กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

12 Jan 2016   10:22
 

        เอาล่ะ มาต่อกันกับบทความช่วยสร้างหนี้นะครับ 555

 
        การกู้ซื้อบ้าน สำหรับ พนง.บริษัท 
 
        พนง.บริษัท คือหน้าที่การงาน(อาชีพ) ที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน และคอนโดให้ง่ายที่สุดครับ โดยเฉพาะพนง.ของบริษัทมหาชน

 

        เหตุผลก็เพราะว่าพนง.บริษัทมีรายได้ที่แน่นอน และยิ่งเป็นบริษัทมหาชนด้วยแล้ว ยิ่งมีความมั่นคงมากขึ้นไปอีก ขอเพียงแค่คุณมีหลักฐานมาแสดง ดังนี้
 

        1. เอกสารส่วนตัว สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้าน


        2. เอกสารของคอนโดที่จะกู้ (ขอจากทางโครงการได้เลย)

        3. สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน และ สำเนาบัญชีธนาคารที่รับเงินเดือน (ย้อนหลังให้หลายๆ เดือนไปเลย แต่อย่างน้อยที่สุด 6 เดือน)

 

        เพียงเอกสารเบื้องต้นเท่านี้ และทางธนาคารจะให้คุณเซ็นอะไรอีกนิดๆหน่อยๆ เช่น ใบสมัครสินเชื่อ หรือ ใบตรวจเครดิตบูโร ไม่กี่วันหลังจากนี้คุณก็พอจะรู้วงเงินคร่าวๆ ได้แล้วว่าคุณจะกู้ได้เท่าไหร่?
 

        ผมมีเกณฑ์คำนวณแบบคร่าวๆ ของวงเงินที่จะได้รับมาให้ดูกันเล่นๆ วิธีการคือ

        1. เอาเงินเดือนคุณตั้งและคูณด้วย 40% เช่น เงินเดือน 30,000 x 40% = 12,000 บาท

        2. เอาผลจากข้อ 1. มาลบด้วยสิ่งที่ผ่อนชำระอยู่ เช่น ผ่อนรถอยู่เดือนละ 5,000 บาท ก็จะเหลือ (12,000-5,000) = 7,000 บาท
 
        3. ผลจากข้อ 2. ถือเป็นค่างวดที่ต้องชำระกับธนาคาร โดยใช้หลักเกณฑ์คร่าวๆ ว่า "ถ้ากู้ 30 ปี จะได้วงเงิน 1 ล้านบาท ต่อ ค่าผ่อนชำระ 7,000 บาท"
 
        ดังนั้น ในกรณีนี้ จะกู้ได้วงเงิน 1 ล้านบาท เป็นต้น

 

        ตัวอย่างที่ 2 : เงินเดือน 25,000 บาท แต่ไม่มีการผ่อนชำระอย่างอื่นอยู่เลย

        การคำนวณคือ 25,000 x 40% = 10,000 บาท/เดือน
 
        วงเงินที่ได้รับคือ (10,000/7,000) x 1 ล้าน = 1,428,571 บาท
 

        เกณฑ์ที่ว่านี้เป็นเพียงการคำนวณแบบหยาบๆ คร่าวๆ นะครับ พอให้เดาทิศทางได้

 
        อีกเรื่องที่ต้องคำนึงถึงก็คือ
 
        ธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับคอนโดใหม่ได้ถึง 100% ของ "ราคาในหน้าสัญญาซื้อขาย" เท่านั้น ดังนั้นถ้าคุณไปซื้อใบจองมาจากคนอื่น ซึ่งเค้าอาจจะบวกกำไรเพิ่มเติมกับคุณ เงินในส่วนนั้นคุณไม่สามารถกู้กลับคืนมาได้นะครับ
 

        ส่วนคอนโดมือสอง ธนาคารจะให้กู้ไม่ถึง 100% นะครับ อยู่ระหว่าง 80-90% เท่านั้น

 

        ตอนสุดท้าย ผมจะมาพูดถึงคนที่ทำธุรกิจส่วนตัว ว่าถ้าอยากกู้คอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไร มีความยุ่งยากมากกว่าพนง.บริษัทแค่ไหนครับ

        Linkกู้คอนโดยากป่ะ‬? (1)


ติดดอยแนะนำ


ติดดอยรีวิว

IDEO MOBI Sukhumvit 40 ทองหล่อก็ใกล้ เอกมัยก็โอ

เพื่อนสนิทผมคนนึงเคยบอกว่า ชอบฝั่งตรงข้าม ‘ทองหล่อและเอกมัย’ มากกว่า ‘ใกล้รถไฟฟ้าเหมือนกันแถมทะลุออกไปพระรามสี่ได้ด้วย รถก็ไม่ติดเท่า’

KnightsBridge Prime Sathorn อัศวินสาทร เสร็จแล้วนะ

เมื่อ 2 ปีก่อน ในช่วงที่ 'พี่อัศวิน' เริ่มวางแผนเคลื่อนทัพเข้าสู่ใจกลางเมือง ก่อนเป็นภาพคุ้นตาอย่างในทุกวันนี้

แต่งคอนโดยังไงให้ได้แบบ "XT HUAIKHWANG"

วันก่อนได้ไปเยี่ยมเยียน Sales Gallery 'XT ห้วยขวาง' ต้องยอมรับเลยว่า "พี่สิบหมื่น" เค้าแต่งห้องได้สวยงาม


ติดดอยโร้ดทู

ชวนเดินดูทำเล "THE TREE SUKHUMVIT-RAMA4" อีกหนึ่งคอนโดเด่น เดินทางสะดวก

เคยเขียนถึงทำเลย่านพระโขนงไปเมื่อไม่นานมานี้เอง แต่สบโอกาสว่า ไหน ๆ ก็มาแล้ว เราก็ต้องสอดส่องให้ครบ ๆ หน่อย เท่าที่หาข้อมูลมาก็ไม่ได้มีแค่โครงการเดียวที่น่าสนใจ

IDEO SUKHUMVIT-RAMA 4 คอนโดคูล ๆ ย่านพระโขนง

เหมือนจะพูดถึงอยู่บ่อย ๆ สำหรับโซน ๆ สุขุมวิท แต่เอาจริง ๆ ก็ไม่ได้มาเดิน แบบสำรวจจริง ๆ จัง ๆ บ่อยมากเท่าไหร่แฮะ ประจวบเหมาะกับการได้โจทย์ให้มาสำรวจแถบ ๆ พระโขนงเราก็เลยถือโอกาสนี้แหละ มาเดินดูจริง ๆ จัง ๆ ซักหน่อย

“IDEO Charan70-Riverview” กระเป๋าตังค์สะท้าน โซนจรัญฯ สะเทือน

ตั้งแต่รถไฟฟ้าเริ่มขยายอาณาเขตไปโซนอื่นมากขึ้นก็รู้สึกได้เลยว่าบรรดาผู้ประกอบการทั้งหลายคึกคักกันมากจริงๆ อย่างที่ผมไปมาวันนี้ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากๆ


ติดดอยสไตล์

หยุดวันพ่อ ชวนพ่อดูหนัง : 5 ภาพยนตร์ ลูกดูได้ พ่อดูก็ดี

เชื่อว่าวันที่ 5 ธันวาคม หลาย ๆ คนคงจะได้หยุดงานเพื่อใช้เวลากับพ่อตัวเองเป็นส่วนใหญ่ แต่ปีนี้วันพ่อดันเป็น วันที่ตรงกับวันพฤหัสบดี ซึ่งพอได้หยุดแล้ว เช้าถัดมาวันศุกร์ก็ยังต้องไปทำงานต่อ5555 นอกจากพาพ่อเที่ยวห้าง หรือที่ใกล้ ๆ แบบ one day trip คงจะไม่จุใจพอ แถมยังต้องแบกสารร่างอันเหนื่อยล้าไปทำงานกันอีกวัน วันพ่อเลยอาจจะเป็นวันที่ไม่ค่อยแฮปปี้มากนัก55555(คิดแทน)

"Ne Zha 2019" แอนิเมชั่นจีนติดโผชิงออสการ์ กับฉากแอคชั่นสุดมันส์ ที่ไม่ดูถือว่าพลาด!

"Ne Zha 2019" แอนิเมชั่นจีนติดโผชิงออสการ์ กับฉากแอคชั่นสุดมันส์ สองชั่วโมงเต็มอิ่มไม่มีเบื่อ! 9/10

ลองของใหม่ "Super cheese" ขอบใหม่จาก “The Pizza”

นานๆจะได้สถิตย์อยู่บ้านซะที เห็น “The Pizza” ออกขอบใหม่ สั่งมันเสียเลย อิอิ มันคือ “Super cheese” ที่คาดว่าน่าจะอยู่ยันข้ามปีเลย

ซุกผ้าห่มอ่านงานเขียน กับ 8 หนังสือหลากรส อ่านเพลินรับฤดูหนาว

ลมหนาวพัดมาเอื่อยๆ แม้จะร้อนๆ หนาวๆ สลับไปมาชวนให้สับสน แต่เพราะไม่กี่อึดใจก็ถึงสิ้นปีแล้ว มันเลยมีบางช่วงที่พอจะให้เราได้สัมผัสถึงไอความหนาวได้บ้าง

ชวนไปชิม “คุโระกิมจิ” น้ำซุปใหม่จาก "Shabushi"!!

เฮ้ย เข้าร้านมาตั้งแต่เมื่อไรฟระ ผมอุทานหลังเข้า “Shabushi” มาแบบไม่รู้เนื้อรู้ตัว อิอิ คาดว่า กลิ่นน้ำซุป น่าจะเป็นตัวดึงจมูก กลิ่นมันหอมแปลกๆ ซุปไรหว่า?

เดือนนี้ต้องไม่พลาด “เอ็นกาวะ” จาก "Shibuya Shabu"

นึกว่าจะไม่ได้กินซะแล้วเดือนนี้ หลังจากพลาดเดือน “เอ็นกาวะ” มาหลายรอบ โปรเดือนนี้ จะมี “เอ็นกาวะฟัวกราส์” , “แซลมอนฟัวกราส์” และ “ปลาทรายทอดเทมปุระ” เป็นทีเด็ด “เอ็นกาวะฟัวกราส์” พระเอกของเดือน


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com