The Crest สุขุมวิท 34

โซน : 17 Dec 2015 10:06

มาถึงคอนโดตัวสุดท้ายที่อยู่เรียงติดกันบนถนนสุขุมวิทฝั่งคู่ ที่ผมจะรีวิวในช่วงนี้นะครับ (Noble Remix, Keyne และ The Crest 34)

The Crest 34 ของ SC Asset เป็นตัวที่ไกล BTS ทองหล่อ มากที่สุด เมื่อเทียบกับ 2 ตัวก่อนหน้านี้ แต่สำหรับผมแล้ว 200 เมตร ก็ไม่ไกลเกินไปนะครับ ผมยังถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี

The Crest 34 เป็นคอนโดสูง 28 ชั้น จำนวน 265 ยูนิต ที่จอดรถมี 180 คัน ไม่รวมจอดซ้อนได้อีกประมาณ 48 คัน รวม 228 คัน คิดเป็นประมาณ 86% มีห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 35-53.7 ตารางเมตร , 2 Bedroom ขนาด 65.1-78.5 ตารางเมตร , Duplex ขนาด 83.2-111.5 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 87.9-101.5 ตารางเมตร

ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม.

เอาที่ตัวโปรดักส์ก่อนนะครับ The Crest 34 จัดเป็นโครงการระดับ Luxury ซึ่งก็ไม่แปลกใจอะไร เพราะทำเลมันค้ำคอเหมือนกับ Keyne นั่นแหละ แต่ไม่รู้ว่าคนที่เคยไปชมโครงการรู้สึกเหมือนผมไหมครับว่า ถ้าเทียบ 2 ตึกนี้ ผมให้ The Crest ชนะ Keyne นะครับ

ไม่รู้ว่านี่คือสาเหตุหนึ่งหรือเปล่า ที่ทำให้คนถือ The Crest ไม่เจ็บตัวเท่าคนที่เล่น Keyne ทั้งๆ ที่ทำเลเมื่อเทียบกับ BTS ทาง Keyne จะชนะ (ตลอดไป)

ผมมีคนรู้จักกันคนหนึ่งที่ยืนยันได้ว่า ขายห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 40 กว่าตารางเมตรไป ช่วงก่อนโอน ได้กำไรมา 3 แสนบาท

เรื่องโปรดักส์นี่ว่ากันไม่ได้นะครับ อย่าง The Crest มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นบนสุด มีทั้งแบบ Indoor และ Outdoor แถมยังมีจากุซซี่อีกต่างหาก (ขณะที่ Keyne มีสระอยู่ชั้น 7 ซึ่งมันทำให้ดูไม่แพงเท่าสระดาดฟ้า 555)

วัสดุต่างๆ ที่นำมาใช้ การออกแบบส่วนกลางและภายในห้อง The Crest ทำมาให้น่าใช้กว่า ดูดีกว่า Keyne จริงๆ ซึ่งถ้าจะบอกว่า The Crest รู้ว่าทำเลตัวเองด้อยกว่า ก็เลยจัดเต็มกับตัวโปรดักส์ละก็ นี่ก็เป็นกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จทีเดียวเชียว

เอาล่ะ เรามาสำรวจราคากันสักนิด เริ่มที่ค่าเช่า ผมเห็นประกาศกันอยู่แถวๆ 1,000 บาท/ตร.ม. (โดยเฉลี่ยสูงกว่า Keyne อีกแฮะ)

ผมรู้จัก 1 คนที่ให้เช่าได้เรตนี้จริงๆ (50 ตร.ม. ค่าเช่า 55,000 บาท) แต่ห้องเค้าแต่งสวยมาจริงๆ ลงทุนไปกับการแต่งห้องสูงมาก อย่างไรก็ตามผมก็ยังเห็นว่ามีอีกหลายห้องที่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ แต่วิเคราะห์แล้วน่าจะมาจากการแต่งห้องที่ยังไม่ถือว่า “จัดเต็ม”

ส่วนราคาขายผมเห็นอยู่แถวๆ 2 แสนนิดๆ ขึ้นไปทั้งนั้นครับ ซึ่งโดยเฉลี่ยก็ดูว่าสูงกว่า Keyne เล็กน้อย (Keyne มีหลุดมาแสนปลายๆ เยอะทีเดียว) ในช่วงไม่นานนี้ก็มีคนขายได้จริงๆ ขนาดแถวๆ 100 ตร.ม. แต่ก็ยังมี Stock อยู่ในตลาดหลายห้องเช่นกัน

