Keyne by Sansiri

Keyne by Sansiri

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Dec 2015   14:40
 
        ครั้งแรกที่เห็นชื่อโครงการนี้ ผมไม่รู้ว่าจะอ่านชื่อว่าอย่างไรดี เพราะจริงๆ น่าจะอ่านว่า “คีนน์” นั่นแหละ (ซึ่งถูกต้องแล้ว) แต่พอดีเห็นโครงการอื่นๆ ของพี่แสน Pyne (พายน์), Wyne (วายน์) ก็เลยนึกว่าจะอ่านว่า “คายน์” 555
 
        ตกลงว่า “คีนน์” นะครับ
 
        Keyne เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 216 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 138 คันคิดเป็น 64% ถ้ารวมจอดซ้อนคัน จอดได้ประมาณ 76% มีห้องแบบ 1 Bedroom 33.1 – 52.6 ตารางเมตร, แบบ 2 Bedrooms 76.0 – 90.5 ตารางเมตร (มีห้อง Duplex ขนาด 80 ตารางเมตร) และ 3 Bedrooms+ 135.5 – 153 ตารางเมตร
 
 
        โครงการตั้งอยู่ถัดจาก Noble Remix ทองหล่อ เลยครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ เพียง 100 เมตร และอยู่ก่อนถึง The Crest ของ SC Asset
 
        ดูจากจำนวนห้อง, ทำเล และชื่อแบรนด์ ก็พอเดาได้เลยครับว่าโครงการนี้อยู่ในระดับ luxury ขึ้นไปแน่ๆ
 
        Keyne เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2013 ถึง ต้นปี 2014 นะครับ ถึงตอนนี้ก็ร่วมๆ ปีแล้ว แต่จริงๆ โครงการเริ่มเปิดตัวตั้งแต่ช่วงปี 2010 ในระดับราคา 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.
 
        ใช่ครับ แพง (มาก) (ผมว่าอารมณ์เดียวกับ The Line ราชเทวี 250,000 ในปีนี้เลยครับ)
 
        คีนน์เป็นตึกที่มีดราม่าหลายอย่างเลย ผมจะขอไม่ไปแตะตรงนั้น แต่เอาเป็นว่าเซิร์ชหาอ่านกันได้ไม่ยาก ผมขอพูดถึงเรื่องราคาเป็นหลัก ซึ่งตรงนี้พอจะเอามาเป็นตัวอย่างให้กับคนที่กำลังจะเล่นคอนโดได้เป็นอย่างดี
 
        ตอนเปิดตัวนั้น ก็ตามสูตรของแสนสิริ FC ครับ คือขายหมด แต่นี่คือโครงการที่ทำ FC ของพี่แสนเจ็บตัวมากที่สุดที่หนึ่ง มีคนขายขาดทุนหนีโอนกันด้วยนะครับ ถึงแม้สุดท้ายจะมีคนโอนกันเกือบหมดก็ตาม (เพราะเสียดายเงินดาวน์)
 
        จริงๆ แล้วทำเลของ Keyne ถือว่าดีนะครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ 100 เมตร เรียกว่าเดินกันสบายๆ เลย แถมที่จอดรถก็ 70 กว่า% ถือว่าเยอะสำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้
 
        แล้วที่มีปัญหา เพราะอะไรละ? 
 
        คำตอบอยู่ที่ “ราคา” ครับ ราคาตอนเปิดตัวถือว่าโหดมากสำหรับเวลานั้น เพราะจริงๆ ถึงแม้จะเป็นทองหล่อ แต่เป็นฝั่งคู่ซึ่งด้อยกว่าเมื่อเทียบกับฝั่งคี่ที่เป็น “Real ทองหล่อ” และที่สำคัญ ของที่ทำออกมาก็ดูไม่หรูเท่าราคา (ไม่ใช่ไม่ดีนะครับ แต่เมื่อเทียบกับราคา ของน่าจะดีกว่านี้)
 
