เมษา เดือน4 ที่ผ่านมา เรียกได้ว่าเป็นช่วงเดือนที่เงียบเหงาพอสมควรเลย ข่าวเปิดตัวโครงการต่างๆก็น้อยซะเหลือเกินจนน่าแปลกใจ

        แต่ตอนนี้ไขข้อข้องใจแล้ว เพราะ คุณวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้เผยในงานสัมมนา วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯและปริมณฑล และจังหวัดอยุธยา-สระบุรี ปี 2562" ว่าภาพรวมตลาดอสังหาปีนี้ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจโลก ประกอบกับมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งมีการปรับเกณฑ์การให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ทำให้ภาระหนี้ครัวเรือนสูง

 

        ซึ่งตั้งแต่ต้นปีพบว่าการเปิดโครงการใหม่น้อยลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา เพื่อเร่งระบายสต๊อกเดิมและรอความชัดเจนการเลือกตั้ง แต่เริ่มเห็นการเปิดโครงการในเดือนเมษายนกลับมาดีขึ้น และจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีกในช่วงที่เหลือของปีนี้ เพื่อทดแทนสต๊อกเดิมและสร้างการเติบโตของบริษัท แต่คาดว่าโครงการใหม่อาจจะติดลบหากเทียบกับปีก่อน

        ใน 4 เดือนแรกของปีนี้ มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่มากถึง 54 โครงการ ติดลบ 14.2% จำนวน 8,127 ยูนิต ส่วนคอนโดไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงมาก แต่จำนวนยูนิตลดลง ซึ่งตัวเลขที่มีการเปิดใหม่อยู่ที่ 35 โครงการ ติดลบ 7.8% จำนวน 12,801 ยูนิต ติดลบ 23.3% จากปีก่อน 38 โครงการ 16,708 ยูนิต

        แต่ยังมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมา เช่นก่ การลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ซื้อบ้านหลังแรกไม่เกิน 2 แสนบาท ในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และมาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองและการโอนของบ้านต่ำกว่า 1 ล้านบาท ซึ่งอาจจะมีจะมีผลดีบ้าง คาดการณ์ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งปีจะอยู่ที่ 335,000 ยูนิต ติดลบ 7.7% แต่หากไม่มีมาตรการรัฐเข้ามาจะเห็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ 302,000 ยูนิต ติดลบมากถึง 15.6% จากปีก่อนที่ 363,000 ยูนิต

        หวังว่าหลังจากนี้ ภาพรวมเศรษฐกิจคงจะดีขึ้นบ้าง ยังไงก็ยังต้องจับตามองกันอีกต่อไป ซึ่งติดดอยก็จะไม่พลาดนำข่าวสถานการณ์อสังหามาฝากเพื่อนแน่นอน