วันก่อนได้รับคำชวนจาก "Grand Unity" ให้เข้าไปดูคอนโดแถวลาดปลาเค้า ใจนึงก็คิดว่าไม่ค่อยถนัดทำเลนั้น แต่จำได้ว่าบ้าน "อากู๋" ผมอยู่แถวนั้น ยกมือถือกดไลน์ถามก็ได้ความว่า "แถวนี้คนอยู่คึกคักมากเลยนะ ตลาดลาดปลาเค้าคนก็เยอะ เดี๋ยวนี้มี The Jas อีก ที่เราเคยมาซื้อ Starbucks น่ะ" ....... อ้อ จริงสิ พอนึกภาพออกแล้ว เป็นความท้าทายอย่างนึงที่น่าลองไปดูคอนโดที่อาจจะไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้ามาก ว่ามีข้อดีอย่างไรและเหมาะกับใคร

 

1. Condo U Kaset-Nawamin (คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์) ตั้งอยู่บน "ถนนลาดปลาเค้า" โดยเข้าจากทาง "ถนนรามอินทรา" ประมาณ 1.75 กม. โครงการอยู่ทางซ้ายมือ หรือสามารถเข้าจากทาง "ถนนประเสริฐมนูกิจ" ได้เช่นกัน แต่ระยะจะไกลกว่า

 

2. บรรยากาศรอบโครงการเป็นแหล่งอยู่อาศัยที่คึกคักพอสมควร ร้านค้ารายทางเพียบ ร้านอาหารเยอะ มิต้องพูดถึง 7-11 นับกันไม่ไหวว่ามีกี่สาขา (ใกล้ Condo U ก็มี เดินนิดเดียว) "ตลาดลาดปลาเค้า" และ "The Jas รามอินทรา" เป็น Landmark ของย่านนี้ ตั้งตระหง่านอยู่ตรงข้ามกันบริเวณทางออกสู่ "ถนนรามอินทรา" โดยห่างจาก Condo U เกษตร-นวมินทร์ ประมาณ 1.5 กม.

 

 

 

 

 

3. การเดินทางบน "ถนนลาดปลาเค้า" ซึ่งเป็นถนน 4 เลน หากจะใช้บริการรถสาธารณะก็ถือว่าสะดวกสบายนะ เพราะ "รถสองแถว" ทั้งไซส์เล็กและใหญ่ มีให้เลือก โดยวิ่งตั้งแต่ตลาดบางเขนยันถนนรามอินทรา รวมถึง "พี่วิน" ที่หาได้ไม่ยาก ยืนรีรอแป๊ปเดียวก็โบกมือเรียกได้เลย

 

4. เข้ามาในตัวโครงการกันดีกว่า ด้านหน้าที่ตอนนี้เป็น Sale Gallery ในอนาคตจะเป็น 7-11 อีกสาขานึง (แน่อนแล้ว อยู่ที่ช่วงเวลา) ส่วนอาคาร 2 ชั้นตรงป้อมยามจะเป็นส่วนกลางที่บรรจุ "สระว่ายน้ำ" "ฟิตเนส" "Co-Working Space" และ "Lobby" ไว้ในที่เดียว โดยจะสามารถผ่านเข้าไปได้ด้วยระบบ Keycard (เข้าได้จากทั้งด้านหน้าและด้านในโครงการ กรณีที่เดินลงมาจากห้องพักไม่ต้องอ้อมมาข้างหน้า)

 

 

 

 

 

 

 

5. Condo U เกษตร-นวมินทร์ เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวนรวม 444 ยูนิต ที่จอดรถ 49% รวมซ้อนคัน เปิดให้เข้าพักอาศัยได้มาแล้วประมาณ 1 ปี

 

 

6. ปัจจุบันอาคาร A ซึ่งเป็นอาคารด้านหน้า มีคนอาศัยอยู่แล้ว 60-70% เท่าที่สังเกตคนที่เดินเข้าออก กลุ่มผู้พักอาศัยส่วนใหญ่จะเป็นหนุ่มสาววัยทำงานซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวเลย นักศึกษามีบ้างแต่ส่วนใหญ่จะเช่า ที่จอดรถเหลือสบายๆ เพราะคนพักส่วนใหญ่ใช้บริการรถสาธารณะ

 

