"Noble Ploenchit" โนเบิล เพลินจิต โปรโมชั่นเริ่มต้น 190,000 บ./ตร.ม. ..!
"Noble Ploenchit" โปรโมชั่นเริ่มต้น 190,000 บ./ตร.ม. ..!!
ใช่แล้ว อ่านไม่ผิดหรอกครับ
"Noble Ploenchit" โนเบิล เพลินจิต โปรโมชั่นเริ่มต้น 190,000 บ./ตร.ม. ..!!! ย้ำอีกรอบ อิอิ
เชื่อว่าจนถึงตอนนี้ ใครหลายคนก็น่าจะได้เห็น โปรโมชั่นตัวนี้กันแล้วเนอะ
ซึ่งค่อนข้างมั่นใจว่า กว่าครึ่ง ต้องอุทานเป็นภาษามองโกสไตล์ก๊วยเจ๋งเป็นแน่ เอ่อ มันเป็นยังหว่า 555 (กำลังอินกับมังกรหยก แฮร่)
เอาเป็นว่า ผมจะแปลเป็นไทยให้แล้วกัน อิอิ
"อัยยะ Noble Ploenchit ยังมีราคาแบบนี้อีกรึ?!!"
"เห็นราคารีเซล 250,000+ บ./ตร.ม. กันทั้งนั้นเลยนะ"
ทันใดนั้น ก็มีเพลงของมาช่า ผุดขึ้นมากลางหัวใจผมทันที "อดใจไม่ไหววว ต้องมาา อยากรู้เธอเป็นอย่างไร"
ว่าแล้ว หัวใจผมก็เลยชวนขาพาตัวเอง มาที่โครงการซะเลย โดยมิทันปรึกษาสมองซักกกคำ 555
เอาล่ะ เพราะฉะนั้น ถ้าหัวใจของใคร เกิดอาการแบบผมล่ะก็ ตามผมมาดูโครงการกันเลย
1. เริ่มที่อดีตกันก่อน "Noble Ploenchit" เป็นโครงการที่เปิดตัวตั้งแต่เมื่อ 6-7 ปีที่แล้ว ซึ่งจัดว่าเปิดตัวได้ฟ้าถล่มดินทลายในวงการมากๆ ด้วยเพราะราคาที่ดินที่ซื้อมาจากไรมอนด์แลนด์ และคุณตัน อิชิตัน เข้าขั้น "แพงระยับ" (1.5 ลบ./ตร.วา) ติดชาร์ตอันดับ 1 มาอีกหลายปี ทำให้ราคาคอนโดจึงต้องถีบตัวตามขึ้นมาด้วย ถ้าผมจำไม่ผิด ราคาเริ่มต้นจะประมาณ 6 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 140,000 บ./ตร.ม.
2. เมื่อช่วง 6 -7 ปีที่แล้ว แม้ว่าราคาแบบนี้ จัดว่า "แรง" แต่ก็สามารถกวาดยอดขายไปได้เยอะพอควรเลยนะ ถ้าวันนั้นมีงบพอล่ะก็ ผมก็คงเป็น 1 ในยอดขายนั้นแหละครับ 555 ทำเลมันค้ำคอจริงๆ
3. เปิดขายมาตั้งหลายปีแล้ว ตึกไม่เก่าแล้วเหรอ?
โดยธรรมชาติของ "Noble" มักจะสร้างช้าครับ ประมาณค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งการผ่อนดาวน์ก็จะนานกว่าที่อื่นด้วย อันที่จริง การผ่อนยาวๆ ถือเป็นเรื่องที่ดีสำหรับนักลงทุนเลย เพราะเม็ดเงินผ่อนต่อเดือนจะน้อย และยังมีช่วงเวลาให้ขายต่อได้นาน แถมราคายังมีโอกาสขึ้นได้มากกว่าพวกโครงการที่มีระยะเวลาผ่อนน้อยๆซะอีก แต่ก็อาจจะขัดใจคนที่ต้องการอยู่อาศัยเร็วๆซะหน่อย
"Noble Ploenchit" เพิ่งมาสร้างเสร็จสมบูรณ์เมื่อช่วงต้นปี 2560 หรือปีที่แล้วนั่นเอง ถ้าไปเดินดูด้วยตัวเอง จะสัมผัสได้เลยว่า "ยังใหม่กิ๊ก"
4. ทำไมโครงการยังขายไม่หมด?