        แต่ที่ผมเคยพูดอยู่เสมอเรื่องหลัก location 3 times ยังใช้ได้อยู่หรือไม่? ก็ต้องตอบว่า “ยังใช้ได้” นะครับ ถึงแม้ทำเลอาจจะแพ้ Noble Remix ตลอดไป แต่ถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี เอาล่ะ ลองไปสำรวจราคากัน
 
 
        เอาเรื่องค่าเช่าก่อน ผมเห็นให้เช่าอยู่ในเรต 900 กว่าบาท/ตร.ม. อยู่เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งค่าเช่าประมาณนี้จะสะท้อนราคาคอนโดที่ 180,000-200,000 บาท/ตร.ม. โดยใช้ผลตอบแทนที่ 6% ซึ่งผมถือว่าใช้ได้ (ถ้าราคานี้มีคนเช่าจริงๆ นะครับ)
 
        ในส่วนราคาขาย ผมเห็นตั้งราคากันอยู่ใกล้ 200,000 บาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งก็สะท้อนกับค่าเช่าพอดี คำถามเดิมคือความถี่ในการเทรดจริงมีมากขนาดไหน ผมไม่แน่ใจ
 
        เอาล่ะ สมมติว่าราคานี้คือราคาจริง ในส่วนตัวผมก็คิดว่าราคาเดินช้าไปหน่อย เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัวเมื่อ 5 ปีก่อนที่ 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.
 
        อย่างไรก็ตามนี่คือข้อยืนยันถึงข้อดีของคำว่า location ครับ เพราะถึงแม้จะหนืดหรือจะมีปัญหาอะไรมากมายแค่ไหน ตัวทำเลมันค้ำคออยู่ ราคาจึงไม่ตก และยังทำกำไรได้ด้วย ถึงแม้จะยากหรือช้าหน่อยก็ตาม (แต่ก็ตามกำลังและสายป่านด้วยนะครับ ถ้ามีเงินเย็นก็รอดตัวไป ถ้าไม่ไหวก็ต้องทิ้งดาวน์)
 
 
        โครงการนี้เป็นบทเรียนที่ดีสำหรับนักลงทุน
 
        โดยเฉพาะนักลงทุนระยะสั้นนะครับ ถ้าคุณเลือกทำเลมาดีแล้วแต่สายป่านคุณไม่ยาวพอ ก็อาจจะเป็นการเพิ่มความเสี่ยงในการลงทุนได้
 
        โดยเฉพาะจากทรัพย์สินที่ขายราคาอนาคตมากๆ
 
        แต่ถ้าคุณพร้อมทุกด้าน สายป่านยาว ก็สามารถยึดหลัก location 3 times ไปใช้ได้เลยครับ
 
        ว่าแต่ The line ราชเทวีจะซ้ำรอยไหมนะ? ขอให้โชคดีกันนะครับ ^^" 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Blu สาทร-ราชพฤกษ์" ใกล้ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange 570 ม. เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท เท่านั้น!!

นี่คือคอนโดใหม่แกะกล่อง ที่อยู่ใกล้กับ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange ของ 2 สายที่คนใช้งานเยอะที่สุด อย่างสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน

"Ideo Sukhumvit-Rama 4" คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม.+สวนป่า เป็นส่วนกลาง!! แถมได้อยู่ใกล้ทองหล่อ ในราคาที่อาจถูกกว่าอ่อนนุช!

เพิ่งเคยเจอ คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม. เป็นส่วนกลาง!! จัดเป็น “Ideo” ที่ไม่ทำให้รุ่นพี่เสียหน้าจริงๆ ”ส่วนกลาง“ สวยงามตามแบบฉบับ ”Ananda“

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด จัดเต็ม แบบ Over-spec

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด แบบสมราคา


ติดดอยโร้ดทู

"Wan Veyla Na Chaopraya" (วันเวลา ณ เจ้าพระยา) คอนโดใหม่จาก L&H บนทำเลที่ไม่ว่าจะผ่านวันเวลามากี่ปีก็ยังพรีเมี่ยม!!

