เรียกว่าระทมกันต่อเนื่องแล้วกับวิกฤต "เทรดวอร์" หลังลากยาวหาจุดจบไม่ได้ ทำให้ตอนนี้กลุ่มลูกค้าจีนต่างชะลอในเรื่องของการลงทุนไปเยอะเลย

 

        นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการ บริษัท แองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด หรือ ARE บริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดและขายชั้นนำของไทย กล่าวว่า ตลาดกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่เข้ามาซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในไทยมีปัจจัยลบเข้ามากระทบต่อกำลังซื้อเยอะทีเดียว

 

        ถ้าให้ไล่ล่ะก็ แน่นอนว่าอันดับแรกต้องเป็นปัจจัยด้านสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีน หรือ เทรดวอร์ ต่อมาคือมาตรการของรัฐบาลจีนที่ควบคุมเงินทุนไหลออกนอกประเทศ เรื่องของเงินบาทที่แข็งค่ามากในภูมิภาคเอเชีย และเรื่องของผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาฯ เริ่มเปิดโครงการจนอาจจะมีสินค้าล้นความต้องการและมีราคาที่สูงเกินความเป็นจริงนี่แหละ

 

        ทั้งหมดนี้เป็นผลต่อเนื่องมาจากราคาที่ดินของผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการสูงมาก ทำให้ส่วนต่างราคาหลักทรัพย์ และตลาดผู้ขายต่อไม่ค่อยดีเท่าที่ควรเพราะราคาปรับสูงขึ้นมาก โอกาสจะได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าก็ลดลง โดยในปัจจุบันยิวด์เหลือต่ำกว่า 3% เทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมาที่มียิวด์ประมาณ 6-7% แน่ะ

 

        แม้กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนจะลดลงแต่ก็ไม่ได้แย่ไปซะหมดนะ เพราะบางกลุ่มเค้าก็ยังสนใจซื้ออยู่แต่เน้นไปที่ทำเลจำพวกสุขุมวิทและพระราม 9 ส่วนระดับราคาที่ดีจะไม่เกินหนึ่งแสนบาทต่อตารางเมตร ดังนั้นหากเป็นคอนโดฯ ระดับราคาเฉลี่ยประมาณ ตร.ม.ละ 200,000 บาทก็คือต้องระวังตัวกันเลยทีเดียว

 

        เค้ายังบอกอีกด้วยว่ามีลูกค้าชาวจีนพบว่า บางโครงการที่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว แต่ต่อมาผู้ประกอบการไทยได้นำยูนิตที่เหลือมาขายถูกกว่าช่วงพรีเซล ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติโดยเฉพาะพี่จีนลดความสนใจการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทยสูงถึง 50% และหันไปลงทุนที่ญี่ปุ่นแทนมากกว่าเพราะการท่องเที่ยวดี ราคาอสังหาฯ ดี ยิวด์ก็ดีอีกต่างหาก

 

        ท้ายสุด นายไซม่อนก็แนะนำเรื่องการกระตุ้นการลงทุนจากลูกค้าชาวจีนให้กลับเข้ามาในไทยว่า จะดีที่สุดถ้าทำให้ปล่อยเช่าระยะสั้นได้ ราคาก็จะลงไปด้วย จะทำให้นักลงทุนในจีนเข้ามาลงทุนอสังหาฯ ในประเทศไทยอีก

 

        นอกจากนี้เค้ายังมองว่าวิธีการที่ผู้ประกอบการไทยควรมีคือการขายแยกตึกอย่างชัดเจน แยกพื้นที่ส่วนกลางออกอย่างชัดเจน และมองว่าควรขายสินค้าในช่วงเวลาที่สามารถขายได้ ถ้าเก็บเอาไว้นานเกินไปอาจจะทำให้ขายยากไม่ก็ราคาตกนั่นเอง