ได้ยินแล้วก็ต้องระมัดระะวังกันหน่อย เพราะล่าสุดคุณวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด พี่ใหญ่วงการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์เค้าออกมาเปิดเผยว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯปีนี้มีแววจะแผ่วซะแล้ว

 

         แม้ว่าจากภาพรวมตลาดแล้วจะมีปัจจัยบวกหนุนทางเศรษฐกิจในประเทศ (จีดีพี) ระดับ 4% แสดงถึงทำเลกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยังมีกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัย ไม่เพียงแต่ประชากรในพื้นที่เท่านั้น แต่รวมถึงคนจากพื้นที่อื่นที่เค้ามาทำงานในเมืองหลวงก็ยังมีมากอย่างต่อเนื่อง โครงการสร้างรถไฟฟ้าก็ทะยอยสร้างทะยอยเสร็จกันเรื่อย ๆ

   

         แต่ในมุมกลับกันถ้าเพื่อนๆสังเกตดีๆแล้วละก็จะเห็นได้ชัดเลยว่าทางภาครัฐเค้าก็แอบมีนโยบายที่คอยกดดันต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งทางตรงแล้วก็ทางอ้อมเลยด้วย

 

         ยกตัวอย่างเช่นธนาคารแห่งประเทศไทยที่ออกมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบใหม่ เพิ่มเงินดาวน์บ้าน-คอนโดมิเนียมให้สูงขึ้น ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายนที่จะถึงนี้ เพื่อหวังสกัดฟองสบู่และการเก็งกำไรของนักลงทุนอย่างเราๆนั่นเอง ฮ่าๆๆๆ

 

         ยิ่งไปกว่านั้นสิ่งที่น่าจับตาที่สุดของช่วงต้นปีนี้คงหนีไม่พ้นเรื่องการเลือกตั้ง ซึ่งเราเองก็ยังไม่มีใครรู้และคาดคะเนได้ว่าผลการเลือกตั้งนั้นจะออกมายังไง แต่จะเห็นได้ว่าพวกนักพัฒนาเค้าก็มีการระวังตัวกันอย่างดีเลย สังเกตจากการชะลอตัวเปิดโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะคอนโดทั้งหลาย ที่รับรองว่าปีนี้มีโครงการใหม่ให้เห็นไม่เยอะเช่นปีที่ผ่านมาแน่นอน

 

         แต่ก็อย่างที่รู้กันว่าไม่โครงการใหม่ออก ใช่ว่าจะไม่มียูนิตใหม่ๆให้เลือกสรรกัน เพราะนักพัฒนาโครงการเค้าก็ยังมีโครงการที่เป็นสต็อกเก่าอยู่ในมือกันเพียบ แถมตลาดคอนโดมือสองก็สดใส มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ปีนี้ใครที่หวังรวยจากทรัพย์มือสองกันละก็ มีเฮแน่นอน