"Wan Veyla Na Chaopraya" (วันเวลา ณ เจ้าพระยา) เป็นคอนโดใหม่จาก Land & Houses นี่คือคอนโดที่ผมกล้าพูดได้อย่างเต็มปากเต็มคำว่าเป็นคอนโดที่สร้างอยู่ในทำเลที่น่าอยู่มากๆ โครงการหนึ่งเลยนะ

AssetWise ปักหมุดสายสีเหลือง ส่ง "แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น" (Atmoz De Sol Thipphawan Station) คอนโดใหม่ติดสถานีทิพวัล

ล่าสุด 'AssetWise' ปักหมุด ส่งคอนโดมาเซย์ ฮัลโหล สายสีเหลือง กับเค้าเหมือนกัน กับโครงการ "แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น" (Atmoz De Sol Thipphawan Station) ซึ่งตอนนี้ติดไวนิลโครงการล้อมไว้เรียบร้อยแล้วด้วย

PYNN Soonvijai (พินน์ ศูนย์วิจัย) ขีดสุดของความ Private เพียง 18 ยูนิต ในซอยศูนย์วิจัย

ก่อนหน้านี้ผมเคยไปสำรวจโครงการ PYNN Pridi 20 (พินน์ ปรีดี 20) มาแล้วหนหนึ่ง มาครั้งนี้ มีโอกาสได้สำรวจทำเลโครงการ PYNN Soonvijai (พินน์ ศูนย์วิจัย) ตอนนี้ภาพโครงการแบรนด์นี้เริ่มชัดแล้ว


ติดดอยสไตล์

Senna Tower ตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในบราซิล ที่สร้างเพื่อเป็นเกียรติแก่ Ayrton Senna นักแข่งรถชื่อดังชาวบราซิล

ล่าสุดประเทศบราซิลเตรียมสร้าง 'หอคอยเซนนา' (Senna tower) ตึกระฟ้าที่จะมาเป็นหอคอยที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลก (ไม่ใช่ตึกที่สูงที่สุดในโลกนะ)

"Day and Night Park" ไอเดียร้านหนังสืออิสระแบบป็อบอัพจากปักกิ่งที่ช่วยทำให้คนเข้าถึงสื่อสิ่งพิมพ์ได้ง่ายกว่าเดิม

"Day and Night Park" ไอเดียร้านหนังสืออิสระแบบป็อบอัพจากปักกิ่งที่ช่วยทำให้คนเข้าถึงสื่อสิ่งพิมพ์ได้ง่ายกว่าเดิม

เมื่อ 2 ความอร่อยจับมือกันพร้อมเสิร์ฟความหอมฟิน ละมุนลิ้น กับ Choco Crispy Bon!!

ใครยังไม่ไปลอง รีบไปลองแบบด่วน!! ซินนาบอน เสิร์ฟความหอมอร่อยเต็มคำด้วย Choco Crispy Bon

อร่อยดี ไม่มีกุ๊กกู๋~~ ฮาโลวีนนี้ มาเติมความสดชื่นกับ 2 เมนูเครื่องดื่มสุดพิเศษ!! KRISPY KREME HAUNTINGLY DELICIOUS DRINKS!

มันจะมีอยู่แบรนด์หนึ่งครับ ที่อินกับทุกเทศกาล 55555 เฉลยยยย แบรนด์นั้นก็คือ 'KRISPY KREME' ไงล่ะ!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ตุลาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ฮาโลวีนปีนี้ ชวนทุกคนมาพบความหลอนรูปแบบใหม่ กับ Halloween Ghosts and Ghouls Doughnut ที่คริสปี้ ครีม!!

นี่คือกล่องเก็บวิญญาณที่ไม่ได้หลอนนน แต่อร่อยยยย ฮาโลวีนปีนี้ ชวนทุกคนมาพบความฟินรูปแบบใหม่ กับ Halloween Ghosts and Ghouls Doughnut คริสปี้ ครีม ส่งก๊วนผีสุดแสบป่วนเทศกาลหลอน กับโดนัทหน้าใหม่ 4 สไตล์


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com