เลือกขนาดห้องให้โดนใจ ไซส์ไหนอยู่แล้วดี

เลือกขนาดห้องให้โดนใจ ไซส์ไหนอยู่แล้วดี

Home   /   มีดีที่ดอย

โซน : 02 Apr 2019   08:25

         อีกหนึ่งปัญหาที่คิดกันไม่ตกสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนี่ยมเพื่ออยู่อาศัย คงจะหนีไม่พ้นปัญหาที่ว่าเราจะเลือกซื้อห้องขนาดไหนดี...

         ถ้าตัดปัจจัยทางด้านราคาที่แตกต่างกันในแต่ละขนาดแล้ว ด้านการใช้งาน ฟังก์ชั้นต่าง ๆ นี่แหละที่ควรจะต้องดูให้ละเอียดขั้นสุด คัดหาห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์เราจริง ๆ
 
         คนส่วนใหญ่ที่ไม่ได้มองที่ราคาค่าตัวของห้องมักจะเลือกเอาห้องที่ขนาดใหญ่ไว้ก่อน ยิ่งใหญ่ยิ่งดี จะตกแต่ง จะแบ่งขั้นกั้นห้องอะไรเพิ่มเติมค่อยว่ากัน ซึ่งมันก็อาจจะเป็นแบบนั้นแหละ เพราะยังไงห้องใหญ่กว่าก็ทำอะไรได้มากกว่า
 
         แต่ถ้าเรามุ่งเน้นไปที่ความคุ้มค่าล่ะ เราจะเลือกยังไงใหเห้องของเรานั้นเหมาะและเกิดความคุ่มค่าในงานใช้งานของเรามากที่สุด?
 
         โดยปกติทั่วไปแล้วทุกโครงก็มักจะสร้างห้องออกแบบมาหลัก ๆ 3 แบบ ได้แก่
 
  • ห้องสตูดิโอ จะไม่เกิน 30 ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน มีหลากหลายขนาดตั้งแต่ไม่เกิน 30 ตร.ม. ถึง 50 ตร.ม.
  • 2 ห้องนอน แตกต่างกันไปตามพื้นที่
 
 
 
         นี่ไม่รวมบรรดาห้อง PLUS ห้องพิเศษต่าง ๆ นานา ที่ล้วนออกมากันเพื่อทำให้รูปแบบห้องของโครงการตัวเองนั้นแตกต่างจากเจ้าอื่นนะ จะเห็นได้ว่ามันก็จะมีขนาดเฉลี่ยที่เหมาะสมกับห้องแต่ละรูปแบบไว้ ซึ่งห้องแต่ละขนาดก็จะส่งผลต่อการใช้งานที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็น
 
         1. ค่าส่วนกลาง : รายจ่ายที่จะติดตัวเราไปตลอด จะผ่อนคอนโดหมดไปกี่สิบปี รายจ่ายส่วนนี้ก็ยังคงต้องจ่ายต่อไป ซึ่งปัญหาที่ตามมาของคนที่ชอบห้องใหญ่ ๆ ก็คือค่าส่วนกลางเค้าคิดพื้นที่ตามขนาดของห้อง
 
         โดยส่วนใหญ่แล้วค่าส่วนกลางโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 45-60 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นใครที่ชอบห้องใหญ่ ๆ ก็ต้องชั่งใจกันให้ดี เพราะอย่างที่บอกว่ารายจ่ายส่วนนี้จะต้องจ่ายไปตลอด ถ้าเลือกห้องใหญ่แต่ใช้งานไม่เต็มพื้นที่ ก็เท่ากับเสียค่าส่วนกลางไปฟรี ๆ เลยนะ
 
         2. พื้นที่จอดรถ : ที่จอดรถเป็นอีกส่วนที่คนอยู่คอนโดมักอยากจะครอบครอง แต่มันก็ไม่ได้มีสิทธิตายตัวสำหรับทุกห้องพักเสมอไป เพราะบางโครงการก็ไม่ได้อำนวยความสะดวกที่จอดรถให้ทุกห้องแบบ 100%
 
         ดังนั้นแล้วการที่เราเลือกคอนโดที่มาขนาดใหญ่ บางโครงการก็จะมีการล็อกที่จอดรถไว้ให้ห้องขนาดใหญ่โดยเฉพาะ ทำให้เป็นการสร้างความมั่นใจได้ว่ารถสุดรักของเราจะมีที่จอดแน่นอน
 
 
 
         3. การตกแต่งห้อง : อีกส่วนที่เป็นรายจ่ายหนัก ๆ สำหรับการเลือกอยู่อาศัยในคอนโดนั่นก็คือการตกแต่งห้องพักนี่แหละ เพราะเดี๋ยวนี้บางโครงการก็ไม่ได้เสนอขายมาแบบตกแต่งเสร็จพร้อมอยู่ ดังนั้นการที่เราเลือกห้องขนาดใหญ่มาก ๆ ก็จะทำให้เรามีรายจ่ายในการตกแต่งห้องที่เพิ่มมากขึ้น
 
