สวัสดีเพื่อนๆ ชาวดอยทุกคน วันนี้พี่หมีมีข่าวจาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรมาฝากกันอีกแล้ว คราวนี้มาพูดกันถึงภาพรวมอสังหาฯ แนวราบช่วงครึ่งหลังปี 2561 กันดีกว่า บอกเลยว่าน่าสนใจมาก!

 

        คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ครึ่งหลังปี 2561 ตลาดแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มีการเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยตลาดบ้านเดี่ยวอุปทานรวมเพิ่มขึ้น 13% ในขณะที่อุปสงค์พุ่งพรวดไป 46% โน่นแน่ะ

 

        ส่วนตลาดทาวน์เฮาส์พบว่าอุปทานโต 21% อุปสงค์โต 26% โดยบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในโซนชานเมืองที่มีระบบคมนาคมเชื่อมต่อเข้าเมืองจะได้รับการตอบรับดีที่สุด

 

        สำหรับราคาที่เป็นกลุ่มหลักของตลาดและทำยอดขายได้ดีในแถบชานเมืองและปริมณฑล คือระดับราคา 3 - 5 ล้านบาท ซึ่งตรงนี้เค้าเฉลยแล้วว่าที่เป็นแบบนี้เพราะการพัฒนาโครงการในระดับราคานี้เริ่มขยายออกไปยังบริเวณดังกล่าวมากขึ้น ประกอบกับมีการพัฒนาระบบคมนาคมในโซนนั้นเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ หรือการพัฒนาถนนนั่นเอง

 

        นอกจากนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อกระตุ้นยอดขายก่อนมาตรการ LTV (Loan-to-Value) ก็มีมาก แต่คุณเค้ามองว่าการบังคับใช้ LTV ไม่น่ากระทบต่อตลาดแนวราบมากนักหรอก เพราะอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เป็นสินค้าที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริงไงล่ะ

 

        สุดท้ายก่อนจาก การคาดการณ์ทิศทางที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2562 นั้นได้รับแรงส่งที่ดีจากความต้องการของผู้บริโภคในช่วงปลายปีที่ผ่านมา บรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เองก็น่าจะมีแคมเปญออกมากระตุ้นยอดขายอย่างต่อเนื่องเพื่อจูงใจผู้ซื้อ ดังนั้นตลาดแนวราบของปีนี้จะเติบโตใกล้เคียงกันกับปี 2561 แน่นอนจ้า