วิธีเลือกคอนโดชานเมือง ให้ไม่หมด passion

วิธีเลือกคอนโดชานเมือง ให้ไม่หมด passion

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 25 Nov 2018   09:26

 
         เมื่อในกรุงเทพเริ่มมีการกระจุกตัวของคอนโดมากขึ้นเรื่อยๆ และทยอยหนาแน่นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงราคาที่สูงเอ้าสูงเอา คือสามารถได้บ้านเดี่ยวชานเมืองสักหนึ่งหลังเลยหล่ะ
 
         แน่นอนว่าบางคนอาจมีงบไม่ถึงขนาดนั้น ด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง เลยทำให้คนพุ่งเป้ามาเลือกคอนโดที่ย่านชานเมืองแทน แต่ยังไงก็ตามเราต้องดูให้รอบคอบเพื่อไม่ให้หมด passion กับคอนโดชานเมืองได้ง่ายๆ
 
 
 
ทำเลที่ตั้ง
 
         พอมาอยู่ชานเมืองแล้วถ้าเป็นไปได้คืออยากให้เลือกคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด ยิ่งติดแบบ 0 เมตร ยิ่งดี
 
         เพราะการเลือกแบบนี้เราจะได้ของแถมอย่างการอยู่ติดถนนใหญ่เพิ่มมาด้วย ซึ่งจะยิ่งทำให้การเดินทางของเราไปในที่ต่างๆ ได้สบายมากกว่าเดิม
 
         หรือถ้าไม่สามารถเลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้าได้ขนาดนั้น ก็ควรมีระยะห่างไม่เกิน 300 เมตร ให้อยู่ในระยะพอเดินไหว แต่ที่สำคัญคือควรติดถนนใหญ่ไว้ก่อน
 
         เหตุผลคือเมื่อเราเล็งที่จะอยู่ชานเมือง ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องเข้าไปในซอยลึกลับให้วุ่นวายแล้ว ทั้งนี้ก็เพื่อความง่ายและร่นระยะเวลารวมถึงค่าใช้จ่ายในการเดินทางยังไงล่ะ (ค่าวิน ค่ารถเมล์ ค่าสองแถว บลาๆๆ)
 
         แต่ยังมีอีกหนึ่งความเจริญที่ถือว่าเป็นทำเลที่ดีเหมือนกัน นั่นคือการอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล บริษัทต่างๆ นั่นเองงงง
 
         และที่สำคัญสุดๆ ในเรื่องของทำเลคือ การมีสายตาที่กว้างไกลมองเห็นถึงอนาคตของทำเลนั้นๆ ว่าจะมีแนวโน้มไปในทิศทางไหนได้อีก หรือจะมีความเจริญใดๆ เข้ามาอีกไหม
 
         พูดง่ายๆ ว่ายิ่งอาศัยใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไหร่ย่อมเป็นผลดีกับเราเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นการอยู่เอง เรื่องปล่อยเช่า หรือการเก็งกำไรในอนาคต
 
 
โครงการต้อง Very Good!!!
 
         แม้ว่าเราจะตัดสินใจเลือกคอนโดชานเมือง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าเราต้องได้ของที่ไม่ดี ถูกไหม? ฉะนั้นเราต้องดูด้วยว่าโครงการแต่ละที่เป็นยังไงบ้าง
 
         เริ่มตั้งแต่จำนวนยูนิต มีมากน้อยแค่ไหน ต่อชั้นมีกี่ยูนิต แออัดเกินไปรึเปล่า ขณะที่การออกแบบของห้องควรใช้งานได้จริง แบ่งสัดส่วนลงตัว
 
         วัสดุที่ให้มาแต่ละอย่างก็ต้องไม่ก๊องแก๊งมีความแข็งแรงทนทาน เคาน์เตอร์ครัว ห้องน้ำ ประตู หน้าต่าง ผนัง พื้นเช็คให้ละเอียด
 
         ต่อด้วย Facility ต่างๆ ซึ่งตรงนี้เราว่าไม่ค่อยน่าห่วงเพราะโครงการส่วนใหญ่จะให้ความสำคัญกับตรงนี้เป็นอย่างมาก คือจัดเต็มมาให้เรียบร้อย แต่ก็ห้ามมองข้าม
 
         อีกหนึ่งพ้อยท์สำคัญคือเรื่องที่จอดรถ ที่ถึงแม้เราจะเลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้า แต่ใช่ว่าลูกบ้านแต่ละยูนิตจะไม่มีรถ อย่างน้อยก็ครึ่งหนึ่งอ่ะ
 
         ดังนั้นให้ดูด้วยว่าจอดรถได้กี่เปอร์เซ็นต์ กี่คัน รวมซ้อนคันยัง ซึ่งถ้าจอดได้เกิน 50% จะดีมาก
 
 
ราคาย่อมเยา
 
         ทั้งหมดจะมาจบตรงราคานี่แหละ ซึ่งชัวร์อยู่แล้วว่าราคาต้องจับต้องได้เอื้อมถึง เพราะถ้าแพงเท่าในเมืองแล้วเราจะมาอยู่ชานเมืองทำไม 55555
 
         โดยให้เราเปรียบเทียบราคาเป็นต่อตารางเมตร อย่างสมมติว่าโครงการหนึ่งราคา 1.99 ลบ. แต่เริ่มที่ขนาดห้อง 24 ตร.ม. ขณะที่อีกโครงการราคา 2.6 ลบ. แต่เริ่มที่ขนาดห้อง 35 ตร.ม.
 
