Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 13 Dec 2015   16:32

 

 
        ช่วงนี้ไม่มีคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” แสดงตัวออกมาเลยนะครับ

        คำว่าปรากฏการณ์ของผมหมายถึง คอนโดที่มีกระแสความต้องการจองอย่างมากออกมาก่อนวันเปิดตัว และพอเปิดตัวแล้วก็ขายหมดอย่างรวดเร็ว

 

        ปีนี้ที่เห็นเข้าข่ายก็มี Life Asoke และ Rhythm รางน้ำ ของค่าย AP

 

        ด้วยภาวะเศรษฐกิจและความกังวลของประชาชนทำให้ทุกภาคส่วนเลยซบเซาไปหมด รวมถึงภาคอสังหาฯเองด้วย ก็ได้แต่หวังว่ามาตรการลดค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึงวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ออกมากระตุ้นในรอบนี้จะได้ผลเป็นอย่างดี

 

        ผมนึกถึงไปเมื่อขวบปีที่แล้ว ปลายปี 57 มีคอนโดระดับปรากฏการณ์เกิดขึ้นย่านใจกลางอโศก

 

        Ashton Asoke สามารถสร้างกระแสได้ตั้งแต่ก่อนเปิดตัวเป็นเดือน ด้วยทำเลระดับ “Outstanding” คืออยู่ใกล้จนเกือบติด MRT สุขุมวิท ติด Terminal21 และแน่นอนมันคือ Real “อโศก”
 
 

        Ashton Asoke เป็นคอนโด High Rise จำนวน 50 ชั้น จำนวน 783 ยูนิต ที่จอดรถ 367 คัน มีแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30-34 ตร.ม.เป็นส่วนใหญ่ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46 ตร.ม.และ แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 64 ตร.ม. มีแค่ชั้นละ 1 ห้อง

 

        โครงการนี้เป็นการร่วมทุนระหว่าง Ananda และ Mitsui Fudosun อีกครั้ง หลังจากประสบความสำเร็จอย่างมากกับ Ideo Q จุฬา-สามย่าน โดยได้บริษัท A49 มาเป็นผู้ออกแบบอาคาร ซึ่งต้องบอกว่ามี “แคแรกเตอร์” และสวยงามมาก

 

        ขอเล่าความเป็น “ปรากฏการณ์” ของคอนโดนี้ให้ฟังนะครับ ซึ่งขอยืนยันว่าเป็น “เรื่องจริง”

 

        • Ashton Asoke เป็นคอนโดที่คนวางเงินจองไม่รู้ราคาขายก่อน !!!!! เรียกว่าจองกันแบบไม่ลืมหูลืมตากันเลย ราคาสุดท้ายมาจบที่เฉลี่ยแถวๆ 240,000 บาท/ตร.ม.
 

        • พวก VIP ที่สามารถจองได้ก่อนรอบ Presale ต้องจองแบบ “ยกชั้น” โดยการวางเงินจอง 1 ล้านบาท ซึ่งมีคนวางเงินเพื่อจองเข้าไปกับทาง Ananda มากกว่า 100 ล้านบาท!!!! สุดท้ายทาง Sale ต้องคืนเงินให้กับลูกค้าเป็นจำนวนมาก

 

        • วันที่เปิดตัวที่ Paragon มีคนไปยืนจองล่วงหน้า 2 วัน และพอเปิดขายจริง เป็นการใช้วิธีจับสลากซึ่งสร้างความไม่พอใจให้กับผู้มาต่อคิวแต่เนิ่นๆ จนถึงขั้นเกือบจะมีเรื่องกัน
 

        • แค่ในวัน AMC (ลูกค้าเก่า) ก็มีการขายใบจองในระดับ +250,000 บาทขึ้นไปหลายห้องแล้ว

 

        นี่เป็นเพียงข้อมูลที่น่าตกใจเล็กๆ น้อยๆ ของโครงการนี้นะครับ ยังมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับโครงการนี้อีกเยอะแยะ สนุกสนานมาก
 
        คำถามก็คือโครงการ Ashton Asoke นี้ดียังไง?