7. Condo U เกษตร-นวมินทร์ กำลังจะจัดงาน "เปิดเฟสใหม่" อาคาร B ซึ่งเป็นอาคารที่อยู่โซนด้านใน ในวันที่ 8 - 9 มิถุนายน นี้ อันที่จริงอาคาร B ก็มีคนเข้าอยู่บ้างแล้วล่ะ แต่เป็นส่วนน้อย จะให้สำหรับลูกค้าที่ต้องการความเป็นส่วนตัวจริงๆ แต่ก่อนหน้านี้ทางโครงการเน้นการขายไปที่อาคาร A มากกว่า ตอนนี้จะเริ่มเปิดขายอาคาร B อย่างเป็นทางการ ซึ่งราคาโปรโมชั่นน่าสนใจมาก

8. ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาท ฟรีทุกอย่างวันโอน ทั้ง ค่าโอน ค่าส่วนกลาง และค่ากองทุน เท่านั้นยังไม่พอ ยังได้ Cashback ค่าตกแต่งคืนอีกสูงสุด 100,000 บาท  เฉพาะวันงานเท่านั้นนะ วันอื่นไม่ได้โปรฯ นี้แล้วนะ (อันนี้สอบถามเงื่อนไขกันก่อนนะ แต่ละห้องอาจจะไม่เท่ากัน) คำนวณดูแล้ว หักค่านู่นนี่ ราคาห้องจริงไม่น่าจะถึง 1.6 ล้านบาทด้วยนะ แถมได้เงินสดกลับมาแต่งห้องได้ตามใจตัวเองด้วย

 

9. ตื่นเต้นกับราคาแล้ว มาดูที่รายละเอียดห้องดีกว่า โครงการมีห้องให้เลือก 3 แบบ ไม่ซับซ้อน คือ Studio 26 ตร.ม. 1-Bedroom 30 ตร.ม. และ 1-Bedroom 38 ตร.ม. ซึ่ง 2 แบบแรกจะมีเยอะที่สุด

 

10. โครงการให้แบบ Fully Fitted โดย ชุดครัว, สุขภัณฑ์ และเครื่องปรับอากาศ เป็นเบสทีให้อยู่แล้ว ที่เพิ่มมาคือ ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in และผ้าม่าน โดยในห้องแบบ 30 ตร.ม. ฉากกั้นกระจกในส่วนห้องนอนก็ติดตั้งมาให้เลย และเพิ่มแอร์เป็น 2 ชุด

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. Condo U เกษตร-นวมินทร์ เหมาะกับใคร? คนที่เริ่มทำงานใหม่ มีชีวิตการทำงานละแวกนั้น (รามอินทรา-เกษตร-นวมินทร์) คอนโดราคาย่อมเยา ท่ามกลางแหล่งที่อยู่อาศัยที่คึกคักพอสมควร ร้านอาหาร 7-11 (อีกหน่อยก็มีตั้งอยู่ในคอนโดเลยด้วย) ตลาดสดขนาดใหญ่ และ Community Mall ทันสมัย (ที่มี Starbucks แบบ Drive Thru ด้วยนะเออ) ..... Support การใช้ชีวิตค่อนข้างครบถ้วน

12. ในแง่การลงทุน อันนี้เซอร์ไพรส์ผมพอสมควร เอเจนท์ที่อยู่โครงการบอกว่าห้องปล่อยเช่าดีมาก ตอนนี้มีคนถาม แต่ไม่มีห้องว่าง!!! ซึ่งอันนี้มองได้อีกมุมก็คือ คนส่วนใหญ่ซื้อ "เพื่ออยู่เอง" มากกว่า "ปล่อยเช่า" ค่าเช่าห้อง Studio 26 ตร.ม. อยู่ที่ 7,500 บาท/เดือน ส่วน 1-Bedroom 30 ตร.ม. อยู่ที่ 9,000 บาท/เดือน ถ้าเราคำนวณจากราคาโปรฯ ก็ได้ประมาณ 5-6% อยู่นะ นับว่าไม่เลวเลย

 

13. ราคาในระยะยาว ผมว่าน่าจะขึ้นได้อีกเล็กน้อยจากปัจจัยของ "รถไฟฟ้าสายสีชมพู" ที่จะวิ่งบน "ถนนรามอินทรา" แต่ตัวโครงการก็ไม่ได้ใกล้มาก อาจจะมีผลไม่มาก แต่ก็เป็นปัจจัยบวกอยู่แล้ว ผลตอบแทนน่าจะมาจาก "ค่าเช่า" และ "การอยู่อาศัยเอง" มากกว่าครับ

 

14. ขายของได้แล้ว ถ้าสนใจก็ไปที่โครงการได้ วันที่ 8 - 9 มิถุนายนนี้ กด ลงทะเบียน กันก่อนได้เลย ไปไม่ถูกก็เอา MAP ไป

 

#Condotiddoi #คอนโดติดดอย