"รามคำแหง" จัดว่าเป็นอีก 1 ทำเลที่ "เนื้อหอม" มาก ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ตั้งแต่ที่มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่านนั่นแหละครับ
เหล่า Developer ชื่อดังต่างก็เริ่มทยอยตบเท้ากันเข้ามาปักธง
แม้นว่าจะไม่เท่า "พระราม 9" บ้าน(ทำเล)ใกล้เรือนเคียง ที่รวมเหล่า Developer แทบทุกค่ายมาฟาดฟันกันก็เถอะ
นอกนั้น ผมว่า "รามคำแหง" ร้อนแรงไม่แพ้ใครนะ
โครงการใหม่ๆที่มาเปิดนั้น จัดว่ามีความหลากหลายของระดับราคาอยู่พอตัวเลย นั่นก็แสดงให้เห็น ถึงความหลากหลายของคนที่ต้องการมาฝังหน่ออยู่ที่โซนนี้เช่นกัน
ส่วนโครงการใหม่ที่ผมกำลังจะเสนอคราวนี้ เป็นของ "SENA" ครับ Developer ที่ไล่เปิดขายโครงการเป็นว่าเล่น หลังร่วมทุนกับ Hankyu Hanshin Properties Corp. (บริษัทจากญี่ปุ่น)
ที่สำคัญ ขายคล่องแทบทุกที่ซะด้วย โว้ว
และโครงการใหม่ล่าสุด ที่กำลังจะมาเปิดให้จับจอง ก็คือ "NICHE MONO Ramkhamhaeng" นิช โมโน รามคำแหง นั่นเอง
คอนโดใหม่แกะกล่อง ราคาค่าตัวเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท
ผมว่า มีความน่าสนใจอยู่พอตัวเลยนะ
ส่วนจะน่าสนใจยังไง เลื่อนลงไปอ่านกันเล้ย
Pool Lounge
Pool Lounge & Co Kitchen
Pilates Studio
Cardio & Cycling Studio
Fitness Village Approx. 650 sq.m..
มาเริ่มที่ข้อมูลส่วนตัวของโครงการกันก่อน
"NICHE MONO Ramkhamhaeng" เป็นโครงการคอนโด High rise 1 อาคาร (2 ตึก สูง 37 และ 33 ชั้น) และคอนโด Low rise 3 อาคาร สูง 7 ชั้น และ Retail Mall 7 ยูนิต บนเนื้อที่ 15-0-33 ไร่ มียูนิตพักอาศัยทั้งหมด 1,698 ยูนิต
รูปแบบห้อง มีตามนี้เลย
- แบบ 1-Bedroom ขนาด 28-31 ตร.ม.
- แบบ 1-Bedroom Plus ขนาด 33.5-38 ตร.ม.
- แบบ 2-Bedroom ขนาด 45-51 ตร.ม.
ซึ่ง แบบ 1-Bedroom ขนาด 28-31 ตร.ม. มีสัดส่วนที่เยอะกว่าแบบอื่น
ส่วนกลางที่นี่ค่อนข้างเยอะทีเดียว แทบจะมีของตึกใครตึกมันกันเลยล่ะ ที่สำคัญ เปิดให้บริการ 24 ชม.ซะด้วย อยากเบิร์นแคลอรี่เวลาไหนก็ได้ ไม่จำกัด
ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 6.5 ไร่ ที่ออกแบบมาอย่างดี แบ่งตาม Heart Rate Zone อยากออกกำลังกายหนักเบา ก็เลือกเอาได้
ผมขอหยิบยกมาบางส่วนละกันเนอะ เพื่อไม่ให้บทความยืดยาวจนเกินไป สามารถดูว่ามีส่วนกลางอะไรบ้าง จากภาพด้านบนได้เลยจ้า หรือ ไปดู Preview ข้อมูลโครงการฉบับเต็มได้ Click ที่นี่
แนวคิดการออกแบบโครงการยังคงเป็น "Made From Her" ที่ดูจะโดนใจใครหลายคน
Her Circle : ปันสุข
- พื้นที่สีเขียว ยาวต่อเนื่อง ตั้งแต่ต้นโครงการ ยันท้ายโครงการเลย
- สระว่ายน้ำที่มี 3 สระ 3 สไตล์ เน้นนั่งแช่ หรือว่ายจริงจัง เลือกได้ตามใจชอบ
- Jogging Track ขนาดยาว วิ่งกันให้ปอดแข็งแรงไปเลย
- Sport Village บริเวณชั้น 6-7 แทบจะครบเครื่องเรื่องการออกกำลังกาย
- Multi Sports Court (Basket Ball & Futsal)& Amphitheatre สุดยอดสนามบาสที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นสนามฟุตซอลได้
- Squash Courts , Fitness Studio , Cardio Studio , Yoga Studio , Boxing Studio โอ้ คนชอบออกกำลังกาย ไม่ต้องไปไหนแล้วทีนี้
- Sky Social Lounge ชั้น Rooftop ไปนั่งชิลล์ๆตากลมดูดาวสบายๆ
- EV Charger เอาใจคนใช้รถพลังงานไฟฟ้า
Herself : มั่นใจ (หลังขาย ไม่ทิ้งกันแน่นอน เพราะเตรียมบริการรองรับไว้เพียบ)
- Application SENA 360 Service แจ้งซ่อม online 24 ชม.
