เคล็ด (ไม่) ลับ สำหรับมือใหม่หัดซื้อคอนโดฯ

เคล็ด (ไม่) ลับ สำหรับมือใหม่หัดซื้อคอนโดฯ

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 29 Jul 2019   07:38
 
        คนเราเมื่อทำงานมีเงินเก็บสักประมาณหนึ่งแล้วก็ย่อมต้องอยากจะสนองปัจจัยสี่ของตัวเองใช่มั้ยล่ะ ที่อยู่อาศัยก็ต้องเป็นหนึ่งในนั้นอย่างไม่ต้องสงสัยเลย...
 
        แหะๆ หมีมาแบบเคร่งเครียดกันเล็กน้อยอย่าแปลกใจ เพราะวันนี้หมีจะเปิดคัมภีร์เอาใจคนรุ่นใหม่ ที่ปั่นงานเก็บเงินเอาไว้ส่วนหนึ่ง หักค่าชาบู ค่าชานมไข่มุก ค่าบัตรคอนเสิร์ต และของเซลส์ไปแล้ว เงินเก็บที่เราลำบากหลังขดหลังแข็งเก็บมาหลายปีย่อมต้องอยากจะเอาไปลงทุนอะไรสักอย่างเพื่อทำให้ชีวิตเราง่ายขึ้น ถ้าไม่ใช่ซื้อรถ...ก็ต้องเป็นที่อยู่อาศัย และในฐานะคนรุ่นใหม่ แน่นอนว่าสิ่งที่มองหากันในด้านที่อยู่อาศัยย่อมต้องเป็นคอนโดฯ
 
        แต่ในฐานะน้องน้อยแห่งวงการอสังหาฯ การจะเริ่มซื้ออะไรที่ดูยิ่งใหญ่มากๆ แบบนี้มันน่าวิตกกังวลเหลือเกินค่ะคุณกิตติ กระซิกๆ... หลายคนคงรู้สึกแบบนี้ แต่ไม่ต้องห่วง วันนี้หมีคัดมาให้แบบเต็มๆ เค้นแล้วเค้นอีกจนเหลือแต่เนื้อเน้นๆ เรามาดูกันดีกว่าว่าการจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดฯ สักที่หนึ่ง สำหรับมือใหม่หัดซื้ออย่างเราควรเริ่มต้นยังไงกันบ้าง ฮูเร่!
 
        สำรวจเงินในกระเป๋า
 
        สิ่งแรกเลยที่ต้องทำให้แน่ใจคือ หมูน้อยของเราอ้วนมากแค่ไหน น้องพุงใหญ่พอที่จะโดนเชือดหรือเปล่า (ฟังดูใจร้ายมากเจ้าหมี!) แต่นี่เป็นเรื่องจริง กำลังทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกที่มือใหม่ควรใส่ใจ เงินเก็บเรามีเท่าไหร่ จำเป็นต้องกู้อีกเท่าไหร่ เงินเดือนเท่านี้กู้ได้หรือไม่ จ่ายผ่อนชำระค่างวดแต่ละเดือนแล้วเราไหวจริงมั้ย และอีกสารพัดสารพันที่เราต้องศึกษาก่อนให้ดี
 
 
        นั่นแหละครับท่านผู้ชม เมื่อเราประเมินราคาในแบบที่เราสู้ได้ไหวแล้ว จากนั้นเราก็ค่อยแสกนหาคอนโดฯ ที่ใช่ของเราต่อไป ซึ่งพี่หมีคิดว่าประเทศเราก็มีคอนโดฯ ที่มีความหลากหลายเยอะนะ รูปแบบที่ตอบโจทย์ ราคาที่ใช่ ทำเลต่างๆ แบบที่ต้องการ เปรียบเทียบกันเลยว่าคุ้มค่าหรือไม่ที่เราจะทุบกระปุกหมูน้อยเพื่อโครงการนั้นๆ
 
