กลายเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าจับตามองไม่ใช่เล่นสำหรับทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง "แบริ่ง-สมุทรปราการ" หลังจากที่เค้าได้มีการเปิดใช้บริการกันไปเมื่อ 6 ธันวา 2561 ที่ผ่านมานี้ เพราะบรรดานักพัฒนนาโครงการทั้งหลายที่มักจะเกาะกระแสไปตามเส้นทางรถไฟฟ้าต่างก็รีบกันจับจองพื้นที่กันอย่าคึกคัก

 

         แต่ทั้งนี้ด้วยสภาพพื้นที่ทำเลและสิ่งแวดล้อมเดิมของย่านนี้ก็ยังคงเป็นจุดวัดใจอยู่เหมือนกัน เพราะเส้นทางของรถไฟฟ้าที่พาดผ่านั้นเป็นแถบชานเมืองและส่วนใหญ่มักจะเป็นเมืองอุตสาหกรรม ซึ่งอาจจะทำให้ไม่ได้คึกคักเหมือนทำเลในเมืองมากนัก จึงไม่มีใครรู้ว่าตลาดอสังหาย่านนี้จะรุ่งหรือจะร่วง

      

         รถไฟฟ้าสายนี้เริ่มต้นบริเวณซอยสุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ไปตามแนวเกาะกลางถนนสุขุมวิท ผ่านคลองสำโรง แยกเทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย ศาลากลาง การไฟฟ้าฯ แพรกษา สายลวด สิ้นสุดที่หน้าสถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง

 

         มี 9 สถานี ได้แก่ 1.สถานีสำโรง จะเชื่อมกับสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง 2.สถานีปู่เจ้าสมิงพราย 3.สถานีเอราวัณ 4.สถานีโรงเรียนนายเรือ 5.สถานีปากน้ำ 6.สถานีศรีนครินทร์ 7.สถานีแพรกษา 8.สถานีสายลวด และ 9.สถานีเคหะฯ อนาคตจะต่อขยาย ไปถึงบางปู

 

         แต่เส้นทางรถไฟฟ้าก็ไม่ได้คึกคักตลอดสายอย่างเส้นอื่น ๆ ยกตัวอย่างเช่นสถานีเคหะฯและสายลวด ที่ยังคงเงียบเหงา ไม่มีโครงการจากนักพัฒนาโครงการเจ้าใหญ่เข้าไปมากนัก มีเพียงแมนชั่น อพาร์ตเมนต์ให้เช่า

 

         ส่วนสถานีปู่เจ้าสมิงพรายนี่ก็เรียกได้ว่าแอบฮอตสำหรับรถไฟฟ้าสายนี้อยู่เหมือนกัน เพราะอยู่ใกล้กับแหล่งงานมีโรงงานของ 3 บริษัทใหญ่รายรอบสถานี ได้แก่ โรงงานของโตโยต้า ฮอนด้า และพานาโซนิค ยังมีห้างบิ๊กซี สังเกตความคึกคักของสถานีนี้ได้จากบริเวณสถานีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ห่างสถานี 100 เมตร คือ โครงการ IDEO สุขุมวิท 115 ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ปิดการขายทั้ง 1,005 ยูนิตแล้ว

 

         สถานีเอราวัณก็น่าจับตาไม่แพ้กัน เพราะมีพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณเป็นแลนด์มาร์กดึงดูด นักท่องเที่ยวและอยู่ใกล้กับทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ เป็นเส้นทางคมนาคมขนส่งที่สำคัญ รอบสถานีนี้มีคอนโดฯสูง 30 ชั้น ของ 2 แบรนด์ตั้งประจันหน้ากัน

 

         ขยับมาที่ "สถานีปากน้ำ" ทำเลที่ถือว่าดีที่สุดในย่านนี้ เพราะด้านถนนขาเข้าติดแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ใกล้กับสำนักงานเทศบาลนครสมุทรปราการ ที่มีหอชมเมืองสมุทรปราการเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของสถานีนี้

 

         สุดท้าย "สถานีแพรกษา" ทำเลคึกคัก เพราะมี 2 ห้างยักษ์ตั้งขนาบสถานี ทั้งบิ๊กซีและโรบินสัน เลยไปอีกนิดจะเป็นโรงเรียนสมุทรปราการ และอยู่ใกล้ กับ ถ.แพรกษาที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัย

 

         ดูจากภาพโดยรวมแล้วทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง "แบริ่ง-สมุทรปราการ" นี้ยังน่าจับตาสำหรับการลงทุนไม่ใช่น้อย เพราะจำนวนที่ดินที่ว่างรอการพัฒนาโครงการยังมีอีกมาก รวมถึงตลาดอสังหายังแข่งขันกันไม่สูง แต่ทั้งนี้กฌต้องวัดใจกันต่อไป เพราะยังเป็นย่านใหม่ที่ขนาดนักพัฒนายังลังเล