กลับมาเขียนถึงคอนโด ในย่านแยกพระราม 9 อีกครั้ง กับ "Life Asoke Hype" ของ พี่แอฟ (AP)
1. "Life Asoke Hype" เป็นอีก 1 โครงการ ที่ทาง "พี่แอฟ" เขย่ามือกับทาง "มิตซูบิชิ จิโช เรสซิเดนซ์" (บริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป) ร่วมกันสร้างสรรค์คอนโด เท่าที่ผมสังเกต ตั้งแต่ที่ "พี่แอฟ" ได้ร่วมดองกับทาง "มิตซูบิชิ เอสเตท" ทุกโครงการ ต่างโกยยอดขายเป็นว่าเล่นเลยนะ สงสัยดวงจะ "สมพงษ์" กัน อิอิ
2. เอาจริงๆ ก็ไม่ใช่เรื่องของดวงหรอกครับ 555 แต่คงจะเป็นจากหลายปัจจัย เช่น ทำเลที่ดีขึ้น , การออกแบบ ทั้งตัวอาคาร และ ส่วนกลาง มีพัฒนาการอย่างชัดเจน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งคือ "ราคา" ที่ตั้งออกมาได้ "ถูกกว่า" เจ้าอื่นในตลาด อันนี้สำคัญมากเลยนะ จะดียังไง แต่ถ้าแพงเกินไป ยุคนี้ก็ขายยากครับ
3. มาดูข้อมูลส่วนตัวโครงการกัน "Life Asoke Hype" เป็นโครงการ High rise 1 อาคาร สูง 40 ชั้น 1,253 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต บนที่ดินขนาด 5-0-10 ไร่ จอดรถได้ 524 คัน Lift 7+1(Lift Fireman) รูปแบบห้องมีตามนี้ Studio ขนาด 25.5 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 30-32 ตร.ม. , 1 Bedroom Plus ขนาด 35 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 48.5-64 ตร.ม.
4. ส่วนกลางจัดเต็ม กว่า 5 ไร่ ที่จะแทรกกันอยู่ในโครงการ มีตามนี้เลยครับ
Ground Floor : Lobby Lounge, Garden, Mail Room, Juristic Office, Parking Area , Shops (AP Ownership)
2nd - 6th Floor : Parking Area
7th Floor : Residential Units, Garden, Swimming Pool
8th – 39th Floor : Residential Units
40th Floor : Residential Units, Garden, Swimming Pool, Sky Lounge, Fitness, Sauna
Rooftop Floor : Garden, Air Escape Area
แถมมีระบบสั่งการ ฟังก์ชั่นบางอย่างของส่วนกลางได้ผ่านทาง Application ด้วยนะ และสามารถจองการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางเพื่อใช้ส่วนตัวได้ด้วย ไม่ต้องลำบากไปจองกับทางนิติละ
6. เท่าที่ผมปราดตาดูพวกตัวแปลนชั้น กับแบบห้อง พบว่ามีการออกแบบที่แปลกดี ห้องที่มีระนาบเดียวกัน จะไม่ตรงเรียบกริบเหมือนโครงการอื่นทั่วๆไป แต่จะมีการยื่นออกมาเรื่อยๆตามลำดับ (ดูรูปประกอบนะ จะเข้าใจ) ซึ่งจะทำให้มีข้อดีตรง เพิ่มความเป็นส่วนตัวกับห้องเพื่อนบ้านมากขึ้น และมีมุมมองของวิวที่ระเบียงได้กว้างขึ้น นับว่าเป็นอีก 1 จุดดีของโครงการเลยนะ
7. ที่ Sale Gallery มีห้องตัวอย่าง 3 แบบ เป็นการร่วมออกแบบกับศิลปิน คือ Lucas Price และ O TERAWAT –TARIDA ซึ่งก็ทำออกมาได้สวยดีครับ ทุกห้องในโครงการนี้ เป็นครัวแบบปิดทั้งหมด น่าจะโดนใจคนชอบทำอาหารดีนะ
8. ส่วนแบบห้อง ที่ผมชอบมากที่สุด เห็นจะเป็นห้องขนาด 32 ตร.ม. ฝ้าสูง 2.6 ม. โปร่งใช้ได้เลย
