กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 18 Jan 2016   09:12
 

        ถึงคิวการกู้คอนโดของเจ้าของกิจการกัน 

 
        สมัยนี้เทรนด์เถ้าแก่น้อยมาแรงนะครับ เด็กยุคใหม่อยากเป็นเจ้าของกิจการกันเยอะ อาจจะเป็นกิจการเล็กๆ น้อยๆ มีรายได้อาจจะไม่มาก แต่มีเวลาเป็นของตัวเอง สบายใจ ไม่ต้องโดนใครด่า (มีแต่ด่าคนอื่น 555)
 
        ก็เป็นไปตามยุคสมัยอะเนอะ 
 

        เถ้าแก่น้อยทั้งหลาย จะมีความยากลำบากในการกู้คอนโดมากกว่า พนง.เงินเดือนมากทีเดียว เพราะ "หลักฐาน" รายได้ มัน "ไม่แน่นอน"

 

        คำว่า "ไม่แน่นอน" นี่ ในสายตาของธนาคารนะครับ

 
        ในสายตาของเจ้าของร้านนี่ เรามั่นใจอยู่แล้วว่า "ไหวอยู่แล้ว"
 

        อันนี้นานาจิตตังครับ แต่ผมก็อยากจะให้มองแบบกลางๆ นะครับ อย่าเข้าข้างตัวเอง

 
        เพราะอย่างที่บอกไป "ถ้าฝืนแบกไป ก็พังทั้งคู่นะครับ"
 
        แต่ผมจะมาเขียนวิธีการเตรียมตัวสำหรับเถ้าแก่น้อยที่ "ไหว" จริงๆ ละกันนะครับ ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง
 

        ย้อนกลับไปที่คอนเซปต์ "หลักฐาน" ที่ธนาคารอยากเห็นนะครับ

 
        ธนาคารอยากเห็น "รายได้" ของร้านคุณนะครับ (ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า, หจก., บริษัท ฯลฯ) ไม่ว่าคุณจะขายอะไร เมื่อมีรายได้ ให้นำเข้าบัญชีโดยเร็วที่สุดครับ วันต่อวันยิ่งดี อย่าขี้เกียจ
 
        เดี๋ยวนี้การเอาเงินเข้าแบงค์ง่ายจะตาย อย่ามาอ้างว่าไม่มีเวลาครับ เครื่องฝากเงินตามห้าง ก็ฝากได้ถึง 2-3 ทุ่ม
 
        ถ้าไม่ทัน ตอนเช้าก็เอามาฝากใหม่ได้ครับ "ถ้าคุณตั้งใจ ยังไงก็ทำได้"
 
        เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลย ถ้าไม่มีรายได้เข้ามาโชว์ในบัญชี ธนาคารไม่รู้จะเอาอะไรไปเชื่อคุณว่ามีรายได้อย่างสม่ำเสมอนะครับ

 

        ส่วนหลักฐานอย่างอื่นง่ายแล้วนะครับ
 

        - ใบจดทะเบียนการค้า


        - หลักฐานการเสียภาษี (อย่ากังวลว่าธนาคารจะ link กะสรรพากรครับ 555)

        - สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้านของเจ้าของกิจการ จะทำอะไรก็ตาม ส่วนใหญ่ ต้องใช้ 2 สิ่งนี้อยู่แล้ว

        - Inventory (คุณทำเป็นเอกสารเองได้ครับ แต่เอาจริงๆ ถ้าคุณทำกิจการเองแบบจริงจังอยู่แล้ว คุณก็ต้องมีอยู่แล้ว)

        - รูปถ่ายร้านค้าของคุณ ถ้า online ก็บอก website เค้าไปได้เลย

        - บัญชีรายได้ (ที่สอดคล้องกับเงินที่นำเข้าบัญชี)
 

        การเดินบัญชีของคุณต้องทำล่วงหน้านานๆ นะครับ เช่นรู้ว่าอาจจะต้องกู้คอนโดปีหน้า ก็ต้องเริ่มทำเลย ไม่ใช่ใกล้ๆ แล้วมาลนก้น บางที 6 เดือนยังไม่เพียงพอเลย

 

        จำไว้ครับ "เตรียมตัวล่วงหน้าเป็นปีๆ" จะทำให้คุณพร้อมนะครับ

 

