงาน อยากมีคอนโดโมเดิร์นๆ เป็นของตัวเอง ส่วนกลางแจ่มๆ ในราคาจับต้องได้ ไม่ต้องแต่งเพิ่มแล้ว แต่ต้องยอมห่างรถไฟฟ้าออกมาหน่อย (แต่ก็มีบริการรับส่งจากโครงการ หรือ รถสาธารณะที่หาได้ไม่ยาก)

สำหรับการเล่นสั้น คิดว่าไม่เหมาะที่จะเล่นครับ

สำหรับการปล่อยเช่า คนทำงานทั่วไปเป็นเป้าหมาย น่าจะหาได้ไม่ยาก แต่ค่าเช่าอาจจะต่ำกว่าโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ผลตอบแทนน่าจะอยู่ประมาณ 4 - 5%

สำหรับการเล่นระยะยาว ราคาไม่น่าจะตกครับ แต่อาจจะเพิ่มไม่สูงมากนัก ถ้าเป็นการลงทุนก็ควรเก็บค่าเช่าเป็นผลตอบแทนระหว่างทางไปด้วย แต่ถ้าอยู่เองกำไรก็คือการได้อยู่อาศัยในคอนโดสวยๆ

 

"Modiz Sukhumvit 50" (โมดิซ สุขุมวิท 50) เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนที่ซื้ออยู่เองมากที่สุดครับ โครงการสวยมาก ส่วนกลางจัดมาแจ่มจริงๆ อาจจะอยู่ห่าง BTS ไปสักหน่อย แต่ก็มีบริการรถรับส่ง ถ้าซื้อปล่อยเช่าก็น่าจะได้ผลตอบแทน 4 - 5% ถือไปยาวๆ ไม่ขาดทุน และไม่แนะนำให้เล่นสั้นครับ

 

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก

"VI ARI" แนวราบกลางซอยอารีย์ 3 ที่ยอมสยบให้ตั้งแต่เห็นชื่อทำเล

ขึ้นแท่นเป็นเจ้าใหญ่ในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD เบนเข็มมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วนะ

The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค) คอนโดราคาเบาเอาใจทาส ใกล้ MRT บางแค

ปีนี้พี่อัศวินแกปล่อยคอนโดมาหลายแบรนด์ หลายระดับราคา หลากหลายทำเล เรียกได้ว่าเจาะทะลุทะลวงผู้บริโภคทุกกลุ่ม ล่าสุดครับพี่แกเตรียมเปิดอีกโครงการอย่าง The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค) โครงการล่าสุดที่ออริจิ้นส่งลงสนามบุกฝั่งธนฯ แถมโครงการนี้ยังคงชูจุดเด่นเป็นคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ แถมมาในราคาที่เบาหวิว บอกเลยว่าใครตามหาคอนโดราคาสบายๆ เริ่มต้นแค่ 1.19 ล้านบาท เดินทางไม่ลำบาก วันนี้ห้ามพลาดครับ


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com