ล่วงเลยมาจนถึงเดือนห้าย่างเดือนหก​ กว่าที่​ "พี่โอ้" จะเปิดตัวคอนโดใหม่เป็นโครงการแรกในปี​ 62​ และเป็น​ "Flagship" นำขบวนอีก​ 7​ คอนโดใหม่ที่จะตามมาในครึ่งปีหลัง​ ซึ่งคอนโดเรือธงในปีนี้ก็ต้องเป็น​ "ไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย" (Ideo Q Phahol-SaphanKhwai)
อย่างแน่นอน​ ก็เพราะทำเลเร้าใจ​ "0 เมตร​ BTS สะพานควาย" นั่นเอง​ ดังนั้น​ อย่างที่จั่วหัวไว้​ เราจะไม่รีวิวทำเลกัน! รีวิวทำไม?​ ติดรถไฟฟ้าสะพานควาย​ ไม่รู้จักเหรอ? ที่อยู่ฝั่งเดียวกับ "รพ.เปาโล" กับ​ "Big C สะพานควาย"​ น่ะ เรื่องทำเลเทพๆ​ ใครก็รู้​ เอาเวลาไปดูข้อมูลเรื่ิองอื่นกันดีกว่าเนอะ

 

1. Ideo Q Phahol-Saphankwai เป็นคอนโด​ Hi Rise 3 อาคาร​ สูง 39 ชั้น ภายใต้ชื่อ TERRA (396 ยูนิต), LUNA (287 ยูนิต) และ SOL (431 ยูนิต) รวม 1,114 ยูนิต ที่จอดรถ 49% โดยทั้ง 3 อาคารจะเชื่อมกันที่ส่วนกลางชั้น 6 และ 39

 

 

2. สระว่ายน้ำและส่วนกลางหลักของโครงการอยู่ที่ชั้น 6 แต่มีความสูงถึง 3 ชั้น อลังการมาก มาในคอนเส็ปต์ "Tree House" ประกอบไปด้วย Play House, Social House และ Air House ซึ่งนอกจากสระความยาว 50 ม. บวกกับ "Hydrotherapy" แล้ว ชั้นนี้ยังมี Co-Working Space และ Bike Simulator ด้วย

 

 

 

2.1 ส่วนชั้น 39 ก็เป็นส่วนกลางตระกูล "SKY" ทั้ง Sky Lounge, Sunset Sky และ Startarium หรูหรา ชมวิวกันเพลิดเพลิน

 

อย่างที่รู้กัน "พี่โอ้" ทำส่วนกลางพวกนี้สวยและล้ำมากอยู่แล้ว

 

3. Lobby โครงการเป็นแบบ "In the Wood" ดูในภาพ Perspective แล้ว มีลำต้นไม้ด้วย!!! ของจริงจะเป็นยังไงนะ ดูเร้าใจไม่น้อย

 

 

 

3.1 ตรงทางเข้าโครงการแอบมี ร้านค้าอยู่ 5 ยูนิต มาลุ้นกันว่าจะเป็น "กาแฟนางเงือก" เหมือน "S93" หรือป่าวน้า แต่คิดว่า "7-11" คงไม่พลาด

 

3.2 ANANDAWELL WELL and Sustainable tropical property เอาแบบที่ผมเข้าใจง่ายๆ นะ คือการออกแบบพื้นที่ให้สอดคล้องกับภูมิอากาศแบบเมืองของเราเพื่อการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน เช่น เมืองเราอากาศร้อน ก็ต้องออกแบบให้มีต้นไม้ร่มรื่น ออกแบบตึกให้ลมหมุนเวียน ยุงก็น้อยลง ทำให้ลดการใช้เครื่องปรับอากาศลงด้วย ไม่เปลืองพลังงาน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เพื่อการอยู่อาศัยที่ดีในระยะยาว 

 

 

