The Crest สุขุมวิท 34

โซน : 17 Dec 2015 10:06

มาถึงคอนโดตัวสุดท้ายที่อยู่เรียงติดกันบนถนนสุขุมวิทฝั่งคู่ ที่ผมจะรีวิวในช่วงนี้นะครับ (Noble Remix, Keyne และ The Crest 34)

The Crest 34 ของ SC Asset เป็นตัวที่ไกล BTS ทองหล่อ มากที่สุด เมื่อเทียบกับ 2 ตัวก่อนหน้านี้ แต่สำหรับผมแล้ว 200 เมตร ก็ไม่ไกลเกินไปนะครับ ผมยังถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี

The Crest 34 เป็นคอนโดสูง 28 ชั้น จำนวน 265 ยูนิต ที่จอดรถมี 180 คัน ไม่รวมจอดซ้อนได้อีกประมาณ 48 คัน รวม 228 คัน คิดเป็นประมาณ 86% มีห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 35-53.7 ตารางเมตร , 2 Bedroom ขนาด 65.1-78.5 ตารางเมตร , Duplex ขนาด 83.2-111.5 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 87.9-101.5 ตารางเมตร

ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม.

เอาที่ตัวโปรดักส์ก่อนนะครับ The Crest 34 จัดเป็นโครงการระดับ Luxury ซึ่งก็ไม่แปลกใจอะไร เพราะทำเลมันค้ำคอเหมือนกับ Keyne นั่นแหละ แต่ไม่รู้ว่าคนที่เคยไปชมโครงการรู้สึกเหมือนผมไหมครับว่า ถ้าเทียบ 2 ตึกนี้ ผมให้ The Crest ชนะ Keyne นะครับ

ไม่รู้ว่านี่คือสาเหตุหนึ่งหรือเปล่า ที่ทำให้คนถือ The Crest ไม่เจ็บตัวเท่าคนที่เล่น Keyne ทั้งๆ ที่ทำเลเมื่อเทียบกับ BTS ทาง Keyne จะชนะ (ตลอดไป)

ผมมีคนรู้จักกันคนหนึ่งที่ยืนยันได้ว่า ขายห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 40 กว่าตารางเมตรไป ช่วงก่อนโอน ได้กำไรมา 3 แสนบาท

เรื่องโปรดักส์นี่ว่ากันไม่ได้นะครับ อย่าง The Crest มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นบนสุด มีทั้งแบบ Indoor และ Outdoor แถมยังมีจากุซซี่อีกต่างหาก (ขณะที่ Keyne มีสระอยู่ชั้น 7 ซึ่งมันทำให้ดูไม่แพงเท่าสระดาดฟ้า 555)

วัสดุต่างๆ ที่นำมาใช้ การออกแบบส่วนกลางและภายในห้อง The Crest ทำมาให้น่าใช้กว่า ดูดีกว่า Keyne จริงๆ ซึ่งถ้าจะบอกว่า The Crest รู้ว่าทำเลตัวเองด้อยกว่า ก็เลยจัดเต็มกับตัวโปรดักส์ละก็ นี่ก็เป็นกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จทีเดียวเชียว

เอาล่ะ เรามาสำรวจราคากันสักนิด เริ่มที่ค่าเช่า ผมเห็นประกาศกันอยู่แถวๆ 1,000 บาท/ตร.ม. (โดยเฉลี่ยสูงกว่า Keyne อีกแฮะ)

ผมรู้จัก 1 คนที่ให้เช่าได้เรตนี้จริงๆ (50 ตร.ม. ค่าเช่า 55,000 บาท) แต่ห้องเค้าแต่งสวยมาจริงๆ ลงทุนไปกับการแต่งห้องสูงมาก อย่างไรก็ตามผมก็ยังเห็นว่ามีอีกหลายห้องที่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ แต่วิเคราะห์แล้วน่าจะมาจากการแต่งห้องที่ยังไม่ถือว่า “จัดเต็ม”

ส่วนราคาขายผมเห็นอยู่แถวๆ 2 แสนนิดๆ ขึ้นไปทั้งนั้นครับ ซึ่งโดยเฉลี่ยก็ดูว่าสูงกว่า Keyne เล็กน้อย (Keyne มีหลุดมาแสนปลายๆ เยอะทีเดียว) ในช่วงไม่นานนี้ก็มีคนขายได้จริงๆ ขนาดแถวๆ 100 ตร.ม. แต่ก็ยังมี Stock อยู่ในตลาดหลายห้องเช่นกัน

