จากการที่ทาง ธปอ. ได้ออกมาเปิดเผยถึงเกณฑ์ควบคุมการปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นไปที่บ้านหลังที่สองขึ้นไป รวมทั้งบ้านที่มีราคาเกินกว่า 10 ล้านบาทและกู้สัญญาที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20%

 

        ทางด้านฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส ได้มองว่าเกณฑ์ใหม่ของ ธปท.จะส่งผลกระทบกับผู้ประกอบการอสังหาฯ เพราะส่วนใหญ่ก็กำหนดเงินดาวน์ที่ 15-20% กันอยู่แล้ว

 

        โดยผู้ประกอบการที่มีโอกาสได้รับผลกระทบที่สุด คือ กลุ่มคอนโดมิเนียมที่จัดเก็บเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% ซึ่งส่วนใหญ่เจาะตลาดกลางและล่าง และจะเห็นการปรับตัวโดยการให้มีระยะเวลาผ่อนดาวน์นานขึ้น

 

        แต่ในทางกลับกันนั้น อาจจะเกิดปรากฏการณ์เร่งโอนในช่วงไตรมาส 4 มากขึ้น เพราะเกณฑ์ใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2562 ซึ่งหากเป็นอย่างนี้ก็จะทำให้ผลดำเนินงานของกลุ่มที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 4 จะออกมาดีมาก