         อันนี้ถือเป็นข้องดีของห้องที่มีขนาดเล็กแบบสุด ๆ เพราะพื้นที่ขนาดเล็กนอกจากจะตกแต่งง่ายกว่าแล้ว ยังใช้รายจ่ายที่น้อยกว่าแบบเห็น ๆ แต่ทั้งนี้ก็ต้องแลกมากับพื้นที่ใช้สอยที่น้อยลงด้วยนะเออ
 
         4. การดูแลรักษา : ข้อนี้แค่นึกก็ขี้เกียจแล้ว แต่เป็นสิ่งที่ยังไงก็หนีไม่พ้นเพราะเราอยู่คอนโดไปสิ่งที่ตามมานั้นก็คือความสกปรกนั่นเอง ใครที่อยู่เพียงคนเดียวก็อย่าเลือกห้องที่มีขนาดใหญ่เกินใช้งานเลย เพราะมันจะเหนื่อยขึ้นเยอะ
 
         แต่ถ้าใครที่เลือกห้องขนาดใหญ่เพราะมีการใช้งานหรือคนจำนวนมาก พอถึงเวลาทำความสะอาดทีก็จะเหนื่อยมากหน่อย หรือใครใช้บริการทำความสะอาด ห้องใหญ่ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่า ก็ต้องชั่งใจกันดูให้ดีนะทุกคนน
 
 
 
         เรารู้ผลที่จะตามมาของการเลือกขนาดห้องไปแล้ว ทีนี้เรามาดูกันดีกว่าว่าห้องแต่ละขนาดมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่แตกต่างกันยังไง แล้วห้องแต่ละแบบเหมาะกับใครบ้าง ไปดูกันเลย...
 
ห้องสตูดิโอ - Studio
 
         ลักษณะ : ห้องแบบห้องสตูดิโอ - Studio มักจะเป็นห้องที่ได้รับความนิยมสุด ๆ เพราะห้องแบบนี้เป็นห้องที่ออกแบบให้ทุกฟังก์ชั่น ทุกการใช้งานรวมตัวกันอยู่ในห้องห้องเดียวเลย ประกอบไปด้วยพื้นที่ครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอน ยกเว้นส่วนของห้องน้ำและระเบียงที่จะมีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้นเป็นสัดส่วนเอาไว้ให้ ส่วนใหญ่มีขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.
 
         ข้อดี : ข้อดีที่สุดสำหรับห้องแบบนี้คงจะหนีเรื่องราคาไปไม่ได้ เพราะเป็นห้องขนาดไม่ใหญ่ ทำให้ราคาค่าตัวก็ไม่สูงตามไปด้วย นอกจากนี้แล้วยังสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ๆ ไม่เหนื่อยมาก แถมค่าส่วนกลางก็ไม่ต้องจ่ายเยอะอีกด้วย
 
         เหมาะกับ : อย่างที่บอกว่าห้องแบบนี้จะมีขนาดไม่ใหญ่มาก ทำให้ห้องนี้เหมาะสำหรับคนที่อาศัยอยู่คนเดียวเป็นหลัก และใช้ชีวิตบางส่วนอยู่ภายนอกบ้าง เพราะมันมีอยู่ห้องเดียวถ้าอยู่นาน ๆ ก็จะน่าเบื่อจนเกินไปใช่มั้ยล่ะ แต่ทั้งนี้ถ้าใครอยากตกแต่งก็สามารถกั้นห้องแบ่งโซนเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้ ก็จะช่วยให้ห้องมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลายมากขึ้น
 
 
1 ห้องนอน - One Bedroom
 
         ลักษณะ : ห้องแบบ 1 ห้องนอน - One Bedroom เป็นอีกห้องที่ได้รับความนิยมแบบสุด ๆ เพราะมักจะมีราคาค่าตัวที่เพิ่มจากห้องแบบสตูดิโอมาไม่มาก แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนมากขึ้น โดยเค้าจะมีการกั้นห้องเป็นห้องนอนแยกไว้ให้ ด้านนอกก็จะยังคงมีพื้นที่ครัว ห้องนั่งเล่น ในส่วนนี้ก็ต้องดูรูปแบบห้องกันให้ดี เพราะยังมีทั้งแบบครัวเปิด ครัวปิด อยากให้ครัวหรือห้องนั่งเล่นอยู่ติดหน้าต่าง ๆ ก็ต้องสรรหาโครงการที่ใช้กันเอา
 