โครงการนี้มีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติเยอะนะครับ และเป็นนักลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ทำให้เกิดข้อเสียก็คือ “ตึกว่าง” ครับ แล้วตึกว่างมันก็ดู “ไม่ lively” มันดูไม่น่าอยู่มากอย่างที่ควรจะเป็น ส่งผลเสียต่อการปล่อยเช่าโดยตรงเลย

ชาวต่างชาติที่มาลงทุนไว้ เค้าไม่ซีเรียสว่าจะปล่อยเช่าได้ไหม เค้าสามารถเก็บยาวๆ ได้เลย ไม่เดือดร้อน รอขายราคาที่พอใจ ซึ่งตึกก็เลยมีสภาพอย่างที่เห็น

แต่ข้อดีก็มีนะครับ คือราคาก็จะไม่ตก เพราะไม่มีใครเดือดร้อนเรื่องเงิน ก็ชิลด์กันไป

บทสรุปของ The Crest 34 ได้ให้ข้อคิดอย่างหนึ่งก็คือ

ถ้าทำเลคุณดีแล้ว แม้ว่าอาจจะแพ้บางโครงการที่ดีกว่า ในบริเวณเดียวกัน แต่การทำโปรดักส์ให้เต็มที่ ก็มีโอกาสที่จะเอาชนะคู่แข่งที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อยได้ (ข้อแม้ว่าทำเลคุณก็ต้องดีด้วยนะ)

แต่การเล่นคอนโดทำเลแบบนี้ โปรดักส์ระดับนี้ การเล่นแบบ Leverage จะดูน่ากลัวไปหน่อย ถ้ามีเงินเย็นๆ สายป่านยาวก็น่าสนใจเก็บเป็นทรัพย์สินที่ดีได้ครับ

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Rest Area : จุดแวะพักหลังด่านทางด่วนประชาชื่น

ติดดอยรีวิว ถัดไป
Maestro 03 : Low Rise ใกล้สถานฑูตจีนจาก Major

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Supalai Tyme เจริญนคร"

ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ

ติดดอยโร้ดทู

"The President สาทร-เพชรเกษม" สมฐานะเจ้าพ่อทำเล ไม่ล้ม ไม่หาย ไม่ตายละติน

เจ้าพ่อทำเลริมถนนเพชรเกษมนี่จะเป็นใครไปไม่ได้แล้วนอกจาก "ชัยพัฒนาที่ดิน"

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) คอนโดใกล้ BTS พหลโยธิน 59 เพียง 30 ม.* ในราคาเริ่มต้นเพียงราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท*

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) จาก ASAKAN DEVELOPMENT คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 59 เพียง 50 ม. เท่านั้น!!

"So Origin Sukhumvit 105" (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) คอนโดใหม่จากออริจิ้น 200 เมตร ถึงรถไฟฟ้า

'So Origin Sukhumvit 105' (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) ถ้ารู้สึกว่าชื่อมันฟังดูแล้วคุ้นๆ หูจังแหะ ใช่ครับ มันคือตัวเดียวกับ 'โซ ออริจิ้น ลาซาล' นั่นแหละ เปลี่ยนตัวห้อยท้ายนิดหน่อย (แต่ส่วนตัวแอบชอบชื่อเก่ามากกว่า)

The Crest สุขุมวิท 34

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Supalai Tyme เจริญนคร"

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

ติดดอยโร้ดทู

"The President สาทร-เพชรเกษม" สมฐานะเจ้าพ่อทำเล ไม่ล้ม ไม่หาย ไม่ตายละติน

"So Origin Sukhumvit 105" (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) คอนโดใหม่จากออริจิ้น 200 เมตร ถึงรถไฟฟ้า

ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤศจิกายน 2567

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤศจิกายน" 2567

"NUE EPIC ASOK – RAMA 9" โครงการใหม่แกะกล่องจาก Noble

NARINSIRI แบรนด์บ้านหรูใหม่ของ "แสนสิริ" ได้ฤกษ์เปิดตัว 16-17 พ.ย. นี้

SMOKED By Chef Pam เนื้อที่ดีมันเป็นแบบนี้นี่เอง~

ระเบิดความอร่อยไปกับ 2 เมนูเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ ครีม NUTELLA THE SECRET INGREDIENT TO YOUR PERFECT DRINK TOGETHER

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US