เป็นปีที่ร้อนแรงไปทุกเรื่องจริง ๆ อย่างล่าสุดในวงการอสังหาก็ต้องมีการสั่นคลอนกันแน่นอน เพราะไม่รู้ว่าหลังจากเลือกตั้งแล้ว ผลลัพท์จะออกมาเป็นอย่างไร จะส่่งผลดีหรือแย่ก็ต้องคอยลุ้นกันต่อไป แต่ที่แน่ ๆ ต้องห้ามประมาทโดยเด็ดขาด

 

         นอกจากปัจจัยเรื่องการเลือกตั้งแล้ว ตัวผู้ซื้อผู้ขายก็ต้องปรับตัวกันอย่างแรง เพราะจากปัจจัยหลากหลายด้านทั้งภายในและภายนอกประเทศ ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการเองก็ตาม ต้องเตรรียมพร้อมรับกับความเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นให้ได้

 

         ด้านภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปีนี้คาดว่าจะหดตัวลงจากปี 2561 จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คาดการณ์ว่า จำนวนอุปทานสำหรับขายในตลาดจะลดลงประมาณ 6% และจำนวนอุปทานสร้างเสร็จรอโอนคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 7% เนื่องจากการเปิดตัวของโครงการในปี 2560-2561 อยู่ใน ระดับที่สูง และการโอนกรรมสิทธิ์ปี 2562 มีการย่อตัวลงกว่าปี 2561 ที่มีการขยายตัวมาก

 

         ขณะที่แม้จะยังไม่มีภาวะโอเวอร์ซัพพลายในภาพรวม แต่สินค้าที่ขายอยู่ในตลาดที่เป็นที่อยู่อาศัยที่สร้างแล้วเสร็จมีปริมาณมาก ประกอบกับปี 2562 ยังคงมีปัจจัยเชิงลบหลายตัว ทำให้คาดว่า โครงการใหม่จะเปิดตัวน้อยลงและ ผู้ประกอบการจะเร่งระบายสินค้าที่ยังคงค้างอยู่มากขึ้น

 

         สิ่งที่น่าจับตา คือ การเลือกตั้งทั่วไปที่มีกำหนดจะจัดขึ้นในช่วงต้นปี 2562 ซึ่งอาจจะมีส่วนให้ตลาดอสังหาฯ ของประเทศชะลอตัว เนื่องจากทุกฝ่าย ต่างรอดูความชัดเจนด้านนโยบายของรัฐบาลชุดใหม่ที่อาจจะออกมาเพื่อสนับสนุนการเติบโตของตลาด แต่ทั้งนี้จะเป็นการชะลอตัวในช่วงสั้นๆ

 

         นอกจากนี้ยังมีเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะมีผลบังคับใช้ในปี 2563 อาจมีผลทางจิตวิทยาต่อตลาดอสังหาฯ บางประเภท เช่น บ้านพักตากอากาศ หรือคอนโดที่ซื้อเพื่อการลงทุน การขาดแคลนแรงงานประเภทสาขาวิชาชีพ และช่างฝีมือ เป็นปัญหาต่อการขยายตัวของภาคอสังหาฯ การที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้นเนื่องจากการปรับตัวของราคาที่ดิน โดยเฉพาะคอนโดที่มีต้นทุนสูงขึ้นมาก

 

         ที่สำคัญระดับหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน และกำลังซื้อของผู้บริโภคบางกลุ่ม ซึ่งอสังหาฯ ปีนี้จะรุ่งหรือร่วงต้องลุ้นกันอีกครั้ง หลังจบครึ่งแรกปีไปแล้ว