- Victory Management ช่วยดูแลให้อยู่อย่างสบาย
- Acute Realty ช่วยดูแลในการขายต่อ หรือปล่อยเช่าให้ ไม่ต้องลำบากมาดูเอง
- SENA Solar ช่วยประหยัดค่าไฟ
Her Security : อุ่นใจ
- Digital Door Lock เพื่อความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้น
- Street Lighting เพิ่มแสงสว่าง เพื่อลดจุดอับในโครงการ อุ่นใจมากขึ้นในยามค่ำคืน
- Elevator Access Control System ลิฟท์ระบบล็อคชั้น กันคนมั่ว
Her Comfort : สบายใจ (สบายกายด้วย อิอิ)
- ติดรถไฟฟ้าชนิดเกยหน้าคอนโด สบายขากันไป 555
- Mini-Mall & Restaurant มีร้านค้ารอบริการอยู่ถึง 7 ยูนิต เพิ่มความสะดวกได้เยอะเลย
เป็นส่วนกลางที่น่าจะโดนใจคนยุคนี้ที่รักสุขภาพจริงๆ แต่ผมคงขอแค่ขึ้นไปตากลมที่ Sky Social Lounge เฉยๆนะครับ อิอิ
"ทำเล"
"รามคำแหง" เป็น 1 ในทำเลที่ผมชอบมากทีเดียว ด้วยเพราะเมื่อร่วม 20 ปีที่แล้ว เคยมาเป็นนักศึกษาที่ มหาวิทยาลัย อัสสัมชัญ (ABAC) จึงค่อนข้างมีความหลังเป็นพิเศษ แฮร่
แต่ต่อให้ไม่เคยเรียนแถวนี้ ก็เชื่อว่าหลายคนน่าจะเคยมาเยือนบ่อยๆ
เพราะตรงเส้นหน้า ม.ราม ถือเป็นแหล่งช้อปปิ้งชั้นดีที่ราคาไม่แพง ของมีหลากหลายมากๆ แถมยังมีร้านอาหารเลิศรสแทรกอยู่ตามซอยต่างๆอีกเพียบ ถูกใจคนอย่างผมยิ่งนัก 555
ใครไม่เคยมา ถือว่า "พลาด" อย่างแรง
ที่ตั้งของโครงการ "NICHE MONO Ramkhamhaeng" อยู่ระหว่าง รามคำแหงซอย 36 และ 36/1 ใกล้ๆกับ โรงพยาบาลรามคำแหง ห่างสัก 100 กว่าเมตรได้
"รามคำแหง" เป็นทำเลที่จัดว่ามีคนอาศัยกันหนาแน่นทีเดียว ทั้งนักศึกษา คนทำงานในละแวกรามคำแหง, หัวหมาก, ลาดพร้าว และทำงานในโซนเมือง
ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แถวนี้ก็มีเยอะเลย The Mall Bangkapi , The Mall Ramkhamhaeng , makro , Pantip , Tesco Lotus , Homepro , Big C , Big C Extra , Major Hollywood , Major ราม (สมัยก่อน มาสิงที่นี่บ่อยเลย อิอิ)
สถานที่สำคัญที่ใกล้ๆอีกก็จะมี ABAC , NIDA , ม.รามคำแหง , สนามราชมังคลา , รพ.รามคำแหง , รพ.เวชธานี , รพ.สมิติเวช และอื่นๆอีกเพียบ
เรื่องการเดินทาง
ต้องบอกว่า "ครบรส" เลยแหะ มีหมดเลย รถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถว และทางเรือ อยู่ในระยะที่พอเดินได้ทั้งนั้น
และที่เป็น "พระเอก" สุดๆก็คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีหัวหมาก ที่จ่ออยู่หน้าโครงการเลย ถ้าสร้างเสร็จเมื่อไร ก็จะสะดวกขึ้นอีกเยอะเลย
ตอนนี้ ถ้าใครอยากรีบด่วน ต้องการใช้รถไฟฟ้า ที่ใกล้สุดจะเป็น Airport Rail Link สถานีหัวหมาก โบกพี่วินไปได้เลยครับ ค่าเสียหายประมาณ 50-60 บ.