         ข้อดี : ข้อดีก็คือเราจะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เพราะเค้ามีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยมาให้บางส่วนแล้ว ฟังก์ชั่นการใช้งานต่าง ๆ ก็จะถูกแบ่งจากกันอย่างชัดเจน ช่วยแก้ปัญหาด้านความสะอาดและกลิ่นไปได้ส่วนหนึ่ง ที่สำคัญห้องแบบนี้จะมีเยอะมากที่สุดในทุก ๆ โครงการ ทำให้เรามีโอกาสเลือกได้มากกว่านั่นเอง
 
         เหมาะกับ : เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวหรืออยู่เป็นคู่แบบอบอุ่น ๆ เพราะห้องมีการแบ่งสัดส่วนที่ชัดเจนทำให้หารใช้งาน 1-2 คนยังมีความเป็นส่วนตัวได้อยู่บ้าง ที่สำคัญสำหรับใครที่เป็นสายลงทุน ห้องแบบนี้ยังเป็นที่ต้องการของตลาดมาก โอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อก็จะมีมากกว่าเช่นกัน
 
 
2 ห้องนอน - Two Bedrooms
 
         ลักษณะ : เอาตรง ๆ ก็เป็นห้องที่ไม่ค่อยได้รับความนิยมเท่าไหร่ เพราะราคาบางที่นี่ไปซื้อบ้างเอาน่าจะคุ้มกว่า แต่ก็ใช่ว่าจะไม่เป็นที่ต้องการเพราะห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้มีขนาดที่ใหญ่ได้ใจ แถมมีการใช้งานที่แบ่งห้องเพิ่มออกมาอีก ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนห้องให้เหมือนเป็นบ้านเลยก็ว่าได้ ที่สำคัญห้องแบบนี้ทางโครงการมักจะมีจุดขายพิเศษให้เราอยากได้อยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำส่วนตัว อ่างจากุซซี่ หรือแม้แต่ที่จอดรถแบบประจำของห้องเราก็มี
 
         ข้อดี : อย่างที่บอกไปถ้าใครอยากได้ห้องแบบนี้ก็ต้องดูเรื่องที่จอดรถก่อนเลย เพราะส่วนใหญ่เค้าให้ที่จอดรถประจำกับเราด้วย ช่วยตัดความกังวลใจในการอยู่คอนโดไปได้อย่างหนึ่ง ข้อดีอีกอย่างก็คือห้องขนาดใหญ่แบบนี้มักมีตำแหน่งอยู่ตรงหัวมุม ทำให้ได้รับวิวที่มากกว่า แถมส่วนตัวกว่าอีกด้วย
 
         เหมาะกับ : ห้องใหญ่แบบนี้ก็ต้องเหมาะกับคนที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัวแน่นอน เพราะเค้าให้ห้องนอนมาตั้ง 2 ห้องนี่เนอะ แต่ถ้าใครที่อยู่คนเดียวแต่เลือกห้องแบบนี้ก็ยังสามารถปรับเปลี่ยนอีกห้องให้เป็นฟังก์ชั่นได้ตามใจ เผื่อใครอยากมีห้องทำงานส่วนตัวหรือกิจกรรมอื่น ๆ ก็สามารถปรับการใช้งานได้ง่าย ๆ เลย
 
 
 
         เป็นยังไงกันบ้างสำหรับข้อมูลของห้องแต่ละขนาดและผลที่ตามมา ทั้งนี้ทั้งนั้นข้อมูลทั้งหมดนี้ก็เป็นแค่ข้อมูลทางกายภาพเท่านั้น การเลือกที่อยู่อาศัยแล้วจริง ๆ เรามักจะเลือกจากใจกันมากกว่าใช่มั้ยล่ะ
 
         ห้องจะเล็กจะใหญ่ ถ้าใจมันชอบก็คือห้องนั้นดี เหมือนสุภาษิตไทยที่เค้าบอกว่า "คับที่อยู่ได้ คับใจอยู่อยาก" นั่นแหละทุกคนนนนนนนนนน

ภาพ : dcondo rin (ดีคอนโด ริน)
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

พาไปยลโฉม "MAZARINE Ratchayothin" คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว

ยังจำความรู้สึกเมื่อปีที่แล้วได้ดี ช่วงที่สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดส่วนต่อขยายไปถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตอนนั้นเดินสำรวจเล่นทางตามแนวรถไฟฟ้าเลยนะ ว่าแต่ละสถานีที่เปิดใหม่มีโครงการไหนจ่อมาครองพื้นที่บ้าง หนึ่งในนั้นที่เจอก็ "แมสซารีน รัชโยธิน" จากแกรนด์ ยูนิตี้ นี่แหละ โครงการนี้จำได้แม่นพอควร เพราะอยู่ตรงข้ามเมเจอร์ รัชโยธินเลย

"SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" สวย ดิบ เท่ เข้าสาทรไม่นาน เริ่มที่ 1.69ล. เอง

