The Crest สุขุมวิท 34

The Crest สุขุมวิท 34

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 17 Dec 2015   10:06
 
        มาถึงคอนโดตัวสุดท้ายที่อยู่เรียงติดกันบนถนนสุขุมวิทฝั่งคู่ ที่ผมจะรีวิวในช่วงนี้นะครับ (Noble Remix, Keyne และ The Crest 34)
 
        The Crest 34 ของ SC Asset เป็นตัวที่ไกล BTS ทองหล่อ มากที่สุด เมื่อเทียบกับ 2 ตัวก่อนหน้านี้ แต่สำหรับผมแล้ว 200 เมตร ก็ไม่ไกลเกินไปนะครับ ผมยังถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี
 
 
 
        The Crest 34 เป็นคอนโดสูง 28 ชั้น จำนวน 265 ยูนิต ที่จอดรถมี 180 คัน ไม่รวมจอดซ้อนได้อีกประมาณ 48 คัน รวม 228 คัน คิดเป็นประมาณ 86% มีห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 35-53.7 ตารางเมตร , 2 Bedroom ขนาด 65.1-78.5 ตารางเมตร , Duplex ขนาด 83.2-111.5 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 87.9-101.5 ตารางเมตร
 
        ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม.
 
 
 
        เอาที่ตัวโปรดักส์ก่อนนะครับ The Crest 34 จัดเป็นโครงการระดับ Luxury ซึ่งก็ไม่แปลกใจอะไร เพราะทำเลมันค้ำคอเหมือนกับ Keyne นั่นแหละ แต่ไม่รู้ว่าคนที่เคยไปชมโครงการรู้สึกเหมือนผมไหมครับว่า ถ้าเทียบ 2 ตึกนี้ ผมให้ The Crest ชนะ Keyne นะครับ
 
        ไม่รู้ว่านี่คือสาเหตุหนึ่งหรือเปล่า ที่ทำให้คนถือ The Crest ไม่เจ็บตัวเท่าคนที่เล่น Keyne ทั้งๆ ที่ทำเลเมื่อเทียบกับ BTS ทาง Keyne จะชนะ (ตลอดไป)
 
        ผมมีคนรู้จักกันคนหนึ่งที่ยืนยันได้ว่า ขายห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 40 กว่าตารางเมตรไป ช่วงก่อนโอน ได้กำไรมา 3 แสนบาท
 
 
 
        เรื่องโปรดักส์นี่ว่ากันไม่ได้นะครับ อย่าง The Crest มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นบนสุด มีทั้งแบบ Indoor และ Outdoor แถมยังมีจากุซซี่อีกต่างหาก (ขณะที่ Keyne มีสระอยู่ชั้น 7 ซึ่งมันทำให้ดูไม่แพงเท่าสระดาดฟ้า 555)
 
        วัสดุต่างๆ ที่นำมาใช้ การออกแบบส่วนกลางและภายในห้อง The Crest ทำมาให้น่าใช้กว่า ดูดีกว่า Keyne จริงๆ ซึ่งถ้าจะบอกว่า The Crest รู้ว่าทำเลตัวเองด้อยกว่า ก็เลยจัดเต็มกับตัวโปรดักส์ละก็ นี่ก็เป็นกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จทีเดียวเชียว
 
 
        เอาล่ะ เรามาสำรวจราคากันสักนิด เริ่มที่ค่าเช่า ผมเห็นประกาศกันอยู่แถวๆ 1,000 บาท/ตร.ม. (โดยเฉลี่ยสูงกว่า Keyne อีกแฮะ)
 
        ผมรู้จัก 1 คนที่ให้เช่าได้เรตนี้จริงๆ (50 ตร.ม. ค่าเช่า 55,000 บาท) แต่ห้องเค้าแต่งสวยมาจริงๆ ลงทุนไปกับการแต่งห้องสูงมาก อย่างไรก็ตามผมก็ยังเห็นว่ามีอีกหลายห้องที่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ แต่วิเคราะห์แล้วน่าจะมาจากการแต่งห้องที่ยังไม่ถือว่า “จัดเต็ม”
 
        ส่วนราคาขายผมเห็นอยู่แถวๆ 2 แสนนิดๆ ขึ้นไปทั้งนั้นครับ ซึ่งโดยเฉลี่ยก็ดูว่าสูงกว่า Keyne เล็กน้อย (Keyne มีหลุดมาแสนปลายๆ เยอะทีเดียว) ในช่วงไม่นานนี้ก็มีคนขายได้จริงๆ ขนาดแถวๆ 100 ตร.ม. แต่ก็ยังมี Stock อยู่ในตลาดหลายห้องเช่นกัน
 
