คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 24 Feb 2019   16:17
 
 
        อยากจะพาดหัวบทความนี้ให้สั้นๆ และกระชับ แต่ทำไม่ได้ ฮ่าๆ ไม่อยากตัดอะไรออกไปเลยครับ
 
        สืบเนื่องมาจากได้คุยกับเพื่อนเก่า ที่โทรมาปรึกษาเรื่องซื้อคอนโด และแน่นอนว่ามันจะจบลงด้วยคำถามที่ทุกคนชอบถามผมว่า "ช่วงนี้ตลาดคอนโดเป็นยังไงวะ?" เอาเป็นว่าผมก็ตอบแบบเดิมๆ (มันยาว ขอข้ามไป อิอิ) แต่คราวนี้มีคำถามนึงที่น่าสนใจจากเพื่อน
 
        "แล้วที่มึงเคยบอกว่าเรื่องคอนโดให้จำหลักการนี้ไว้ Location Location Location มันยังเหมือนเดิมป่าววะ?" คำถามนี้น่าสนใจ
ด้วยปัจจัยหลายอย่างที่ผ่านมาในช่วง 1-2 ปีหลัง ผมเลยตอบเพื่อนไปว่า Location ยังเป็นปัจจัยอันดับหนึ่งในการเลือกคอนโด (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท)
 
        แต่สำหรับคอนโด ผมขอเปลี่ยนจาก Location 3 ครั้ง มาเป็น "Location x Product x Brand"
 
        เหตุผลของผมก็คือ พัฒนาการของรูปแบบคอนโดในกรุงเทพฯ มีความเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดดมากในช่วงหลายปีหลัง จนกระทั่งมีบางโครงการที่ "ทำเลด้อยกว่าเล็กน้อย" แต่เอาชนะอีกโครงการ (หมายถึงภาพรวม ทั้งยอดขาย กระแส เสียงชื่นชม) "ที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อย" ด้วยคุณภาพของโครงการที่สูงกว่า .... มันเกิดขึ้นจริงแล้วครับ
 
        ขอไม่บอกชื่อโครงการ แต่บอกเป็นทำเล "Handsome Gold" ผมไปช่วยเพื่อนคนต่างชาติขายคอนโดให้กับคนไทยที่กรมที่ดิน มีโอกาสได้คุยกับคนไทยที่ซื้อคอนโดต่อจากเพื่อนชาวต่างชาติ เค้าบอกว่าเค้าซื้อเพราะอยากย้ายมาจากอีกโครงการที่อยู่ใกล้ๆ กัน ซึ่งผมตกใจเล็กน้อย เพราะทำเลของที่เดิมนั้นดีกว่าพอสมควร
 
        "แต่ผมมาดูที่นี่แล้ว ของดีกว่าเยอะเลยครับ ผมซื้ออยู่กับครอบครัว และเพิ่งมีลูกด้วย อยากได้ของที่มีคุณภาพดีที่สุดครับ" (อันนี้บอกได้ว่าไม่เกี่ยวกับขนาดนะ เพราะเค้าซื้อขนาดใกล้เคียงกัน)
 
        "ที่สำคัญผมชอบ xxxxx (ชื่อแบรนด์) นี้มากกว่าอีกเจ้า ดูมาหลายที่แล้ว คุณภาพโอเค มีมาตรฐานเกือบทุกโครงการเลย"
 
        ผมเข้าใจว่าหลายคนที่ดูคอนโดมาเยอะ อาจจะบอกว่า "ยังไม่เคยเห็นแบรนด์ไหน ที่ไม่มีปัญหานะ" อันนี้ผมเห็นด้วย ฮ่าๆๆ เพราะทุกเจ้าก็มีปัญหาหมดแหละ อยู่ที่ใครจะ "รับผิดชอบ" และ "แก้ปัญหา" ได้ดีกว่ากัน
 
        ขอย้ำว่ายังไงเรื่อง "Location" ก็เป็นสิ่งสำคัญที่สุดเหมือนเดิม แต่ในยุคที่ "ที่ดิน" ที่ทำเลเทพๆ มันแพงเหลือเกินนนนน การถอยออกมาหน่อย แล้วพัฒนาคุณภาพสินค้าให้มีคุณภาพก็เป็นทางเลือกที่ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าใช้กัน ซึ่งถ้าคนที่อยู่อาศัยจริงได้ไปดูกับตา เลือกถึงที่ ก็อาจจะทำให้เปลี่ยนใจมาชอบ (จากที่ตอนแรกรู้ทำเลอย่างเดียวแล้วไม่ชอบ)
 