         ถ้ามองเผินๆ คือ 1.99 ลบ. ราคาถูกกว่า แต่พอเทียบตารางเมตรกลับเป็นอีกโครงการที่ราคาถูกกว่าด้วยซ้ำ (1.99 ลบ. ตกตร.ม.ละ 79,000 บาท ส่วน 2.6 ลบ. ตกตร.ม. 74,000 บาท) ขณะเดียวกันก็ต้องดูถึงค่าส่วนกลาง Facility ของที่ได้ และส่วนอื่นๆ ของโครงการประกอบด้วยนะ
 
         เหนือสิ่งอื่นใดควรเปรียบเทียบในสิ่งแวดล้อมละแวกที่ใกล้เคียงกันนะจ๊ะ ไม่ใช่อีกคอนโดวิวเมือง อีกคอนโดวิวแม่น้ำ หรืออีกแห่งใกล้เมืองอีกแห่งไกลเมืองมากกว่า ราคามันก็ย่อมต่างกันเป็นธรรมดาอยู่แล้ววววว
 
         ส่วนตัวมองว่าถ้าในปี 2018 ราคาคอนโดย่านชานเมืองไม่ควรแตะถึง 1 แสนบาทด้วยซ้ำ (ต่อตารางเมตรนะ) 90,000 บาท ก็แทบมองข้ามละอ่ะ (แต่ถ้าติดวิวแม่น้ำก็อาจจะอีกเรื่องหนึ่งนะ ฮ่าๆๆ)
 
 
         อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่มีบัดเจทไม่มาก และไม่อยากอยู่บ้านหลังใหญ่คนเดียว การเลือกอยู่คอนโดชานเมือง น่าจะเป็นตัวช่วยที่ดี เพราะนอกจากจะดูแลรักษาง่ายแล้ว ยังทำให้เรากู้กับธนาคารได้ผ่านฉลุยมากกว่าในเมือง อีกทั้งถ้าเราตาแหลมเลือกได้ดี ในอนาคตคอนโดนั้นอาจสร้างกำไรให้เราก็เป็นได้ใครจะรู้ล่ะเนอะ คิคิ

Tag :


ติดดอยล้อมวงเล่า ก่อนหน้า
“Smart Home” ทำได้ - ไม่ต้องซื้อบ้านใหม่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

ก้าวสู่โค้งสุดท้ายกับการเป็นเจ้าของ “สโคป หลังสวน” คอนโดคุณภาพระดับโลก บนทำเลที่ได้ชื่อว่าเป็น"แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ"

ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา


ติดดอยโร้ดทู

Supalai Loft Thaphra Interchange (ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์) คอนโดรับศักราชใหม่จาก "โกวศุ" เพียง 180 ม. จาก MRT ท่าพระ!!

ก่อนไปดูทำเล ขอพูดถึงตัวโครงการหน่อย ออกตัวก่อนว่าผมหาข้อมูลที่ยังไม่ Official นะครับ คือไม่ชัวร์ว่าโครงการจะสูงกี่ชั้น มีกี่ยูนิตกันแน่ แต่ทาง PropCons บอกว่าตัวนี้น่าจะเป็นคอนโด High-rise สูงราวๆ 21 ชั้น

"COZI Srinakarin-Sridan" (โคซี่ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน) คอนโดราคาดี เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ เดินทางง่ายใกล้สายสีเหลือง

โครงการใหม่แกะกล่องจาก 'เสนาดีเวลลอปเมนท์' มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่าน ถือว่ายังเดินทางง่ายๆ ชิลๆ

"ONE CHAOPRAYA" (วัน เจ้าพระยา) คอนโดติด BRT พระราม 3 วิวแม่น้ำ ใกล้ Terminal 21

คอนโดสูงติดถนนพระราม 3 จาก 'ไทย ยูเนี่ยน พร้อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเม้นท์' ที่ตอนนี้กำลังสร้างสำนักงานขาย วันที่ผมไปนี้จวนจะเสร็จแล้วนะ


ติดดอยสไตล์

“แสนสิริ” ได้อะไรจากงาน “Bangkok Design Week 2025” ?

เป็นคำถามที่อยู่ในใจของผม ตั้งแต่ก่อนมางาน

"Origin Hotel Pruksa Sukhumvit" โปรเจกต์จากสองยักษ์ที่จะทำให้วงการอสังหาฯ ไทยสั่นสะเทือน!

"Origin Hotel Pruksa Sukhumvit" โปรเจกต์จากสองยักษ์ที่จะทำให้วงการอสังหาฯ ไทยสั่นสะเทือน!

"The Xi an Centre Culture Business District" สวนแนวตั้งสูง 57 เมตร แลนด์มาร์กแห่งใหม่ของซีอาน

ประเทศที่มักจะมีงานดีไซน์แปลกๆ ใหม่ๆ แต่ไม่ทิ้งความเว่อร์วังอลังการ (ในทางที่ดี) ก็คือพี่จีนของเรานี่แหละครับ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2568

เดือนแห่งความรัก ได้เวลาซื้อบ้านซื้อคอนโดเป็นของขวัญแล้ว!

"Q Backyard" คอมมิวนิตี้มอลล์ติดรถไฟฟ้าแห่งใหม่ ใกล้ศูนย์สิริกิติ์แค่ถนนคั่น!

ห้างใหม่มาอีกแล้ว! แต่มีให้เดินก็ต้องไปเดินกันสักหน่อยแหละ!

ยุคแห่งการซื้อบ้านเพื่อลงทุน?

ในช่วง 3-4 ปีนี้ ผมรู้สึกได้ว่า เทรนด์การพัฒนาโครงการบ้าน มีการพัฒนาขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะตลาดของบ้านเดี่ยว Luxury


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com