อย่างที่ทุกคนได้ข่าวคราวกันมาตั้งแต่ต้นปีเลยว่าปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยเรามีแววว่าจะชะลอตัวกัน เรียกได้ว่าอาการค่อนข้างน่าเป็นห่วงกันเลยโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ปี 2561 ที่ผ่านมา เล่นเปิดตัวกันจัดเต็มทะยุสถิติสูงสุดในประวัติศาสตร์ตลาดคอนโดมิเนียมถึง 65,000 ยูนิต

 

         จากข้อมูลสถิติเก่าปี 2560 ตลาดอสังหาก็เรียกว่าเปิดตัวไม่ใช่น้อย ๆ แล้วนะ โดยออยู่ที่ 55,398 ยูนิต แต่ปี 2561 ที่ผ่านมาเพิ่มมาเป็น 65,000 ยูนิต ขึ้นไปมากถึง 19.2% ได้กำลังซื้อลูกค้าต่างชาติมาช่วยโดยลูกค้าจีนถือเป็นลูกค้าหลักที่เข้ามาหนุนตลาด ขณะที่ลูกค้าคนไทยกำลังซื้อถดถอยอย่างเห็นชัดช่วงครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา

 

         ช่วงปีใหม่แบบนี้บรรดานักพัฒนาต่าง ๆ ก็เริ่มที่จะแถลงแผนธุรกิจกัน เราเลยเห็นได้ชัดเจนเลยว่าบรรดานักพัฒนาโครงการที่เรียกได้ว่าเป็นพี่ใหญ่ทั้งหลายเค้าก็เริ่มหวั่น ๆ กันอยู่เหมือนกัน อย่างพี่ใหญ่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กับลุงลุมพินีก็ลดการลงทุนเปิดคอนโดมิเนียมอย่างเห็นได้ชัด ยิ่งพี่แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปีนี้ไม่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เลย จากที่ปีก่อนเปิดตัวถึง 4 โครงการ

 

         พี่ใหญ่คนอื่น ๆ ก็หวั่น ๆ ไม่แพ้กัน... ไม่ว่าจะพฤกษา, เอพี, อนันดา, ออลอินสไปร์, ออริจิ้น และศุภาลัย แม้จะเดินหน้าลุยเปิดโครงการคอนโดมิเนียมกันต่อ แต่ก็จะเห็นได้ว่าเลือกโลเคชั่นเปิดตัวด้วยความระมัดระวังกันเลยทีเดียว โดยจะเน้นเลือกทำเลที่ลูค้าต้องการเยอะ แล้วตั้งราคาที่ไม่สูงจนลูกค้าหันหน้าหนี พร้อมกันเร่่งระบายสต็อกของเก่ากันอย่างโหมกระหน่ำ เตรียมหนีมาตรการ LTV ที่กำลังจะบังคับใช้

 

         ส่วนพี่ใหญ่ที่ดูจะฮึกสุดก็ต้องยกให้กับพี่แสนสิริ ที่ตั้งเป้าจะเปิดโครงการประมาน 4-5 โครงการเหมือนทุกปีที่ผ่านมา แต่ก็เน้นระบายสต็อกเก่าไปด้วย โดยยังร่วมกับกลุ่มบีทีเอสเหมือนเดิม

 

         สำหรับใครที่มีกำลังทรัพย์เป็นของตนเอง และก็เล็กซื้อโครงการเพื่อยู่เองไม่ได้ต้องการเก็งกำไรแล้วละก็ ปีนี้ก็ถือเป็นอีกปีที่น่าจับจองโครงการที่เปิดใหม่ ๆ เพราะนอกจากจะได้ในทำเลที่เป็นความต้องการจริง ๆ แล้ว ยังมีราคาที่สมเหตุสมผลโดนใจอีกด้วยยย