Keyne by Sansiri

Keyne by Sansiri

Home   /   ติดดอยรีวิว
โซน :

14 Dec 2015   14:40
 
        ครั้งแรกที่เห็นชื่อโครงการนี้ ผมไม่รู้ว่าจะอ่านชื่อว่าอย่างไรดี เพราะจริงๆ น่าจะอ่านว่า “คีนน์” นั่นแหละ (ซึ่งถูกต้องแล้ว) แต่พอดีเห็นโครงการอื่นๆ ของพี่แสน Pyne (พายน์), Wyne (วายน์) ก็เลยนึกว่าจะอ่านว่า “คายน์” 555
 
        ตกลงว่า “คีนน์” นะครับ
 
        Keyne เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 216 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 138 คันคิดเป็น 64% ถ้ารวมจอดซ้อนคัน จอดได้ประมาณ 76% มีห้องแบบ 1 Bedroom 33.1 – 52.6 ตารางเมตร, แบบ 2 Bedrooms 76.0 – 90.5 ตารางเมตร (มีห้อง Duplex ขนาด 80 ตารางเมตร) และ 3 Bedrooms+ 135.5 – 153 ตารางเมตร
 
 
        โครงการตั้งอยู่ถัดจาก Noble Remix ทองหล่อ เลยครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ เพียง 100 เมตร และอยู่ก่อนถึง The Crest ของ SC Asset
 
        ดูจากจำนวนห้อง, ทำเล และชื่อแบรนด์ ก็พอเดาได้เลยครับว่าโครงการนี้อยู่ในระดับ luxury ขึ้นไปแน่ๆ
 
        Keyne เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2013 ถึง ต้นปี 2014 นะครับ ถึงตอนนี้ก็ร่วมๆ ปีแล้ว แต่จริงๆ โครงการเริ่มเปิดตัวตั้งแต่ช่วงปี 2010 ในระดับราคา 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.
 
        ใช่ครับ แพง (มาก) (ผมว่าอารมณ์เดียวกับ The Line ราชเทวี 250,000 ในปีนี้เลยครับ)
 
        คีนน์เป็นตึกที่มีดราม่าหลายอย่างเลย ผมจะขอไม่ไปแตะตรงนั้น แต่เอาเป็นว่าเซิร์ชหาอ่านกันได้ไม่ยาก ผมขอพูดถึงเรื่องราคาเป็นหลัก ซึ่งตรงนี้พอจะเอามาเป็นตัวอย่างให้กับคนที่กำลังจะเล่นคอนโดได้เป็นอย่างดี
 
        ตอนเปิดตัวนั้น ก็ตามสูตรของแสนสิริ FC ครับ คือขายหมด แต่นี่คือโครงการที่ทำ FC ของพี่แสนเจ็บตัวมากที่สุดที่หนึ่ง มีคนขายขาดทุนหนีโอนกันด้วยนะครับ ถึงแม้สุดท้ายจะมีคนโอนกันเกือบหมดก็ตาม (เพราะเสียดายเงินดาวน์)
 
        จริงๆ แล้วทำเลของ Keyne ถือว่าดีนะครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ 100 เมตร เรียกว่าเดินกันสบายๆ เลย แถมที่จอดรถก็ 70 กว่า% ถือว่าเยอะสำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้
 
        แล้วที่มีปัญหา เพราะอะไรละ? 
 
        คำตอบอยู่ที่ “ราคา” ครับ ราคาตอนเปิดตัวถือว่าโหดมากสำหรับเวลานั้น เพราะจริงๆ ถึงแม้จะเป็นทองหล่อ แต่เป็นฝั่งคู่ซึ่งด้อยกว่าเมื่อเทียบกับฝั่งคี่ที่เป็น “Real ทองหล่อ” และที่สำคัญ ของที่ทำออกมาก็ดูไม่หรูเท่าราคา (ไม่ใช่ไม่ดีนะครับ แต่เมื่อเทียบกับราคา ของน่าจะดีกว่านี้)
 
        แต่ที่ผมเคยพูดอยู่เสมอเรื่องหลัก location 3 times ยังใช้ได้อยู่หรือไม่? ก็ต้องตอบว่า “ยังใช้ได้” นะครับ ถึงแม้ทำเลอาจจะแพ้ Noble Remix ตลอดไป แต่ถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี เอาล่ะ ลองไปสำรวจราคากัน
 
