เมื่อปีก่อน ได้เข้ามารีวิวโครงการคอนโด "เดอะ วางใจ" ที่สร้างเสร็จแล้ว ตรงรถไฟฟ้า "สถานีเอราวัณ"

 

        รู้สึกว่า โครงการ "Aspire Erawan" (แอสปาย เอราวัณ) ที่อยู่ข้างกัน ดูดีนะ 

 

        ตอนนั้น รถไฟฟ้ายังไม่เริ่มวิ่งเลย 

 

        ตอนนี้ รถไฟฟ้าเริ่มวิ่งละ และเห็นทาง "พี่แอฟ" (AP ในบทความนี้ ผมขอเรียก AP ว่า พี่แอฟนะ จะได้ดูกันเองหน่อย อิอิ) ออกโปรโมชั่นใหม่มายั่วยวน

 

        จึงรู้สึกว่า ถึงเวลาที่ผมต้องเข้าไปสำรวจโครงการนี้ มาฝากแฟนๆเพจซะหน่อยแล้ว 

 

        เข้าเรื่องกันเล้ยยย

 

 

 

        1. "Aspire Erawan" เป็นโครงการที่เปิดขายมาได้ประมาณ 3 ปีละ เป็นช่วงที่ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ได้รับความนิยมมากๆ มีหลายโครงการเกิดขึ้นมากมาย ซึ่งล้วนแล้วแต่มีผลตอบรับที่ดีพอตัว โครงการนี้ก็เช่นกัน

 

        2. ตอนช่วง Pre sale ผมก็ได้แวะเข้ามาดูด้วย แต่สุดท้ายก็แห้วนะ 555 พวกห้องโปรที่ผมสนใจ โดนสอยไปหมดเกลี้ยง

 

        3. สมัยนั้น ขับรถมาเอง รู้สึกว่ามันไกลๆอยู่เหมือนกันนะ คราวนี้ทดลองนั่งรถไฟฟ้าดูบ้าง น่าแปลกที่กลับรู้สึกว่า มันใช้เวลาไม่นานเท่าตอนขับรถแหะ 

 

 

 

 

        4. โครงการอยู่ติดรถไฟฟ้า ทางขึ้นอยู่หน้าโครงการเลย แถมเป็นขาที่เป็น "บันไดเลื่อน" ซะด้วย สบายขาล่ะ อิอิ เขยิบออกจากหน้าโครงการไปไม่ถึง 10 ม. จะมีลิฟท์อยู่ด้วย ใครที่ไม่สะดวกในการใช้บันได ก็หายห่วง 

 

        5. รถไฟฟ้า BTS "สถานีช้างเอราวัณ" เป็นสถานีของส่วนต่อขยายสายสีเขียว การเข้าเมืองจึงสะดวก ไม่ต้องไปต่อรถไฟฟ้าสายอื่นให้วุ่นวาย แต่... ต้องต่อสายสีเขียวด้วยกันเอง!!! อิอิ งงใช่ไหม ผมก็งง 555 แต่เอาล่ะ มันคงเป็นปัญหาในเรื่องก่อสร้างกระมัง คือ..ถ้าเราจะเข้าเมืองเนี่ย เราจะต้องลงไปเปลี่ยนขบวนที่ "สถานีสำโรง" ก่อน เกือบทุกครั้ง เวลาจะกลับเข้าคอนโดก็เช่นกัน ก็ต้องแวะสถานีนี้ด้วย ถ้าไม่อยากเปลี่ยนขบวน ให้สังเกตที่หน้าขบวนรถไฟดูนะ ต้องระบุว่า "การเคหะ"(ขากลับ) แต่ถ้าระบุเป็น "สำโรง" เราก็จะต้องลงเปลี่ยนขบวนที่สถานีนั้นก่อน ซึ่งเท่าที่สอบถามมา โดยส่วนใหญ่ จะต้องเปลี่ยนขบวนนะ เอาจริงๆก็เสียเวลาเพิ่มแค่นิดหน่อย ไม่ลำบากครับ

 

