Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 13 Dec 2015   16:32

 

 
        ช่วงนี้ไม่มีคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” แสดงตัวออกมาเลยนะครับ

        คำว่าปรากฏการณ์ของผมหมายถึง คอนโดที่มีกระแสความต้องการจองอย่างมากออกมาก่อนวันเปิดตัว และพอเปิดตัวแล้วก็ขายหมดอย่างรวดเร็ว

 

        ปีนี้ที่เห็นเข้าข่ายก็มี Life Asoke และ Rhythm รางน้ำ ของค่าย AP

 

        ด้วยภาวะเศรษฐกิจและความกังวลของประชาชนทำให้ทุกภาคส่วนเลยซบเซาไปหมด รวมถึงภาคอสังหาฯเองด้วย ก็ได้แต่หวังว่ามาตรการลดค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึงวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ออกมากระตุ้นในรอบนี้จะได้ผลเป็นอย่างดี

 

        ผมนึกถึงไปเมื่อขวบปีที่แล้ว ปลายปี 57 มีคอนโดระดับปรากฏการณ์เกิดขึ้นย่านใจกลางอโศก

 

        Ashton Asoke สามารถสร้างกระแสได้ตั้งแต่ก่อนเปิดตัวเป็นเดือน ด้วยทำเลระดับ “Outstanding” คืออยู่ใกล้จนเกือบติด MRT สุขุมวิท ติด Terminal21 และแน่นอนมันคือ Real “อโศก”
 
 

        Ashton Asoke เป็นคอนโด High Rise จำนวน 50 ชั้น จำนวน 783 ยูนิต ที่จอดรถ 367 คัน มีแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30-34 ตร.ม.เป็นส่วนใหญ่ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46 ตร.ม.และ แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 64 ตร.ม. มีแค่ชั้นละ 1 ห้อง

 

        โครงการนี้เป็นการร่วมทุนระหว่าง Ananda และ Mitsui Fudosun อีกครั้ง หลังจากประสบความสำเร็จอย่างมากกับ Ideo Q จุฬา-สามย่าน โดยได้บริษัท A49 มาเป็นผู้ออกแบบอาคาร ซึ่งต้องบอกว่ามี “แคแรกเตอร์” และสวยงามมาก

 

        ขอเล่าความเป็น “ปรากฏการณ์” ของคอนโดนี้ให้ฟังนะครับ ซึ่งขอยืนยันว่าเป็น “เรื่องจริง”

 

        • Ashton Asoke เป็นคอนโดที่คนวางเงินจองไม่รู้ราคาขายก่อน !!!!! เรียกว่าจองกันแบบไม่ลืมหูลืมตากันเลย ราคาสุดท้ายมาจบที่เฉลี่ยแถวๆ 240,000 บาท/ตร.ม.
 

        • พวก VIP ที่สามารถจองได้ก่อนรอบ Presale ต้องจองแบบ “ยกชั้น” โดยการวางเงินจอง 1 ล้านบาท ซึ่งมีคนวางเงินเพื่อจองเข้าไปกับทาง Ananda มากกว่า 100 ล้านบาท!!!! สุดท้ายทาง Sale ต้องคืนเงินให้กับลูกค้าเป็นจำนวนมาก

 

        • วันที่เปิดตัวที่ Paragon มีคนไปยืนจองล่วงหน้า 2 วัน และพอเปิดขายจริง เป็นการใช้วิธีจับสลากซึ่งสร้างความไม่พอใจให้กับผู้มาต่อคิวแต่เนิ่นๆ จนถึงขั้นเกือบจะมีเรื่องกัน
 

        • แค่ในวัน AMC (ลูกค้าเก่า) ก็มีการขายใบจองในระดับ +250,000 บาทขึ้นไปหลายห้องแล้ว

 

        นี่เป็นเพียงข้อมูลที่น่าตกใจเล็กๆ น้อยๆ ของโครงการนี้นะครับ ยังมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับโครงการนี้อีกเยอะแยะ สนุกสนานมาก
 
        คำถามก็คือโครงการ Ashton Asoke นี้ดียังไง?

