คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 24 Feb 2019   16:17
 
 
        อยากจะพาดหัวบทความนี้ให้สั้นๆ และกระชับ แต่ทำไม่ได้ ฮ่าๆ ไม่อยากตัดอะไรออกไปเลยครับ
 
        สืบเนื่องมาจากได้คุยกับเพื่อนเก่า ที่โทรมาปรึกษาเรื่องซื้อคอนโด และแน่นอนว่ามันจะจบลงด้วยคำถามที่ทุกคนชอบถามผมว่า "ช่วงนี้ตลาดคอนโดเป็นยังไงวะ?" เอาเป็นว่าผมก็ตอบแบบเดิมๆ (มันยาว ขอข้ามไป อิอิ) แต่คราวนี้มีคำถามนึงที่น่าสนใจจากเพื่อน
 
        "แล้วที่มึงเคยบอกว่าเรื่องคอนโดให้จำหลักการนี้ไว้ Location Location Location มันยังเหมือนเดิมป่าววะ?" คำถามนี้น่าสนใจ
ด้วยปัจจัยหลายอย่างที่ผ่านมาในช่วง 1-2 ปีหลัง ผมเลยตอบเพื่อนไปว่า Location ยังเป็นปัจจัยอันดับหนึ่งในการเลือกคอนโด (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท)
 
        แต่สำหรับคอนโด ผมขอเปลี่ยนจาก Location 3 ครั้ง มาเป็น "Location x Product x Brand"
 
        เหตุผลของผมก็คือ พัฒนาการของรูปแบบคอนโดในกรุงเทพฯ มีความเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดดมากในช่วงหลายปีหลัง จนกระทั่งมีบางโครงการที่ "ทำเลด้อยกว่าเล็กน้อย" แต่เอาชนะอีกโครงการ (หมายถึงภาพรวม ทั้งยอดขาย กระแส เสียงชื่นชม) "ที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อย" ด้วยคุณภาพของโครงการที่สูงกว่า .... มันเกิดขึ้นจริงแล้วครับ
 
        ขอไม่บอกชื่อโครงการ แต่บอกเป็นทำเล "Handsome Gold" ผมไปช่วยเพื่อนคนต่างชาติขายคอนโดให้กับคนไทยที่กรมที่ดิน มีโอกาสได้คุยกับคนไทยที่ซื้อคอนโดต่อจากเพื่อนชาวต่างชาติ เค้าบอกว่าเค้าซื้อเพราะอยากย้ายมาจากอีกโครงการที่อยู่ใกล้ๆ กัน ซึ่งผมตกใจเล็กน้อย เพราะทำเลของที่เดิมนั้นดีกว่าพอสมควร
 
        "แต่ผมมาดูที่นี่แล้ว ของดีกว่าเยอะเลยครับ ผมซื้ออยู่กับครอบครัว และเพิ่งมีลูกด้วย อยากได้ของที่มีคุณภาพดีที่สุดครับ" (อันนี้บอกได้ว่าไม่เกี่ยวกับขนาดนะ เพราะเค้าซื้อขนาดใกล้เคียงกัน)
 
        "ที่สำคัญผมชอบ xxxxx (ชื่อแบรนด์) นี้มากกว่าอีกเจ้า ดูมาหลายที่แล้ว คุณภาพโอเค มีมาตรฐานเกือบทุกโครงการเลย"
 
        ผมเข้าใจว่าหลายคนที่ดูคอนโดมาเยอะ อาจจะบอกว่า "ยังไม่เคยเห็นแบรนด์ไหน ที่ไม่มีปัญหานะ" อันนี้ผมเห็นด้วย ฮ่าๆๆ เพราะทุกเจ้าก็มีปัญหาหมดแหละ อยู่ที่ใครจะ "รับผิดชอบ" และ "แก้ปัญหา" ได้ดีกว่ากัน
 
        ขอย้ำว่ายังไงเรื่อง "Location" ก็เป็นสิ่งสำคัญที่สุดเหมือนเดิม แต่ในยุคที่ "ที่ดิน" ที่ทำเลเทพๆ มันแพงเหลือเกินนนนน การถอยออกมาหน่อย แล้วพัฒนาคุณภาพสินค้าให้มีคุณภาพก็เป็นทางเลือกที่ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าใช้กัน ซึ่งถ้าคนที่อยู่อาศัยจริงได้ไปดูกับตา เลือกถึงที่ ก็อาจจะทำให้เปลี่ยนใจมาชอบ (จากที่ตอนแรกรู้ทำเลอย่างเดียวแล้วไม่ชอบ)
 
        ทั้งหมดจึงเป็นเหตุผลให้ผมอยากจะเปลี่ยนสูตรเล็กน้อยจาก "Location x 3" ไปเป็น "Location x Product x Brand" ซึ่งการที่ให้ "Product" นำหน้า "Brand" ก็เพราะความแข็งแกร่งของ Brand ก็มาจากการสามารถผลิตสินค้าคุณภาพดีออกมาซ้ำแล้วซ้ำอีกจนคนรับรู้ได้นั่นเอง
 
        อย่างไรก็ตาม อย่าลืมนะครับว่าผมยังเอาคำว่า "Location" นำหน้าเสมอ และไม่มีวันให้ใครแซง เพราะให้ตายเถอะ "อสังหาริมทรัพย์" แปลว่า ทรัพย์ที่นำไปไหนไม่ได้ ..... ทุกอย่างเปลี่ยนได้ยกเว้นทำเลนะครับ
 
        อ้าว ... เขียนไปเขียนมายาวเกิ๊น เค้าบอกว่าคนอ่าน Facebook ต่อ 1 Post จะอ่านแค่ประมาณนี้แหละ เดี๋ยวจะเบื่อซะก่อน ขอยกยอดเรื่อง Disruptive technologies และ Social Network ไว้เป็นอีกตอนละกัน น่าสนใจไม่แพ้กันเลย

#สาระบนดอย

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE พระราม 4 - อโศก" ส่วนกลางอลังการ+วิวโคตรโหด! ได้ทั้งวิวสวนเบญจกิติ และโค้งแม่น้ำบางกะเจ้า แบบเต็มตา แถมยังใกล้ MRT ศูนย์สิริกิติ์ 500 ม.

