Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Home   /   ติดดอยรีวิว
โซน :

13 Dec 2015   16:32

 

 
        ช่วงนี้ไม่มีคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” แสดงตัวออกมาเลยนะครับ

        คำว่าปรากฏการณ์ของผมหมายถึง คอนโดที่มีกระแสความต้องการจองอย่างมากออกมาก่อนวันเปิดตัว และพอเปิดตัวแล้วก็ขายหมดอย่างรวดเร็ว

 

        ปีนี้ที่เห็นเข้าข่ายก็มี Life Asoke และ Rhythm รางน้ำ ของค่าย AP

 

        ด้วยภาวะเศรษฐกิจและความกังวลของประชาชนทำให้ทุกภาคส่วนเลยซบเซาไปหมด รวมถึงภาคอสังหาฯเองด้วย ก็ได้แต่หวังว่ามาตรการลดค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึงวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ออกมากระตุ้นในรอบนี้จะได้ผลเป็นอย่างดี

 

        ผมนึกถึงไปเมื่อขวบปีที่แล้ว ปลายปี 57 มีคอนโดระดับปรากฏการณ์เกิดขึ้นย่านใจกลางอโศก

 

        Ashton Asoke สามารถสร้างกระแสได้ตั้งแต่ก่อนเปิดตัวเป็นเดือน ด้วยทำเลระดับ “Outstanding” คืออยู่ใกล้จนเกือบติด MRT สุขุมวิท ติด Terminal21 และแน่นอนมันคือ Real “อโศก”
 
 

        Ashton Asoke เป็นคอนโด High Rise จำนวน 50 ชั้น จำนวน 783 ยูนิต ที่จอดรถ 367 คัน มีแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30-34 ตร.ม.เป็นส่วนใหญ่ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46 ตร.ม.และ แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 64 ตร.ม. มีแค่ชั้นละ 1 ห้อง

 

        โครงการนี้เป็นการร่วมทุนระหว่าง Ananda และ Mitsui Fudosun อีกครั้ง หลังจากประสบความสำเร็จอย่างมากกับ Ideo Q จุฬา-สามย่าน โดยได้บริษัท A49 มาเป็นผู้ออกแบบอาคาร ซึ่งต้องบอกว่ามี “แคแรกเตอร์” และสวยงามมาก

 

        ขอเล่าความเป็น “ปรากฏการณ์” ของคอนโดนี้ให้ฟังนะครับ ซึ่งขอยืนยันว่าเป็น “เรื่องจริง”

 

        • Ashton Asoke เป็นคอนโดที่คนวางเงินจองไม่รู้ราคาขายก่อน !!!!! เรียกว่าจองกันแบบไม่ลืมหูลืมตากันเลย ราคาสุดท้ายมาจบที่เฉลี่ยแถวๆ 240,000 บาท/ตร.ม.
 

        • พวก VIP ที่สามารถจองได้ก่อนรอบ Presale ต้องจองแบบ “ยกชั้น” โดยการวางเงินจอง 1 ล้านบาท ซึ่งมีคนวางเงินเพื่อจองเข้าไปกับทาง Ananda มากกว่า 100 ล้านบาท!!!! สุดท้ายทาง Sale ต้องคืนเงินให้กับลูกค้าเป็นจำนวนมาก

 

        • วันที่เปิดตัวที่ Paragon มีคนไปยืนจองล่วงหน้า 2 วัน และพอเปิดขายจริง เป็นการใช้วิธีจับสลากซึ่งสร้างความไม่พอใจให้กับผู้มาต่อคิวแต่เนิ่นๆ จนถึงขั้นเกือบจะมีเรื่องกัน
 

        • แค่ในวัน AMC (ลูกค้าเก่า) ก็มีการขายใบจองในระดับ +250,000 บาทขึ้นไปหลายห้องแล้ว

 

        นี่เป็นเพียงข้อมูลที่น่าตกใจเล็กๆ น้อยๆ ของโครงการนี้นะครับ ยังมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับโครงการนี้อีกเยอะแยะ สนุกสนานมาก
 
        คำถามก็คือโครงการ Ashton Asoke นี้ดียังไง?

