กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 12 Jan 2016   10:22
 

        เอาล่ะ มาต่อกันกับบทความช่วยสร้างหนี้นะครับ 555

 
        การกู้ซื้อบ้าน สำหรับ พนง.บริษัท 
 
        พนง.บริษัท คือหน้าที่การงาน(อาชีพ) ที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน และคอนโดให้ง่ายที่สุดครับ โดยเฉพาะพนง.ของบริษัทมหาชน

 

        เหตุผลก็เพราะว่าพนง.บริษัทมีรายได้ที่แน่นอน และยิ่งเป็นบริษัทมหาชนด้วยแล้ว ยิ่งมีความมั่นคงมากขึ้นไปอีก ขอเพียงแค่คุณมีหลักฐานมาแสดง ดังนี้
 

        1. เอกสารส่วนตัว สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้าน


        2. เอกสารของคอนโดที่จะกู้ (ขอจากทางโครงการได้เลย)

        3. สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน และ สำเนาบัญชีธนาคารที่รับเงินเดือน (ย้อนหลังให้หลายๆ เดือนไปเลย แต่อย่างน้อยที่สุด 6 เดือน)

 

        เพียงเอกสารเบื้องต้นเท่านี้ และทางธนาคารจะให้คุณเซ็นอะไรอีกนิดๆหน่อยๆ เช่น ใบสมัครสินเชื่อ หรือ ใบตรวจเครดิตบูโร ไม่กี่วันหลังจากนี้คุณก็พอจะรู้วงเงินคร่าวๆ ได้แล้วว่าคุณจะกู้ได้เท่าไหร่?
 

        ผมมีเกณฑ์คำนวณแบบคร่าวๆ ของวงเงินที่จะได้รับมาให้ดูกันเล่นๆ วิธีการคือ

        1. เอาเงินเดือนคุณตั้งและคูณด้วย 40% เช่น เงินเดือน 30,000 x 40% = 12,000 บาท

        2. เอาผลจากข้อ 1. มาลบด้วยสิ่งที่ผ่อนชำระอยู่ เช่น ผ่อนรถอยู่เดือนละ 5,000 บาท ก็จะเหลือ (12,000-5,000) = 7,000 บาท
 
        3. ผลจากข้อ 2. ถือเป็นค่างวดที่ต้องชำระกับธนาคาร โดยใช้หลักเกณฑ์คร่าวๆ ว่า "ถ้ากู้ 30 ปี จะได้วงเงิน 1 ล้านบาท ต่อ ค่าผ่อนชำระ 7,000 บาท"
 
        ดังนั้น ในกรณีนี้ จะกู้ได้วงเงิน 1 ล้านบาท เป็นต้น

 

        ตัวอย่างที่ 2 : เงินเดือน 25,000 บาท แต่ไม่มีการผ่อนชำระอย่างอื่นอยู่เลย

        การคำนวณคือ 25,000 x 40% = 10,000 บาท/เดือน
 
        วงเงินที่ได้รับคือ (10,000/7,000) x 1 ล้าน = 1,428,571 บาท
 

        เกณฑ์ที่ว่านี้เป็นเพียงการคำนวณแบบหยาบๆ คร่าวๆ นะครับ พอให้เดาทิศทางได้

 
        อีกเรื่องที่ต้องคำนึงถึงก็คือ
 
        ธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับคอนโดใหม่ได้ถึง 100% ของ "ราคาในหน้าสัญญาซื้อขาย" เท่านั้น ดังนั้นถ้าคุณไปซื้อใบจองมาจากคนอื่น ซึ่งเค้าอาจจะบวกกำไรเพิ่มเติมกับคุณ เงินในส่วนนั้นคุณไม่สามารถกู้กลับคืนมาได้นะครับ
 

        ส่วนคอนโดมือสอง ธนาคารจะให้กู้ไม่ถึง 100% นะครับ อยู่ระหว่าง 80-90% เท่านั้น

 

        ตอนสุดท้าย ผมจะมาพูดถึงคนที่ทำธุรกิจส่วนตัว ว่าถ้าอยากกู้คอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไร มีความยุ่งยากมากกว่าพนง.บริษัทแค่ไหนครับ

        Linkกู้คอนโดยากป่ะ‬? (1)

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

พาไปยลโฉม "MAZARINE Ratchayothin" คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว

ยังจำความรู้สึกเมื่อปีที่แล้วได้ดี ช่วงที่สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดส่วนต่อขยายไปถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตอนนั้นเดินสำรวจเล่นทางตามแนวรถไฟฟ้าเลยนะ ว่าแต่ละสถานีที่เปิดใหม่มีโครงการไหนจ่อมาครองพื้นที่บ้าง หนึ่งในนั้นที่เจอก็ "แมสซารีน รัชโยธิน" จากแกรนด์ ยูนิตี้ นี่แหละ โครงการนี้จำได้แม่นพอควร เพราะอยู่ตรงข้ามเมเจอร์ รัชโยธินเลย

"SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" สวย ดิบ เท่ เข้าสาทรไม่นาน เริ่มที่ 1.69ล. เอง

น่าจะนับได้ว่า "SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" เป็นหมากตาแรกของ "ยี่ห้อใหญ่" ที่ส่งลงมาเขย่าตลาดในช่วงหลังโรค covid-19 เลยนะ ในขณะที่ ยี่ห้อเล็ก ยี่ห้อใหญ่ เจ้าอื่น กำลังลดถล่มทลาย ล้างคลังกันอย่างสนุกสนาน

พาชม “Chewathai residence asoke” ก่อนปิดตึก ส่วนกลางก็งาม วิวก็น่าโดน

ยอมรับเลยว่าเชย ตั้งแต่โครงการเสร็จ ผมยังไม่เคยมาเลยแหะ เพิ่งจะได้มาเอาก็ตอนใกล้จะปิดตึกแล้วนี่แหละ แฮร่ เลยขอทำการมินิรีวิวตัว Product เล็กๆหน่อยเนอะ


ติดดอยโร้ดทู

ส่องคอนโดเสร็จใหม่แกะกล่องจากพี่อัศวินที่ "The Origin Phahol-Saphanmai"

เผลอแป๊บเดียว รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทก็เปิดมาถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุแล้ว ประกอบกับเมื่อช่วงสัปดาห์ก่อน ผมมีโอกาสได้ไปร่วมงานเปิดตัวสองคอนโดใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ของพี่อัศวินเค้ามา พิกัดทำเลก็อยู่ในช่วงสถานีเปิดใหม่ซะด้วย

"KnightsBridge Prime Ratchayothin" ถิ่นนี้พี่อัศวินขอปักธง

วันนี้ฤกษ์งามยามดี ผมตัดสินใจเคลื่อนทัพเข้าไปชมโครงการใหม่หมาดๆ ของพี่ "อัศวิน" อย่าง "KnightsBridge Prime Ratchayothin" ทันที

ติดดอยส่องทำเล : สถานีกรุงธนฯ และ สายสีทอง

หลังจากห่างหายจากการเดินชิลเที่ยวห้างไปนานเพราะโควิด เหมือนกับอัดอั้นตันใจมานานครับ ช่วงนี้เลยออกจากบ้านมากระตุ้นเศรษฐกิจซะถี่เชียว อิอิ


ติดดอยสไตล์

ซ้อมใช้ชีวิตบนดาวอังคาร ด้วย "เมืองในโดม" คอนเซ็ปต์การอยู่อาศัยแบบใหม่ใน UAE

ถ้ามนุษย์ไปสร้างบ้านสร้างเมืองที่ดาวอังคาร หน้าตาของมันจะเป็นแบบไหนกันนะ

พารู้จัก "Google Nest Mini" ลำโพงอัจฉริยะที่ช่วยเปลี่ยนบ้านเหงา ๆ ให้เป็นผู้ช่วยส่วนตัว

ผมเชื่อว่าตอนที่เพื่อน ๆ ทุกคนดู Iron Man หลายคนต้องแอบคิดอยากจะมีเลขาคู่ใจอย่าง Jarvis มาไว้ที่บ้านเหมือนผมกันใช่มั้ยล่ะ

“โกปี๊ฮับ” ร้านติ่มซำไม่ลับใกล้มอบูฯ และ บางแสน

ในช่วงสุดสัปดาห์นี้ กับ สัปดาห์หน้า น่าจะเป็นช่วงที่หลายคน หลายครอบครัว มีทริปไปเที่ยวกัน ผมเลยอยากเสนอหน้ามาแนะนำร้านอาหารเสียหน่อย อิอิ สำหรับคนที่มีแพลนไป บางแสน พัทยา ชลุบรี ระยอง

ขั้นกว่าของวงการเดลิเวอรี่: "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ทำความรู้จัก "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ติดดอยสรุปให้ "ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง 2563" ลดหนัก 90% ต้องเสียเท่าไหร่ มาดูกัน!!!

"ภาษี" หนึ่งคำสั้น ๆ ที่มีดาเมจรุนแรงกับชีวิตของพวกเรา แต่ดูเหมือนปีนี้จะเป็นเรื่องดีที่ทางรัฐมีมาตรการต่าง ๆ ออกมาช่วยลดหย่อยและแบ่งเบาภาษีที่เราต้องจ่ายหลากหลายทาง

อยากลงทุน แต่ทุนจำกัด ไม่มีเพื่อนช่วยแชร์เรอะ? อ่านเลย "New Normal" แห่งการลงทุน "Fractional Ownership" กับ "Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket"

เมื่อสักราว 2 ปีก่อน ผมเคยแนะนำการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจของโครงการ "Wyndham Nai Harn Beach Phuket" (ชื่อเมื่อตอนนั้น) ผมจะเล่าอีกรอบให้คร่าวๆก่อน


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com