 
        เอาเรื่องค่าเช่าก่อน ผมเห็นให้เช่าอยู่ในเรต 900 กว่าบาท/ตร.ม. อยู่เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งค่าเช่าประมาณนี้จะสะท้อนราคาคอนโดที่ 180,000-200,000 บาท/ตร.ม. โดยใช้ผลตอบแทนที่ 6% ซึ่งผมถือว่าใช้ได้ (ถ้าราคานี้มีคนเช่าจริงๆ นะครับ)
 
        ในส่วนราคาขาย ผมเห็นตั้งราคากันอยู่ใกล้ 200,000 บาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งก็สะท้อนกับค่าเช่าพอดี คำถามเดิมคือความถี่ในการเทรดจริงมีมากขนาดไหน ผมไม่แน่ใจ
 
        เอาล่ะ สมมติว่าราคานี้คือราคาจริง ในส่วนตัวผมก็คิดว่าราคาเดินช้าไปหน่อย เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัวเมื่อ 5 ปีก่อนที่ 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.
 
        อย่างไรก็ตามนี่คือข้อยืนยันถึงข้อดีของคำว่า location ครับ เพราะถึงแม้จะหนืดหรือจะมีปัญหาอะไรมากมายแค่ไหน ตัวทำเลมันค้ำคออยู่ ราคาจึงไม่ตก และยังทำกำไรได้ด้วย ถึงแม้จะยากหรือช้าหน่อยก็ตาม (แต่ก็ตามกำลังและสายป่านด้วยนะครับ ถ้ามีเงินเย็นก็รอดตัวไป ถ้าไม่ไหวก็ต้องทิ้งดาวน์)
 
 
        โครงการนี้เป็นบทเรียนที่ดีสำหรับนักลงทุน
 
        โดยเฉพาะนักลงทุนระยะสั้นนะครับ ถ้าคุณเลือกทำเลมาดีแล้วแต่สายป่านคุณไม่ยาวพอ ก็อาจจะเป็นการเพิ่มความเสี่ยงในการลงทุนได้
 
        โดยเฉพาะจากทรัพย์สินที่ขายราคาอนาคตมากๆ
 
        แต่ถ้าคุณพร้อมทุกด้าน สายป่านยาว ก็สามารถยึดหลัก location 3 times ไปใช้ได้เลยครับ
 
        ว่าแต่ The line ราชเทวีจะซ้ำรอยไหมนะ? ขอให้โชคดีกันนะครับ ^^" 


ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

“THE ISSARA Sathorn“ คอนโดโลกสองใบ วิวเมืองก็ได้ ธรรมชาติก็ดี

เมื่อไม่กี่วันก่อนผมได้แอบไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ “THE ISSARA Sathorn“ คอนโดใหม่ล่าสุดจากค่าย "ชาญอิสสระ"

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" แฮปปี้ได้ทุกวัน กับจรัญฯ ที่คุ้นเคย

วันนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ชาวติดดอยไปส่องโครงการ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการแรกของปีจากรุ่นเก๋า "ศุภาลัย" กัน

Ashton Asoke คอนโดพร้อมอยู่ ใจกลางอโศก ติดรถไฟฟ้า 2 สายแค่ไม่กี่ก้าว เริ่ม 7.49 ลบ.

ย้อนเวลากลับไป เมื่อช่วงปี 2014 มีข่าวแว่วมาว่า กำลังจะมีโครงการสุดหรู มาจุติตรงแถว MRT สถานีสุขุมวิท , BTS สถานีอโศก แบบชนิดเนื้อแนบเนื้อ กลิ้งไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้า


ติดดอยโร้ดทู

สำรวจทำเล "CIELA เจริญนคร" คอนโด Low Rise ใหม่ย่านสายสีทอง

เมื่อไหร่ที่เราพูดถึงย่าน "เจริญนคร" ก่อนจะมีไอคอนสยาม หลายคนคงจะนึกถึงย่านเก่าฝั่งธนบุรีที่มีโรงแรมหรู ๆ ติดแม่น้ำเจ้าพระยาเยอะอะไรทำนองนั้นกันใช่มั้ยล่ะ แต่หลังจากการมาของไอคอนสยาม เราก็ปฏิเสธไม่ได้จริง ๆ แหละว่ามันสามารถพลิกย่านนี้ให้กลายเป็นอีกย่านธุรกิจที่มาแรงซะจนน่าจับตามองมาก ๆ