เหตุผลก็คือ มีการออกแบบให้เราสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า ไม่มีพื้นที่ว่างไร้ประโยชน์ให้เราเต้องเปลืองเงินเล่น ห้องเป็นแบบหน้ากว้าง ส่วนที่เราใช้สอยเยอะอย่างห้องนอน และห้องนั่งเล่น จะติดกับกระจก เราสามารถเทควิวได้จากทั้ง 2 ห้องเลย ดีงามมาก ส่วนด้านท้าย (บริเวณประตูเข้าห้อง) จะแคบ และเป็นส่วนที่เราไม่ค่อยได้ใช้งานมาก อย่าง ครัว และ ห้องน้ำ มีการกั้นเป็นสัดส่วนเรียบร้อย
ห้องน้ำแบบนี้ดีต่อการมีผู้มาเยือน เพราะไม่ต้องผ่านเข้ามาในห้องนอนของเรา แต่ก็จะมีข้อเสียนิด ตรงที่เวลาเราจะอาบน้ำ ก็ต้องเดินออกมา ซึ่งถ้าใครชอบแบบสามารถเข้าห้องน้ำจากห้องนอนได้เลย ก็ต้องไปเลือกห้องขนาด 30.5 หรือ 35 ตร.ม.ขึ้นไป แทนนะครับ
พอผ่านครัวเข้ามา เป็นห้องนั่งเล่น มีที่ว่างพอควรนะ เห็นจากในแปลนห้องว่าเราสามารถใส่โต๊ะกินข้าว หรือจะทำเป็นโต๊ะอเนกประสงค์ก็ยังได้ ถัดออกไปก็จะเป็นระเบียง และด้านข้างก็จะเป็นห้องนอน ผมชอบการเรียงห้องแบบนี้นะ มันมีความเป็นส่วนตัวดี เวลาแขกเปิดเข้าห้องมา จะไม่เห็นห้องนอนของเรา ซึ่งหลายโครงการเลยที่ออกแบบให้เป็นเช่นนั้น แม้ว่าจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนแล้วก็ตาม
9. มาที่เรื่องทำเล โครงการมีทางเข้าออกรถยนต์ได้ 2 ทาง คือถ.จตุรทิศ และถ.อโศก-ดินแดง ใกล้ทางด่วนพิเศษศรีรัช ประมาณ 300 ม. เวลาลงจากทางด่วนมา ต้องไปเข้าที่เส้นถ.อโศก-ดินแดงนะ จะหักเข้าจากทางถ.จตุรทิศ ไม่ทัน
10. โครงการห่าง Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ประมาณ 500 ม. ซึ่งจะ Interchange กับ MRT สถานีเพชรบุรีด้วย และโครงการยังห่างจาก MRT สถานีพระราม 9 แค่ราว 300 กว่าม.เท่านั้น จริงๆแล้วถ้าเราวัดทางตัวตึกโครงการเลย โครงการห่างจาก MRT ทั้ง 2 สถานี พอๆกันนะ คือประมาณ 500 กว่าม. แต่ด้วยความที่ว่า ทางโครงการมี Walkway (ดูในรูป) ที่เข้าจากทางด้านถ.อโศก-ดินแดง อยู่ระหว่าง Rhythm Asoke และ Life Asoke-Rama 9 จึงทำให้พอพูดได้ว่า ห่าง MRT สถานีพระราม 9 แค่ประมาณ 300 ม.เท่านั้น ซึ่งก็จะน่าเดินกว่าด้วย
11. เรื่องอาหารการกิน ในระยะเดินใกล้ๆต้องบอกว่าไม่ค่อยมีนะ มีแต่คอนโดรอบๆ ยังดีที่ว่า ทางโครงการจะมี ร้านสะดวกซื้อขนาดใหญ่มาเปิด จะอยู่ระหว่าง Life Asoke-Rama9 และ Life Asoke Hype นี่แหละ ปัญหาเรื่องนี้ก็จะหมดไป ที่เหลือก็ไปฝากท้องตามห้างเอาได้ไม่ยาก มีตัวเลือกเยอะเลย
12. เป็นอีก 1 โครงการที่ตบเท้าเข้าสู่สมรภูมิ พระราม9 ที่แทบจะมี Developer เจ้าใหญ่ทุกเจ้าในประเทศมาสามัคคีชุมนุมกัน สาเหตุที่ Supply ผุดขึ้นมาอย่างมากมาย เพราะว่า พระราม 9 คือ New CBD ที่เด่นชัดที่สุดแล้ว เมื่อเทียบกับที่อื่นๆ ที่อ้างว่าเป็น New CBD เช่นกัน
ด้วยความสะดวกของการคมนาคม ที่มีครบทั้ง รถไฟฟ้า , รถไฟฟ้าใต้ดิน และ Airport Rail Link เชื่อมต่อกับ CBD ชั้นในอย่าง อโศก แค่เพียง 2 สถานีเท่านั้น และการพร้อมใจกันมา จากทั้งห้าง Central Rama 9 , Fortune Town ที่อัพเกรดขึ้น และห้างทางเส้นรัชดาอีกเพียบ (เช่น The Street รัชดา ที่มีซุปเปอร์มาร์เก็ต และร้านอาหารเปิด 24 ชั่วโมง บันเทิงกระเพาะจริง!!!!)