        ทั้งหมดจึงเป็นเหตุผลให้ผมอยากจะเปลี่ยนสูตรเล็กน้อยจาก "Location x 3" ไปเป็น "Location x Product x Brand" ซึ่งการที่ให้ "Product" นำหน้า "Brand" ก็เพราะความแข็งแกร่งของ Brand ก็มาจากการสามารถผลิตสินค้าคุณภาพดีออกมาซ้ำแล้วซ้ำอีกจนคนรับรู้ได้นั่นเอง
 
        อย่างไรก็ตาม อย่าลืมนะครับว่าผมยังเอาคำว่า "Location" นำหน้าเสมอ และไม่มีวันให้ใครแซง เพราะให้ตายเถอะ "อสังหาริมทรัพย์" แปลว่า ทรัพย์ที่นำไปไหนไม่ได้ ..... ทุกอย่างเปลี่ยนได้ยกเว้นทำเลนะครับ
 
        อ้าว ... เขียนไปเขียนมายาวเกิ๊น เค้าบอกว่าคนอ่าน Facebook ต่อ 1 Post จะอ่านแค่ประมาณนี้แหละ เดี๋ยวจะเบื่อซะก่อน ขอยกยอดเรื่อง Disruptive technologies และ Social Network ไว้เป็นอีกตอนละกัน น่าสนใจไม่แพ้กันเลย

#สาระบนดอย

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

"Atmoz De Sol Thipphawan Station" คอนโดใหม่ 0 ม. ติดสถานีทิพวัล ไปลาดพร้าวได้แบบไร้รอยต่อ และแค่ 1 สถานีสู่อินเตอร์เชนจ์ BTS สายสีเขียว

สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555


ติดดอยโร้ดทู

SC residences ว่าที่คอนโดใหม่ สุดตึง!! ขอเข้าแก๊งพระราม 4 ด้วยคนนะคร้าบบ

นาทีนี้จะมีทำเลไหนร้อนแรงเท่า 'พระราม 4' ตั้งแต่การมาของอภิมหาโปรเจกต์ใหญ่อย่าง One Bangkok ก็ดูเหมือนว่า ย่านที่ปังอยู่แล้วตรงนี้ จะยิ่งทวีคูณความปังสุดเข้าไปอีกระดับ

ปีนี้ "เอพี" พร้อมบุกอุดมสุข ส่งโครงการ "แอสปาย สุขุมวิท 103" (Aspire Sukhumvit 103) ปักหมุด 1 กม. จาก BTS อุดมสุข

AP ที่เตรียมตัวปักหมุดใกล้ BTS ไปหมาดๆ แต่ต้องบอกว่าปีนี้ AP มาเพื่อบุกย่านอุดมสุข ของแทร่!!

"Cultural Centre Station Hotel" โรงแรมใหม่ย่านรัชดา ที่มาแบบติด MRT 0 เมตร!

โรงแรมใหม่มาเติมเมืองอีกแล้ว ยังไม่แน่ใจว่าจะลงเป็นเชนอะไร แต่ตัวนี้ตั้งติด MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมเลยครับ


ติดดอยสไตล์

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

ติดดอยรวมมาให้! มาตรการช่วยเหลือหลังแผ่นดินไหว เช็กแล้วลุยเลย~~~

แผ่นดินไหวที่ผ่านมา.. บ้านหรือคอนโดเพื่อน ๆ ได้รับผลกระทบมากน้อยกันแค่ไหน?

คุยกันหลังดูจบ "ซองแดงแต่งผี" หนังรอมคอมขำปนซึ้ง ทำถึงในทุกมิติ!!

'บิวกิ้นแม่งเล่นโคตรตลก' นี่คือคำพูดที่ผมพูดกับเพื่อนหลังดูภาพยนตร์เรื่อง 'ซองแดงแต่งผี' จบ

เปิดภาพแรกสนามบินภูฏานโฉมใหม่ สนามบินแห่งชาติที่จะเปลี่ยนภาพลักษณ์ของภูฏานตลอดไป

เปิดภาพแรกสนามบินภูฏานโฉมใหม่ สนามบินแห่งชาติที่จะเปลี่ยนภาพลักษณ์ของภูฏานตลอดไป

ถังหูลู่มันธรรมดาไป Yaorin ร้านดังญี่ปุ่นบุกไทยแล้ว!!!

ยกให้เป็นร้านผลไม้เคลือบน้ำตาลที่ผมชอบที่สุด อร่อยที่สุด และหากินยากที่สุดด้วย!!!

เปิด “สโคป ทองหล่อ” อัลตร้าลักซ์ชูรี All-Penthouse แห่งแรกในไทย สร้างเสร็จสมบูรณ์บนทำเลทองย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ

เปิด “สโคป ทองหล่อ” อัลตร้าลักซ์ชูรี All-Penthouse แห่งแรกในไทย สร้างเสร็จสมบูรณ์บนทำเลทองย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com