Keyne by Sansiri

Keyne by Sansiri

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Dec 2015   14:40
 
        ครั้งแรกที่เห็นชื่อโครงการนี้ ผมไม่รู้ว่าจะอ่านชื่อว่าอย่างไรดี เพราะจริงๆ น่าจะอ่านว่า “คีนน์” นั่นแหละ (ซึ่งถูกต้องแล้ว) แต่พอดีเห็นโครงการอื่นๆ ของพี่แสน Pyne (พายน์), Wyne (วายน์) ก็เลยนึกว่าจะอ่านว่า “คายน์” 555
 
        ตกลงว่า “คีนน์” นะครับ
 
        Keyne เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 216 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 138 คันคิดเป็น 64% ถ้ารวมจอดซ้อนคัน จอดได้ประมาณ 76% มีห้องแบบ 1 Bedroom 33.1 – 52.6 ตารางเมตร, แบบ 2 Bedrooms 76.0 – 90.5 ตารางเมตร (มีห้อง Duplex ขนาด 80 ตารางเมตร) และ 3 Bedrooms+ 135.5 – 153 ตารางเมตร
 
 
        โครงการตั้งอยู่ถัดจาก Noble Remix ทองหล่อ เลยครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ เพียง 100 เมตร และอยู่ก่อนถึง The Crest ของ SC Asset
 
        ดูจากจำนวนห้อง, ทำเล และชื่อแบรนด์ ก็พอเดาได้เลยครับว่าโครงการนี้อยู่ในระดับ luxury ขึ้นไปแน่ๆ
 
        Keyne เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2013 ถึง ต้นปี 2014 นะครับ ถึงตอนนี้ก็ร่วมๆ ปีแล้ว แต่จริงๆ โครงการเริ่มเปิดตัวตั้งแต่ช่วงปี 2010 ในระดับราคา 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.
 
        ใช่ครับ แพง (มาก) (ผมว่าอารมณ์เดียวกับ The Line ราชเทวี 250,000 ในปีนี้เลยครับ)
 
        คีนน์เป็นตึกที่มีดราม่าหลายอย่างเลย ผมจะขอไม่ไปแตะตรงนั้น แต่เอาเป็นว่าเซิร์ชหาอ่านกันได้ไม่ยาก ผมขอพูดถึงเรื่องราคาเป็นหลัก ซึ่งตรงนี้พอจะเอามาเป็นตัวอย่างให้กับคนที่กำลังจะเล่นคอนโดได้เป็นอย่างดี
 
        ตอนเปิดตัวนั้น ก็ตามสูตรของแสนสิริ FC ครับ คือขายหมด แต่นี่คือโครงการที่ทำ FC ของพี่แสนเจ็บตัวมากที่สุดที่หนึ่ง มีคนขายขาดทุนหนีโอนกันด้วยนะครับ ถึงแม้สุดท้ายจะมีคนโอนกันเกือบหมดก็ตาม (เพราะเสียดายเงินดาวน์)
 
        จริงๆ แล้วทำเลของ Keyne ถือว่าดีนะครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ 100 เมตร เรียกว่าเดินกันสบายๆ เลย แถมที่จอดรถก็ 70 กว่า% ถือว่าเยอะสำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้
 
        แล้วที่มีปัญหา เพราะอะไรละ? 
 
        คำตอบอยู่ที่ “ราคา” ครับ ราคาตอนเปิดตัวถือว่าโหดมากสำหรับเวลานั้น เพราะจริงๆ ถึงแม้จะเป็นทองหล่อ แต่เป็นฝั่งคู่ซึ่งด้อยกว่าเมื่อเทียบกับฝั่งคี่ที่เป็น “Real ทองหล่อ” และที่สำคัญ ของที่ทำออกมาก็ดูไม่หรูเท่าราคา (ไม่ใช่ไม่ดีนะครับ แต่เมื่อเทียบกับราคา ของน่าจะดีกว่านี้)
 
        แต่ที่ผมเคยพูดอยู่เสมอเรื่องหลัก location 3 times ยังใช้ได้อยู่หรือไม่? ก็ต้องตอบว่า “ยังใช้ได้” นะครับ ถึงแม้ทำเลอาจจะแพ้ Noble Remix ตลอดไป แต่ถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี เอาล่ะ ลองไปสำรวจราคากัน
 
 
        เอาเรื่องค่าเช่าก่อน ผมเห็นให้เช่าอยู่ในเรต 900 กว่าบาท/ตร.ม. อยู่เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งค่าเช่าประมาณนี้จะสะท้อนราคาคอนโดที่ 180,000-200,000 บาท/ตร.ม. โดยใช้ผลตอบแทนที่ 6% ซึ่งผมถือว่าใช้ได้ (ถ้าราคานี้มีคนเช่าจริงๆ นะครับ)
 
        ในส่วนราคาขาย ผมเห็นตั้งราคากันอยู่ใกล้ 200,000 บาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งก็สะท้อนกับค่าเช่าพอดี คำถามเดิมคือความถี่ในการเทรดจริงมีมากขนาดไหน ผมไม่แน่ใจ
 
        เอาล่ะ สมมติว่าราคานี้คือราคาจริง ในส่วนตัวผมก็คิดว่าราคาเดินช้าไปหน่อย เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัวเมื่อ 5 ปีก่อนที่ 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.
 
        อย่างไรก็ตามนี่คือข้อยืนยันถึงข้อดีของคำว่า location ครับ เพราะถึงแม้จะหนืดหรือจะมีปัญหาอะไรมากมายแค่ไหน ตัวทำเลมันค้ำคออยู่ ราคาจึงไม่ตก และยังทำกำไรได้ด้วย ถึงแม้จะยากหรือช้าหน่อยก็ตาม (แต่ก็ตามกำลังและสายป่านด้วยนะครับ ถ้ามีเงินเย็นก็รอดตัวไป ถ้าไม่ไหวก็ต้องทิ้งดาวน์)
 
 
        โครงการนี้เป็นบทเรียนที่ดีสำหรับนักลงทุน
 
        โดยเฉพาะนักลงทุนระยะสั้นนะครับ ถ้าคุณเลือกทำเลมาดีแล้วแต่สายป่านคุณไม่ยาวพอ ก็อาจจะเป็นการเพิ่มความเสี่ยงในการลงทุนได้
 
        โดยเฉพาะจากทรัพย์สินที่ขายราคาอนาคตมากๆ
 
        แต่ถ้าคุณพร้อมทุกด้าน สายป่านยาว ก็สามารถยึดหลัก location 3 times ไปใช้ได้เลยครับ
 
        ว่าแต่ The line ราชเทวีจะซ้ำรอยไหมนะ? ขอให้โชคดีกันนะครับ ^^" 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"FYNN Asoke" คอนโดที่มีโอเอซิสน้อยในโครงการ และสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ชื่อ "เบญจกิตติ"

ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com