ไปเดินชมทำเลกันให้เหงื่อซึมที่ “ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลียน”

เจริญกรุงนี่ก็ถือว่าเป็นถนนเก่า ถนนแก่ เส้นหนึ่งในกรุงเทพเลยนะ รู้อะไรมั้ยว่าแหล่งช้อปปิ้งย่านแรก ๆ ของบางกอกก็คือย่านเจริญกรุง บางรัก แถว ๆ นี่แหละฮะ

"THE EXTRO Phayathai-Rangnam" น้องใหม่ค่ายสิงห์ คอนโดสุดไฮฯ ในทำเลสุดไพร์ม

ถ้าพูดถึงย่านอนุสาวรีชัยสมรภูมิ แลนด์มาร์คจุดสำคัญของคนกรุงเทพแล้วล่ะก็ สำหรับผมก็ต้องยกให้กับซอยรางน้ำที่ไม่เคยหลับไหล


ติดดอยสไตล์

"ปลุกวิญญาณ MasterChef ในตัวคุณ" ด้วยเมนูช่วงกักตัวง่าย ๆ ทำกินเองได้ที่บ้าน

วินาทีที่เค้าสั่งให้เราอยู่บ้าน ตอนนั้นเราก็กลายเป็นเชฟเอียน เชฟป้อมในทันที!! ก็จะไม่ให้แปลงร่างเป็นเหล่าเชฟในรายการ MasterChef ได้ไงล่ะ ช่วงกักตัวแบบนี้เป็นไปได้ทุกคนก็อยากออกจากบ้านให้น้อยที่สุด คงไม่มีใครอยากเอาตัวเองไปเสี่ยงติดโควิดหรอก (หรือมี!!)

สวัสดีเมษาฯ หมีมารีวิว: แอนิเมชัน 7 เรื่องสุดท้ายจาก Ghibli Studio บน Netflix โลกแห่งวัยเยาว์บนแพลตฟอร์มสตรีมมิง

ช่วงนี้มีหลายเรื่องมารุมเร้า แต่เราไม่มีทางลืมว่าเดือนนี้แอนิเมชันจากสตูดิโอจิบลิเข้า Netflix เป็นล็อตสุดท้ายแล้ว!

อยากกิ๋นข้าวขนาด! ข้าวกล่องมาตรฐานโรงแรมจาก "The Canal Delivery" 59 บาท ทุกเมนู!

ยังเกาะกระแสข้าวกล่องอยู่จนจะเปลี่ยนเป็นเพจขายข้าวแล้ว ทำไงได้ ก็ช่วงนี้จะออกจากบ้านก็ลำบาก สะดวกสุดก็โทรสั่งข้าวมากินนี่แหละคร้าบบบ

ติดดอยชวนสั่ง "ชู้ตคาเฟ่" จะคาว จะหวาน ก็อร่อยถึงบ้านได้ง่าย ๆ (มีโปรส่งฟรีด้วยน้าาา)

วันนี้ก็ได้ฤกษ์ดี... น้ำย่อยรวมตัวกันเรียกร้องให้ผมนั้นสั่งอาหารร้านใหม่มากักตุนสะสมไว้ในกระเพาะซะหน่อย 555

กินบะหมี่เคล้าซีรี่ย์ เหมือนยกเกาหลีมาไว้ที่บ้าน กับ เมนู THE RED SUN ลด 30%!!

ช่วงนี้หมีเองก็ต้องอยู่บ้านเพื่อช่วยลดภาระคุณหมอ และช่วยลดการระบาดของโรคเหมือนกับหลาย ๆ คนนี่แหละ คนเบื่อย่อมเข้าใจคนเบื่อ ช่วงนี้ว่าง ๆ เลยดู Netflix ซะคุ้มเชียว แถมที่ดูส่วนใหญ่ก็แนวเกาหลีซะด้วย อิอิ วันก่อนเผลอไปดูเรื่องนึง โอ้ยย พระนางหม่ำอะไรแต่ละอย่างก็ดูอร่อยไปหมดเลยแฮะ ดูไปก็หิวไป อยากกินบ้างแต่ออกไปกินไม่ได้ ทำไงดีหว่าา?

ติดดอยรวมมาให้ "มาตรการช่วยเหลือลูกหนี้"

ช่วงเวลาแบบนี้ แพนิกยิ่งกว่าโควิด ก็คือต้องมานั่งคิดคำนวนรายจ่ายกันใช่มั้ยล่ะ 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com