สุดๆ ไปเลยกับทาง เจแอลแอล บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนจัดหาผู้เช่าให้กับ One City Centre (OCC) โครงการอาคารสำนักงานเกรดเอบนถนนเพลินจิต ไม่ใกล้ไม่ไกลนี้เอง

 

        โครงการนี้เป็นการพัฒนาโครงการโดยไรมอน แลนด์ ร่วมกับมิตซูบิชิ เอสเตทจากญี่ปุ่น ด้วยมูลค่าลงทุนกว่า 8.8 พันล้านบาท โดยทางเจแอลแอลเชื่อว่าโครงการจะได้รับความสนใจสูงจากบริษัทผู้เช่าที่ต้องการมีสำนักงานเกรดเอในทำเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในใจกลางเขตศูนย์กลางธุรกิจกรุงเทพฯ

 

        เดี๋ยวหมีแนะนำโครงการ One City Centre กันหน่อยดีกว่า โครงการนี้เป็นอาคารความสูง 61 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 61,000 ตร.ม. แบ่งออกเป็นพื้นที่สำนักงาน 92% และพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 8% มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 โครงการตั้งอยู่บนที่ดินเช่าระยะยาว 30 ปี ขนาด 6 ไร่ 28 ตารางวา ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิตไปเลยจ้า

 

        ส่วนการศึกษาล่าสุดจากเจแอลแอลก็พบว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านเพลินจิต-ชิดลม รวมไปถึงถนนวิทยุและถนนราชดำริ กำลังเจอกับภาวะขาดแคลนพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเออย่างมาก!

 

        โดยอาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอยู่ปัจจุบันในย่านนี้ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 6.3% ในขณะที่ค่าเช่ามีอัตราสูงอยู่ระหว่าง 1,000-1,600 บาท/ตร.ม./เดือน สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยโดยรวมสำหรับอาคารสำนักงานเกรดเอทั่วกรุงเทพฯ ที่มีอัตราอยู่ที่ 876 บาท/ตร.ม./เดือนเลยนะ

 

        ด้าน นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล ก็กล่าวว่า แม้จะมีความต้องการสูงจากผู้เช่า พื้นที่เหลือเช่าน้อยและค่าเช่าสูง แต่การศึกษาของเจแอลแอล ยังพบด้วยว่า มีอาคารสำนักงานที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพิ่มในย่านนี้รวมเพียง 3 โครงการเท่านั้นเองงง

 

        ซึ่ง 3 โครงการที่ว่านั้นมีกำหนดจะสร้างเสร็จในระหว่างปี 2563 และ 2565 ด้วยปัจจัยดังกล่าว ประกอบกับการออกแบบและการก่อสร้างที่มีมาตรฐานสูง เจแอลแอลจึงเชื่อว่า One City Centre จะได้รับความสนใจสูงจากบริษัทผู้เช่าจากภาคธุรกิจหลากหลายประเภท โดยเฉพาะบริษัทในกลุ่มเทคโนโลยี อีคอมเมอร์ส โคเวิร์คกิ้งสเปซ ภาคการเงิน และภาคบริการ เรียกได้ว่าจัดเต็มไปเลยล่ะคร้าบบบ