โครงการนี้มีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติเยอะนะครับ และเป็นนักลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ทำให้เกิดข้อเสียก็คือ “ตึกว่าง” ครับ แล้วตึกว่างมันก็ดู “ไม่ lively” มันดูไม่น่าอยู่มากอย่างที่ควรจะเป็น ส่งผลเสียต่อการปล่อยเช่าโดยตรงเลย

ชาวต่างชาติที่มาลงทุนไว้ เค้าไม่ซีเรียสว่าจะปล่อยเช่าได้ไหม เค้าสามารถเก็บยาวๆ ได้เลย ไม่เดือดร้อน รอขายราคาที่พอใจ ซึ่งตึกก็เลยมีสภาพอย่างที่เห็น

แต่ข้อดีก็มีนะครับ คือราคาก็จะไม่ตก เพราะไม่มีใครเดือดร้อนเรื่องเงิน ก็ชิลด์กันไป

บทสรุปของ The Crest 34 ได้ให้ข้อคิดอย่างหนึ่งก็คือ

ถ้าทำเลคุณดีแล้ว แม้ว่าอาจจะแพ้บางโครงการที่ดีกว่า ในบริเวณเดียวกัน แต่การทำโปรดักส์ให้เต็มที่ ก็มีโอกาสที่จะเอาชนะคู่แข่งที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อยได้ (ข้อแม้ว่าทำเลคุณก็ต้องดีด้วยนะ)

แต่การเล่นคอนโดทำเลแบบนี้ โปรดักส์ระดับนี้ การเล่นแบบ Leverage จะดูน่ากลัวไปหน่อย ถ้ามีเงินเย็นๆ สายป่านยาวก็น่าสนใจเก็บเป็นทรัพย์สินที่ดีได้ครับ

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Rest Area : จุดแวะพักหลังด่านทางด่วนประชาชื่น

ติดดอยรีวิว ถัดไป
Maestro 03 : Low Rise ใกล้สถานฑูตจีนจาก Major

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Blu สาทร-ราชพฤกษ์" ใกล้ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange 570 ม. เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท เท่านั้น!!

นี่คือคอนโดใหม่แกะกล่อง ที่อยู่ใกล้กับ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange ของ 2 สายที่คนใช้งานเยอะที่สุด อย่างสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน

"Ideo Sukhumvit-Rama 4" คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม.+สวนป่า เป็นส่วนกลาง!! แถมได้อยู่ใกล้ทองหล่อ ในราคาที่อาจถูกกว่าอ่อนนุช!

เพิ่งเคยเจอ คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม. เป็นส่วนกลาง!! จัดเป็น “Ideo” ที่ไม่ทำให้รุ่นพี่เสียหน้าจริงๆ ”ส่วนกลาง“ สวยงามตามแบบฉบับ ”Ananda“

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด จัดเต็ม แบบ Over-spec

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด แบบสมราคา

ติดดอยโร้ดทู

"Wan Veyla Na Chaopraya" (วันเวลา ณ เจ้าพระยา) คอนโดใหม่จาก L&H บนทำเลที่ไม่ว่าจะผ่านวันเวลามากี่ปีก็ยังพรีเมี่ยม!!

"Wan Veyla Na Chaopraya" (วันเวลา ณ เจ้าพระยา) เป็นคอนโดใหม่จาก Land & Houses นี่คือคอนโดที่ผมกล้าพูดได้อย่างเต็มปากเต็มคำว่าเป็นคอนโดที่สร้างอยู่ในทำเลที่น่าอยู่มากๆ โครงการหนึ่งเลยนะ

AssetWise ปักหมุดสายสีเหลือง ส่ง "แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น" (Atmoz De Sol Thipphawan Station) คอนโดใหม่ติดสถานีทิพวัล

ล่าสุด 'AssetWise' ปักหมุด ส่งคอนโดมาเซย์ ฮัลโหล สายสีเหลือง กับเค้าเหมือนกัน กับโครงการ "แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น" (Atmoz De Sol Thipphawan Station) ซึ่งตอนนี้ติดไวนิลโครงการล้อมไว้เรียบร้อยแล้วด้วย