“ได้วิวแม่น้ำ สวยขนาดนี้เลยรึนี่?!“ เป็นความรู้สึกของผมตอนที่ขึ้นไปชั้น 38 วิวสวยแบบไม่มีอะไรมาบดบังเลย มีมุมที่เห็นสวนเบญจกิติด้วย

"Life พหลฯ-ลาดพร้าว" คอนโดพร้อมอยู่ วิวสวน 700 ไร่ ติดห้าง 2 Central!!

สำหรับผมแล้ว BTS สถานี "ห้าแยกลาดพร้าว" เป็น สถานี Interchange กับ MRT ที่ผมชอบที่สุด และมักจะเป็นทำเลที่ผมแนะนำ ให้คนมาอยู่อาศัยมากที่สุดอันดับต้นๆเลย

"SUPALAI ICON สาทร" ความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนสถานทูตให้เป็น Luxury Condo

มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘


ติดดอยโร้ดทู

Hyde Riverbay Charoennakorn (ไฮด์ ริเวอร์เบย์ เจริญนคร) อีกหนึ่งคอนโดสูงเพรียว ที่จะมายืนตระหง่านประดับเจริญนคร

'เกือบหลับ แต่กลับมาได้' จะมีโครงการไหนกันเชียวที่จะเหมาะกับคำนี้ ถ้าไม่ใช่ 'Hyde Riverbay Charoennakorn' (ไฮด์ ริเวอร์เบย์ เจริญนคร)

"MAVISTA Phromphong" โครงการใหม่ของ Major ที่แน่มาก แกร่งมาก เพราะไม่หวั่นไหวกับการต้องถูกขนาบข้างโดยรุ่นใหญ่!

โครงการใหม่ของ Major ที่แน่มาก แกร่งมาก เพราะไม่หวั่นไหวกับการต้องถูกขนาบข้างโดย Sansiri แบบรั้วชนรั้วเลย!

dcondo calm Ramkhamhaeng 40 (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) อีกหนึ่งคอนโดทำเลปังจาก "พี่สิบหมื่น" ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย

'dcondo calm Ramkhamhaeng 40' (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) ก็เป็นอีกโครงการที่ผมบอกเลยว่า คุณจะลืมภาพจำของแบรนด์ดีคอนโดแบบเดิมๆ ไปแทบหมดสิ้น เพราะโครงการนี้ เค้าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งสายสีส้มและสายสีเหลือง!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กรกฎาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

"ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้" การอ่านหนังสือดีๆ เหมือนได้ติดปีกบิน

ขออวดว่าผมได้รีวิวหนังสือเล่มนี้ก่อนหนหน้านี้แล้วด้วยนะ อิอิ แต่ที่จริงผมไม่ได้ตั้งใจรีวิวหรอก แต่เป็นคนอ่านหนังสือแล้วชอบ ‘Short Note’ ประโยคดีๆ คมๆ เก็บไว้ แต่ปรากฏว่ามันโดนบาดเยอะมาก จนสามารถเอามาลงในเพจได้เลย

ชวนดูสถานีรถไฟความเร็วสูงจากแคลิฟอร์เนีย ผ่านแนวคิดคมนาคมและธุรกิจชุมชนท้องถิ่น ต้องเป็นหนึ่งเดียว

ช่วงนี้ผมชอบเข้าไปดูงานออกแบบของ Foster + Partners บ่อยสุดๆ คือรู้สึกได้เลยว่าเราอินกับสไตล์การออกแบบของเค้ามากๆ ซึ่งถ้าใครไม่รู้ว่าเค้าคือใคร Foster + Partners คือบริษัทที่ออกแบบ Apple Store ตรงเซ็นทรัลเวิลด์ นั่นแหละครับ น่าจะพออ๋อกันขึ้นมาบ้างเนอะ

เปิดแล้ว!! "Apple Store สาขาแรกในมาเลเซีย" ชวนดูงานออกแบบสุดล้ำจาก Foster + Partners ที่โดดเด่นไม่แพ้สาขาไทย!!

Apple Store นี่ไม่ว่าจะไปเปิดสาขาที่ไหน ก็สามารถกลายเป็นแลนด์มาร์คของที่นั้นๆ ได้ตลอด ล่าสุดเค้าเพิ่งเปิดสาขาใหม่ที่ประเทศมาเลเซีย ไปหมาดๆ เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน ที่ผ่านมานี่เอง ซึ่งนี่เป็นสาขาแรกของมาเลเซีย

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกรกฎาคม 2567 มาแล้วค้า

เดือน 7 กำลังจะผ่านพ้นอีกแล้วนะครับ ตอนนี้อากาศกำลังชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com