 

        สำหรับผม คำตอบก็ยังเป็นเรื่องเดิมครับ Location, Location และ Location

 

 
        มันต่อต้านไม่ได้จริงๆ กับทำเลย่านใจกลางอโศกแบบนี้ ถนนที่เป็นย่านธุรกิจแบบ Real CBD มีรถไฟฟ้าตัดกัน 2 เส้น ย่านที่คนต่างชาติอยู่เยอะกว่าคนไทย ใช่ครับ โครงการนี้ทำเลมันค้ำคอจริงๆ
 

        เรื่องตัว Product ผมคงไม่พูดถึงมาก ตัว Ashton เองเป็น Brand ระดับสูงสุดของ Ananda อยู่ในเกรด Luxury (ก็ต้องเอาให้สมกับทำเลล่ะครับ)

 

 
        ในแง่การลงทุน ผมขอตัดเรื่องการเช่าออกไปก่อนเลย ยังนึกไม่ออกเหมือนกันว่าจะได้ผลตอบแทนดีๆ ได้อย่างไร (แต่อนาคตก็ไม่รู้นะครับ) ที่นี่เน้น Capital Gain ล้วนๆ
  
        เราแยกง่ายๆ แบบนี้

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันตก ตอนนี้บวกกันระดับ 150,000-250,000 บาท

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันออก ตอนนี้บวกกัน 250,000-450,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 6) บวกกัน 500,000-900,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 18) บวกกัน 1,200,000-3,000,000 บาท
 
        ราคาพวกนี้เป็นราคาโดยส่วนใหญ่นะครับ จริงๆยังมีสวิง+-อีก
 
        เป็นราคาที่เทรดกันจริงๆ และต้องบอกว่าราคาลดลงมาจากช่วง Hot Hot แล้วด้วย คาดว่าหลังจาก Sale Gallery สร้างเสร็จ และมีการประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (ซึ่งจริงๆ ก็ผ่านแล้ว) ราคาน่าจะกลับมา “วิ่ง” อีกครั้งหนึ่ง
 
 

        สำหรับผมแล้ว Ashton Asoke ยังเป็นคอนโดที่น่าลงทุนอยู่เสมอ ทำเลแบบนี้หาได้ยากจริงๆ ราคาสุดท้ายก่อนโอนน่าจะบวกไปได้อย่างน้อย 10% (เอาง่ายๆ ห้องที่ถูกที่สุดก็ประมาณ 6 ล้านปลายๆ 10% ก็ 6 แสนกว่าๆ) ซี่งกว่าจะสร้างเสร็จปี 61 ก็อีกนานทีเดียว

 

        ถ้าใครมีกำลังจะเล่นคอนโดระดับ 7 ล้านขึ้นไป ไม่ต้องหวังผลตอบแทนจากการเช่านัก เอา Capital Gain ล้วนๆ ผมว่าช่วงนี้ก็ยังซื้อได้นะครับ ราคายังไปได้อีกไกลแน่นอนครับ

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Noble Remix (ทองหล่อ) สุขุมวิท 36
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Keyne by Sansiri

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ

Reference Ekkamai (เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) คอนโดใหม่บนทำเลสุดปัง!! ใกล้ BTS เอกมัย จาก SC Asset

ตั้งแต่เปิดปีใหม่มาได้เดือนกว่าๆ ผมเริ่มทำบทความ 'ติดดอยโร้ดทู' เจอคอนโดใหม่เป็นทำเลเอกมัยไปแล้ว 3 โครงการ ถือว่าถี่อยู่นะครับ 5555 ล่าสุดกับอีกโครงการประดับทำเลทองใจกลางเอกมัยกับ 'Reference Ekkamai' (เดอะ เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) จาก SC Asset นั่นเองฮะ

"THE MUVE Bangkhae 2" (เดอะมูฟ บางแค 2) ไม้ต่อความสำเร็จ คอนโดย่านบางแคของพี่สิบหมื่น

แบรนด์ 'เดอะ มูฟ' ของแสนสิริ หรือ พี่สิบหมื่น ต้องยอมรับจริงๆ ครับว่าพี่สิบหมื่น 'ทำถึง' มาก ด้วยความที่เป็นคอนโดในราคาที่เอื้อมถึงไม่ยาก แต่ทำเลยังน่าอยู่ สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มันเลยเข้าถึงคนได้ง่าย ออกมาขายดีเทน้ำเทท่ากันเลยทีเดียว


ติดดอยสไตล์

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ

"ฉันท์-Chan" ร้านอาหารตามสั่งที่โคตรอร่อย อยู่ลาดพร้าว 87 นี่เอง!

วันก่อนเลื่อนเจอร้าน "ฉันท์-Chan" ใน ตต. แต่ละเมนูคือน่ากินจนต้องกดหาว่าร้านอยู่ที่ไหน

รีวิว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ตรุษจีนนี้ถูกใจทั้งบ้านแน่นอน!!!

เห็นแล้วมันอดใจไม่ไหว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ของลองให้รู้รสชาติกันหน่อย

จัดโต๊ะไหว้ “ตรุษจีน 2567” แบบไหนปัง อยู่คอนโดก็ไหว้ได้

ใกล้เข้ามาแล้วนะครับสำหรับเทศกาล “ตรุษจีน 2567” วันนี้เราเลยเอาวิธีการการจัดโต๊ะไหว้แบบง่าย ๆ มาฝากกันครับ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com