        เลือกโครงการที่ใช้ กาทำเลที่ถูกใจคุณ
 
        ทำอย่างกับจะมาหาเสียง 5555 สำหรับขั้นตอนต่อไปเกริ่นไว้บรรทัดบนแล้วว่าประเทศเรามีความหลากหลายของโครงการมากมาย เรามาดูกันก่อนว่าเราต้องการทำเลแบบไหน บางคนชอบแบบใกล้ที่ทำงาน บางคนชอบแบบใกล้รถไฟฟ้า บางคนชอบทำเลใกล้ความบันเทิง แต่บางคนก็ชอบแบบเงียบสงบ ซึ่งการอ่านจากคำโฆษณาของแต่ละเจ้านั้นไม่ช่วยอะไรมาก พี่หมีแนะนำว่าลงทุนไปดูเองเลยดีกว่าว่ารอบๆ โครงการเป็นยังไง อีกอย่างคือชื่อเสียงของดีเวลลอปเปอร์ก็สำคัญ ยังไงเลือกเอาดีๆ
 
 
        นอกจากนั้นคือ Facilities ที่โครงการมีมาให้ มีสระว่ายน้ำแบบที่ต้องการมั้ย มีฟิตเนสให้ใช้อย่างที่อยากได้หรือเปล่า ถ้าชอบสวนหย่อมล่ะ สวนหย่อมที่โครงการมีให้กว้างพอใช่มั้ย ที่จอดรถโครงการเพียงพอต่อผู้อาศัยหรือไม่ แต่ที่สำคัญคือความปลอดภัยนี่แหละ คนสวยๆ หล่อๆ อย่างเราก็ต้องเซฟตัวเองหน่อย ยังไงก็ตามการเลือกทำเลควรทำอย่างช้าๆ ทำใจร่มๆ เลือกในแบบที่ตอบโจทย์เราที่สุด จะได้อยู่กันไปนานๆ เนอะ
 
        Low Rise VS High Rise?
 
        อีกเรื่องที่มือใหม่ควรรู้คือคอนโดฯ จะมีอยู่ 2 ประเภท คือ Low Rise กับ High Rise ซึ่งแต่ละแบบก็มีข้อดีข้อเสียที่ต่างกัน พี่หมีสรุปเลยแล้วกันว่า...
 
        Low Rise จะเป็นคอนโดฯ สูงไม่เกิน 7-8 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเพราะยูนิตน้อย จำนวนผู้อยู่อาศัยก็น้อยไปด้วย ไม่ต้องรำคาญเรื่องคน เหมาะกับพวกชอบความเงียบสงบ ความปลอดภัยก็ควบคุมได้ง่าย แต่ส่วนกลางอาจน้อยไปนิด (ไงก็ตามพี่หมีเห็นว่าเดี๋ยวนี้คอนโด Low Rise เริ่มหันมาใส่ส่วนกลางแบบจัดเต็มแล้วล่ะ) ค่าส่วนกลาง แน่นอนว่าจะสูงหน่อยเพราะคนหารน้อย ส่วนคนชอบวิวดีๆ อาจจะถอนหายใจ เพราะทำใจได้เลยว่าคอนโดเตี้ยแบบนี้แทนที่จะได้เห็นวิวคงจะเห็นแต่ตึกข้างเคียงเอา แต่ก็นะ...เวลาเกิดเหตุไม่คาดฝันอย่างน้อยก็ยังวิ่งออกจากตึกได้เร็วกว่าอยู่ดี อิอิ
 
 
        High Rise คือคอนโดฯ ที่สูงมากกว่า 8 ชั้นขึ้นไป คนชอบวิวน่าจะเลิฟๆ เพราะเลือกได้ว่าอยากเห็นวิวจากทิศไหน ส่วนกลางจัดเต็มอลังการแบบแข่งกันเลยแหละ แต่ก็ต้องทำใจนะว่าบางทีอาจจะไม่ได้ใช้เพราะคนใช้เยอะไปหน่อย ต้องหาเวลาไปใช้ในช่วงที่คนไม่ค่อยมีแทน เรื่องความเป็นส่วนตัวก็จะน้อยลงนิดอย่างที่น่าจะคาดกันได้ และในเรื่องของความปลอดภัยก็จะน้อยกว่าแบบ Low Rise อยู่บ้าง แต่เชื่อเถอะว่าสิ่งอำนวยความสะดวกจะดีกว่า เพราะหลายๆ โครงการมักจะสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ไว้ในโครงการหรือตรงข้ามโครงการ ยกเอาร้านกาแฟร้านอาหารมาไว้ หิวๆ ก็ไม่ต้องไปไหนไกล เรียกว่าสะดวกไปเลยจ้า
 