อย่างที่บอกในข้อที่ 3 "Noble" จะค่อยๆทยอยขาย และปรับราคาขึ้นเรื่อยๆนั่นเอง ไม่รีบขายว่างั้น ซึ่งจนถึงตอนนี้ใครที่เคยตาเหยี่ยว ฉกเอาไว้ตั้งแต่เมื่อ 6 - 7 ปีก่อน ป่านนี้ ยิ้มแก้มปริไปถึงหูละ อิอิ เพราะราคาถีบตัวขึ้นมาไม่ต่ำกว่า 50%
อย่างที่ผมเคยบอกบ่อยครั้งครับ "ถ้าเป็นที่ไข่แดง(จริงๆ) ต่อให้ค่าตัวแพงระยับแค่ไหน อนาคต มันจะแพงยิ่งกว่า!!!" ซึ่ง "Noble Ploenchit" เป็น 1 ในตัวอย่างชั้นดีเลยแหละ
5. จบเรื่องอดีต ก่อนที่จะไปเจาะเรื่องโปรโมชั่น ขอแวะเรื่องทำเลก่อน เผื่อใครยังบ่ฮู้เนอะ ตัวโครงการวางตัวเองอยู่ติด BTS สถานีเพลินจิต เลยครับ โดยจะอยู่ทางตอนเหนือของสถานี ที่ยอดเยี่ยมคือ ทางโครงการจัดการทอดสะพานไปเชื่อมกับสถานีเรียบร้อย เดินออกมานิดเดียว ก็เลี้ยวเข้าคอนโดได้เลย จึงเท่ากับห่างรถไฟฟ้า 0 เมตร !!! และไม่ต้องห่วงเรื่องความปลอดภัย เพราะตรง Skywalk จะมีจอมยุทธ 1 ท่าน ยืนคอยดูแลอยู่ (รปภ.นั่นเอง อิอิ)
6. เพลินจิตนั้น จัดว่าอยู่ใจกลางเมืองมากกก ล้อมรอบไปด้วยโคตรห้างระดับลักชัวรี่ เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานมากมาย โรงแรมอีกไม่น้อย คอนโดที่จะมาปักหลักสมรภูมินี้ สามารถนับนิ้วได้เลย สาเหตุด้วยเรื่องราคาที่ดินน่ะแหละ ยิ่งติดถนนสุขุมวิท และสถานีรถไฟฟ้าเลย ในปัจจุบัน ก็มีแค่ "Noble Ploenchit" เท่านั้นแหละ
7. และด้วยความที่มันกลางเมืองมาก อีกทั้งใกล้ดงห้าง และแหล่งงาน ตอนช่วงไพร์มไทม์ จะมีปัญหาเรื่องรถติดพอควร ต้องวางแผนการเดินทางหน่อยนะ ทางที่ดีก็ใช้รถไฟฟ้าดีกว่า หรือหลีกเลี่ยงเป็นออกช่วงเวลาอื่นแทน
8. เรื่องปากท้องหายห่วง อุดมไปด้วยห้างขนาดนี้ จะมีสักกี่คอนโดกันที่เดินออกมาทาง Skywalk แล้วเดินไปเข้า Central Embassy หรือเชื่อมไป Central Chidlom ได้เลย หรือจะเดินไป Homepro เลือกซื้อของเข้าคอนโด ก็สบายๆ ถ้าเอากินง่ายๆหน่อย นี่เลย 7-Eleven ขนาดใหญ่ อยู่ตรงข้ามโครงการ นี่คือในระยะเดินสบายๆ ถ้านั่ง BTS แค่ 2 สถานีเข้า "สยาม" ตัวเลือกอีกเพียบเลยทีนี้ เช่น Siam Paragon , MBK เลือกเอาตามใจชอบได้เลยครับ
9.