 

        สำหรับผม คำตอบก็ยังเป็นเรื่องเดิมครับ Location, Location และ Location

 

 
        มันต่อต้านไม่ได้จริงๆ กับทำเลย่านใจกลางอโศกแบบนี้ ถนนที่เป็นย่านธุรกิจแบบ Real CBD มีรถไฟฟ้าตัดกัน 2 เส้น ย่านที่คนต่างชาติอยู่เยอะกว่าคนไทย ใช่ครับ โครงการนี้ทำเลมันค้ำคอจริงๆ
 

        เรื่องตัว Product ผมคงไม่พูดถึงมาก ตัว Ashton เองเป็น Brand ระดับสูงสุดของ Ananda อยู่ในเกรด Luxury (ก็ต้องเอาให้สมกับทำเลล่ะครับ)

 

 
        ในแง่การลงทุน ผมขอตัดเรื่องการเช่าออกไปก่อนเลย ยังนึกไม่ออกเหมือนกันว่าจะได้ผลตอบแทนดีๆ ได้อย่างไร (แต่อนาคตก็ไม่รู้นะครับ) ที่นี่เน้น Capital Gain ล้วนๆ
  
        เราแยกง่ายๆ แบบนี้

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันตก ตอนนี้บวกกันระดับ 150,000-250,000 บาท

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันออก ตอนนี้บวกกัน 250,000-450,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 6) บวกกัน 500,000-900,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 18) บวกกัน 1,200,000-3,000,000 บาท
 
        ราคาพวกนี้เป็นราคาโดยส่วนใหญ่นะครับ จริงๆยังมีสวิง+-อีก
 
        เป็นราคาที่เทรดกันจริงๆ และต้องบอกว่าราคาลดลงมาจากช่วง Hot Hot แล้วด้วย คาดว่าหลังจาก Sale Gallery สร้างเสร็จ และมีการประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (ซึ่งจริงๆ ก็ผ่านแล้ว) ราคาน่าจะกลับมา “วิ่ง” อีกครั้งหนึ่ง
 
 

        สำหรับผมแล้ว Ashton Asoke ยังเป็นคอนโดที่น่าลงทุนอยู่เสมอ ทำเลแบบนี้หาได้ยากจริงๆ ราคาสุดท้ายก่อนโอนน่าจะบวกไปได้อย่างน้อย 10% (เอาง่ายๆ ห้องที่ถูกที่สุดก็ประมาณ 6 ล้านปลายๆ 10% ก็ 6 แสนกว่าๆ) ซี่งกว่าจะสร้างเสร็จปี 61 ก็อีกนานทีเดียว

 

        ถ้าใครมีกำลังจะเล่นคอนโดระดับ 7 ล้านขึ้นไป ไม่ต้องหวังผลตอบแทนจากการเช่านัก เอา Capital Gain ล้วนๆ ผมว่าช่วงนี้ก็ยังซื้อได้นะครับ ราคายังไปได้อีกไกลแน่นอนครับ

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Noble Remix (ทองหล่อ) สุขุมวิท 36
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Keyne by Sansiri

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก

"VI ARI" แนวราบกลางซอยอารีย์ 3 ที่ยอมสยบให้ตั้งแต่เห็นชื่อทำเล

ขึ้นแท่นเป็นเจ้าใหญ่ในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD เบนเข็มมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วนะ

The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค) คอนโดราคาเบาเอาใจทาส ใกล้ MRT บางแค

ปีนี้พี่อัศวินแกปล่อยคอนโดมาหลายแบรนด์ หลายระดับราคา หลากหลายทำเล เรียกได้ว่าเจาะทะลุทะลวงผู้บริโภคทุกกลุ่ม ล่าสุดครับพี่แกเตรียมเปิดอีกโครงการอย่าง The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค) โครงการล่าสุดที่ออริจิ้นส่งลงสนามบุกฝั่งธนฯ แถมโครงการนี้ยังคงชูจุดเด่นเป็นคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ แถมมาในราคาที่เบาหวิว บอกเลยว่าใครตามหาคอนโดราคาสบายๆ เริ่มต้นแค่ 1.19 ล้านบาท เดินทางไม่ลำบาก วันนี้ห้ามพลาดครับ


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com