4. แบบห้องที่ "Ideo Q พหล-สะพานควาย" มี 3 แบบหลักๆ คือ Studio, 1-Bedroom และ 2-Bedroom ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีรูปแบบและขนาดห้องที่แตกต่างกัน เพราะเกิดจากดีไซน์ที่ดูล้ำนั่นแหละ ทำให้ห้องที่ออกมาก็ต้องล้อตามกับรูปแบบ Freeform ของอาคารทั้ง 3 อาคาร

 

 

 

4.1 เรื่องเล็กที่เป็นเรื่องใหญ่มากสำหรับผม ที่ห้องในโครงการ "Ideo Q พหล-สะพานควาย" มีให้ก็คือ Natural Ventilation : Grill ระบายอากาศหน้าประตู เพื่อให้อากาศไหลเข้าห้อง ทำให้ห้องไม่อับ ซึ่งระบบนี้มีที่ Ashton Asoke ด้วยนะ มันเป็นประโยชน์กับผู้อยู่อาศัยจริงมาก ขอบอกเลย (ระบบนี้เคยเห็นที่คอนโดอื่นๆ ไม่เยอะนะ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการพรีเมี่ยม)

 

 

5. สภาพโดยรอบ BTS​ สะพานควาย​ ฝั่งที่มี​ "Big C" จะคึกคักกว่า​ เหตุผลก็คือ​ เพราะมันมี​ Big C​ นี่แหละ! (ไม่ได้กวนทีนนะ​ ฮ่าๆ)​ ของกินคึกคักมาก​ ไล่ตั้งแต่หน้า​ "รพ.เปาโล" ไปเลย​ มีทั้ง​ Street Food หมูปิ้ง​ ลูกชิ้นปิ้ง​ ของทอดเสียบไม้​ หมูทอดเชียงราย​ ไส้กรอกอีสาน​ สารพัด​ ท่ามกลางดงนี้ยังมี​ 7-11​ ที่แคชเชียร์มีคนต่อคิวอยู่ตลอดเวลาตั้งอยู่​ แถม​ Big C​ ที่นี่ก็มี​ 3 ชั้น​ ใต้ดิน​ ชั้น​ 1 และชั้น​ 2 คนแน่น​ รถเยอะตลอดๆ​ เช่นกัน​...... ที่ว่ามาทั้งหมด​ อยู่ถัดจาก​ Ideo​ Q​ พหล-สะพานควาย​ ไปแค่นิดเดียวเอง

 

5.1 Villa Ari เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ที่เป็น Landmark และเป็นทุกอย่างของย่านนี้ ซึ่งแน่นอนว่าไม่ได้อยู่ตรงสะพานควาย!! (ฮ่าๆๆ) แต่อยู่ติด "BTS อารีย์" และ "Ideo Q พหล-สะพานควาย" ก็ติด "BTS สะพานควาย" ห่างกัน 1 สถานี กระโดดขึ้นและกระโดดลง BTS ก็ถึงแล้ว!!!!

 

6. แน่นอนว่าการเปิดตัวของ​ "พี่โอริโอ้​ บัฟ" รอบนี้​ ราคาจะเป็นนิวไฮอย่างแน่นอน​ คำถามก็คือ​ Product​ ที่ออกมาจะคุ้มค่ากับราคาหรือไม่? การเปิดด้วย​ "Ideo​ Q" ซึ่งถือว่าเป็น​ "Ideo" ตัว​ Top (สูงกว่านี้คือ​ Ashton)​ เป็นการแสดงให้เห็นถึงความพรีเมี่ยม​ในระดับนึง​ เพราะโดยปกติ​ "Ideo​ Q" จะใช้กับคอนโดทำเลกลางเมืองมากกว่านี้​ หากดูจาก​ Perspective ที่เห็นกระจกเยอะๆ​ ดีไซด์ตึกล้ำๆ​ ส่วนกลางว้าวๆ​ มันก็ดูเหนือกว่าคอนโดอื่นๆในทำเลเดียวกันอย่างเห็นได้ชัดแหละ​

