กู้คอนโดยากป่ะ‬?

กู้คอนโดยากป่ะ‬?

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 04 Jan 2016   08:39
(ภาพโครงการ Supalai Riva Grande )
 

        คำถามที่พบบ่อยที่สุด สำหรับคนที่สนใจจะเข้ามาสู่วงการลงทุนคอนโด ก็คือเรื่องกู้ธนาคารนั่นล่ะครับ

 

        กู้ยากไหม? กู้ได้เท่าไหร่? ดอกเบี้ยแพงไหม? ฯลฯ

 
        แต่ที่กังวลที่สุดก็คือ "อย่างเรานี่จะกู้ผ่านไหม?"
 

        ผมในฐานะ "มืออาชีพทางด้านกู้เงิน" 555 จะมาขอแนะนำวิธีการกู้เงินแบบคร่าวๆ ผ่านประสบการณ์ของตัวผมเองนะครับ

 
        ผมบอกได้เลยครับว่า สิ่งสำคัญที่สุดของการกู้เงินคือ "การเตรียมตัว" ครับ

        คนส่วนใหญ่รอให้คอนโดสร้างเสร็จแล้ว เริ่มตรวจห้องแล้ว ถึงจะมาวิ่งวุ่นกัน บางทีโชคดีก็สำเร็จ ได้วงเงินไปได้ แต่หลายคนก็ไม่สำเร็จ ทำให้พลาดโอกาสดีๆ ในการลงทุนไป
 

        การเตรียมตัวสำหรับผมไม่ใช่การ "หลอกลวง" นะครับ

 
        ผมไม่สนับสนุนให้เตรียมอะไรไปหลอกธนาคารนะ ผมหมายถึงเราต้องรู้ก่อนว่า ธนาคารอยากรู้อะไรจากเรา ผู้ซึ่งจะเข้าไปขอยืมเงินกับเค้า
 
        คิดง่าย ๆ ว่าถ้ามีคนจะมาขอยืมเงินกับคุณ คุณจะอยากรู้ข้อมูลอะไรบ้างจากเค้า?
 
        ธนาคารก็เหมือนกันครับ เพียงแต่ธนาคารต้องการ "หลักฐาน" เท่านั้นเอง
 

        ผมยกตัวอย่าง เพื่อนผมบางคนมีรายได้เยอะมาก เก็บเป็นเงินสดทุกวันๆ แต่เอาไปเข้าธนาคารแค่เดือนละครั้ง เค้าแค่ไปขอบัตรเครดิตวงเงินไม่กี่หมื่น แต่ธนาคารไม่อนุมัติ ทั้งๆ ที่รายได้เค้ามากกว่า 100,000 บาท/เดือน

 
        ผมบอกให้ลองเอาเงินที่ได้ในแต่ละวันเดินไปฝากธนาคารทุกวันๆ ผ่านไปไม่กี่เดือนธนาคารก็ออกบัตรเครดิตให้ โดยที่เค้าไม่ได้ยื่นเรื่องขอด้วยซ้ำ!!! เหตุผลก็เพราะธนาคารเห็นรายได้ที่วิ่งเข้ามาในบัญชีเค้าทุกวัน จึงรู้ว่าเพื่อนผมเป็นคนที่มีรายได้สม่ำเสมอจริงๆ นะ จึงกล้าออกบัตรเครดิตให้ นี่แหละครับ "หลักฐาน"
 

        ความเชื่อผิดๆ อีกประการก็คือ "เราต้องปกปิดข้อมูลบางอย่าง (ที่ไม่ดี) กับธนาคาร"

 
        ผมบอกเลยว่าเปิดไปเถอะครับ ธนาคารอยากปล่อยกู้อยู่แล้ว เพราะดอกเบี้ยเงินกู้เป็นรายได้หลักของธนาคาร การที่เราบอกข้อมูลทุกอย่างไป มีแต่จะทำให้พนง.ของธนาคารหาทางที่จะช่วยเราด้วยซ้ำ
 

        แต่ถ้าในท้ายที่สุดแล้ว เราไม่ได้เงินกู้ ทั้งๆ ที่เราเตรียมตัวมาอย่างดีที่สุด และธนาคารก็พยายามช่วยเหลือเราอย่างดีที่สุดแล้ว ก็แสดงว่า "เรายังไม่เหมาะสม" ที่ได้เงินกู้จริงๆ เพราะถ้าดึงดันฝืนแบกวงเงินไป สุดท้ายก็เจ๊งอยู่ดี เสียทั้งตัวเราเอง และเสียทั้งธนาคาร

