เมื่อ 5 ปีก่อน ผมมีโอกาสทำตามความฝันไปดูบอลที่อังกฤษกับพี่ชาย แน่นอนว่าด้วยนิสัยก็อดไม่ได้ที่จะสำรวจตรวจสอบสอดรู้เรื่องคอนโดที่คนอังกฤษจะเรียกว่า "แฟลต" หรือ "แมนชั่น" กันนะครับ เรื่องที่ผมแปลกใจก็คือ โดยส่วนใหญ่แฟลตในลอนดอนมักจะไม่ขายขาด แต่จะให้อยู่อาศัยได้ในระยะเวลาที่กำหนด ที่เราจะเรียกว่า "Leasehold" นั่นแหละ
ในปี 2019 นี้ เราเริ่มรู้จักที่อยู่อาศัยแบบ " Leasehold" กันมากขึ้นแล้วล่ะ ซึ่งผมเชื่อว่าในอนาคต "กรุงเทพฯ" จะเดินตาม "ลอนดอน" ในเรื่องนี้อย่างแน่นอน เพราะที่ดินดีๆ ในกรุงเทพฯ ก็จะหมดไปเรื่อยๆ และพอถึงจุดนึง เจ้าของที่ดินก็จะไม่ขายละ อาจจะทำเป็นโรงแรมหรือออฟฟิศ หรือขายแบบให้อยู่ระยะยาวแบบ "Leasehold" นี่แหละ
คนไทยเราจะได้ยิน "Leasehold" กับที่ดินของเจ้าของเพียงไม่กี่ราย ที่จะให้เช่าระยะยาว (ส่วนใหญ่จะ 30 ปี และมีออปชั่นต่ออายุได้) แต่ในอนาคตผมเชื่อว่าที่ดินเอกชนก็จะมาขายในรูปแบบนี้มากขึ้น หลายๆ ที่ดินของดีเวลลอปเปอร์ที่ล้อมรั้วไว้ ทำเลดี กะเก็งว่าจะขึ้นคอนโดอะไร เช็คไปเช็คมา อ่าว จะทำโรงแรมบ้าง จะทำเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์บ้าง และก็มีจะปล่อยขายแบบ "Leasehold" บ้าง
เช่นเดียวกับโครงการที่ผมจะเขียนถึงในวันนี้ (เข้าเพลงเนียนมะ อิอิ) "Triple Y Residence" ของ "โกลเด้นแลนด์" เจ้าพ่อแนวราบ ที่ปีนี้จะออกมาถล่มตลาดคอนโดด้วยคอนโดบนที่ดินตรงตลาดสามย่าน ที่ทำการเช่าที่ดินมาจาก "จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย" และจะลองของแนวสูงให้เดฟฯ เจ้าอื่นหนาวๆ ร้อนๆ กัน ว่าจะมาไม้ไหน
1. "Triple Y Residence" เป็นคอนโดขายแบบ "Leasehold" สามารถอาศัยอยู่ได้ 30 ปี (เห็นว่าเริ่มนับตั้งแต่กลางเดือน มิ.ย.62 ไปเป็นระยะเวลา 30 ปีนะครับ) บนที่ดินตลาดสามย่านเก่าของ "จุฬาฯ" (โดยมีออฟชั่นต่อได้อีก 30 ปี แต่ค่าใช้จ่ายแล้วแต่ตกลงในเวลานั้นกับทางจุฬาฯ)
2. Triple Y มันน่าจะมาจาก "3 Yan" แน่ๆ
3. "Triple Y Residence" เป็นส่วนหนึ่งของโปรเจ็คต์ "Samyan Mitrtown" (สามย่าน มิตรทาวน์) ห้าง ออฟฟิศ และ โรงแรม โครงการใหม่ที่จะเปิดในปี 2562 นี้เช่นกัน โดย "Y3" จะซ่อนตัวอยู่ด้านหลังโครงการ เป็นอาคาร 33 ชั้น จำนวน 516 ยูนิต มีห้องหลักเป็นแบบ 1-bedroom 34 ตร.ม.โดยมีแบบ 1-bedroom plus 40 ตร.ม. และ 2-bedroom 68 ตร.ม. มาแจมบ้างเล็กน้อย
4. ถึงแม้ "สามย่าน มิตรทาวน์" จะไม่มีทางขึ้นลง MRT สามย่าน อยู่ในฝั่งนี้ แต่ไม่มีปัญหา เพราะมีการเจาะทางใต้ดินเพื่อเชื่อมโครงการเข้าตัวสถานีรถไฟฟ้าเลยนะ เจ๋งป่ะล่ะ!
