วันก่อนผมได้มีโอกาสเม้ามอยกับเพื่อนที่เป็น "นักลงทุนมือทอง" และเป็นเจ้าของเพจเกี่ยวกับคอนโดชื่อดังคนหนึ่ง ผมชอบคำนึงที่เพื่อนผมพูดออกมา

"คอนโดพื้นฐานดี"

 

ในช่วงนี้มีหลายเสียงพูดกันถึงกระแสที่ซบเซาลงของการลงทุนคอนโด และเริ่มมีคำถามสุดฮิตกลับมาอีกแล้วว่า "ฟองสบู่ยัง?" หรือ "โอเวอร์ซัพพลายไหม?"

 

ผมก็คุยเรื่องนี้กับเพื่อนผมเช่นกัน และเราคิดเห็นตรงกันว่า คอนโดที่ดีจริงๆ เมื่อโครงการสร้างแล้วเสร็จ คนก็รอโอนกันเพียบเลย โดยเฉพาะ "คนที่อยู่อาศัยจริง" (มิใช่มีเพียงนักลงทุน)

 

นี่คือที่มาของคำว่า "คอนโดพื้นฐานดี" ครับ

 

จริงๆ "คอนโดพื้นฐานดี" มีคำคู่ด้วยนะ ก็คือ "คอนโดกระแสดี"

 

บางคอนโดก็เป็น "คอนโดพื้นฐานดี" บางคอนโดก็เป็น "คอนโดกระแสดี"

 

บางคอนโดก็เป็นทั้ง 2 อย่าง และบางคอนโดก็ไม่เป็นทั้ง 2 อย่าง

 

นิยามของ "คอนโดพื้นฐานดี" (ในมุมมองของผมนะครับ) ต้องประกอบไปด้วย 3 ปัจจัยที่ดี คือ

 

 

บางคอนโดอาจจะมีทำเลและโปรดักส์ "ขั้นเทพ" แต่ราคาก็ "อนาคต" มากๆ แบบนี้ก็ไม่เรียกพื้นฐานดี

 

บางคอนโดราคาแบบ .... ถูกกว่าส่วนลดของอีกโครงการนึง แต่ทำเลและโปรดักส์ เปล่าเปลี่ยวหงอยเหงามาก ก็ไม่ใช่คอนโดพื้นฐานดีเช่นกัน

 

คอนโดที่พื้นฐานดีจะต้องมีดีทั้ง 3 ปัจจัย คือ ทำเลและโปรดักส์ดี และราคาก็เหมาะสมกับสภาวะตลาดในปัจจุบัน

 

บทพิสูจน์ของโครงการพื้นฐานดีก็อย่างที่บอก พอสร้างเสร็จพร้อมอยู่ คนก็รอโอน อยากมาอยู่กันให้เพียบ เพราะเค้าคิดว่า "ของดี" และ "ยอมจ่ายราคานี้"

 

ซึ่งประเด็นสำคัญก็คือ บางโครงการที่เป็นเช่นนี้ ตอนพรีเซลกลับไม่ได้คึกคักมากเท่าไหร่

 

"คอนโดไหนนะ เราวิเคราะห์แล้วว่าพื้นฐานดี ก็ซื้อไปเถอะ ถือไปเถอะ ต่อให้ไม่ค่อยมีคนสนใจก็เก็บไว้ก่อนได้ เดี๋ยวราคาก็มาเอง แต่ถ้ามาแต่กระแสนะ ซื้อไปแล้วต้องรีบๆ ปล่อย ถ้าถือยาวใกล้ๆ โอนก็มีโอกาสขาดทุนสูง" เพื่อนผมคนเดิมหล่นความเห็นไว้ ซึ่งผมเห็นด้วยอย่างแรง

 

ส่วน "คอนโดกระแสดี" ก็ตามชื่อเลย คือ คนพูดถึงเยอะ อยากได้ อยากโดน กะว่าจองแล้วรูดบัตร แต่กะว่าจะขายก่อนที่บิลเพย์เมนต์จะมาที่บ้านเสียอีก ฮ่าๆ

 

ถ้าคอนโดไหนมีคุณสมบัติทั้ง 2 ข้อ ก็ถือเป็น "ตัวเทพ" สามารถเล่นได้ทั้งสั้นและถือยาวๆ หรือโอนได้เลย

 

แต่ถ้ามีแค่อย่างเดียว .... ถ้าเป็นพื้นฐานดีก็โอเคอยู่ แต่ถ้าเป็นแค่กระแสก็ต้องระมัดระวังกันหน่อย

 

ยกตัวอย่างของคอนโดช่วงนี้ก็เช่น โอริโอ้ เอส93 ตัวนี้ผมถือว่ามีคุณสมบัติทั้ง 2 อย่างนะ คือกระแสดีในตอนนั้น และคนก็รอโอนเยอะในตอนนี้ (ถึงแม้ห้องจะเยอะหน่อยก็ตาม)

 

ส่วนตัวพี่อย่าง AC (น้องชาย AA) เข้าข่ายข้อเดียวคือพื้นฐานดี เพราะตอนแรกที่พรีเซลมีการนำกลยุทธ์ "ขายเหล้าพ่วงเบียร์" มาใช้ เลยทำให้มีคนเอาของมาปล่อยแบบเท่าทุนเพียบ จนกระแสลบเข้ามากลบความดีงามไปเสียหมด แต่พอตอนนี้ตึกเสร็จ สวยงามมากๆ แถมทำเลก็แจ่ม โครงการก็เลยคัมแบ๊คกลับมาดีอีกครั้ง

 

ส่วนคอนโดที่กระแสดีอย่างเดียว ช่วงหลังไปกองอยู่โซนราชเทวีกันหลายตัว ทั้ง "เด็กเส้น" หรือ "โอริโอ้" ตัวน้อง ที่ตอนแรกฮอตฮิตกันมาก ขายสั้นกระจุยกระจาย แต่ตอนโอนกลับเงียบเหงา ขายขาดทุนกันบาน (แต่ผมเชื่อ "เวลา" จะเยียวยาทุกอย่างนะคร้าบ)

 

จริงๆ คำว่า "คอนโดพื้นฐานดี" และ "คอนโดกระแสดี" ก็ล้อเอามาจากหุ้นนั่นแหละครับ "หุ้นพื้นฐาน" หรือ "หุ้นปั่น" อะไรแบบนี้ แต่พอเอามาปรับใช้ก็เข้าใจง่ายดีนะครับ

 

ก่อนจะเลือกซื้อคอนโดก็ขอให้ทุกท่านวิเคราะห์สักนิดว่าโครงการที่เรากำลังจะจับจอง อยู่ในหมวดไหน จะได้เตรียมตัวรับมือกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้เหมาะสมครับ

 

โชคดีมีดอยครับ อิอิ