        โครงการนี้มีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติเยอะนะครับ และเป็นนักลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ทำให้เกิดข้อเสียก็คือ “ตึกว่าง” ครับ แล้วตึกว่างมันก็ดู “ไม่ lively” มันดูไม่น่าอยู่มากอย่างที่ควรจะเป็น ส่งผลเสียต่อการปล่อยเช่าโดยตรงเลย
 
        ชาวต่างชาติที่มาลงทุนไว้ เค้าไม่ซีเรียสว่าจะปล่อยเช่าได้ไหม เค้าสามารถเก็บยาวๆ ได้เลย ไม่เดือดร้อน รอขายราคาที่พอใจ ซึ่งตึกก็เลยมีสภาพอย่างที่เห็น
 
        แต่ข้อดีก็มีนะครับ คือราคาก็จะไม่ตก เพราะไม่มีใครเดือดร้อนเรื่องเงิน ก็ชิลด์กันไป
 
 
 
        บทสรุปของ The Crest 34 ได้ให้ข้อคิดอย่างหนึ่งก็คือ
 
        ถ้าทำเลคุณดีแล้ว แม้ว่าอาจจะแพ้บางโครงการที่ดีกว่า ในบริเวณเดียวกัน แต่การทำโปรดักส์ให้เต็มที่ ก็มีโอกาสที่จะเอาชนะคู่แข่งที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อยได้ (ข้อแม้ว่าทำเลคุณก็ต้องดีด้วยนะ)
 
        แต่การเล่นคอนโดทำเลแบบนี้ โปรดักส์ระดับนี้ การเล่นแบบ Leverage จะดูน่ากลัวไปหน่อย ถ้ามีเงินเย็นๆ สายป่านยาวก็น่าสนใจเก็บเป็นทรัพย์สินที่ดีได้ครับ
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

เปิดทุกสัมผัสแห่งความ Ultra Luxury ที่ "Banyan Tree Residences Riverside Bangkok" คอนโดริมเจ้าพระยา Branded Residence สุด Rare Item แห่งสุดท้ายของมหานคร!!!

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอีก 1 โครงการที่ผมเองก็ฝันว่าอยากจะมีไว้ในครอบครอง เวลาไปไอคอนสยาม ขับรถผ่านทีไรเป็นต้องหันมามองตลอด 5555

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้


ติดดอยโร้ดทู

"Convent Residence" ผงาดกลางซอยคอนแวนต์ คอนโดที่มี BNH อยู่ฝั่งตรงข้าม

หลังจากผงาดเป็นเจ้าใหญ่โครงการในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD หันมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วครับ จะบอกว่าทำเลโครงการแนวสูงของเค้าชวนกรี๊ดมาก

เหล่าทาสถูกใจสิ่งนี้ "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม" (Origin Place PhetKasem) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ทำเลดีติด MRT ภาษีเจริญ!!

คนรักสัตว์เดี๋ยวนี้นอกจากจะตอบโจทย์ในการเลี้ยงสัตว์แล้ว ก็มองหาแบบที่ตอบโจทย์ตัวเองด้วยนะ มันก็คงจะดีไม่น้อยแหละ ถ้ามีคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ แถมอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ใครกำลังมองหาคอนโดที่มีทั้งหมดที่ผมกล่าวมานี้ บอกเลยว่าวันนี้มาถูกทางครับ เพราะติดดอยจะพาทุกคนไปพบกับคอนโด Pet friendly ตัวใหม่ล่าสุด "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม"

"Mulberry Grove Chinatown" คอนโดย่านเยาวราชที่ห่างจาก MRT หัวลำโพงแค่ 100 เมตร!

ถึงเวลาปัดฝุ่นสักทีแฮะ กับคอนโดทำเลเยาวราชจาก MQDC


ติดดอยสไตล์

อยากได้เหล็กคุณภาพดี มีเกณฑ์ในการเลือกยังไง?

หนึ่งในคำถามที่ผมได้รับบ่อย ๆ ก็คือเวลาเลือกซื้ออสังหาแล้วในรีวิวบอกว่าใช้ของดี วัสดุดี นี่จริง ๆ แล้วมันดูแค่ที่ราคา แบรนด์ หรือดูที่อะไรกันแน่

"SOMEWHERE OVER THE SEA" เติมความสดชื่นแบบทะเลหน้าหนาวที่คริสปี้ ครีม ใกล้ๆ บ้าน กับเครื่องดื่ม 2 รสชาติใหม่

คอมันแห้ง ขอเติมความสดชื่นเข้าสู่ร่างกายหน่อยนะ อิอิ ทานโดนัทฟินๆ เคล้ากับเครื่องดื่มใหม่จาก "คริสปี้ ครีม" มันเข้ากันดีจริมๆ

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

"Mulberry Grove The Forestias Villa" ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!

ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!!! ที่สุดของที่สุด คราฟทุกรายละเอียด ไม่มีทางที่จะมีคุณภาพชีวิตที่ดีกว่านี้อีกแล้ว

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com