5. เรื่องทำเลว่าดีขนาดไหนคงไม่ต้องพูดถึง นี่คือที่ดินที่หายากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ด้วยความที่ใกล้ทั้ง" จุฬาฯ" หรือ "โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ" ที่ดินตรงสี่แยกสามย่านส่วนใหญ่เป็นที่ดินไม่ขายขาด ที่ที่ขายขาดได้ ราคาก็ทะลุ 2 แสนต่อตารางเมตรไปบ้างละ
6. "Y3" ใช้ล๊อบบี้ร่วมกับโรงแรมในโครงการสามย่านมิตรทาวน์ เพราะทางโครงการต้องการทำให้ดูมีความ "lively" มากกว่าคอนโดทั่วไป และด้วยความที่เป็นโรงแรม จึงต้องมีเจ้าหน้าที่ประจำตลอด 24 ชม. นี่เลยกลายเป็นจะช่วยเสริมเรื่องความปลอดภัยให้กับคอนโดไปในตัวด้วยอีกนะ ดีสำหรับนักเรียน นักศึกษาด้วยเลย
7. นอกจากนั้นยังได้อานิสงส์จากความครบครันและอลังการของคอมมิวนิตี้มอลล์ของ "สามย่านมิตรทาวน์" ทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ของกินของใช้ ที่นั่งชิลด์ทำงาน อ่านหนังสือ เรียกได้ว่า มีคอนโดติดห้างกันเลยทีเดียว
8. แต่ถ้าไม่อยากออกไปข้างนอก บนชั้น 33 ของคอนโดก็มีส่วนกลางแจ่มๆ ให้ใช้ครบครัน ทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ แต่จะมีการประยุกต์ส่วนกลางบางอย่างให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยด้วย เช่น การทำให้ส่วนของ laundry มีพื้นที่ให้ทำอย่างอื่นระหว่างนั่งรอเครื่องซักผ้าได้ ไม่น่าเบื่อ หรือส่วนที่เรียกว่า co-cooking space การมาแชร์การทำอาหารร่วมกัน
9. แน่นอนว่ากลุ่มเป้าหมายของผู้อยู่อาศัยก็หนีไม่พ้น นิสิต นักศึกษา อาจารย์ หรือ นักเรียน ดังนั้นแบบห้องที่ออกมาจึงไปในแนวนั้น ห้องขายแบบเกือบจะ Fully Furnished แหละ เหลือแค่ของบางชิ้นให้ตกแต่งในสไตล์ของเจ้าของห้องเองดีกว่า อย่างเตียงก็จะให้แบบเตียงเดี่ยว 2 เตียง เหมือนหอพักนักศึกษา และมีส่วนที่เป็นโต๊ะหนังสือแยกออกไปเป็นสัดส่วน (ดูตามรูปได้เลย)
10. "Y3" จะพร้อมอยู่ใน Q3 ของปีนี้ (กันยายน 62) แต่จะเริ่มขายประมาณ Q1 ดังนั้นช่วงเวลาการผ่อนดาวน์จะสั้นมาก คนที่สนใจอาจจะต้องมีเงินสดพอสมควร
11. เรื่องสำมะคัญที่สุดก็คือ ราคา ถึงแม้ทำเลจะพีคขนาดนี้ แต่ด้วยการถือครองได้ 30 ปี ราคาเท่าไหร่ถึงจะดึงดูดใจ? แว่วนะครับแว่ว.... ว่า 34 ตร.ม. เริ่มแถว 4.49 ล้าน .... ผมลองคิดเล่นๆ ว่าห้องขนาดนี้ถ้าได้ค่าเช่าเทียบกับ "พี่แอช" ฝั่งตรงข้าม ที่ได้อยู่แถว 30,000 บาท/เดือน ถ้าคิดแบบ ไม่นึกถึงดอกเบี้ยเลย ต้องใช้เวลา 12 ปี ครึ่ง ในการคืนทุน..... ซึ่งถ้าเผื่อนั่นเผื่อนี่ (ช่วงไม่มีคนเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาต่างๆ) ผมคิดว่าเผื่อไว้ 15 ปี น่าจะคืนทุน ดังนั้นจะมีเวลาเก็บผลกำไรกินยาวยาว ไปอีก 15 ปีที่เหลือ
12. แน่นอนว่าโมเดลการลงทุนแบบนี้ เหมาะกับคนลงทุนระยะยาวเท่านั้นครับ คนเล่นสั้นลำบากหน่อย เรื่องของสินเชื่อก็ลำบากอยู่ครับ เพราะไม่ใช่ทรัพย์สินแบบขายขาด เงื่อนไขในการขอสินเชื่อก็จะไม่ง่ายเท่านั้น และถึงแม้จะขอได้แต่วงเงินก็ไม่เยอะเท่าแน่นอน ดังนั้นสายป่านต้องยาว เงินสดต้องเพียงพอ
13. นอกจากนักลงทุนแล้ว แน่นอนว่า "Triple Y Residence" ก็จะเหมาะกับบรรดาผู้ปกครองที่ซื้อไว้ให้ลูกหลานที่เรียนจุฬาฯ หรือโรงเรียนรอบๆ ข้าง ที่ต้องการคอนโดแบบโมเดิร์นๆ ที่มีห้างเป็นของตัวเอง สะดวกสบายสุดๆ เป็นนักเรียน นักศึกษา ยุคนี้มันดีจริงๆ ให้ตายเถอะ
14. อ่านมาถึงตรงนี้ ใครสนใจรออีกนิด เค้าจะจัด
“Pre-Sale Event” วันที่
10 มีนาคม 62 นี้ แต่ๆๆๆ ต้องไป
คลิกลงทะเบียน กันก่อนนะ เพราะจะได้ส่วนลด
100,000 บาท!!!!! ด้วยนะเออ หรือโทรถามได้
065-275-7472
#TrippleYResidence #SamyanMitrTown #Goldenland
#คอนโดติดดอย #คอนโดจุฬา
