ดูเหมือนว่าในตอนนี้สถานการณ์อสังหาฯไทย ยังไม่ค่อยสู้ดีเท่าไหร่ ที่เห็นปัจจัยหลักๆเลยก็คงจะหนีไม่พ้นเรื่องของเกณฑ์ LTV ใหม่ เพราะมันมีผลโดยตรงต่อผู้ซื้อที่มีสัญญาสินเชื่อ 1 สัญญาขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น สถานการณ์ตลาดอสังหาฯที่มีแนวโน้มชะลอตัว และเรื่องของการมีอุปทานเปิดขายมากเกินไปในตลาดคอนโดฯ

 

        แน่นอนว่าพอมันมีปัจจัยอย่างนี้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทย มากขึ้นในปี 2562 ตลาดที่อยู่อาศัยจึงได้รับผลกระทบ โดยเฉพาะตลาดคอนโด ที่ผันผวนต่อภาวะต่างๆ ที่สำคัญ คือ การที่มีโครงการคอนโดฯเปิดขายมากเกินไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในขณะที่อัตราการขายไม่สูงแบบที่ผู้ประกอบการคาดหวัง ส่งผลให้มีคอนโดเหลือขายในกรุงเทพฯจำนวนมาก ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการคอนโดฯใหม่ในปี 2562

 

        แต่ที่น่าสนใจกว่านั้นคือ ผู้ประกอบการหลายรายเลือกเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้นแทนเพราะการลงทุนนั้นมีผลต่อการขยายตัวหรือหดตัว ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์บางรายมีการประกาศแผนธุรกิจในปี2562 ออกมาแล้ว โดยเพิ่มสัดส่วนการลงทุนพัฒนาโครงการบ้านแนวราบหรือบ้านจัดสรรมากขึ้น แต่ก็มีบางรายที่ลดการเปิดขายโครงการบ้านแนวราบลงเช่นกัน แต่ก็เป็นไปในทิศทางเดียวกับการลดลงของโครงการคอนโดที่จะเปิดขายใหม่ในปี บางรายเลือกที่จะเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรให้มากขึ้นเพราะกลุ่มผู้ซื้อในตลาดบ้านจัดสรรเป็นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ

 

        เพราะฉะนั้นโครงการบ้านจัดสรรที่ผู้ประกอบการสามารถเลือกพัฒนาเป็นเฟส เปิดขายครั้งละไม่กี่ยูนิตก็ได้ รวมถึงระยะเวลาในการก่อสร้างปัจจุบันก็น้อยมากเมื่อเทียบกับคอนโด ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดในฯที่ยังคงผันผวนอยู่มากแบบปีนี้