 

7. ราคาเฉลี่ย 220,000 บ./ตร.ม. (ซึ่งอาจจะมีเริ่มต้นแสนปลายมั้ย?) ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 26 ตร.ม. ราคาเริ่มก็ 5 ล้านนิดๆ ถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงกันอย่าง "พี่บรรณาธิการ" ที่ 0 เมตร เหมือนกันแต่อยู่ตรงข้าม โครงการเล็กกว่าและเก่ากว่า (และโดยส่วนตัวผมว่าทำเลฝั่ง "พี่โอ้" ดีกว่านะ) ราคารีเซลประมาณ 175,xxx บ./ตร.ม. แน่นอนว่า Product สู้ "พี่โอ้" ไม่ได้แน่นอน ซึ่งความคุ้มค่าของเงินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับเป็นเรื่องที่แต่ละคนต้องพิจารณากันเอง ผมเชื่อว่ามีคนคิดทั้ง 2 แบบ อยู่ที่ความชอบและ Life Style ของเค้านะ

 

7.1 Ideo Mix โครงการตำนาน 10 ปีก่อนของ "พี่โอ้" เอง ตอนนี้รีเซล 14x,xxx บ./ตร.ม.

 

7.2 Ideo พหล-จตุจักร โครงการเล็กเล็กบางบาง เพิ่งเสร็จปลายปีก่อนเอง (แต่ตัวนี้ห่าง BTS สะพานควาย 1xx เมตร) ราคาราว 17x,xxx บ./ตร.ม. (แต่โอนไปเยอะละนะ)

 

8. ค่าเช่าของคอนโดแถวนี้ ห้อง 25 - 30 ตร.ม. จะอยู่ที่ประมาณ 15,000 - 22,000 บ./เดือน ขึ้นกับความเก่าใหม่ของโครงการ ซึ่งแน่นอนว่า "Ideo Q พหล-สะพานควาย" ต้องการมากกว่านั้น คือเริ่มที่ 25,000 - 3x,xxx บ./เดือน ผมไม่รู้จริงๆ ว่าจะเดินทางไปถึงจุดนั้นมั้ยในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ..... แต่ย้อนไป 3-4 ก่อนหน้านี้ เราก็ไม่เคยเห็นค่าเช่า 2 หมื่นอัพในย่านนี้เหมือนกันนะ ฮ่าๆๆ แต่รู้อย่างเดียวว่า "คนเช่าหาไม่ยากแน่นอน" เอาเป็นว่ายิลด์ 4% ต้องมี ผมมั่นใจ

 

9. ด้วยทำเลแบบนี้ ราคาในอนาคตไม่ตกแน่นอน จะขึ้นมากขึ้นน้อยก็อยู่ที่ตำแหน่งห้อง เลือกเก่งก็ขึ้นเยอะ ไม่เหลือให้เลือกก็อาจจะขึ้นน้อยหย่อย ฮ่าๆ ทำเลมันค้ำคอครับ หาไม่ได้แล้ว เก็บเป็นทรัพย์สินที่ดีได้เลย

 

10. พฤหัสฯ ที่ 23 พฤษภาคม นี้ 10:00 – 13:00 น. Online Booking นะฮ้าฟฟฟฟ เปิดขายเฉพาะอาคาร TERRA ก่อน เพียง 95 ยูนิต (ชั้น 6, 15, 18, 20, 25, 28, 30, 35) พิเศษ ลด 10% (หลังจากนี้ Presale จะลดแค่ 7% นะ) จอง 50,000 บาท (Studio, 1-bedroom) จอง 100,000 บาท (2-bedroom) ที่สำคัญเป็นโควต้าคนไทยเท่านั้น ลงทะเบียนเพื่อเตรียมจองก่อนใคร! ส่วนใครกลัวไม่ทันจะลงทะเบียน Presale ไว้ก่อนก็ได้ กดเลย Presale!