กู้คอนโดยากป่ะ‬?

กู้คอนโดยากป่ะ‬?

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

04 Jan 2016   08:39
(ภาพโครงการ Supalai Riva Grande )
 

        คำถามที่พบบ่อยที่สุด สำหรับคนที่สนใจจะเข้ามาสู่วงการลงทุนคอนโด ก็คือเรื่องกู้ธนาคารนั่นล่ะครับ

 

        กู้ยากไหม? กู้ได้เท่าไหร่? ดอกเบี้ยแพงไหม? ฯลฯ

 
        แต่ที่กังวลที่สุดก็คือ "อย่างเรานี่จะกู้ผ่านไหม?"
 

        ผมในฐานะ "มืออาชีพทางด้านกู้เงิน" 555 จะมาขอแนะนำวิธีการกู้เงินแบบคร่าวๆ ผ่านประสบการณ์ของตัวผมเองนะครับ

 
        ผมบอกได้เลยครับว่า สิ่งสำคัญที่สุดของการกู้เงินคือ "การเตรียมตัว" ครับ

        คนส่วนใหญ่รอให้คอนโดสร้างเสร็จแล้ว เริ่มตรวจห้องแล้ว ถึงจะมาวิ่งวุ่นกัน บางทีโชคดีก็สำเร็จ ได้วงเงินไปได้ แต่หลายคนก็ไม่สำเร็จ ทำให้พลาดโอกาสดีๆ ในการลงทุนไป
 

        การเตรียมตัวสำหรับผมไม่ใช่การ "หลอกลวง" นะครับ

 
        ผมไม่สนับสนุนให้เตรียมอะไรไปหลอกธนาคารนะ ผมหมายถึงเราต้องรู้ก่อนว่า ธนาคารอยากรู้อะไรจากเรา ผู้ซึ่งจะเข้าไปขอยืมเงินกับเค้า
 
        คิดง่าย ๆ ว่าถ้ามีคนจะมาขอยืมเงินกับคุณ คุณจะอยากรู้ข้อมูลอะไรบ้างจากเค้า?
 
        ธนาคารก็เหมือนกันครับ เพียงแต่ธนาคารต้องการ "หลักฐาน" เท่านั้นเอง
 

        ผมยกตัวอย่าง เพื่อนผมบางคนมีรายได้เยอะมาก เก็บเป็นเงินสดทุกวันๆ แต่เอาไปเข้าธนาคารแค่เดือนละครั้ง เค้าแค่ไปขอบัตรเครดิตวงเงินไม่กี่หมื่น แต่ธนาคารไม่อนุมัติ ทั้งๆ ที่รายได้เค้ามากกว่า 100,000 บาท/เดือน

 
        ผมบอกให้ลองเอาเงินที่ได้ในแต่ละวันเดินไปฝากธนาคารทุกวันๆ ผ่านไปไม่กี่เดือนธนาคารก็ออกบัตรเครดิตให้ โดยที่เค้าไม่ได้ยื่นเรื่องขอด้วยซ้ำ!!! เหตุผลก็เพราะธนาคารเห็นรายได้ที่วิ่งเข้ามาในบัญชีเค้าทุกวัน จึงรู้ว่าเพื่อนผมเป็นคนที่มีรายได้สม่ำเสมอจริงๆ นะ จึงกล้าออกบัตรเครดิตให้ นี่แหละครับ "หลักฐาน"
 

        ความเชื่อผิดๆ อีกประการก็คือ "เราต้องปกปิดข้อมูลบางอย่าง (ที่ไม่ดี) กับธนาคาร"

 
        ผมบอกเลยว่าเปิดไปเถอะครับ ธนาคารอยากปล่อยกู้อยู่แล้ว เพราะดอกเบี้ยเงินกู้เป็นรายได้หลักของธนาคาร การที่เราบอกข้อมูลทุกอย่างไป มีแต่จะทำให้พนง.ของธนาคารหาทางที่จะช่วยเราด้วยซ้ำ
 

        แต่ถ้าในท้ายที่สุดแล้ว เราไม่ได้เงินกู้ ทั้งๆ ที่เราเตรียมตัวมาอย่างดีที่สุด และธนาคารก็พยายามช่วยเหลือเราอย่างดีที่สุดแล้ว ก็แสดงว่า "เรายังไม่เหมาะสม" ที่ได้เงินกู้จริงๆ เพราะถ้าดึงดันฝืนแบกวงเงินไป สุดท้ายก็เจ๊งอยู่ดี เสียทั้งตัวเราเอง และเสียทั้งธนาคาร

 