        เราสามารถไปศูนย์กลางของเมืองอย่าง "สยาม" ได้ในเวลาแค่ 30-45 นาที ค่าเสียหายอยู่ที่ 59 บ. (ข้อมูลจากหนูด่วน BTS) เดินเล่นสุดยอดห้าง "สยาม พารากอน" สบายใจเฉิบ และยังมีตัวเลือกห้างอื่นๆอีกเพียบที่อยู่อิงรถไฟฟ้าสายนี้เช่นกัน เช่น "Terminal 21" (อโศก), "Emporium" (พร้อมพงษ์) เป็นต้น หรือจะไปเยือนแหล่ง "สวรรค์ของกระเพาะ" อย่าง "ทองหล่อ" ก็ใช้เวลาแค่ราว 20 นาทีเท่านั้นเอง น้ำหนักอาจจะขึ้นได้ง่ายๆเลยนะ 555 ถ้าเอาใกล้ๆหน่อย "อิมพีเรียล สำโรง" ก็โอเคนะ เป็นศูนย์กลางของคนแถบนี้เลย

 

        6. นอกจากจุดเด่นในเรื่องรถไฟฟ้าแล้ว คนที่มีรถยนต์ส่วนตัว ก็นับว่ามีความสะดวกเช่นกัน เพราะอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก สามารถต่อยอดไปได้อีกหลายเส้นทาง เช่น ข้ามไปทางเส้นพระราม 2 หรือจะออกอีกฝั่ง ไปทางบางนาได้เลย (ลงตรงข้าง IKEA ก็ได้นะ) หรือจะวิ่งไปทางแยกบางนา เพื่อขึ้นทางด่วนบางนา เพื่อเข้าเมือง หรือจะออกเส้นบูรพาวิถีไปชลบุรี ก็ได้ด้วยนะ อยู่ไม่ไกล อีกทั้งยังสามารถไป พระราม3 สาทร นราธิวาส อโศก ก็ใช้เวลาไม่นาน

 

 

 

        7. พวกของกินท้องถิ่นรอบๆโครงการ ต้องพึ่ง 7-Eleven ตรงหน้าโครงการแทน มีร้านกาแฟ D'Oro ด้วย ลองคุยกับน้องพนักงาน ให้การว่า ตอนเช้า "ยุ่งชิบ(หาย) เอ้ย ยุ่งมากมายจ๊ะ พี่จ๋า อยากจะมีมือเพิ่มอีกสัก 10 มือ" ขนาดนั้นเลย 555 ผมลองซดโกโก้เย็นที่สั่งไป เออ เข้มใช้ได้ สมแล้วที่อยากมีมือเพิ่ม และมีร้านข้าวอยู่ด้วยนะ ลองมาให้เรียบร้อย อร่อยใช้ได้ แต่ราคาแรงไปนิดดด ถ้าเบื่อ 7-Eleven สาขาหน้าคอนโด ก็ชวนขาตัวเองไปอีกสาขาได้ ขึ้นบันไดเลื่อนรถไฟฟ้า (สบายจริงๆ) ไปอีกฝั่ง ทางซ้าย จะมีชุมชนอยู่ ก็เลยมีพวกร้านอาหารอยู่บ้าง พอไปฝากท้องน้อยๆได้อยู่นะ 

 

        8. มีโรงเรียนใกล้ๆ หลายโรงเรียนเลย อินเตอร์เพียบ เช่น รร.นานาชิติ ไทย-สิงค์โปร์ , รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส , รร.เซนต์โยเซฟบางนา และ รร.อัสสัมชัญ สมุทรปราการ เป็นต้น ส่วนรพ.ในระยะใกล้ๆ ก็มีหลายที่ เช่น รพ.เปาโลสมุทรปราการ , รพ. สำโรงการแพทย์ และ รพ.ศิครินทร (International) 

 

 