        สรุป ผมก็ย้อนกลับไปที่คำเดิม "เตรียมตัวให้พร้อม" ถ้าคุณอยากจะกู้คอนโด แล้วคุณจะได้ในสิ่งที่หวัง แต่ถ้าเตรียมตัวพร้อมแล้วทุกอย่าง ก็ยังกู้ไม่ได้ ก็แปลว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะมีคอนโดจริงๆ

 
        อย่าฝืนนะครับ รอให้ "สถานภาพ" คุณพร้อมจริงๆ ก่อน ค่อยว่ากัน
 
        บทความนี้ จะเป็นในแง่ของเจ้าของกิจการที่มีเจ้าของคนเดียวนะครับ เดี๋ยวบทต่อไป ผมจะเขียนถึงการกู้ในลักษณะ กิจการที่มีเจ้าของหลายคน คอยอ่านกันได้เลยครับ 
 

Tag :


สาระบนดอย ก่อนหน้า
กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)
สาระบนดอย ถัดไป
กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"The Origin Sukhumvit - Praksa" คอนโดที่คุ้มค่า ราคาดีที่สุด ย่านแพรกษา!

คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!!

“dcondo sand Hatyai” คอนโดใหม่ ใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล เริ่ม 1.79 ล้านพร้อมเฟอร์!!

สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย

"CHAPTER ONE ALL RAMINTRA" ชื่อ Chapter One ไม่เคยทำให้ผิดหวัง!

หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ


ติดดอยโร้ดทู

"SO Origin Lasalle" โครงการที่ครบครันทุกอย่าง และตั้งตระหง่านต้นซอยสุขุมวิท 105

โปรเจ็คใหม่ของพี่อัศวินปีนี้มีเยอะมากและน่าสนใจหลายโครงการเลย

"KLOS RATCHADA 7" คอนโดใหม่จากเฟรเซอร์สฯ ใกล้กว่าที่คิด ชิดกว่าที่เคย บนทำเลสุดปังหลัง The Street รัชดาฯ

ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ ว่าวันนี้ได้มาเดินดูทำเล 'คอนโด' จาก 'เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม' โอกาสแบบนี้หาได้ยากนะ อิอิ ปีนี้ทางเฟรเซอร์ฯ มีแฟนเปิดตัวคอนโดหนึ่งโครงการครับ เป็นโครงการที่ทำเลดีซะด้วย เพราะปักหมุดอยู่รัชดาฯ ไอทางด้านผมเองก็เป็นเพจคอนโดเนอะ ขอไปเจ๊าะแจ๊ะ จอยๆ เดินดูทำเลสักหน่อยซิจะดีสักแค่ไหนกันเชียว!!

"NICHE MONO Bangpo" คอนโดวิวแม่น้ำตัวใหญ่ ยักษ์ใหญ่แห่งบางโพ

เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย


ติดดอยสไตล์

ส่องขุมกำลัง “ห้าแยกลาดพร้าว” ย่านเศรษฐกิจใหม่ที่เนื้อหอมที่สุดในตอนนี้

นาทีนี้ไม่มีย่านไหนที่เนื้อหอมที่สุดเท่าย่านเศรษฐกิจใหม่อย่าง "ห้าแยกลาดพร้าว" แล้วล่ะครับ

Qottontale Cafe พิกัดเพลินจิต บรรยากาศเพลินใจ มีดาดฟ้าด้วย!

วันนี้พาเพื่อน ๆ ไปพักผ่อนกายใจถ่ายรูปสวย ๆ กันที่คาเฟ่ย่านเพลินจิตกันครับ ตัวร้านอยู่ซอยร่วมฤดี แต่ให้ฟีลดีเหมือนอยู่เกาหลีเลยนะ

"dcondo sand Hatyai" ไขข้อข้องใจ ห้องไหนดีห้องไหนโดน

ในที่สุด ก็ถึงฤกษ์งามยามดี "พี่สิบหมื่น" จะเปิดแผงให้จับจองเป็นเจ้าของกันแล้วนะ กับ "dcondo sand Hatyai"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มีนาคม 2566

ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นอีกแล้ว!!! ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้วนะครับ

ชวนรู้จัก "Mycelium" จะเป็นอย่างไร เมื่อวันหนึ่งเราต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ทำขึ้นจาก "เห็ดรา"??

ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!

ไปชิมกาแฟไข่เวียดนาม ที่ “Café Lâm” หอมเข้มละมุนใจในแก้วเดียว

ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com