กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

18 Jan 2016   09:12
 

        ถึงคิวการกู้คอนโดของเจ้าของกิจการกัน 

 
        สมัยนี้เทรนด์เถ้าแก่น้อยมาแรงนะครับ เด็กยุคใหม่อยากเป็นเจ้าของกิจการกันเยอะ อาจจะเป็นกิจการเล็กๆ น้อยๆ มีรายได้อาจจะไม่มาก แต่มีเวลาเป็นของตัวเอง สบายใจ ไม่ต้องโดนใครด่า (มีแต่ด่าคนอื่น 555)
 
        ก็เป็นไปตามยุคสมัยอะเนอะ 
 

        เถ้าแก่น้อยทั้งหลาย จะมีความยากลำบากในการกู้คอนโดมากกว่า พนง.เงินเดือนมากทีเดียว เพราะ "หลักฐาน" รายได้ มัน "ไม่แน่นอน"

 

        คำว่า "ไม่แน่นอน" นี่ ในสายตาของธนาคารนะครับ

 
        ในสายตาของเจ้าของร้านนี่ เรามั่นใจอยู่แล้วว่า "ไหวอยู่แล้ว"
 

        อันนี้นานาจิตตังครับ แต่ผมก็อยากจะให้มองแบบกลางๆ นะครับ อย่าเข้าข้างตัวเอง

 
        เพราะอย่างที่บอกไป "ถ้าฝืนแบกไป ก็พังทั้งคู่นะครับ"
 
        แต่ผมจะมาเขียนวิธีการเตรียมตัวสำหรับเถ้าแก่น้อยที่ "ไหว" จริงๆ ละกันนะครับ ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง
 

        ย้อนกลับไปที่คอนเซปต์ "หลักฐาน" ที่ธนาคารอยากเห็นนะครับ

 
        ธนาคารอยากเห็น "รายได้" ของร้านคุณนะครับ (ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า, หจก., บริษัท ฯลฯ) ไม่ว่าคุณจะขายอะไร เมื่อมีรายได้ ให้นำเข้าบัญชีโดยเร็วที่สุดครับ วันต่อวันยิ่งดี อย่าขี้เกียจ
 
        เดี๋ยวนี้การเอาเงินเข้าแบงค์ง่ายจะตาย อย่ามาอ้างว่าไม่มีเวลาครับ เครื่องฝากเงินตามห้าง ก็ฝากได้ถึง 2-3 ทุ่ม
 
        ถ้าไม่ทัน ตอนเช้าก็เอามาฝากใหม่ได้ครับ "ถ้าคุณตั้งใจ ยังไงก็ทำได้"
 
        เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลย ถ้าไม่มีรายได้เข้ามาโชว์ในบัญชี ธนาคารไม่รู้จะเอาอะไรไปเชื่อคุณว่ามีรายได้อย่างสม่ำเสมอนะครับ

 

        ส่วนหลักฐานอย่างอื่นง่ายแล้วนะครับ
 

        - ใบจดทะเบียนการค้า


        - หลักฐานการเสียภาษี (อย่ากังวลว่าธนาคารจะ link กะสรรพากรครับ 555)

        - สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้านของเจ้าของกิจการ จะทำอะไรก็ตาม ส่วนใหญ่ ต้องใช้ 2 สิ่งนี้อยู่แล้ว

        - Inventory (คุณทำเป็นเอกสารเองได้ครับ แต่เอาจริงๆ ถ้าคุณทำกิจการเองแบบจริงจังอยู่แล้ว คุณก็ต้องมีอยู่แล้ว)

        - รูปถ่ายร้านค้าของคุณ ถ้า online ก็บอก website เค้าไปได้เลย

        - บัญชีรายได้ (ที่สอดคล้องกับเงินที่นำเข้าบัญชี)
 

        การเดินบัญชีของคุณต้องทำล่วงหน้านานๆ นะครับ เช่นรู้ว่าอาจจะต้องกู้คอนโดปีหน้า ก็ต้องเริ่มทำเลย ไม่ใช่ใกล้ๆ แล้วมาลนก้น บางที 6 เดือนยังไม่เพียงพอเลย

 

        จำไว้ครับ "เตรียมตัวล่วงหน้าเป็นปีๆ" จะทำให้คุณพร้อมนะครับ

 

        สรุป ผมก็ย้อนกลับไปที่คำเดิม "เตรียมตัวให้พร้อม" ถ้าคุณอยากจะกู้คอนโด แล้วคุณจะได้ในสิ่งที่หวัง แต่ถ้าเตรียมตัวพร้อมแล้วทุกอย่าง ก็ยังกู้ไม่ได้ ก็แปลว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะมีคอนโดจริงๆ

 
        อย่าฝืนนะครับ รอให้ "สถานภาพ" คุณพร้อมจริงๆ ก่อน ค่อยว่ากัน
 
        บทความนี้ จะเป็นในแง่ของเจ้าของกิจการที่มีเจ้าของคนเดียวนะครับ เดี๋ยวบทต่อไป ผมจะเขียนถึงการกู้ในลักษณะ กิจการที่มีเจ้าของหลายคน คอยอ่านกันได้เลยครับ 
 

สาระบนดอย ก่อนหน้า
กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)
สาระบนดอย ถัดไป
กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

THE ORIGIN Sukhumvit 105 : คอนโดคนรุ่นใหม่ ใจกลางลาซาล

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105 จะทำให้ความคิดในวัยเด็กของผมเปลี่ยนไปแค่ไหน พร้อมแล้วก็ตามผมไปย้อนวัยกันเลย

"Niche MONO Ramkhamhaeng" 0 ม. MRT ,Sport Village ฟรีเปิด 24 ชม.