PYNN Soonvijai (พินน์ ศูนย์วิจัย) ขีดสุดของความ Private เพียง 18 ยูนิต ในซอยศูนย์วิจัย

ก่อนหน้านี้ผมเคยไปสำรวจโครงการ PYNN Pridi 20 (พินน์ ปรีดี 20) มาแล้วหนหนึ่ง มาครั้งนี้ มีโอกาสได้สำรวจทำเลโครงการ PYNN Soonvijai (พินน์ ศูนย์วิจัย) ตอนนี้ภาพโครงการแบรนด์นี้เริ่มชัดแล้ว

ติดดอยสไตล์

"Day and Night Park" ไอเดียร้านหนังสืออิสระแบบป็อบอัพจากปักกิ่งที่ช่วยทำให้คนเข้าถึงสื่อสิ่งพิมพ์ได้ง่ายกว่าเดิม

"Day and Night Park" ไอเดียร้านหนังสืออิสระแบบป็อบอัพจากปักกิ่งที่ช่วยทำให้คนเข้าถึงสื่อสิ่งพิมพ์ได้ง่ายกว่าเดิม

เมื่อ 2 ความอร่อยจับมือกันพร้อมเสิร์ฟความหอมฟิน ละมุนลิ้น กับ Choco Crispy Bon!!

ใครยังไม่ไปลอง รีบไปลองแบบด่วน!! ซินนาบอน เสิร์ฟความหอมอร่อยเต็มคำด้วย Choco Crispy Bon

อร่อยดี ไม่มีกุ๊กกู๋~~ ฮาโลวีนนี้ มาเติมความสดชื่นกับ 2 เมนูเครื่องดื่มสุดพิเศษ!! KRISPY KREME HAUNTINGLY DELICIOUS DRINKS!

มันจะมีอยู่แบรนด์หนึ่งครับ ที่อินกับทุกเทศกาล 55555 เฉลยยยย แบรนด์นั้นก็คือ 'KRISPY KREME' ไงล่ะ!!

The Crest สุขุมวิท 34

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Blu สาทร-ราชพฤกษ์" ใกล้ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange 570 ม. เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท เท่านั้น!!

"Ideo Sukhumvit-Rama 4" คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม.+สวนป่า เป็นส่วนกลาง!! แถมได้อยู่ใกล้ทองหล่อ ในราคาที่อาจถูกกว่าอ่อนนุช!

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด จัดเต็ม แบบ Over-spec

ติดดอยโร้ดทู

"Wan Veyla Na Chaopraya" (วันเวลา ณ เจ้าพระยา) คอนโดใหม่จาก L&H บนทำเลที่ไม่ว่าจะผ่านวันเวลามากี่ปีก็ยังพรีเมี่ยม!!

AssetWise ปักหมุดสายสีเหลือง ส่ง "แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น" (Atmoz De Sol Thipphawan Station) คอนโดใหม่ติดสถานีทิพวัล

PYNN Soonvijai (พินน์ ศูนย์วิจัย) ขีดสุดของความ Private เพียง 18 ยูนิต ในซอยศูนย์วิจัย

ติดดอยสไตล์

"Day and Night Park" ไอเดียร้านหนังสืออิสระแบบป็อบอัพจากปักกิ่งที่ช่วยทำให้คนเข้าถึงสื่อสิ่งพิมพ์ได้ง่ายกว่าเดิม

เมื่อ 2 ความอร่อยจับมือกันพร้อมเสิร์ฟความหอมฟิน ละมุนลิ้น กับ Choco Crispy Bon!!

อร่อยดี ไม่มีกุ๊กกู๋~~ ฮาโลวีนนี้ มาเติมความสดชื่นกับ 2 เมนูเครื่องดื่มสุดพิเศษ!! KRISPY KREME HAUNTINGLY DELICIOUS DRINKS!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ตุลาคม 2567

ฮาโลวีนปีนี้ ชวนทุกคนมาพบความหลอนรูปแบบใหม่ กับ Halloween Ghosts and Ghouls Doughnut ที่คริสปี้ ครีม!!

มีคำถามเรื่องบ้านและคอนโด ให้ไป Post บน X แล้ว ตามด้วย #HeySansiri เดี๋ยวจะมีคนมาตอบ!

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US