        9. มาดูที่ข้อมูลโครงการบ้าง "Aspire Erawan" เป็นโครงการ High rise 31 ชั้น 1 อาคาร ชั้น 1- 4 เป็นชั้นลานจอดรถ มียูนิต 1576 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 6 ไร่ มีขนาดห้องดังนี้ Studio ขนาด 25 ตร.ม. , 1 Bed ขนาด 29.5-30 ตร.ม. , 1 Bed Plus ขนาด 35 ตร.ม. , 2 Bed ขนาด 46 ตร.ม. ครับ

 

        10. สามารถจอดรถได้ 553 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) ถือว่ากลางๆนะ เท่าที่สอบถามพี่ยาม คนยังใช้รถส่วนตัวไม่เยอะเท่าไร ส่วนใหญ่จะใช้รถสาธารณะมากกว่า ส่วนที่ว่า ถ้ามาอยู่กันครบแล้ว จะมีปัญหาไหม ก็คงต้องรอดูกัน แต่ส่วนใหญ่ก็น่าจะใช้รถไฟฟ้ากันน่ะแหละเนอะ อุตส่าห์อยู่ติดขนาดนี้

 

 

 

 

 

 

 

 

 

        11. ส่วนกลาง เริ่มกันที่ชั้นแรก มีสวนอยู่รายล้อมโครงการ , Lobby มีทั้งด้านนอก(ใต้อาคาร) และด้านใน สูงโปร่ง ดูดีใช้ได้ , มีห้อง Laundry (มีเครื่องซักผ้า) อยู่ด้วย , Mail Box

 

        ชั้น 5 เป็นส่วนกลางหลัก มีสระว่ายน้ำ (มีสระเด็กด้วย) , Co-Working Space , สวน , Game Room และ Fitness ครบถ้วน และดูดีนะ

 

        Roof Top การจะมาที่ชั้นนี้นั้น เราจะต้องขึ้นลิฟท์มาจอดที่ชั้น 30 ก่อนนะครับ และเดินขึ้นบันไดไป ส่วนกลางชั้นนี้ มีหลายอย่างเลย Climb Zone ใครชอบปีนป่าย จัดไป , Jogging Track ใครกังวลว่า โครงการใกล้สถานีจัง อดเดินเผาพลังงาน เชิญมาเดิน หรือวิ่งบนนี้แทนได้เลย 555 , ห้องมวยไทย เรียกเหงื่อได้ดีเลย , Yoga และ ลาน Bar-B-Q จัดว่าเป็นชั้นที่น่ามาปล่อยตัวปล่อยใจยามเย็นมากมาย วิวดี ลมดี เผลอๆอาจมีหลับได้ การมีส่วนกลางอยู่ชั้นบนแบบนี้ ถือว่าดีกับผู้อยู่อาศัย ถึงแม้ในห้องเราไม่เห็นแม่น้ำ ก็ขึ้นมาที่ชั้นนี้แทนซะเลย เบิ่งวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาแสนสวยได้เต็มที่ จะนานเท่าไร ก็ไม่มีใครว่า

 

 

 

 

        12. มาต่อที่เรื่องของ "วิว" กัน ทิศเหนือ ของโครงการจะเป็น "City View" ใกล้ๆสายตา จะมีพื้นที่สีเขียวอยู่อีกพอตัว มองไกลๆจะมี แนวรถไฟฟ้า และวิวตัวเมือง ให้ได้เชยชม ค่อนข้างเคลียร์ครับ

 

        13. ทิศใต้ จะโดนเพื่อนบ้านอย่าง "เดอะ วางใจ" ขวางลำอยู่ "พี่แอพ" จึงออกแบบให้มี ส่วนกลางอย่าง สระว่ายน้ำ มาเป็นวิวแทน ผมลองส่องข้ามไปห้องอีกโครงการดู ถ้าไม่ออกมาตรงระเบียง ก็ไม่เห็นด้านในนะ เพราะฉะนั้น ก็ยังถือว่ามีความเป็นส่วนตัวอยู่พอควร

 