        ขนาด-ทิศ-ที่ตั้ง ส่วนประกอบสำคัญในการเลือกห้อง
 
        คนที่แพลนไว้แล้วว่าไม่ได้อยู่คนเดียว อาจจะมีพ่อแม่ แฟน หรือเพื่อนอยู่ด้วยหรือแวะมาหาบ่อยๆ อาจจะเลือกห้องที่ขนาดใหญ่หน่อยเพื่อไม่ให้อึดอัด แต่ถ้าอยู่คนเดียวก็คงไม่มีปัญหากับเรื่องขนาดห้องนั่นแหละ
 
        นอกจากนั้นทิศของห้องก็เป็นสิ่งสำคัญ ยกตัวอย่าง ถ้าเราตื่นสายก็คงไม่อยากให้มีแสงแดดมารบกวนช่วงเวลาแห่งความสุขของเรา ดังนั้นถ้าการจะเลือกห้องทิศตะวันออกคงไม่เหมาะเท่าไรนักเพราะแสงแดดจะส่องในช่วงเช้า แต่ถามว่าทิศไหนร้อนที่สุดคงเป็นทิศตะวันตกที่พระอาทิตย์จะเร่งความร้อนอบเราในช่วงเที่ยงช่วงบ่ายจนสุกแหง่ก
 
 
        ในส่วนของที่ตั้งห้อง จำง่ายๆ คืออย่าเลือกห้องที่ใกล้จุดทิ้งขยะหรือตรงกับลิฟต์! เพราะกลิ่นไม่พึงประสงค์จะทำร้ายเรา พอๆ กับความวุ่นวายและเสียงการทำงานของลิฟต์เลย ส่วนเรื่องการเลือกชั้น ถ้าจะซื้อคอนโดแบบ Low Rise เลือกอยู่ชั้น 4 ขึ้นไปดีกว่าเพราะไม่วุ่นวายกับคนมากนัก ส่วนคอนโดฯ แบบ High Rise นั้นก็เลือกชั้น 8-10 กำลังสวย รอลิฟต์ไม่นาน ไฟไหม้ขึ้นมาหนีได้ทันอีกต่างหาก (เรื่องกลัวตายขอให้บอก แหะๆ) แต่ถ้าจะซื้อไว้ปล่อยเช่าหรือขายเก็งกำไรไม่ได้เอาไว้อยู่เองก็ซื้อสูงๆ ไปเลยจ้า
 
        ว่าด้วยเรื่องของ EIA วันตรวจรับ และวันโอนกรรมสิทธิ์
 
        สำคัญอย่างยิ่ง สำคัญมากๆ ขีดเส้นใต้เอาไว้เลยว่า เราต้องเช็คให้ดีว่าโครงการที่เราเล็งไว้นั้นผ่าน EIA หรือไม่ ว่าแต่ EIA คืออะไร? EIA (Environmental Impact Assessment Report) คือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ และถ้าไม่เลือกโครงการที่ผ่าน EIA ก็ไม่แน่ว่าอาจจะเกิดปัญหาให้ปวดหัวได้ เพราะถ้าโครงการนั้นไม่ผ่าน EIA การก่อสร้างก็จะช้าลง หรืออย่างร้ายที่สุดคือยกเลิกโครงการไปเลยเหมือนกัน ไม่ใช่เล่นๆ นะจ๊ะ เตือนแล้ววว
 