สำหรับคนที่มีรถยนต์ ช่วงชม.เร่งด่วน คงต้องเผื่อเวลาหน่อย ด้วยเป็นโซนที่มีคนอยู่หนาแน่น การจราจรย่อมมีติดขัดบ้าง อาจได้ใช้ชีวิตสโลว์ไลฟ์เล็กน้อย อิอิ แต่ไม่ต้องห่วงนะถ้ารีบ เพราะใกล้ทางด่วนอยู่ Motor way (ไปพัทยาเที่ยวสบายเลย) , ทางด่วนศรีรัช ทางพิเศษฉลองรัช และวงแหวนกาญจนาภิเษก มีตัวเลือกเยอะเลย
ในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จัดว่า "ผ่าน" อย่างสบายๆครับ
สำหรับในแง่การลงทุน
ด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะ จะไม่ค่อยเหมาะเล่นสั้นมากนัก จะพอเล่นได้บางตำแหน่ง หรือได้พวกห้องโปรดีๆมาครับ
โดยรวมๆขอแนะว่า ให้มองยาวๆดีกว่า
สำหรับการปล่อยเช่า
เป็นโซนที่หอพักเยอะมาก แต่ก็เป็นคนละตลาดกัน เป็นปัจจัยที่มีผลกระทบแค่เล็กน้อย คู่แข่งจริงๆเป็นพวกคอนโดเหมือนกันมากกว่า
เท่าที่ผมสำรวจดู ราคาค่าเช่ามีช่วงที่กว้างอยู่ ตามความเก่าใหม่ และความสะดวกของคอนโด
ลองเอาโครงการที่ใกล้ๆกันมาเทียบ มีค่าเช่าประมาณ 8,000-8,500 บ./เดือน ทำให้ผมคาดว่า โครงการนี้ที่ใหม่กว่า สวนกลางดีกว่า น่าจะได้ค่าเช่าที่ 9,000+ บ./เดือน
ราคาโครงการเริ่มที่ 1.99 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเริ่มที่ 7 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม.ขายแบบ Fully-Furnished ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการจะอยู่ที่ 8 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม.
ผมขอเอา 2.1 ล้านบาท มาเป็นตัวแทน ผลตอบแทน จะได้ประมาณเกือบ 5%/ปี หลังหักค่าใช้จ่าย
แม้ผลตอบแทนอาจไม่เยอะมาก แต่ผมเชื่อว่า จะปล่อยเช่าได้ไม่ยาก เหมาะกับคนในพื้นที่ที่ต้องการมีคอนโดปล่อยเช่า ไม่ต้องลำบากเดินทางไปดูแลคอนโดไกลพื้นที่
ในระยะยาว ด้วยเพราะยังมีปัจจัยความเจริญที่เพิ่มขึ้น จากการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีเหลืองที่อยู่ถัดไปอีกแค่ 1 สถานี
และเมื่อหันมามองคอนโดเก่าในละแวก ที่ราคามีการถีบตัวขึ้นมาพอตัว จนมาเกือบใกล้ๆกับราคาของโครงการนี้
จึงทำให้ผมเชื่อว่า ราคาน่าจะไปถึงหลัก 9 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม.ได้อย่างแน่นอน
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนชอบใช้ชีวิตโซนราม มีงบประมาณ 2 ล้านขึ้นไป สาย Healthy นี่เหมาะเลย
สำหรับการเล่นระยะสั้น ไม่แนะนำครับ
สำหรับการปล่อยเช่า ปล่อยเช่าได้ไม่ลำบาก เหมาะกับคนพื้นที่ หรือละแวกใกล้เคียงซื้อไว้ปล่อยเช่า
สำหรับการเล่นระยะยาว ทำเลยังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ราคาสามารถไปต่อได้อีกครับ
"NICHE MONO Ramkhamhaeng" เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ชอบมีวงจรชีวิตอยู่ที่รามคำแหง ชอบความสะดวกสบาย ความคึกคัก มีทางเลือกในการเดินทางหลากหลาย อุดมสมบูรณ์ ไม่อดอยากแน่นอน ปล่อยเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีกับคนในพื้นที่ ระยะยาวไปต่อได้อีก
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
