หลังจากที่เขียนข่าวเกี่ยวกับคอนโดมาเยอะ วันนี้พี่หมีเอาข่าวคราวทางด้านของบ้านมาฝากกันบ้าง เพราะล่าสุดแอบได้ข่าวมาว่าในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญปัญหาหลายอย่างเลยทีเดียว

 

        นัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ ได้ออกมาเปิดเผยว่า หลังจากผ่านช่วงครึ่งปีแรกไปแล้ว ตลาดอสังหาฯต้องเผชิญปัญหาหลายประการทั้งมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่มีผลบังคับใช้เมื่อ 1 เมษายนที่ผ่านมา ทำให้ผู้บริโภคที่กำลังหาที่อยู่อาศัย อาจจะกังวลกับเรื่องนี้และต้องกลับมาวางแผนและคำนวณในเรื่องของเงินให้พร้อม เพราะนอกจากราคาบ้านแล้วยังมีค่าธรรมเนียมและรายจ่ายต่างๆอีกมากมาย เช่นค่าส่วนกลาง ค่าจำนอง เป็นต้น

 

        ซึ่งถ้าวิเคราะห์มาตรการรัฐอย่างละเอียดจะพบว่าผู้บริโภคกลุ่มล่าง-กลางที่กำลังมองหาที่อยู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นกรรมสิทธิ์หลังแรก หากต้องการซื้อบ้านไม่เกินหลังละ 10 ล้านบาทจะไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย

 

        นอกจากนี้ยังมีข่าวดีที่คณะรัฐมนตรีได้เห็นชอบเกี่ยวกับมาตรการภาษีเพื่อช่วยพยุงเศรษฐกิจไทยเมื่อช่วงกลางปีผ่านการส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองสำหรับผู้บริโภคที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดที่มีมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท นำไปลดหย่อนภาษีประจำปีสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 1.75% ต่อปีของ คณะกรรมการนโยบายการเงินส่งผลให้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังอยู่ในระดับต่ำ นับเป็นโค้งสุดท้ายของผู้บริโภคที่ต้องการมีบ้านของตนเอง ก่อนที่คณะกรรมการนโยบายการเงินหรือกนง.จะปรับดอกเบี้ยนโยบายเป็นขาขึ้นในปีหน้า

 

        เพราะเหตุนี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงพุ่งเป้าไปที่กลุ่มลูกค้าระดับล่าง-กลาง ปัจจัยนี้จึงส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมีการแข่งขันที่สูงขึ้น โดยกลุ่มลูกค้าที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก เช่นเดียวกันกับ ไอฟีลบางนา ทาวน์โฮม 2-4 ชั้น จาก นัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ ผ่านแคมเปญ ให้ครบเลือกได้ จับกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังมองหาทาวน์โฮม 2-4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยวในราคาทาวน์โฮม ทั้งส่วนลด ฟรีแอร์ทุกห้องนอน ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.49 ล้านบาท ซึ่งยังอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถร่วมใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีสูงสุด 200,000 บาทตามนโยบายรัฐบาลได้