เอาล่ะคุณๆ ทั้งหลาย ไตรมาสแรกของปี 2562 ที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาดอสังหาที่อยู่อาศัยจ๊ะเอ๋กับภาวะชะลอตัวจากปัจจัยท้าทายหลายอย่างแถมมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงมากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการใช้ระยะเวลาในการปิดโครงการนานขึ้นกว่าที่ผ่านมา เชื่อว่าหลายฝ่ายคงกำลังพยายามหาข้อมูลกันอยู่แน่ๆ เดี๋ยวเรามาดูกันดีกว่าว่าศูนย์วิจัยกสิกรไทย เค้ามีมุมมองเกี่ยวกับเรื่องนี้ยังไง

 

        สำหรับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ หลักๆ คือมาตรการทางภาษี... สำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่เสียภาษี โดยเป็นการซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก เพื่อเป็นการซื้ออยู่อาศัยจริงในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท นำมาลดหย่อนภาษีตามจำนวนจ่ายจริงได้แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ตั้งแต่วันที่ 29 เมษายน – 31 ธันวาคม 2562

 

        และอีกข้อคือ มาตรการช่วยบรรเทาภาระรายจ่ายของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย คือ มาตรการลดค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อหน่วย โดยเค้ามองว่ามาตรการนี้น่าจะช่วยในการแบ่งเบาภาระรายจ่ายในการทำธุรกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้ระดับหนึ่ง

 

        ซึ่งตรงเนี้ย...แม้มาตรการกระตุ้นเศรษกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะเป็นผลดีต่อตลาด...แต่ในช่วงที่เหลือของปี 2562 ตลาดยังมีปัจจัยท้าทายที่รออยู่ เพราะว่าตลาดอสังหาที่อยู่อาศัยยังคงต้องเผชิญกับแรงกดดันหลายด้านที่อาจทำให้การเติบโตของความต้องการอสังหาริมทรัพย์อ่อนตัวลงกว่าในปีที่ผ่านมานั่นเอง

 

        ดังนั้น ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จึงมองว่า กิจกรรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑลยังคงเป็นไปอย่างระมัดระวังและรอบคอบเลยแหละ เพราะถึงตอนนี้ผู้ประกอบการบางรายจะมีการระบายที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จรอขายออกไประดับหนึ่งแล้ว แต่ยังมีจำนวนที่อยู่อาศัยรอขายที่กำลังก่อสร้างทยอยเข้าสู่ตลาดในช่วงที่เหลือของปีนี้อีกนะ

 

        อยากให้วกกลับมาดูในส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ เค้ามองว่าเจ้าตัวนี้มันมีโอกาสที่จะหดตัวลงด้วย เพราะแม้ว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑลจะเติบโตประมาณ 13.6% แต่คาดว่าในช่วงที่เหลือของปี การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตนี้น่าจะกลับมาหดตัวลงไม่น้อยเลย

 

        เฮ้อ...เห็นอย่างนี้แล้วใครจะลงทุนก็คงต้องระมัดระวังรอบคอบกันหน่อยอย่างที่บอกไป แต่ว่าหากเศรษฐกิจไทยมีพัฒนาการไปในทางที่ดีขึ้น ปัญหานี้ก็น่าจะได้รับการแก้ไขตามมาเหมือนกัน