วันนี้เรามาอยู่กับงานเปิดตัวสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฉะเชิงเทราเปิดตัวอย่างเป็นทางการ โดยเกิดขึ้นจากความร่วมมือของกลุ่มดีเวลอปเปอร์ในจังหวัดฯ จำนวน 30 ราย ที่ได้จดทะเบียนจัดตั้งเมื่อ 19 กันยายนที่ผ่านมา ....

 

        โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อผลักดันการพัฒนาโครงการต่างๆ ในจังหวัดฉะเชิงเทรา เพื่อสร้างจังหวัดฯ ให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยแห่งอนาคต สามารถรองรับประชากรที่เลือกจะเดินทางไปกลับที่ทำงานในกรุงเทพฯ และคนที่ย้ายเข้ามาทำงานในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี ที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

        นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังต้องการทำงานร่วมกับสมาคมอสังหาฯ ของจังหวัดชลบุรีและระยอง เพื่อเชื่อมโยงการพัฒนาพื้นที่ธุรกิจและโซนที่อยู่อาศัย ใน 3 จังหวัดอีอีซี

 

        พร้อมกำหนดเป้าหมายการดำเนินงานภายในปี 2561-2562 ไว้ 4 หัวข้อ ประกอบด้วย

 

        1.) การจัดอบรมร่วมกับหน่วยงานรัฐให้แก่สมาชิก เพื่อสร้างความเข้าใจต่อข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะด้านภาษี

 

        2.) พัฒนาศักยภาพของดีเวลอปเปอร์ในจังหวัดฉะเชิงเทราในด้านการสร้างผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันทางธุรกิจ

 

        3.) ผนึกกำลังกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรีและระยอง เพื่อเพิ่มบทบาทในการกำหนดผังเมืองในพื้นที่อีอีซี

 

        4.) เร่งรัดนโยบายก่อสร้างถนนหลักเส้นใหม่ เพื่อเพิ่มเส้นทางคมนาคมและเปิดหน้าดินใหม่ เพื่อรองรับการขยายตัวอย่างรวดเร็วของเมือง

 

        ทั้งนี้ฉะเชิงเทราเป็นเมืองที่ไม่ห่างจากกรุงเทพฯ มีชัยภูมิที่ดี น้ำไม่ท่วม อากาศดี และยังมีพื้นที่สีเขียวอยู่มาก จึงเป็นจังหวัดที่ถูกวางให้เป็นเมืองน่าอยู่แห่งอนาคตของแผนพัฒนาอีอีซี และกำลังได้รับความสนใจจากทั้งภาครัฐและเอกชนในการเข้ามาพัฒนา จะมีเม็ดเงินหลักแสนล้านถูกนำเข้ามาใช้ กับโครงการต่างๆ ในพื้นที่ทั่วจังหวัด เพื่อรองรับการขยายตัวของกรุงเทพฯ และเมืองฉะเชิงเทรา รวมถึงการขยายตัวของอุตสาหกรรมในจังหวัดชลบุรี ระยอง และของจังหวัดฉะเชิงเทราเอง

 

        นอกจากนี้ภายใต้แผนพัฒนา Smart City ในโครงการอีอีซี ฉะเชิงเทราจะถูกพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีการวางระบบสาธารณูปโภคอย่างครบถ้วนที่ได้มาตรฐานสากล มีการสร้างเพิ่มโรงพยาบาล โรงเรียน มหาวิทยาลัย ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไว้อยู่ในพื้นที่เดียวกัน

 

        พร้อมการนำเทคโนโลยีนวัตกรรม ทั้งด้านการสื่อสารโทรคมนาคมและการรักษาความปลอดภัยเข้ามาใช้งาน รวมถึงระบบขนส่งคมนาคมที่ทำให้ ฉะเชิงเทราอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียงแค่ 20 นาที โดยผ่านโครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา”

 

        ซึ่งจากกระแสดังกล่าว ทำให้ราคาที่ดินในตัวเมืองฉะเชิงเทราปรับตัวสูงขึ้นเป็นเท่าตัวในแต่ละปี โดยล่าสุด เดือน พฤศจิกายนนี้ ราคาที่ดินขยับขึ้นมาอยู่ที่ 30,000 บาทต่อตารางวา ทุกวันนี้ฉะเชิงเทรากลายเป็นเมืองที่ดึงดูด ดีเวลอปเปอร์ขนาดใหญ่หลายแบรนด์เข้ามาเปิดโครงการเพิ่มขึ้น มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปีนี้ 12 โครงการ รวม 2,500 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมราว 5 พันล้านบาท

  

        ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ เพราะได้รับความนิยม จากลูกค้าในพื้นที่มากกว่า สำหรับผู้ซื้อเกือบ 100% เป็นเรียลดีมานด์ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือที่เปิดร้านทำธุรกิจ ส่วนพื้นที่ที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายมากที่สุดจะอยู่ที่อำเภอเมือง รองลงมาได้แก่ อำเภอบางปะกง และอำเภอ แปลงยาว

 

        เพราะฉะนั้นสิ่งที่จำเป็นต้องลงมือทำอย่างเร่งด่วน เพื่อพัฒนาฉะเชิงเทราให้เป็นเมืองน่าอยู่ได้ตามเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนด ก็คือการตัดถนนเพิ่มขึ้น เพื่อเปิดหน้าดินสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ และสร้างเส้นทางคมนาคม สัญจรภายในจังหวัดและเชื่อมต่อไปยังจังหวัดข้างเคียงมากขึ้น

 

         อีกทั้งยังต้องเร่งเดินหน้าสร้างนิคมอุตสาหกรรม เพราะภาคอุตสาหกรรมจะเป็นตัวนำภาคอสังหาฯ ให้เติบโต และจะดึงคนเข้ามาอาศัยและทำงานในจังหวัดฯ เพิ่มขึ้น เกิดการสร้างรายได้ให้กับจังหวัดฯ โดยภาครัฐอาจเริ่มพิจารณาการให้ผลประโยชน์ทางภาษีแก่องค์กรที่ เข้ามาลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม...