กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 12 Jan 2016   10:22
 

        เอาล่ะ มาต่อกันกับบทความช่วยสร้างหนี้นะครับ 555

 
        การกู้ซื้อบ้าน สำหรับ พนง.บริษัท 
 
        พนง.บริษัท คือหน้าที่การงาน(อาชีพ) ที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน และคอนโดให้ง่ายที่สุดครับ โดยเฉพาะพนง.ของบริษัทมหาชน

 

        เหตุผลก็เพราะว่าพนง.บริษัทมีรายได้ที่แน่นอน และยิ่งเป็นบริษัทมหาชนด้วยแล้ว ยิ่งมีความมั่นคงมากขึ้นไปอีก ขอเพียงแค่คุณมีหลักฐานมาแสดง ดังนี้
 

        1. เอกสารส่วนตัว สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้าน


        2. เอกสารของคอนโดที่จะกู้ (ขอจากทางโครงการได้เลย)

        3. สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน และ สำเนาบัญชีธนาคารที่รับเงินเดือน (ย้อนหลังให้หลายๆ เดือนไปเลย แต่อย่างน้อยที่สุด 6 เดือน)

 

        เพียงเอกสารเบื้องต้นเท่านี้ และทางธนาคารจะให้คุณเซ็นอะไรอีกนิดๆหน่อยๆ เช่น ใบสมัครสินเชื่อ หรือ ใบตรวจเครดิตบูโร ไม่กี่วันหลังจากนี้คุณก็พอจะรู้วงเงินคร่าวๆ ได้แล้วว่าคุณจะกู้ได้เท่าไหร่?
 

        ผมมีเกณฑ์คำนวณแบบคร่าวๆ ของวงเงินที่จะได้รับมาให้ดูกันเล่นๆ วิธีการคือ

        1. เอาเงินเดือนคุณตั้งและคูณด้วย 40% เช่น เงินเดือน 30,000 x 40% = 12,000 บาท

        2. เอาผลจากข้อ 1. มาลบด้วยสิ่งที่ผ่อนชำระอยู่ เช่น ผ่อนรถอยู่เดือนละ 5,000 บาท ก็จะเหลือ (12,000-5,000) = 7,000 บาท
 
        3. ผลจากข้อ 2. ถือเป็นค่างวดที่ต้องชำระกับธนาคาร โดยใช้หลักเกณฑ์คร่าวๆ ว่า "ถ้ากู้ 30 ปี จะได้วงเงิน 1 ล้านบาท ต่อ ค่าผ่อนชำระ 7,000 บาท"
 
        ดังนั้น ในกรณีนี้ จะกู้ได้วงเงิน 1 ล้านบาท เป็นต้น

 

        ตัวอย่างที่ 2 : เงินเดือน 25,000 บาท แต่ไม่มีการผ่อนชำระอย่างอื่นอยู่เลย

        การคำนวณคือ 25,000 x 40% = 10,000 บาท/เดือน
 
        วงเงินที่ได้รับคือ (10,000/7,000) x 1 ล้าน = 1,428,571 บาท
 

        เกณฑ์ที่ว่านี้เป็นเพียงการคำนวณแบบหยาบๆ คร่าวๆ นะครับ พอให้เดาทิศทางได้

 
        อีกเรื่องที่ต้องคำนึงถึงก็คือ
 
        ธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับคอนโดใหม่ได้ถึง 100% ของ "ราคาในหน้าสัญญาซื้อขาย" เท่านั้น ดังนั้นถ้าคุณไปซื้อใบจองมาจากคนอื่น ซึ่งเค้าอาจจะบวกกำไรเพิ่มเติมกับคุณ เงินในส่วนนั้นคุณไม่สามารถกู้กลับคืนมาได้นะครับ
 

        ส่วนคอนโดมือสอง ธนาคารจะให้กู้ไม่ถึง 100% นะครับ อยู่ระหว่าง 80-90% เท่านั้น

 

        ตอนสุดท้าย ผมจะมาพูดถึงคนที่ทำธุรกิจส่วนตัว ว่าถ้าอยากกู้คอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไร มีความยุ่งยากมากกว่าพนง.บริษัทแค่ไหนครับ

        Linkกู้คอนโดยากป่ะ‬? (1)

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"The Key รัตนาธิเบศร์" ว่าที่คอนโดใหม่จาก Land and House ใกล้สายสีม่วง สถานีไทรม้า แค่ไม่กี่ก้าวเดิน

วันก่อนขับรถผ่านสถานีไทรม้า เหลือบๆ ตาไปเห็นที่ดินแปลงหนึ่งล้อมสังกะสี มีไวนิลติดเอาไว้ เลยลองลงไปดู พบว่าเป็นที่ดินที่ทาง “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดใหม่ภายใต้แบรนด์ 'The Key' กับโครงการ 'The Key รัตนาธิเบศร์' นั่นเอง

ส่องห้องตัวอย่าง "PLACE 168 วุฒากาศ" ประทับใจที่มีห้องเปล่าไว้ให้ดูแบบไม่ขายฝัน!!!

มันดีมากเลยนะเวลาเจอโครงการที่มี 'ห้องตัวอย่างพร้อมห้องเปล่า' ในไซส์เดียวกันเทียบให้ดูไปเลย!!!

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ


ติดดอยสไตล์

รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ

พาไปจิบต้นตำนาน Dirty Coffee ที่ร้าน "Bear Pond Espresso" ร้านกาแฟเล็กๆ ในย่าน Shimokitazawa

แม้ไปโตเกียวหนนี้ แม้ผมจะกดกาแฟอุ่นจากเครื่องหยอดเหรียญมากินง่ายๆ (และอุ่นมือแก้หนาวไปในตัว) อยู่ทุกวัน แต่ก็มีร้านกาแฟร้านหนึ่งที่ตั้งใจไว้ว่าจะไปเยี่ยมให้ได้สักครั้งอยู่นะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com