แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเราปีนี้มีแนวโน้มว่าจะไม่ได้คึกคักเหมือนทุก ๆ ปีที่ผ่านมา แต่สำหรับในวงการตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ประเภทของอสังหาที่ได้รับความสนใจสูงสุดก็ยังตกเป็นของคอนโดมิเนียมเหมือนเดิม

 

         โดยคอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจคิดเป็นจำนวนมากถึง 12% ซึ่งเป็นผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียล มีความต้องการซื้อระดับ 1-4 ล้านบาท นอกจากนี้ 3 ทำเลในประเทศไทยที่ฮอตฮิตก็ยังคงเป็น 3 จังหวัดตัวแม่ได้แก่ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี และเชียงใหม่ ตามลำดับ ส่วนเส้นทางที่มาแรงก็ต้องยกให้เส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุชมาเป็นอันดับ 1

 

         นอกจากเส้นทางรถไฟฟ้าอ่อนนุชแล้วทำเลที่ยังได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องยังหนีไม่พ้น จตุจักร พญาไท สวนหลวง ป้อมปราบศัตรูพ่าย และบางแค ซึ่งนอกจากจะมุ่งเน้นไปที่การทำคอนโดแล้ว ยังมีการเปลี่ยนรูปแบบพัฒนาโครงการให้เป็นมิกซ์ยูสมากขึ้นอีกด้วย โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเมือง

 

         สาเหตุที่ตลาดอสังหาเริ่มมาพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสกันมากขึ้นแทนที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างเดียวก็เพราะราคาที่ดินสมัยนี้มีการปรับตัวสูงขึ้น และเป็นการสร้างรายได้ที่มั่นคงในระยะให้กับกลุ่มนักพัฒนาโครงการทั้งหลายอีกด้วย

         

         อย่างไรก็ดี ในแง่ของซัพพลาย ในพื้นที่ที่ได้รับนิยม เช่น จตุจักร ที่ปัจจุบันกำลังมีการพัฒนาเมกะโปรเจกต์ต่างๆ เกิดขึ้นอย่างมากมาย โดยเฉพาะในเรื่องของแผนพัฒนาพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อส่งผลให้ทำเลจตุจักรที่ มีความโดดเด่น

 

         นอกจากนั้น พบว่า มี 2 โซนที่โครงการคอนโดได้ปักหมุดพัฒนาคือ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสหมอชิต แต่เนื่องด้วยบริเวณที่ดินส่วนใหญ่เป็นสวนสาธารณะและที่ดินเป็นของหน่วยงานภาครัฐทำให้คอนโดเกิดใหม่น้อยมาก ดังนั้น ราคาคอนโดที่มีอยู่จึงมากกว่า 1.5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) และส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับพรีเมียมที่พัฒนาขึ้นเพื่อตอบโจทย์เรียลดีมานด์ไปถึงนักลงทุน โดยจะมีราคาเริ่มต้นราว 3.5-4 ล้านบาท สำหรับห้องชุดขนาด 25-30 ตร.ม. และมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ราว 1.5 หมื่นบาท/เดือนขึ้นไป

 

         ขณะที่อีกโซน คือ ห้าแยกลาดพร้าวแยกรัชโยธิน ซึ่งเป็นพื้นที่เศรษฐกิจ ขนาดใหญ่ของเขตจตุจักรที่รวบรวมอาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ และแลนด์มาร์คห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เอาไว้ด้วยกัน ทำให้คอนโดบริเวณนี้ มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่กว่า 1.4-2 แสนบาท/ตร.ม. เลยทีเดียว

         อย่างไรก็ดี พื้นที่จตุจักรยังติดโผพื้นที่ที่ราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรกนไตรมาส 4 ปี 2561 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน คือราคาปรับเพิ่มขึ้นกว่า 30% และราคาปรับเพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

      

         นอกจากนั้น การเกิดขึ้นของสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ ผ่านมาส่งผลให้ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นตามแรงพัฒนาโดยการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์รอบปี 2559-2562 ถนนวิภาวดีรังสิต (เขตจตุจักร) อยู่ที่ 1.5-2.6 แสนบาท/ตารางวา แน่นอนว่าราคาจะปรับเพิ่มขึ้นอีกเมื่อโครงการ เมกะโปรเจกต์ต่างๆ แล้วเสร็จ และจะได้เห็นการพัฒนาโครงการด้านอสังหาฯในรูปแบบต่างๆ อีกด้วย