เป็นประเด็นร้อนแรงกันอีกแล้วสำหรับมาตรการ LTV ที่กำลังจะมาถึงในอีกไม่นานนี้ เพราะล่าสุด "ที กรุ๊ป แอซเซ็ทฯ" ผู้ดำเนินธุรกิจในการบริหารเกี่ยวกับเรื่องของการขาย เช่า ขายฝาก และบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ เค้าบอกมาเลยว่า LTV เนี่ยแหละจะกระทบตลาดอสังหาอย่างแน่นอน

 

        สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรกว่า อาจทรงตัว จากการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ ส่งผลให้รายได้จากการขายจะปรับลดลง ซึ่งจะทำให้เกิดการชะลอเปิดโครงการใหม่ ในขณะที่ภาวะการแข่งขันจะรุนแรง และนำไปสู่สงครามราคาเกิดขึ้น

 

        โดยคาดว่าสงครามราคาที่จะเกิดนั้นจะเห็นในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้แน่นอนนนน โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ที่มีก่อสร้างแล้วเสร็จมาแล้ว 4 ปี จะมีการลด(ดัมป์) ราคาลงไม่น้อยกว่า 10% ขณะที่แนวโน้มตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อจะเพิ่มขึ้นกว่า 50% จากปัจจุบันเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 40%

 

        สำหรับทำเลที่น่าเป็นห่วงที่สุดก็ต้องยกให้กับ "คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง" ซึ่งปัจจุบันซัปพลายไม่ต่ำกว่า 40,000 หน่วย โดยเฉพาะช่วงสถานีเตาปูน-แคราย ระดับราคาเฉลี่ย 1.1 แสนบาท/ตร.ม. มีถึง 15,000 หน่วย เพราะราคาขายสูงเกินกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย ขณะที่แบงก์จะไม่ประเมินบล็อกทั้งโครงการ แต่พิจารณาเป็นรายบุคคล ทำให้เกิดความล่าช้า และเสี่ยงต่อการปฏิเสธสินเชื่อสูงนั่นเองง