"Noble Ploenchit" มีอยู่ 4 อาคารด้วยกัน (A,B,C,D) บนที่ดินขนาด 9-0-92.4 ไร่ จากหน้าโครงการ จะเป็น อาคาร D ที่เป็นสำนักงาน สูง 4 ชั้น มีที่จอดแยก 50 คัน ตรงส่วนนี้จะเป็นของ "Noble" ดูแลเอง ต่อมาจะเป็น C สูง 46 ชั้น 713 ยูนิต , B สูง 51 ชั้น 621 ยูนิต และ A สูง 14 ชั้น 110 ยูนิต ก็จะอยู่ลึกสุด รวมทั้งหมด 1,442 ยูนิต สามารถจอดรถได้ประมาณ 1,000 คัน หรือคิดเป็น 70% นั่นเอง เยอะพอตัวเลย รูปแบบห้องจะมี 1 Bedroom 43 – 61 ตร.ม. ,2 Bedrooms 69 – 92 ตร.ม. , 3 Bedrooms+ 110-114 ตร.ม. , Penthouse 139-178 ตร.ม และ Duplex Penthouse 144-199 ตร.ม. ฝ้าสูง 2.65 ม. ซึ่งตอนนี้จะเหลือขายจากโครงการแค่แบบ 1-2 Bedrooms เท่านั้นนะครับ นอกนั้น เกลี้ยง!!! โครงการขายไปได้แล้วประมาณ 80%
10. Facility ที่นี่ มีพื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ พร้อมชมวิวเมือง และวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างเต็มตา ต่อด้วยสระว่ายน้ำแนวยาว 45 เมตร ฟิตเนสขนาดใหญ่ที่มีอุปกรณ์ได้มาตรฐานโลก เพื่อให้ทุกคนใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ภายในพื้นที่แห่งนี้ จะอยู่ระหว่าง อาคาร A และ B เสียดายเล็กๆ ที่สระว่ายน้ำอยู่ชั้นล่าง สมัยนั้นยังไม่ค่อยมี Sky Facility แต่ก็อย่างว่าเนอะ ถ้าสระว่ายน้ำไปอยู่ดาดฟ้าจริงๆ ราคาก็คงจะไม่เท่านี้แน่ อิอิ
11. โครงการมีการออกโปรส่งเสริมการขายเป็นระยะๆ ล่าสุดก็คือ การคัดเอา 40 ยูนิต มาขายเริ่มที่ 190,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเป็นราคาที่ล่อตาล่อใจผม และใครหลายคนมาก 555 จนผมต้องมาเยือนนี่แหละ
12. หลายคนถามผมว่า ราคาเร้าใจแบบนี้ เป็นห้องบล็อกวิว ห้องติดลิฟท์ หรือเปล่า?
