กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 18 Jan 2016   09:12
 

        ถึงคิวการกู้คอนโดของเจ้าของกิจการกัน 

 
        สมัยนี้เทรนด์เถ้าแก่น้อยมาแรงนะครับ เด็กยุคใหม่อยากเป็นเจ้าของกิจการกันเยอะ อาจจะเป็นกิจการเล็กๆ น้อยๆ มีรายได้อาจจะไม่มาก แต่มีเวลาเป็นของตัวเอง สบายใจ ไม่ต้องโดนใครด่า (มีแต่ด่าคนอื่น 555)
 
        ก็เป็นไปตามยุคสมัยอะเนอะ 
 

        เถ้าแก่น้อยทั้งหลาย จะมีความยากลำบากในการกู้คอนโดมากกว่า พนง.เงินเดือนมากทีเดียว เพราะ "หลักฐาน" รายได้ มัน "ไม่แน่นอน"

 

        คำว่า "ไม่แน่นอน" นี่ ในสายตาของธนาคารนะครับ

 
        ในสายตาของเจ้าของร้านนี่ เรามั่นใจอยู่แล้วว่า "ไหวอยู่แล้ว"
 

        อันนี้นานาจิตตังครับ แต่ผมก็อยากจะให้มองแบบกลางๆ นะครับ อย่าเข้าข้างตัวเอง

 
        เพราะอย่างที่บอกไป "ถ้าฝืนแบกไป ก็พังทั้งคู่นะครับ"
 
        แต่ผมจะมาเขียนวิธีการเตรียมตัวสำหรับเถ้าแก่น้อยที่ "ไหว" จริงๆ ละกันนะครับ ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง
 

        ย้อนกลับไปที่คอนเซปต์ "หลักฐาน" ที่ธนาคารอยากเห็นนะครับ

 
        ธนาคารอยากเห็น "รายได้" ของร้านคุณนะครับ (ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า, หจก., บริษัท ฯลฯ) ไม่ว่าคุณจะขายอะไร เมื่อมีรายได้ ให้นำเข้าบัญชีโดยเร็วที่สุดครับ วันต่อวันยิ่งดี อย่าขี้เกียจ
 
        เดี๋ยวนี้การเอาเงินเข้าแบงค์ง่ายจะตาย อย่ามาอ้างว่าไม่มีเวลาครับ เครื่องฝากเงินตามห้าง ก็ฝากได้ถึง 2-3 ทุ่ม
 
        ถ้าไม่ทัน ตอนเช้าก็เอามาฝากใหม่ได้ครับ "ถ้าคุณตั้งใจ ยังไงก็ทำได้"
 
        เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลย ถ้าไม่มีรายได้เข้ามาโชว์ในบัญชี ธนาคารไม่รู้จะเอาอะไรไปเชื่อคุณว่ามีรายได้อย่างสม่ำเสมอนะครับ

 

        ส่วนหลักฐานอย่างอื่นง่ายแล้วนะครับ
 

        - ใบจดทะเบียนการค้า


        - หลักฐานการเสียภาษี (อย่ากังวลว่าธนาคารจะ link กะสรรพากรครับ 555)

        - สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้านของเจ้าของกิจการ จะทำอะไรก็ตาม ส่วนใหญ่ ต้องใช้ 2 สิ่งนี้อยู่แล้ว

        - Inventory (คุณทำเป็นเอกสารเองได้ครับ แต่เอาจริงๆ ถ้าคุณทำกิจการเองแบบจริงจังอยู่แล้ว คุณก็ต้องมีอยู่แล้ว)

        - รูปถ่ายร้านค้าของคุณ ถ้า online ก็บอก website เค้าไปได้เลย

        - บัญชีรายได้ (ที่สอดคล้องกับเงินที่นำเข้าบัญชี)
 

        การเดินบัญชีของคุณต้องทำล่วงหน้านานๆ นะครับ เช่นรู้ว่าอาจจะต้องกู้คอนโดปีหน้า ก็ต้องเริ่มทำเลย ไม่ใช่ใกล้ๆ แล้วมาลนก้น บางที 6 เดือนยังไม่เพียงพอเลย

 

        จำไว้ครับ "เตรียมตัวล่วงหน้าเป็นปีๆ" จะทำให้คุณพร้อมนะครับ

 

        สรุป ผมก็ย้อนกลับไปที่คำเดิม "เตรียมตัวให้พร้อม" ถ้าคุณอยากจะกู้คอนโด แล้วคุณจะได้ในสิ่งที่หวัง แต่ถ้าเตรียมตัวพร้อมแล้วทุกอย่าง ก็ยังกู้ไม่ได้ ก็แปลว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะมีคอนโดจริงๆ

 
        อย่าฝืนนะครับ รอให้ "สถานภาพ" คุณพร้อมจริงๆ ก่อน ค่อยว่ากัน
 
        บทความนี้ จะเป็นในแง่ของเจ้าของกิจการที่มีเจ้าของคนเดียวนะครับ เดี๋ยวบทต่อไป ผมจะเขียนถึงการกู้ในลักษณะ กิจการที่มีเจ้าของหลายคน คอยอ่านกันได้เลยครับ 
 

Tag :


สาระบนดอย ก่อนหน้า
กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)
สาระบนดอย ถัดไป
กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

พาไปยลโฉม "MAZARINE Ratchayothin" คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว

ยังจำความรู้สึกเมื่อปีที่แล้วได้ดี ช่วงที่สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดส่วนต่อขยายไปถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตอนนั้นเดินสำรวจเล่นทางตามแนวรถไฟฟ้าเลยนะ ว่าแต่ละสถานีที่เปิดใหม่มีโครงการไหนจ่อมาครองพื้นที่บ้าง หนึ่งในนั้นที่เจอก็ "แมสซารีน รัชโยธิน" จากแกรนด์ ยูนิตี้ นี่แหละ โครงการนี้จำได้แม่นพอควร เพราะอยู่ตรงข้ามเมเจอร์ รัชโยธินเลย

"SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" สวย ดิบ เท่ เข้าสาทรไม่นาน เริ่มที่ 1.69ล. เอง

น่าจะนับได้ว่า "SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" เป็นหมากตาแรกของ "ยี่ห้อใหญ่" ที่ส่งลงมาเขย่าตลาดในช่วงหลังโรค covid-19 เลยนะ ในขณะที่ ยี่ห้อเล็ก ยี่ห้อใหญ่ เจ้าอื่น กำลังลดถล่มทลาย ล้างคลังกันอย่างสนุกสนาน

พาชม “Chewathai residence asoke” ก่อนปิดตึก ส่วนกลางก็งาม วิวก็น่าโดน

ยอมรับเลยว่าเชย ตั้งแต่โครงการเสร็จ ผมยังไม่เคยมาเลยแหะ เพิ่งจะได้มาเอาก็ตอนใกล้จะปิดตึกแล้วนี่แหละ แฮร่ เลยขอทำการมินิรีวิวตัว Product เล็กๆหน่อยเนอะ


ติดดอยโร้ดทู

ส่องคอนโดเสร็จใหม่แกะกล่องจากพี่อัศวินที่ "The Origin Phahol-Saphanmai"

เผลอแป๊บเดียว รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทก็เปิดมาถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุแล้ว ประกอบกับเมื่อช่วงสัปดาห์ก่อน ผมมีโอกาสได้ไปร่วมงานเปิดตัวสองคอนโดใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ของพี่อัศวินเค้ามา พิกัดทำเลก็อยู่ในช่วงสถานีเปิดใหม่ซะด้วย

"KnightsBridge Prime Ratchayothin" ถิ่นนี้พี่อัศวินขอปักธง

วันนี้ฤกษ์งามยามดี ผมตัดสินใจเคลื่อนทัพเข้าไปชมโครงการใหม่หมาดๆ ของพี่ "อัศวิน" อย่าง "KnightsBridge Prime Ratchayothin" ทันที

ติดดอยส่องทำเล : สถานีกรุงธนฯ และ สายสีทอง

หลังจากห่างหายจากการเดินชิลเที่ยวห้างไปนานเพราะโควิด เหมือนกับอัดอั้นตันใจมานานครับ ช่วงนี้เลยออกจากบ้านมากระตุ้นเศรษฐกิจซะถี่เชียว อิอิ


ติดดอยสไตล์

ซ้อมใช้ชีวิตบนดาวอังคาร ด้วย "เมืองในโดม" คอนเซ็ปต์การอยู่อาศัยแบบใหม่ใน UAE

ถ้ามนุษย์ไปสร้างบ้านสร้างเมืองที่ดาวอังคาร หน้าตาของมันจะเป็นแบบไหนกันนะ

พารู้จัก "Google Nest Mini" ลำโพงอัจฉริยะที่ช่วยเปลี่ยนบ้านเหงา ๆ ให้เป็นผู้ช่วยส่วนตัว

ผมเชื่อว่าตอนที่เพื่อน ๆ ทุกคนดู Iron Man หลายคนต้องแอบคิดอยากจะมีเลขาคู่ใจอย่าง Jarvis มาไว้ที่บ้านเหมือนผมกันใช่มั้ยล่ะ

“โกปี๊ฮับ” ร้านติ่มซำไม่ลับใกล้มอบูฯ และ บางแสน

ในช่วงสุดสัปดาห์นี้ กับ สัปดาห์หน้า น่าจะเป็นช่วงที่หลายคน หลายครอบครัว มีทริปไปเที่ยวกัน ผมเลยอยากเสนอหน้ามาแนะนำร้านอาหารเสียหน่อย อิอิ สำหรับคนที่มีแพลนไป บางแสน พัทยา ชลุบรี ระยอง

ขั้นกว่าของวงการเดลิเวอรี่: "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ทำความรู้จัก "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ติดดอยสรุปให้ "ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง 2563" ลดหนัก 90% ต้องเสียเท่าไหร่ มาดูกัน!!!

"ภาษี" หนึ่งคำสั้น ๆ ที่มีดาเมจรุนแรงกับชีวิตของพวกเรา แต่ดูเหมือนปีนี้จะเป็นเรื่องดีที่ทางรัฐมีมาตรการต่าง ๆ ออกมาช่วยลดหย่อยและแบ่งเบาภาษีที่เราต้องจ่ายหลากหลายทาง

อยากลงทุน แต่ทุนจำกัด ไม่มีเพื่อนช่วยแชร์เรอะ? อ่านเลย "New Normal" แห่งการลงทุน "Fractional Ownership" กับ "Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket"

เมื่อสักราว 2 ปีก่อน ผมเคยแนะนำการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจของโครงการ "Wyndham Nai Harn Beach Phuket" (ชื่อเมื่อตอนนั้น) ผมจะเล่าอีกรอบให้คร่าวๆก่อน


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com