        ตอนต่อไป ผมจะมาเล่าถึงรายละเอียดของการเตรียมตัวกู้เงินให้อ่านกันครับ
 
        เพราะบางที แค่เราคิดว่าจะเตรียมตัวอย่างไร เราก็แทบจะรู้ได้เลยตั้งแต่แรกว่า "เราจะกู้ผ่านไหม" จะได้ถอนตัวกันทันตั้งแต่วันแรก หรือใส่เต็มเหนี่ยวตั้งแต่สตาร์ท
 


ติดดอยแนะนำ



ติดดอยรีวิว

"LIFE ๑ WIRELESS" มีแล้วก็เก็บไว้ ขายไปให้รีบซื้อกลับ

ย้อนกลับไปเมื่อราว 2 ปีก่อน “ชีวิต ไร้สาย” จัดว่าเป็นโครงการที่เนื้อหอมดังดรุณีแรกรุ่น ที่ใครต่างก็อยากมาซื้อขนมจีบชนิด หัวกระได ไม่เคยแห้ง

"Premio QUINTO" คอนโดติดรถไฟฟ้าเสนาฯ ใกล้ ม.เกษตรฯ

หลายปีก่อนพี่ที่มหาลัยโทรมาหาด้วยความตื่นเต้นว่า "มีคอนโดไฮไรซ์เปิดขายตรงข้าม ม.เกษตรฯ ตรงแถวซอยคุณหญิงฯ อยากได้ว่ะ"

"Ideo Mobi รางน้ำ" คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย รถตู้ก็สะดวก

สมัย "Puppy love" กับอดีตแฟน (ปัจจุบันเป็นภรรยา อิอิ) โซนอนุสาวรีย์ เป็นโซนที่ผมต้องมาส่งเขากลับบ้านแทบทุกสัปดาห์


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

SCB Planet VS KBank Journey เทียบกันหมัดต่อหมัด Travel Card ค่ายไหนโดนใจที่สุด!

หลังจากปล่อยให้เจ้าอื่นเค้าเปิดตัว Travel Card กันมามากมายหลายเจ้า ล่าสุดธนาคารสีเขียวอย่าง KBank ก็ปล่อย Travel Card ออกมาชิงใจลูกค้ากันตามคาด

Origin Smart City Ramintra จะต่อคิวข้ามคืนอีกมั้ยเนี่ย?

หลังจากประสบความสำเร็จกับการเปิด 'Smart City' มาแล้ว 2 ทำเล คือ ศรีราชา และ ระยอง "ดิดั้งเดิม" กลัวคนกรุงเทพฯ จะน้อยใจว่าทำไมเมืองหลวงแท้ ๆ แต่กลับไม่มีเมืองล้ำ ๆ แบบนั้นบ้าง จึงเป็นที่มาของการเปิดโครงการใหญ่ส่งท้ายปลายปี 62 ย่าน 'รามอินทรา' ภายใต้ชื่อ 'Origin Smart City Ramintra'

เจาะลึกทำเลหลังสวน ที่ดินตรงนี้มีดีอะไร ทำไมดีมานด์สูดปรี๊ด

ถ้าถามว่าตอนนี้ที่ดินย่านไหนกำลังมีดีมานด์สูงเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนแล้วล่ะก็ เชื่อว่าหกในสิบน่าจะต้องตอบว่าเป็นโซน "หลังสวน" แน่ๆ

บุกอาณาจักร "ทิวทะเล เอสเตท" มิกซ์ยูสครบวงจรที่แรกในหัวหิน!!!

วันนี้พี่หมีเลยจะพาไปตลุยอาณาจักรที่เรียกได้ว่าครบเครื่องทั้งแนวราบและตึกสูง ที่สำคัญวิวดี ติดชายทะเลด้วย

พาทัวร์งานหนังสือตุลาฯ 62 จะเป็นยังไง...เมื่อยกไปอิมแพ็คฯ

"ห่างแค่เพียงเอื้อมมืออออ แต่มันคือแสนไกลลลล~" ขอร้องเพลงหน่อยเพราะวันนี้หมีไปไกลจริงๆ ก็งานหนังสือฯ ครั้งที่ 24 ครั้งนี้ไงที่จัดไกลจังเลย แต่ก็เอาเถอะ ไงก็จะดั้งด้นไปให้ได้!

หมีบุกเยาวราช ตามล่าหาของอร่อยกับเยาวราช ช่วงกินเจ

เป็นอีกครั้งที่อคนเท้นต์นี้เวียนกลับมา 5555555 จะคอนเท้นต์อะไรล่ะ นอกซะจากคอนเท้นต์ ตะลุยกิน ตะลุยเที่ยว ซึ่งทางเราก็ค่อนข้างจะชอบคอนเท้นต์แบบนี้มากเป็นพิเศษแฮะ555555 เอาน่า เราไม่ได้มาเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจริงจริ๊งงงง ก็มาเพื่อลูกเพจทั้งน้านนน (สาบานแบบเอานิ้วไขว้กัน)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com