มีแหล่งงานชั้นยอด จากเหล่าตึกสำนักงาน อย่างเช่น G Tower , Unilever และในอนาคต โปรเจ็ค Super Tower ที่โดนชะลอไปแล้ว จากเจ้าของใหม่อย่าง CPN แต่วันหนึ่งข้างหน้าก็ต้องพัฒนาอยู่ดี ซึ่งไม่ว่าจะเป็นอะไรก็ตาม ก็จะเป็นการเติมความเจริญ เข้าสู่แยกพระราม 9 เข้าไปอีก ยังไม่รวมถึงการพัฒนา "มักกะสัน" ที่จะเปลี่ยนโฉม ยกระดับพื้นที่ละแวกนั้นขึ้นไปอีกโข แต่เอาเถอะ อย่าเพิ่งไปนึกถึงมันเท่าไร เพราะพูดกันมานานแล้ว ยังไม่ได้เริ่มทำอะไรเสียที อิอิ
13. ด้วยปัจจัย จากข้อ 11-12 นี่แหละครับ เลยทำให้มีโครงการมาผุดกันอย่างสนุกสนาน ที่สำคัญ ขายดีแทบทุกโครงการเลยด้วย!!! และคาดว่า จะยังคงมีเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องอีกในปีหน้า
14. มาดูที่ราคาโครงการกันบ้าง ตอนช่วงพรีเซลเมื่อเดือนต.ค.ที่ผ่านมา มีราคาเริ่มที่ 2.89 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ Studio ขนาด 25.5 ตร.ม. เฉลี่ยแล้วก็เท่ากับราว 110,000 บ./ตร.ม. และมีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ทั้งโครงการอยู่ที่ 135,000 บ./ตร.ม. ซึ่งผมว่ามันเป็นราคาที่ "ไม่แพง" นะ จัดเป็นคอนโดที่มี "พื้นฐานดี" โครงการหนึ่ง (มีความสมดุลระหว่าง ทำเล โปรดักส์ และราคา)
15. โดยส่วนใหญ่ คอนโดในละแวกใกล้กัน ที่มีระยะห่างรถไฟฟ้า ต่างกันสัก 100-200 ม. ราคาไปไกลกว่านี้มากแล้ว ไปอยู่ที่หลัก 150,000+ บาท/ตร.ม. กันหมด (แต่เขาก็จะหรูกว่าด้วยนะ)
16. วันที่ผมไปเยือน ได้สอบถามน้องเซลล์ที่มีอัธยาศัยดียิ่ง ว่ายอดขาย 2 Life เป็นอย่างไรบ้าง? ได้ความว่า โครงการรุ่นพี่ Life Asoke Rama 9 กวาดยอดไปแล้วกว่า 90% โว้ว ขนาด 2 พันกว่ายูนิตนะเนี่ย... แล้ว Life Asoke Hype ล่ะ? "มียอดจองแล้วประมาณ 85%" เฮ้ย เยอะอยู่นะแค่ 2 เดือนเอง ก็พอรู้ว่าขายดี แต่ไม่คิดว่าจะขนาดนี้ ได้ข่าวว่าห้องแบบ Studio หมดเกลี้ยงโบ๋เบ๋แล้วด้วย ใครอยากได้ คงต้องรอไม้ต่อจากคนอื่นละ
17. สำหรับผมแล้ว คอนโดนี้เหมาะมาก กับคนที่ต้องการมาอยู่อาศัยแถวพระราม 9 มีงบประมาณ 3-5 ล้านบาท (สำหรับครอบครัวขนาดเล็ก) ต้องการคอนโดใหม่ ดูดี มีสไตล์ สามารถเดินไปรถไฟฟ้าได้ไม่ไกล ใกล้แหล่งงาน ห้างชั้นนำ
ในระยะยาว แม้จะมียูนิตโดยรวมในโซนค่อนข้างเยอะ แต่ด้วยราคาโครงการ ไม่ได้แรงนัก และยังมีปัจจัยความเจริญที่ยังเข้ามาเติมได้อีก ทำให้ผมคาดว่า "ราคา" ยังไปต่อได้อีกนะ แต่ต้องอาศัยระยะเวลาหน่อย
18. ตอนนี้ทางโครงการจัด 1 Bedroom มาโปรโมทที่ราคาเริ่ม 3.9 ล้านบาท ลดเพิ่มจากหน้าสัญญาสูงสุดที่ 320,000 บ. (รายละเอียดเพิ่มเติม ไปถามน้องเซลล์อีกทีนะ) ราคาเฉลี่ยประมาณ 120,000 บ./ตร.ม. เอ้ย ก็โอเคนะ น้องเซลล์บอกว่า ราคายังไม่ปรับจากตอนพรีเซลเท่าไรนัก ซึ่งมีคนมาสอยต่อหน้าต่อตาผมเลย กำลังดูอยู่ดีๆ น้องเซลล์ก็มาแจ้งว่า "โดนสอยไปแล้วจ้า" โด่ว!!! ถ้าใครอยากได้ คงต้องรีบไปแล้วล่ะครับ 555
19. ก่อนไป อย่าลืมเข้าไปลงทะเบียนก่อนนะ
คลิกที่นี่ โลด..!!!