 

        สำหรับผม คำตอบก็ยังเป็นเรื่องเดิมครับ Location, Location และ Location

 

 
        มันต่อต้านไม่ได้จริงๆ กับทำเลย่านใจกลางอโศกแบบนี้ ถนนที่เป็นย่านธุรกิจแบบ Real CBD มีรถไฟฟ้าตัดกัน 2 เส้น ย่านที่คนต่างชาติอยู่เยอะกว่าคนไทย ใช่ครับ โครงการนี้ทำเลมันค้ำคอจริงๆ
 

        เรื่องตัว Product ผมคงไม่พูดถึงมาก ตัว Ashton เองเป็น Brand ระดับสูงสุดของ Ananda อยู่ในเกรด Luxury (ก็ต้องเอาให้สมกับทำเลล่ะครับ)

 

 
        ในแง่การลงทุน ผมขอตัดเรื่องการเช่าออกไปก่อนเลย ยังนึกไม่ออกเหมือนกันว่าจะได้ผลตอบแทนดีๆ ได้อย่างไร (แต่อนาคตก็ไม่รู้นะครับ) ที่นี่เน้น Capital Gain ล้วนๆ
  
        เราแยกง่ายๆ แบบนี้

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันตก ตอนนี้บวกกันระดับ 150,000-250,000 บาท

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันออก ตอนนี้บวกกัน 250,000-450,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 6) บวกกัน 500,000-900,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 18) บวกกัน 1,200,000-3,000,000 บาท
 
        ราคาพวกนี้เป็นราคาโดยส่วนใหญ่นะครับ จริงๆยังมีสวิง+-อีก
 
        เป็นราคาที่เทรดกันจริงๆ และต้องบอกว่าราคาลดลงมาจากช่วง Hot Hot แล้วด้วย คาดว่าหลังจาก Sale Gallery สร้างเสร็จ และมีการประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (ซึ่งจริงๆ ก็ผ่านแล้ว) ราคาน่าจะกลับมา “วิ่ง” อีกครั้งหนึ่ง
 
 

        สำหรับผมแล้ว Ashton Asoke ยังเป็นคอนโดที่น่าลงทุนอยู่เสมอ ทำเลแบบนี้หาได้ยากจริงๆ ราคาสุดท้ายก่อนโอนน่าจะบวกไปได้อย่างน้อย 10% (เอาง่ายๆ ห้องที่ถูกที่สุดก็ประมาณ 6 ล้านปลายๆ 10% ก็ 6 แสนกว่าๆ) ซี่งกว่าจะสร้างเสร็จปี 61 ก็อีกนานทีเดียว

 

        ถ้าใครมีกำลังจะเล่นคอนโดระดับ 7 ล้านขึ้นไป ไม่ต้องหวังผลตอบแทนจากการเช่านัก เอา Capital Gain ล้วนๆ ผมว่าช่วงนี้ก็ยังซื้อได้นะครับ ราคายังไปได้อีกไกลแน่นอนครับ


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Noble Remix (ทองหล่อ) สุขุมวิท 36
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Keyne by Sansiri

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

“THE ISSARA Sathorn“ คอนโดโลกสองใบ วิวเมืองก็ได้ ธรรมชาติก็ดี

เมื่อไม่กี่วันก่อนผมได้แอบไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ “THE ISSARA Sathorn“ คอนโดใหม่ล่าสุดจากค่าย "ชาญอิสสระ"

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" แฮปปี้ได้ทุกวัน กับจรัญฯ ที่คุ้นเคย

วันนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ชาวติดดอยไปส่องโครงการ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการแรกของปีจากรุ่นเก๋า "ศุภาลัย" กัน

Ashton Asoke คอนโดพร้อมอยู่ ใจกลางอโศก ติดรถไฟฟ้า 2 สายแค่ไม่กี่ก้าว เริ่ม 7.49 ลบ.

ย้อนเวลากลับไป เมื่อช่วงปี 2014 มีข่าวแว่วมาว่า กำลังจะมีโครงการสุดหรู มาจุติตรงแถว MRT สถานีสุขุมวิท , BTS สถานีอโศก แบบชนิดเนื้อแนบเนื้อ กลิ้งไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้า


ติดดอยโร้ดทู

สำรวจทำเล "CIELA เจริญนคร" คอนโด Low Rise ใหม่ย่านสายสีทอง

เมื่อไหร่ที่เราพูดถึงย่าน "เจริญนคร" ก่อนจะมีไอคอนสยาม หลายคนคงจะนึกถึงย่านเก่าฝั่งธนบุรีที่มีโรงแรมหรู ๆ ติดแม่น้ำเจ้าพระยาเยอะอะไรทำนองนั้นกันใช่มั้ยล่ะ แต่หลังจากการมาของไอคอนสยาม เราก็ปฏิเสธไม่ได้จริง ๆ แหละว่ามันสามารถพลิกย่านนี้ให้กลายเป็นอีกย่านธุรกิจที่มาแรงซะจนน่าจับตามองมาก ๆ

