วันนี้พี่หมีมีข้อมูลดี ๆ มาเล่าให้เพื่อน ๆ ที่สนใจจะลงทุนอสังหาไว้ปล่อยเช่าได้ศึกษากันอีกแล้ว เพราะล่าสุด "ซีบีอาร์อี" บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์เค้าเปิดเผยว่าตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์กลางเมืองยังรุ่ง สาเหตุก็มาจากชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่มาอยู่อาศันในประเทศไทยนิยมเช่ามากกว่าซื้อเป็นเจ้าเอง

 

         ถึงแม้ว่าช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ชัดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานครจะแข่งขันรุนแรงมากขึ้น จากการที่บรรดาเจ้าของคอนโดมิเนียมนำห้องชุดมาปล่อยเช่ากันเสียเอง แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง (ซีบีดี) ก็ยังมีแนวโน้วไปได้ดี

 

         จากผลสำรวจทำให้เห็นว่าที่เป็นแบบนี้ก็เพราะชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพนั้นไม่ได้เพิ่มขึ้นเลย จะมีเพียงชาติเดียวที่จำนวนเยอะขึ้นแบบเด่นชัดก็คือชาวจีน แต่ทั้งนี้ชาวจีนก็มีงบประมานในการเช่าที่พักอาศัยต่ำกว่าผู้เช่าชาวญี่ปุ่น อเมริกัน และยุโรปอยู่มาก ทำให้สัดส่วนการซื้อขายของชาวต่างชาติไม่ได้เพิ่มมากขึ้นเท่าไหร่

 

         ทีนี้เรามาดูส่วนของค่าเช่าที่พักอาศัยจากชาวต่างชาติกันบ้าง ข้อมูลจากซีบีอาร์อีที่ปล่อยเช่าที่พักอาศัยกว่า 3,000 ธุรกรรมในรอบ 10 ปีที่ผ่านมามีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 บาทสำหรับ 3 ห้องนอน และ 80,000 บาท สำหรับ 2 ห้องนอน โดยที่จากข้อมูลเห็นได้ชัดว่าทำเลที่เป็นที่นิยมยังเป็นช่วงอโศกกับทองหล่อบนถนนสุขุมวิท ย่านลุมพินี และบางส่วนของย่านสาทรเท่านั้น

 

         แล้วที่น่าตกใจก็คือจากจำนวนคอนโดที่เปิดให้เช่ากว่า 80,000 ยูนิตนั้นมีเพียง 10,000 ยูนิตเท่านั้นที่ได้มาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติ และซีบีอาร์อี ประเมินว่า 35-40% ของคอนโดเหล่านี้เป็นของนักลงทุนที่ซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่า แล้วถ้าเราสังเกตให้ดีเราจะเห็นได้ว่าในตลาดตอนนี้อพาร์ตเมนต์นั้นขึ้นใหม่น้อยลงทุกทีเลยนะ กลับกันแล้วคอนโดกลับขึ้นกันอย่างไม่หยุด หรือขัดกับผลที่ประเมินมาได้มากทีเดียว