ถูกต้องแล้วครับ ราคาแบบนี้ ก็คงมีโดนบล็อกวิวบ้าง แต่พวกวิวดีๆอย่างวิวสวนก็ยังมี ราคา 2 แสนต้นๆ/ตร.ม. ผมว่าโอเคนะ ยังเป็นราคาที่รับได้อยู่ดี
เป็นห้องติดลิฟท์ด้วย แต่มันก็ติดลิฟท์ทุกห้องในโครงการอะนะ อิอิ เพราะโครงการนี้มีลิฟท์แบบส่วนตัว ออกจากลิฟท์ก็เป็นในห้องของเราเลย ถึงจะบอกว่า "ส่วนตัว" แต่ก็ยังมีการแบ่งใช้กับคนอื่นเล็กน้อย ก็คือห้องข้างๆเรา และ ห้องที่อยู่ในตำแหน่งเดียวกับเราในแต่ละชั้นของอาคารนั่นเอง ที่ผมชอบมากเลยก็คือ ที่ชั้นล่าง มีโถงลิฟท์ของใครของมันเลย ดูดีทีเดียว ว่าแล้วก็นึกถึงโครงการในมือตัวเองแถวราชเทวี ... เฮ้อ อย่าไปคิดถึงดีกว่าเนอะ 555
13. ซื้อปล่อยเช่าดีไหม? เท่าที่ผมหาข้อมูลมา โครงการนี้ จะได้ค่าเช่าที่ประมาณ 1,000บ./ตร.ม./เดือน ค่าเช่าสำหรับขนาด 1 ห้องนอน จะอยู่ราวๆ 50,000 บ./เดือน บวกลบตามการแต่งห้อง , วิว , ตำแหน่งห้อง , ชั้น สมมติว่าซื้อมาที่ 10 ล้านบาท จะได้ผลตอบแทนเบื้องต้นที่ 6% แต่ถ้าหักค่าใช้จ่ายเบื้องต้นก็จะได้ที่ราว 5% ผมว่าเป็น 1 ในตัวเลือกที่ดีในการลงทุนปล่อยเช่าเลย กับโครงการใจกลางเมืองแบบนี้ ที่มักจะหล่นไปแถว 3-4% กันหมดแล้ว
14. เอาตรงๆราคาแบบนี้ ทำเลนี้ ผมว่า "หาไม่ได้แล้วล่ะ" ถ้าใครมีกำลังทรัพย์พอ สอยไว้ในอ้อมกอดเถอะครับ แนะนำแบบไม่กลัวแหกโค้งเลย ราคายังไปได้อีก โครงการอื่นในละแวกใกล้เคียง อย่าง "พี่สิบหมื่น" ราคาก็ไปหลัก 4-5 แสนบ./ตร.ม. หรือจะโครงการ "4 สัปดาห์ ชิดลม" ก็หลัก 3 แสนบ./ตร.ม.กันทั้งนั้น ไกลรถไฟฟ้ากว่าด้วย (แต่เขาก็หรูกว่านะ ชดเชยกับระยะ) จะมีใกล้ๆที่ถูกกว่าก็ "ชีวิตไร้สาย" ที่ราคา 1 แสนปลาย/ตร.ม. แต่ก็ไกลรถไฟฟ้ากว่า และคุณภาพก็สู้ไม่ได้ เรียกว่าคนละตลาดเลยก็ยังได้ ราคาแบบนี้ ติดรถไฟฟ้าแบบนี้ เดี๋ยวนี้ไปอยู่แถบสุขุมวิทตอนกลางล่ะ เพราะฉะนั้น จะซื้ออยู่เอง หรือลงทุนระยะยาว ก็จัดว่าเป็นตัวเลือกที่น่าคบหาทั้งนั้นครับ
15. ส่วนตัวผมเอง เมื่อเดินดูไประยะหนึ่ง "สมอง" ก็เริ่มทำงาน ส่งสัญญาณมาบอกว่า "เอ็งระเบิดเครดิตบูโรไปแล้วนะเฮ้ย" 555 เสียดายจริงครับ โปรนี้มาช้าไป แต่สำหรับเพื่อนผมที่ติดสอยมาด้วย เริ่มต้นด้วยเพลงของมาช่าเหมือนผมเลย แต่ตบท้ายด้วยเพลงนันทิดา "เขา(ห้อง)เป็นของคนอื่น เขียนเอาไว้ข้างเตียง" แห้วนั่นเองครับ 555 ห้องที่เล็งไว้ มีคนสอยตัดหน้าไปแล้ว เฮ้อ ใครไม่อยากร้องเพลงเหมือนเพื่อนผม รีบมาเยิอน ด่วน..!!! อ๋อ ก่อนมา อย่าลืมลงทะเบียนด้วยนะ
คลิกที่นี่!!!
