คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

24 Feb 2019   16:17
 
 
        อยากจะพาดหัวบทความนี้ให้สั้นๆ และกระชับ แต่ทำไม่ได้ ฮ่าๆ ไม่อยากตัดอะไรออกไปเลยครับ
 
        สืบเนื่องมาจากได้คุยกับเพื่อนเก่า ที่โทรมาปรึกษาเรื่องซื้อคอนโด และแน่นอนว่ามันจะจบลงด้วยคำถามที่ทุกคนชอบถามผมว่า "ช่วงนี้ตลาดคอนโดเป็นยังไงวะ?" เอาเป็นว่าผมก็ตอบแบบเดิมๆ (มันยาว ขอข้ามไป อิอิ) แต่คราวนี้มีคำถามนึงที่น่าสนใจจากเพื่อน
 
        "แล้วที่มึงเคยบอกว่าเรื่องคอนโดให้จำหลักการนี้ไว้ Location Location Location มันยังเหมือนเดิมป่าววะ?" คำถามนี้น่าสนใจ
ด้วยปัจจัยหลายอย่างที่ผ่านมาในช่วง 1-2 ปีหลัง ผมเลยตอบเพื่อนไปว่า Location ยังเป็นปัจจัยอันดับหนึ่งในการเลือกคอนโด (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท)
 
        แต่สำหรับคอนโด ผมขอเปลี่ยนจาก Location 3 ครั้ง มาเป็น "Location x Product x Brand"
 
        เหตุผลของผมก็คือ พัฒนาการของรูปแบบคอนโดในกรุงเทพฯ มีความเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดดมากในช่วงหลายปีหลัง จนกระทั่งมีบางโครงการที่ "ทำเลด้อยกว่าเล็กน้อย" แต่เอาชนะอีกโครงการ (หมายถึงภาพรวม ทั้งยอดขาย กระแส เสียงชื่นชม) "ที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อย" ด้วยคุณภาพของโครงการที่สูงกว่า .... มันเกิดขึ้นจริงแล้วครับ
 
        ขอไม่บอกชื่อโครงการ แต่บอกเป็นทำเล "Handsome Gold" ผมไปช่วยเพื่อนคนต่างชาติขายคอนโดให้กับคนไทยที่กรมที่ดิน มีโอกาสได้คุยกับคนไทยที่ซื้อคอนโดต่อจากเพื่อนชาวต่างชาติ เค้าบอกว่าเค้าซื้อเพราะอยากย้ายมาจากอีกโครงการที่อยู่ใกล้ๆ กัน ซึ่งผมตกใจเล็กน้อย เพราะทำเลของที่เดิมนั้นดีกว่าพอสมควร
 
        "แต่ผมมาดูที่นี่แล้ว ของดีกว่าเยอะเลยครับ ผมซื้ออยู่กับครอบครัว และเพิ่งมีลูกด้วย อยากได้ของที่มีคุณภาพดีที่สุดครับ" (อันนี้บอกได้ว่าไม่เกี่ยวกับขนาดนะ เพราะเค้าซื้อขนาดใกล้เคียงกัน)
 
        "ที่สำคัญผมชอบ xxxxx (ชื่อแบรนด์) นี้มากกว่าอีกเจ้า ดูมาหลายที่แล้ว คุณภาพโอเค มีมาตรฐานเกือบทุกโครงการเลย"
 
        ผมเข้าใจว่าหลายคนที่ดูคอนโดมาเยอะ อาจจะบอกว่า "ยังไม่เคยเห็นแบรนด์ไหน ที่ไม่มีปัญหานะ" อันนี้ผมเห็นด้วย ฮ่าๆๆ เพราะทุกเจ้าก็มีปัญหาหมดแหละ อยู่ที่ใครจะ "รับผิดชอบ" และ "แก้ปัญหา" ได้ดีกว่ากัน
 
        ขอย้ำว่ายังไงเรื่อง "Location" ก็เป็นสิ่งสำคัญที่สุดเหมือนเดิม แต่ในยุคที่ "ที่ดิน" ที่ทำเลเทพๆ มันแพงเหลือเกินนนนน การถอยออกมาหน่อย แล้วพัฒนาคุณภาพสินค้าให้มีคุณภาพก็เป็นทางเลือกที่ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าใช้กัน ซึ่งถ้าคนที่อยู่อาศัยจริงได้ไปดูกับตา เลือกถึงที่ ก็อาจจะทำให้เปลี่ยนใจมาชอบ (จากที่ตอนแรกรู้ทำเลอย่างเดียวแล้วไม่ชอบ)
 
        ทั้งหมดจึงเป็นเหตุผลให้ผมอยากจะเปลี่ยนสูตรเล็กน้อยจาก "Location x 3" ไปเป็น "Location x Product x Brand" ซึ่งการที่ให้ "Product" นำหน้า "Brand" ก็เพราะความแข็งแกร่งของ Brand ก็มาจากการสามารถผลิตสินค้าคุณภาพดีออกมาซ้ำแล้วซ้ำอีกจนคนรับรู้ได้นั่นเอง
 