ได้กลับมาเยือน "รามคำแหง" อีกครั้ง เมื่อปีก่อนผมเคยมาสำรวจ ทำเลโครงการ "Niche MONO Ramkhamhaeng" นี่แหละครับ แต่ตอนนั้น Sales Gallery ยังไม่มีเลย

"Groove Vibes Ladprao 18" จตุจักรแค่ปลายจมูก ถูกใจดีไซน์ ราคาสบายกระเป๋า

เป็น 1 ในไม่กี่โครงการ ที่ต้องแบ่งบทความออกมาเป็น 2 ส่วน เพื่อไม่ให้แต่ละบทความยาวเกินไป ถ้าใครยังไม่ได้อ่านส่วนแรก


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

หมีชอบของแบรนด์เนมค่ะ!!! แต่หมีเบี้ยน้อยถอย mirror แทนผิดมั้ย?

เฮลลลโล่ววววว... ชาวติดดอยทั้งหลายวันนี้พี่หมีมีเรื่องเด็ดประเด็นร้อนมาเมาท์มอยฝอยตะเข็บกันอีกแล้วจ้าาา

พี่หมีพากินใกล้กรุง กับร้าน The Glass house พัทยา

ท็อปปิกพากินแบบนี้ พี่หมีล่ะช๊อบชอบบ อิอิ แหมมม ก็ไม่อยากจะเสียเที่ยว เดี๋ยวนี้นะ ถ่ายรูปอาหารลงโซเชี่ยลมากกว่ารูปหน้าตัวเองอี๊กก ก็เลยปิ๊งไอเดียว่า เอ้ยย ไหนๆก็ถ่ายซะขนาดนี้แล้ว ลองเอามาบอกเล่าเก้าสิบให้เพื่อนๆชาวคอนโดติดดอยกันบ้างดีกว่า (แหนะ แอบรู้นะว่าลูกเพจของพี่หมีนี่ก็สายกินแหลกไม่น้อยเหมือนกัน)

สรุปดราม่าประท้วงฮ่องกง ง่ายๆ แบบไม่ง่วง จบได้ภายใน 9 ข้อ

ตอนนี้ข่าวดังข่าวใหญ่ ข่าวที่ยึดครองพื้นที่สื่อต่างประเทศไปได้บ่อยๆ ตอนนี้เห็นจะเป็นเรื่องของเหตุการณ์การประท้วงครั้งใหญ่ในฮ่องกง ซึ่งตอนนี้ยืดเยื้อเข้าสัปดาห์ที่ 10 แล้ว

ลิโด้ นี่มันโก้จริงๆ : พาส่องลิโด้โฉมใหม่ในวันที่ใช้ “ไม้โท”

หลังจากเปิด Lido Connect grand opening อย่างเป็นทางการไปเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม ไปหมาดๆ ซึ่งถึงแม้เราจะพลาดสำหรับงานเปิดตัวของเค้าไปอย่างน่าเสียดาย แต่ก็ช่างปะไร ประเด็นหลักของมันไม่ได้อยู่ตรงนั้น

ชวนดูหนังคุณภาพของ "บงจุนโฮ" ผู้กำกับรางวัลดังที่ไม่ได้มีดีแค่ "ชนชั้นปรสิต"

หมีกลับมาวันนี้เพราะเห็นว่าตอนนี้กระแสหนังเกาหลีเรื่องหนึ่งกำลังดังมากๆ ที่ไทย และถ้าให้พูดกันตามความจริงแล้วหนังเรื่องนี้มันไม่ได้ดังเฉพาะในไทย แต่กลับดังไปทั่วโลกแล้ว อ้อ...ใช่แล้วๆ หมีกำลังพูดถึง "Parasite ชนชั้นปรสิต" นั่นเอง

ไปนั่งมาแล้ว! MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย นั่งฟรีถึงกันยานะรู้ยัง

หลังจากรอกันมานาน ในที่สุดชาวฝั่งธนก็ได้เฮกันเสียที เพราะล่าสุดเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคมที่ผ่านมา รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย วิ่งจากสถานีวัดมังกร–ท่าพระ ก็ได้ฤกษ์เปิดให้ประชาชนทดลองใช้กันแล้ว งานนี้นั่งฟรียาวๆ ถึงกันยาฯ เลยจ้า


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com