น่าจะนับได้ว่า "SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" เป็นหมากตาแรกของ "ยี่ห้อใหญ่" ที่ส่งลงมาเขย่าตลาดในช่วงหลังโรค covid-19 เลยนะ ในขณะที่ ยี่ห้อเล็ก ยี่ห้อใหญ่ เจ้าอื่น กำลังลดถล่มทลาย ล้างคลังกันอย่างสนุกสนาน

พาชม “Chewathai residence asoke” ก่อนปิดตึก ส่วนกลางก็งาม วิวก็น่าโดน

ยอมรับเลยว่าเชย ตั้งแต่โครงการเสร็จ ผมยังไม่เคยมาเลยแหะ เพิ่งจะได้มาเอาก็ตอนใกล้จะปิดตึกแล้วนี่แหละ แฮร่ เลยขอทำการมินิรีวิวตัว Product เล็กๆหน่อยเนอะ


ติดดอยโร้ดทู

ส่องคอนโดเสร็จใหม่แกะกล่องจากพี่อัศวินที่ "The Origin Phahol-Saphanmai"

เผลอแป๊บเดียว รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทก็เปิดมาถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุแล้ว ประกอบกับเมื่อช่วงสัปดาห์ก่อน ผมมีโอกาสได้ไปร่วมงานเปิดตัวสองคอนโดใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ของพี่อัศวินเค้ามา พิกัดทำเลก็อยู่ในช่วงสถานีเปิดใหม่ซะด้วย

"KnightsBridge Prime Ratchayothin" ถิ่นนี้พี่อัศวินขอปักธง

วันนี้ฤกษ์งามยามดี ผมตัดสินใจเคลื่อนทัพเข้าไปชมโครงการใหม่หมาดๆ ของพี่ "อัศวิน" อย่าง "KnightsBridge Prime Ratchayothin" ทันที

ติดดอยส่องทำเล : สถานีกรุงธนฯ และ สายสีทอง

หลังจากห่างหายจากการเดินชิลเที่ยวห้างไปนานเพราะโควิด เหมือนกับอัดอั้นตันใจมานานครับ ช่วงนี้เลยออกจากบ้านมากระตุ้นเศรษฐกิจซะถี่เชียว อิอิ


ติดดอยสไตล์

ซ้อมใช้ชีวิตบนดาวอังคาร ด้วย "เมืองในโดม" คอนเซ็ปต์การอยู่อาศัยแบบใหม่ใน UAE

ถ้ามนุษย์ไปสร้างบ้านสร้างเมืองที่ดาวอังคาร หน้าตาของมันจะเป็นแบบไหนกันนะ

พารู้จัก "Google Nest Mini" ลำโพงอัจฉริยะที่ช่วยเปลี่ยนบ้านเหงา ๆ ให้เป็นผู้ช่วยส่วนตัว

ผมเชื่อว่าตอนที่เพื่อน ๆ ทุกคนดู Iron Man หลายคนต้องแอบคิดอยากจะมีเลขาคู่ใจอย่าง Jarvis มาไว้ที่บ้านเหมือนผมกันใช่มั้ยล่ะ

“โกปี๊ฮับ” ร้านติ่มซำไม่ลับใกล้มอบูฯ และ บางแสน

ในช่วงสุดสัปดาห์นี้ กับ สัปดาห์หน้า น่าจะเป็นช่วงที่หลายคน หลายครอบครัว มีทริปไปเที่ยวกัน ผมเลยอยากเสนอหน้ามาแนะนำร้านอาหารเสียหน่อย อิอิ สำหรับคนที่มีแพลนไป บางแสน พัทยา ชลุบรี ระยอง

ขั้นกว่าของวงการเดลิเวอรี่: "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ทำความรู้จัก "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ติดดอยสรุปให้ "ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง 2563" ลดหนัก 90% ต้องเสียเท่าไหร่ มาดูกัน!!!

"ภาษี" หนึ่งคำสั้น ๆ ที่มีดาเมจรุนแรงกับชีวิตของพวกเรา แต่ดูเหมือนปีนี้จะเป็นเรื่องดีที่ทางรัฐมีมาตรการต่าง ๆ ออกมาช่วยลดหย่อยและแบ่งเบาภาษีที่เราต้องจ่ายหลากหลายทาง

อยากลงทุน แต่ทุนจำกัด ไม่มีเพื่อนช่วยแชร์เรอะ? อ่านเลย "New Normal" แห่งการลงทุน "Fractional Ownership" กับ "Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket"

เมื่อสักราว 2 ปีก่อน ผมเคยแนะนำการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจของโครงการ "Wyndham Nai Harn Beach Phuket" (ชื่อเมื่อตอนนั้น) ผมจะเล่าอีกรอบให้คร่าวๆก่อน


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com