        อย่างไรก็ตาม อย่าลืมนะครับว่าผมยังเอาคำว่า "Location" นำหน้าเสมอ และไม่มีวันให้ใครแซง เพราะให้ตายเถอะ "อสังหาริมทรัพย์" แปลว่า ทรัพย์ที่นำไปไหนไม่ได้ ..... ทุกอย่างเปลี่ยนได้ยกเว้นทำเลนะครับ
 
        อ้าว ... เขียนไปเขียนมายาวเกิ๊น เค้าบอกว่าคนอ่าน Facebook ต่อ 1 Post จะอ่านแค่ประมาณนี้แหละ เดี๋ยวจะเบื่อซะก่อน ขอยกยอดเรื่อง Disruptive technologies และ Social Network ไว้เป็นอีกตอนละกัน น่าสนใจไม่แพ้กันเลย

#สาระบนดอย


ติดดอยแนะนำ



ติดดอยรีวิว

"LIFE ๑ WIRELESS" มีแล้วก็เก็บไว้ ขายไปให้รีบซื้อกลับ

ย้อนกลับไปเมื่อราว 2 ปีก่อน “ชีวิต ไร้สาย” จัดว่าเป็นโครงการที่เนื้อหอมดังดรุณีแรกรุ่น ที่ใครต่างก็อยากมาซื้อขนมจีบชนิด หัวกระได ไม่เคยแห้ง

"Premio QUINTO" คอนโดติดรถไฟฟ้าเสนาฯ ใกล้ ม.เกษตรฯ

หลายปีก่อนพี่ที่มหาลัยโทรมาหาด้วยความตื่นเต้นว่า "มีคอนโดไฮไรซ์เปิดขายตรงข้าม ม.เกษตรฯ ตรงแถวซอยคุณหญิงฯ อยากได้ว่ะ"

"Ideo Mobi รางน้ำ" คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย รถตู้ก็สะดวก

สมัย "Puppy love" กับอดีตแฟน (ปัจจุบันเป็นภรรยา อิอิ) โซนอนุสาวรีย์ เป็นโซนที่ผมต้องมาส่งเขากลับบ้านแทบทุกสัปดาห์


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

SCB Planet VS KBank Journey เทียบกันหมัดต่อหมัด Travel Card ค่ายไหนโดนใจที่สุด!

หลังจากปล่อยให้เจ้าอื่นเค้าเปิดตัว Travel Card กันมามากมายหลายเจ้า ล่าสุดธนาคารสีเขียวอย่าง KBank ก็ปล่อย Travel Card ออกมาชิงใจลูกค้ากันตามคาด

Origin Smart City Ramintra จะต่อคิวข้ามคืนอีกมั้ยเนี่ย?

หลังจากประสบความสำเร็จกับการเปิด 'Smart City' มาแล้ว 2 ทำเล คือ ศรีราชา และ ระยอง "ดิดั้งเดิม" กลัวคนกรุงเทพฯ จะน้อยใจว่าทำไมเมืองหลวงแท้ ๆ แต่กลับไม่มีเมืองล้ำ ๆ แบบนั้นบ้าง จึงเป็นที่มาของการเปิดโครงการใหญ่ส่งท้ายปลายปี 62 ย่าน 'รามอินทรา' ภายใต้ชื่อ 'Origin Smart City Ramintra'

เจาะลึกทำเลหลังสวน ที่ดินตรงนี้มีดีอะไร ทำไมดีมานด์สูดปรี๊ด

ถ้าถามว่าตอนนี้ที่ดินย่านไหนกำลังมีดีมานด์สูงเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนแล้วล่ะก็ เชื่อว่าหกในสิบน่าจะต้องตอบว่าเป็นโซน "หลังสวน" แน่ๆ

บุกอาณาจักร "ทิวทะเล เอสเตท" มิกซ์ยูสครบวงจรที่แรกในหัวหิน!!!

วันนี้พี่หมีเลยจะพาไปตลุยอาณาจักรที่เรียกได้ว่าครบเครื่องทั้งแนวราบและตึกสูง ที่สำคัญวิวดี ติดชายทะเลด้วย

พาทัวร์งานหนังสือตุลาฯ 62 จะเป็นยังไง...เมื่อยกไปอิมแพ็คฯ

"ห่างแค่เพียงเอื้อมมืออออ แต่มันคือแสนไกลลลล~" ขอร้องเพลงหน่อยเพราะวันนี้หมีไปไกลจริงๆ ก็งานหนังสือฯ ครั้งที่ 24 ครั้งนี้ไงที่จัดไกลจังเลย แต่ก็เอาเถอะ ไงก็จะดั้งด้นไปให้ได้!

หมีบุกเยาวราช ตามล่าหาของอร่อยกับเยาวราช ช่วงกินเจ

เป็นอีกครั้งที่อคนเท้นต์นี้เวียนกลับมา 5555555 จะคอนเท้นต์อะไรล่ะ นอกซะจากคอนเท้นต์ ตะลุยกิน ตะลุยเที่ยว ซึ่งทางเราก็ค่อนข้างจะชอบคอนเท้นต์แบบนี้มากเป็นพิเศษแฮะ555555 เอาน่า เราไม่ได้มาเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจริงจริ๊งงงง ก็มาเพื่อลูกเพจทั้งน้านนน (สาบานแบบเอานิ้วไขว้กัน)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com