        14. ทิศตะวันออก ตอนนี้จะเห็นแค่แนวรถไฟฟ้า และชุมชน มีแต่ตึกไม่สูง วิวเคลียร์เช่นกัน แต่ในอนาคต "พี่แอพ" จะมีอีกโครงการผุดขึ้นมาด้วย ก็คงต้องมีบังสายตากันบ้างแน่นอน จะมากจะน้อย อยู่ที่การออกแบบ อ๋อ เกือบลืม ฝั่งตรงข้ามโครงการ มีผืนที่ดินเปล่าที่เคลี่ยร์พื้นที่แล้ว เมื่อก่อนเห็นเขาว่าเป็นตลาด สามารถทำโครงการใหญ่ๆได้ด้วยนะ ตอนนี้เจ้าของต้องการปล่อยเช่า แต่อนาคตก็ไม่แน่ 

 

        15. ทิศตะวันตก เป็นทิศที่เป็น "พระเอก" เลยในแง่วิว มีทั้งพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และ แม่น้ำเจ้าพระยา ที่ห่างออกไปไม่ถึง 1 กม. และแน่นอนว่า เป็นทิศที่ "ราคา" ก็น่าจะแพงที่สุดเช่นกัน 555 เลือกกันตามงบประมาณเนอะ

 

        16. ได้ข่าวมาว่า ตอนนี้ห้องแบบ Studio เกลี้ยงแผงแล้ว โปรใหม่ตอนนี้ราคา 1.99 ล้านบาท เป็นของห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29.5+ ตร.ม. หารแล้วตก ประมาณ 6x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้นเอง ที่สำคัญ ราคานี้มาพร้อมเฟอร์แล้วด้วยนะ โว้วว

 

        สำหรับคอนโดในพ.ศ.นี้ ผมว่าไม่แพงนะ เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ยังมีรายได้ยังไม่เยอะนัก คนที่ทำงานในโซนแถบสมุทรปราการ บางปู หรือสุขุมวิทก็ยังได้นะ(ใช้เวลาไม่นาน) หรือใครที่ต้องการคอนโดใหม่ที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย งบประมาณ 2 ล้านบ. ได้ห้องแบบ 1 ห้องนอน ส่วนกลางที่ทันสมัย อยู่ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ถึงจะต้องไปแวะที่ "สถานีสำโรง" ก่อนก็เถอะ) ผมว่าเป็นตัวเลือกที่ดีเลยนะ ทำเลไม่พลุกพล่าน เหมาะแก่การหย่อนตัวลงเตียงพักผ่อน วิวก็ดี๊ดี

 

        17. การปล่อยเช่า เท่าที่ผมสำรวจมา ห้องแบบ Studio ที่นี่จะได้ค่าเช่าประมาณ 8,000-9,000 บ./เดือน ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน จะอยู่ที่ประมาณ 10,000-12,000 บ./เดือน ผลตอบแทนอย่างหยาบๆจะอยู่ที่ประมาณ 6% ถ้าแบบหักค่าใช้จ่ายต่างๆ (หักไป 2 เดือน) ผลตอบแทนจะอยู่ที่ประมาณ 5% โดยรวมๆถือว่ามีผลตอบแทนใช้ได้ เหมาะกับคนที่ยังมีรายได้ไม่เยอะ อยากมีคอนโดไว้ปล่อยเช่า และคนในพื้นที่ ที่สามารถดูแลได้ง่าย ไม่เปลืองค่าเดินทางครับ

 

        18. ใครสนใจ ต้องรีบ ไม่ต้องรอแล้วนะ โค้งสุดท้ายแล้ว กู้ได้เต็ม 100% ก่อนมาตรการรัฐ LTV ทาง "พี่แอฟ" มีจัดงาน 9-10 ก.พ.นี้ด้วย มีโปร 1.99 ล้าน* ฟรี เฟอร์* + โอน* + อั่งเป่า*(สูงสุด 30,000 บ.) + ส่วนลด 1 แสนบาท พิเศษๆแบบนี้ มีจำนวนจำกัดนะ อยากได้ต้องรีบ

 

        ตรง*ไปถามทางพนักงานขายอีกทีนะ ว่ามีเงื่อนไขอะไร ได้สิ่งใดบ้าง

 

        ก่อนไป คลิกลงทะเบียนก่อนนะ คลิกที่นี่