 

        ตอนต่อไป ผมจะมาเล่าถึงรายละเอียดของการเตรียมตัวกู้เงินให้อ่านกันครับ
 
        เพราะบางที แค่เราคิดว่าจะเตรียมตัวอย่างไร เราก็แทบจะรู้ได้เลยตั้งแต่แรกว่า "เราจะกู้ผ่านไหม" จะได้ถอนตัวกันทันตั้งแต่วันแรก หรือใส่เต็มเหนี่ยวตั้งแต่สตาร์ท
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"The Origin Sukhumvit - Praksa" คอนโดที่คุ้มค่า ราคาดีที่สุด ย่านแพรกษา!

คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!!

“dcondo sand Hatyai” คอนโดใหม่ ใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล เริ่ม 1.79 ล้านพร้อมเฟอร์!!

สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย

"CHAPTER ONE ALL RAMINTRA" ชื่อ Chapter One ไม่เคยทำให้ผิดหวัง!

หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ


ติดดอยโร้ดทู

"SO Origin Lasalle" โครงการที่ครบครันทุกอย่าง และตั้งตระหง่านต้นซอยสุขุมวิท 105

โปรเจ็คใหม่ของพี่อัศวินปีนี้มีเยอะมากและน่าสนใจหลายโครงการเลย

"KLOS RATCHADA 7" คอนโดใหม่จากเฟรเซอร์สฯ ใกล้กว่าที่คิด ชิดกว่าที่เคย บนทำเลสุดปังหลัง The Street รัชดาฯ

ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ ว่าวันนี้ได้มาเดินดูทำเล 'คอนโด' จาก 'เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม' โอกาสแบบนี้หาได้ยากนะ อิอิ ปีนี้ทางเฟรเซอร์ฯ มีแฟนเปิดตัวคอนโดหนึ่งโครงการครับ เป็นโครงการที่ทำเลดีซะด้วย เพราะปักหมุดอยู่รัชดาฯ ไอทางด้านผมเองก็เป็นเพจคอนโดเนอะ ขอไปเจ๊าะแจ๊ะ จอยๆ เดินดูทำเลสักหน่อยซิจะดีสักแค่ไหนกันเชียว!!

"NICHE MONO Bangpo" คอนโดวิวแม่น้ำตัวใหญ่ ยักษ์ใหญ่แห่งบางโพ

เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย


ติดดอยสไตล์

ส่องขุมกำลัง “ห้าแยกลาดพร้าว” ย่านเศรษฐกิจใหม่ที่เนื้อหอมที่สุดในตอนนี้

นาทีนี้ไม่มีย่านไหนที่เนื้อหอมที่สุดเท่าย่านเศรษฐกิจใหม่อย่าง "ห้าแยกลาดพร้าว" แล้วล่ะครับ

Qottontale Cafe พิกัดเพลินจิต บรรยากาศเพลินใจ มีดาดฟ้าด้วย!

วันนี้พาเพื่อน ๆ ไปพักผ่อนกายใจถ่ายรูปสวย ๆ กันที่คาเฟ่ย่านเพลินจิตกันครับ ตัวร้านอยู่ซอยร่วมฤดี แต่ให้ฟีลดีเหมือนอยู่เกาหลีเลยนะ

"dcondo sand Hatyai" ไขข้อข้องใจ ห้องไหนดีห้องไหนโดน

ในที่สุด ก็ถึงฤกษ์งามยามดี "พี่สิบหมื่น" จะเปิดแผงให้จับจองเป็นเจ้าของกันแล้วนะ กับ "dcondo sand Hatyai"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มีนาคม 2566

ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นอีกแล้ว!!! ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้วนะครับ

ชวนรู้จัก "Mycelium" จะเป็นอย่างไร เมื่อวันหนึ่งเราต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ทำขึ้นจาก "เห็ดรา"??

ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!

ไปชิมกาแฟไข่เวียดนาม ที่ “Café Lâm” หอมเข้มละมุนใจในแก้วเดียว

ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com