 
        ส่วนวันที่ไปตรวจรับคอนโดฯ นี่ก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะใช่ว่าเราทุกคนจะรู้เรื่องงานก่อสร้างนี่เนอะ ดังนั้นเพื่อเซฟตัวเองควรอัญเชิญปรมาจารย์ด้านนี้ไปด้วย ถ้าไม่มี...จ้างครับผม ประมาณ 3,000 - 8,000 แล้วแต่กรณี แต่ถ้าห้องยังไม่เรียบร้อย อย่า! เซ็น! รับ! บ้าน! ไม่ว่าใครจะอ้อนวอนตาปริบๆ ก็อย่าใจอ่อน! ต่อให้เอาโปรโมชั่นอะไรมาหย่อนเบ็ดให้ก็ต้องใจแข็งไว้! เพราะถ้าห้องเราไม่เรียบร้อยแต่เซ็นไปแล้วเรามักจะไม่ได้รับการดูแลที่ดีเมื่อเทียบกับก่อนเซ็นแน่นอน
 
        ส่วนสุดท้าย วันโอนกรรมสิทธิ์ วันที่เราจะได้คอนโดฯ เป็นของตัวเอง แต่ก็อย่าชะล่าใจเหมือนกัน เพราะในวันนี้ก็ยุ่งยากไม่แพ้กัน เราต้องเตรียมหลายอย่าง ทั้งการยื่นกู้ธนาคาร การโอนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าเงินกองทุนส่วนกลาง ค่าเงินประกันมิเตอร์น้ำและไฟ ฯลฯ สารพัดสารพัน แต่ถ้าเรียบร้อยแล้วก็คือหายใจคล่องกันล่ะคร้าบบบ
 
        หลังจากเสร็จสิ้นทุกพิธีกรรม เอ๊ย! ทุกขั้นตอนแล้ว ทีนี้เราก็จะเข้าสู่ช่วงการซื้อของแต่งห้อง พร้อมวางแผนการใช้หนี้ในอีกหลายปีข้างหน้า (แค่กๆ) แต่นั่นก็เป็นเรื่องของอนาคตเนอะ ยังไงก็ตามสิ่งสำคัญที่สุดของการเลือกซื้อคอนโดแบบมือใหม่คือ วงเงินที่เราสามารถรับไหว ทำเลแบบที่เราต้องการ และความถูกใจในแบบของเรา สามสิ่งนี้แหละสำคัญที่สุด! 
 

 
 
  

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

XT EKKAMAI ไลฟ์สไตล์คอนโดยุคใหม่ ไฉไลเป็นบ้า

ในฐานะที่ผมเคยพาไปเดินเซาะแซะสอดส่องทำเล XT Ekkamai (เอ็กซ์ที เอกมัย) มาก่อน พอมีโอกาสเข้าไปสอดส่องในวันที่โครงการก่อร่างสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว มันก็ต้องมาอัปเดตกันหน่อยเนอะ ถือเป็นฉบับอัปเดต 2020 ไปในตัว

SUPALAI VERANDA Rama 9 คอนโดพร้อมอยู่ ส่วนกลางดีเกินราคา ใกล้สายสีส้ม 350 ม.

เป็นโครงการที่เตะตาผมทุกครั้ง ในขณะที่ขับรถบนทางยกระดับจตุรทิศมุ่งหน้าไปหาของอร่อยๆ แถวเลียบด่วนรามอินทรา ขนาดคุณภรรยาที่ปกติไม่ค่อยสนใจเรื่องคอนโดเท่าไร ยังอดถามผมไม่ได้ว่าโครงการนี้มีชื่อเสียงเรียงนามว่ากระไร?

oka HAUS : คอนโดสวยเกินปกของพี่สิบหมื่น

ชีวิต Blogger ที่มีโอกาสได้ดูคอนโดเกือบทุกวัน ความสวยของเราจะไม่เท่ากับคนทั่วไป ถ้าไม่โดดเด่นจริงเราก็จะไม่ตื่นเต้น แต่ถ้าคอนโดที่ทำให้ผม รวมถึง Blogger หลายเจ้าพูดออกมาเป็นเสียงเดียวกัน อารมณ์แบบ 'Wow' นั่นแปลว่าคอนโดนั้นเด็ดดวงจริงๆ


ติดดอยโร้ดทู

ส่องโครงการมาสเตอร์พีซพร้อมอยู่จากสิงห์ เอสเตท กับ "ดิ เอส สุขุมวิท 36" คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ

ทองหล่อ ทำเลแห่งนี้นอกจากจะคลาคล่ำไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ แสงสี อันเป็นจุดมุ่งหมายของนักท่องราตรีทั้งชาวไทยและต่างชาติแล้ว ช่วงทำเลทองหล่อ ยังเป็นอีกหนึ่งทำเลฮอตสำหรับการตอกเสาเข็มสร้างคอนโดอีกด้วย

เคาะห้อง ส่องทำเล "NUE Noble Faichai-Wang Lang" คอนโดน้องใหม่ย่านกรุงเก่าติดถนนพรานนก

นับตั้งแต่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินเข้ามามีบทบาทในการเดินทางเชื่อมต่อระหว่างฝั่งธนฯและฝั่งพระนคร ดูเหมือนว่าช่วงสถานีไฟฉาย จะเป็นอีกทำเลที่ดูจะมีเสน่ห์ไม่เบา เพราะฮอตเสียจนมีตึกรามคอนโดหลายเจ้า เริ่มมาจับจองพื้นที่กันบ้างแล้ว

"IDEO Q Sukhumvit 36" อะไรดีมีให้ครบ สงบ ๆ ที่ทองหล่อ

ย้อนกลับไปสมัยที่ยังมีแรงเต้น ทองหล่อมักจะเป็นที่ที่ผมไปเรียนดนตรีอยู่บ่อย ๆ ทุกครั้งเวลาเรียนดนตรีจนเริ่มเคลิ้มก็มักจะแอบคิดว่าถ้าได้มาอยู่ทองหล่อกับเค้าบ้างก็คงจะดี


ติดดอยสไตล์

ติดดอยชวนดูเกาหลีใต้ผ่านหนัง ประเทศเค้าเคยผ่านอะไรมาบ้างกว่าจะเป็นได้อย่างทุกวันนี้

เมื่อประมาณราว ๆ 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา โซเชียลมีเดียอย่างทวิตเตอร์ มีกระแสการพูดถึงและเปรียบเทียบประเทศไทยกับประเทศเกาหลีใต้อย่างกว้างขวาง

ชวนแต่งคอนโดธีมหลอน ต้อนรับฮัลโลวีนให้เก๋ไก๋ไม่ซ้ำใคร

ตุลาเวียนมาถึงอีกครั้ง ในทุก ๆ สิ้นเดือนจะมีหนึ่งเทศกาลที่ผมเชื่อว่ามีหลาย ๆ คนรอคอยไม่น้อยเลยอย่างเทศการ วันฮาโลวีน (Halloween) แม้ว่าในประเทศไทย เทศกาลนี้จะไม่ได้คึกคักมากนัก หากเทียบกับประเทศทางฝั่งตะวันตก แต่ผมว่าเมื่อไหร่ก็ตามที่ได้ยินคำว่า "Trick or Treat! " เราจะนึกออกได้ทันทีเลยว่า นี่มันเป็นวลีฮิตของเทศกาลฮาโลวีนนี่นา!!

ย่างก้าวใหม่ของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่ากับ "Siamese Rama 9"

เมื่อหลายวันก่อน มีโอกาสแวะเข้าไปส่องโครงการ "Siamese Rama 9" รู้สึกว่า มีอะไรน่าสนใจเยอะเลยในแง่การลงทุน เลยขอเอามาเล่าสู่กันฟังเสียหน่อย

ติดดอยสรุปประเด็น สินเชื่อบ้าน Two Gen จาก ธอส.

การมีบ้านสักหลังถือเป็นความฝันของหลาย ๆ คนไม่น้อย แต่ด้วยความที่ "บ้าน" นับเป็นทั้งทรัพย์สิน หรือ "หนี้" ก้อนโตสำหรับใครบางคน การมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยังคงเป็นเรื่องที่ไกลตัวอยู่ดี

อสังหาฯ ไม่ดี... AP ซื้อที่ดินเพิ่ม?!!

ในช่วง lockdown ที่ผ่านมา ผมมีโอกาสไปเยี่ยมเยือนโครงการระดับ 'สิบล้านอัพ' อยู่ 3-4 โครงการ สิ่งที่ผมตกใจก็คือ ผมต้องไปต่อคิวหลายชม.เพื่อรอ Sale พาชมบ้านราคา 14 ล้านบาท!!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com