ไปเดินชมทำเลกันให้เหงื่อซึมที่ “ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลียน”

เจริญกรุงนี่ก็ถือว่าเป็นถนนเก่า ถนนแก่ เส้นหนึ่งในกรุงเทพเลยนะ รู้อะไรมั้ยว่าแหล่งช้อปปิ้งย่านแรก ๆ ของบางกอกก็คือย่านเจริญกรุง บางรัก แถว ๆ นี่แหละฮะ

"THE EXTRO Phayathai-Rangnam" น้องใหม่ค่ายสิงห์ คอนโดสุดไฮฯ ในทำเลสุดไพร์ม

ถ้าพูดถึงย่านอนุสาวรีชัยสมรภูมิ แลนด์มาร์คจุดสำคัญของคนกรุงเทพแล้วล่ะก็ สำหรับผมก็ต้องยกให้กับซอยรางน้ำที่ไม่เคยหลับไหล


ติดดอยสไตล์

"ปลุกวิญญาณ MasterChef ในตัวคุณ" ด้วยเมนูช่วงกักตัวง่าย ๆ ทำกินเองได้ที่บ้าน

วินาทีที่เค้าสั่งให้เราอยู่บ้าน ตอนนั้นเราก็กลายเป็นเชฟเอียน เชฟป้อมในทันที!! ก็จะไม่ให้แปลงร่างเป็นเหล่าเชฟในรายการ MasterChef ได้ไงล่ะ ช่วงกักตัวแบบนี้เป็นไปได้ทุกคนก็อยากออกจากบ้านให้น้อยที่สุด คงไม่มีใครอยากเอาตัวเองไปเสี่ยงติดโควิดหรอก (หรือมี!!)

สวัสดีเมษาฯ หมีมารีวิว: แอนิเมชัน 7 เรื่องสุดท้ายจาก Ghibli Studio บน Netflix โลกแห่งวัยเยาว์บนแพลตฟอร์มสตรีมมิง

ช่วงนี้มีหลายเรื่องมารุมเร้า แต่เราไม่มีทางลืมว่าเดือนนี้แอนิเมชันจากสตูดิโอจิบลิเข้า Netflix เป็นล็อตสุดท้ายแล้ว!

อยากกิ๋นข้าวขนาด! ข้าวกล่องมาตรฐานโรงแรมจาก "The Canal Delivery" 59 บาท ทุกเมนู!

ยังเกาะกระแสข้าวกล่องอยู่จนจะเปลี่ยนเป็นเพจขายข้าวแล้ว ทำไงได้ ก็ช่วงนี้จะออกจากบ้านก็ลำบาก สะดวกสุดก็โทรสั่งข้าวมากินนี่แหละคร้าบบบ

ติดดอยชวนสั่ง "ชู้ตคาเฟ่" จะคาว จะหวาน ก็อร่อยถึงบ้านได้ง่าย ๆ (มีโปรส่งฟรีด้วยน้าาา)

วันนี้ก็ได้ฤกษ์ดี... น้ำย่อยรวมตัวกันเรียกร้องให้ผมนั้นสั่งอาหารร้านใหม่มากักตุนสะสมไว้ในกระเพาะซะหน่อย 555

กินบะหมี่เคล้าซีรี่ย์ เหมือนยกเกาหลีมาไว้ที่บ้าน กับ เมนู THE RED SUN ลด 30%!!

ช่วงนี้หมีเองก็ต้องอยู่บ้านเพื่อช่วยลดภาระคุณหมอ และช่วยลดการระบาดของโรคเหมือนกับหลาย ๆ คนนี่แหละ คนเบื่อย่อมเข้าใจคนเบื่อ ช่วงนี้ว่าง ๆ เลยดู Netflix ซะคุ้มเชียว แถมที่ดูส่วนใหญ่ก็แนวเกาหลีซะด้วย อิอิ วันก่อนเผลอไปดูเรื่องนึง โอ้ยย พระนางหม่ำอะไรแต่ละอย่างก็ดูอร่อยไปหมดเลยแฮะ ดูไปก็หิวไป อยากกินบ้างแต่ออกไปกินไม่ได้ ทำไงดีหว่าา?

ติดดอยรวมมาให้ "มาตรการช่วยเหลือลูกหนี้"

ช่วงเวลาแบบนี้ แพนิกยิ่งกว่าโควิด ก็คือต้องมานั่งคิดคำนวนรายจ่ายกันใช่มั้ยล่ะ 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com