เทรดวอร์ส่อปัจจัยลบ พ่นพิษอสังหาฯ

เทรดวอร์ส่อปัจจัยลบ พ่นพิษอสังหาฯ

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 18 Jun 2019   12:30
 
        เรียกว่าระทมกันต่อเนื่องแล้วกับวิกฤต "เทรดวอร์" หลังลากยาวหาจุดจบไม่ได้ ทำให้ตอนนี้กลุ่มลูกค้าจีนต่างชะลอในเรื่องของการลงทุนไปเยอะเลย
 
        นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการ บริษัท แองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด หรือ ARE บริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดและขายชั้นนำของไทย กล่าวว่า ตลาดกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่เข้ามาซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในไทยมีปัจจัยลบเข้ามากระทบต่อกำลังซื้อเยอะทีเดียว
 
        ถ้าให้ไล่ล่ะก็ แน่นอนว่าอันดับแรกต้องเป็นปัจจัยด้านสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีน หรือ เทรดวอร์ ต่อมาคือมาตรการของรัฐบาลจีนที่ควบคุมเงินทุนไหลออกนอกประเทศ เรื่องของเงินบาทที่แข็งค่ามากในภูมิภาคเอเชีย และเรื่องของผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาฯ เริ่มเปิดโครงการจนอาจจะมีสินค้าล้นความต้องการและมีราคาที่สูงเกินความเป็นจริงนี่แหละ
 
        ทั้งหมดนี้เป็นผลต่อเนื่องมาจากราคาที่ดินของผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการสูงมาก ทำให้ส่วนต่างราคาหลักทรัพย์ และตลาดผู้ขายต่อไม่ค่อยดีเท่าที่ควรเพราะราคาปรับสูงขึ้นมาก โอกาสจะได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าก็ลดลง โดยในปัจจุบันยิวด์เหลือต่ำกว่า 3% เทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมาที่มียิวด์ประมาณ 6-7% แน่ะ
 
        แม้กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนจะลดลงแต่ก็ไม่ได้แย่ไปซะหมดนะ เพราะบางกลุ่มเค้าก็ยังสนใจซื้ออยู่แต่เน้นไปที่ทำเลจำพวกสุขุมวิทและพระราม 9 ส่วนระดับราคาที่ดีจะไม่เกินหนึ่งแสนบาทต่อตารางเมตร ดังนั้นหากเป็นคอนโดฯ ระดับราคาเฉลี่ยประมาณ ตร.ม.ละ 200,000 บาทก็คือต้องระวังตัวกันเลยทีเดียว
 
        เค้ายังบอกอีกด้วยว่ามีลูกค้าชาวจีนพบว่า บางโครงการที่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว แต่ต่อมาผู้ประกอบการไทยได้นำยูนิตที่เหลือมาขายถูกกว่าช่วงพรีเซล ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติโดยเฉพาะพี่จีนลดความสนใจการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทยสูงถึง 50% และหันไปลงทุนที่ญี่ปุ่นแทนมากกว่าเพราะการท่องเที่ยวดี ราคาอสังหาฯ ดี ยิวด์ก็ดีอีกต่างหาก
 
        ท้ายสุด นายไซม่อนก็แนะนำเรื่องการกระตุ้นการลงทุนจากลูกค้าชาวจีนให้กลับเข้ามาในไทยว่า จะดีที่สุดถ้าทำให้ปล่อยเช่าระยะสั้นได้ ราคาก็จะลงไปด้วย จะทำให้นักลงทุนในจีนเข้ามาลงทุนอสังหาฯ ในประเทศไทยอีก
 
        นอกจากนี้เค้ายังมองว่าวิธีการที่ผู้ประกอบการไทยควรมีคือการขายแยกตึกอย่างชัดเจน แยกพื้นที่ส่วนกลางออกอย่างชัดเจน และมองว่าควรขายสินค้าในช่วงเวลาที่สามารถขายได้ ถ้าเก็บเอาไว้นานเกินไปอาจจะทำให้ขายยากไม่ก็ราคาตกนั่นเอง
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"มิวนีค เจริญกรุง" (MUNIQ Charoen Krung) คอนโดที่ฮอตตั้งแต่เปิดตัว บนทำเลสุดปังตรงข้ามนานาชาติโชรส์เบอรี่ วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา

ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!

"89 Residence Ratchada – Rama 9" โครงการแนวราบย่านเทียมร่วมมิตรที่สายลงทุนต้องแวะมามุง!

ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่

“Lumpini SeaView Cha-am" คอนโดใหม่ใกล้หาดชะอำแค่ 200 เมตร!!!

หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก


ติดดอยสไตล์

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!

ใครๆก็ขายบ้านได้กับ "SC Affiliate Wealth Partner Program ใครๆก็รวยได้" รับค่าตอบเเทนสูงสุดถึง 1,300,000 บาท*

แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555

แอบไปส่อง "สถาปนิก’67" งานคูล ๆ ที่ไม่ต้องเป็นสถาปนิกก็ไปได้

เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com