สุขุมวิท ถือเป็นถนนที่มีความยาวกินพื้นที่กรุงเทพไปหลายส่วนเลยทีเดียว บางคนอาจจะเรียกเป็นตอนๆเช่น สุขุมวิทตอนต้น สุขุมวิทตอนกลาง สุขุมวิทตอนปลาย วันนี้คอนโดติดดอยเลยขอหยิบยกข่าวคราวของถนนเส้นสุขุมวิทมาฝากเพื่อนๆกันด้วย

 

        พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้เผยผลสำรวจคอนโดมิเนียม บริเวณทำเล “สุขุมวิทตอนกลาง” อย่าง พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย – พระโขนง – อ่อนนุช ว่า พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง เป็นพื้นที่ที่โดดเด่นกว่าเดิม ผลจากที่ดีมานด์กระจุกตัวในโซนสุขุมวิทตอนต้นและ CBD จากความเจริญที่ขยายออกไปสุขุมวิทตอนกลางมากขึ้นโดยครึ่งหลังปี 2561 มีโครงการเปิดใหม่ในโซนนี้ 19 โครงการ คิดเป็น 5,796 ยูนิต โดยยูนิตที่เปิดใหม่นี้เป็นโครงการในกลุ่มราคา 250,000 – 400,000 บาท/ตารางเมตร ราว 47% และโครงการในกลุ่มราคา 150,000 – 250,000 บาท/ตารางเมตร จำนวน 44% โดยพบว่าโครงการที่เปิดใหม่นี้กว่า 55% เป็นโครงการที่ไม่อยู่ติดรถไฟฟ้าแต่ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง

 

        อย่างโซนที่มีความไฮเอนด์มากที่สุดก็จะเป็นโซน ทองหล่อ-พระโขนง ยิ่งบริเวณรัศมีที่อยู่แถวรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อและเอกมัย พบว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทุกปีโดยเฉพาะในปี 2561 ถือเป็นปีที่มีโครงการเปิดใหม่มากที่สุดในรอบ 3 ปี มีทั้งหมด 4 โครงการ รวม 979 ยูนิต โดยเฉลี่ยแล้วโครงการกลุ่มไฮเอนด์ขายได้เร็วกว่าโครงการในกลุ่มอื่น โดยในปี 2561 ขายได้ 13 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ ขณะที่ภาพรวมโครงการทุกระดับมีอัตราขายได้เฉลี่ยที่ 10 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ นั่นจึงทำให้เราเห็นได้ชัดว่าทำเลนี้มีความต้องการโครงการไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ที่ดี โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในครึ่งหลังปี 2561 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 244,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของโครงการทั้งหมดที่มีขายในตลาดประมาณ 15-25% เนื่องจากโครงการเปิดใหม่ในปีหลังๆ ไม่ได้อยู่ในซอยทองหล่อ แต่อยู่ในซอยใกล้เคียงจึงมีราคาต่ำกว่า ส่วนตลาดเช่านั้นพบว่าปี 2561 ทำเลทองหล่อ – พระโขนง มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยเกือบ 6%

 

        ส่วนในปี 2562 นี้ พบว่ามีโครงการที่เปิดใหม่ในซอยสุขุมวิท 61 ซึ่งซอยนี้มีความน่าสนใจตรงที่ยังมีความสะดวกในการเดินทาง เพราะเป็นซอยตันผู้คนยังไม่พลุกพล่านและวุ่นวาย ประกอบกับมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่างพาร์คเลนที่สามารถใช้เป็นทางผ่านเชื่อมไปออกเอกมัยได้ จึงให้ความเป็นส่วนตัวและเหมาะสำหรับอยู่อาศัยจริง ถัดมาคือสุขุมวิท 63 – 71 ซึ่งอยู่ในระดับราคา 80,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ขายได้ดีสุด ช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอัตราการขายโครงการในกลุ่มนี้สูงกว่าอัตราการขายเฉลี่ยรวมในพื้นที่ เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดใหม่และโครงเก่าขายได้เกือบทั้งหมด เฉลี่ยอยู่ที่ 95% มีเพียงแค่ 10 ยูนิตที่เหลือขายในครึ่งหลังปี 2561 โดยคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้ทั้งหมดเป็นโครงการ Low rise โดยในปี 2561 โครงการที่เปิดใหม่มีราคาเฉลี่ย 128,000 บาท/ตารางเมตร โดยทำเลนี้มีอัตราผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยราว 7% สำหรับโครงการเปิดใหม่ในปี 2562 พบว่าเป็นโครงการที่ไม่ติดรถไฟฟ้าแต่เน้นความเป็นส่วนตัว โดยเฉพาะในทำเลสุขุมวิท 71 ที่มีความโดดเด่นด้านการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อทะลุไปยังทองหล่อและเอกมัยได้โดยตรง

 

        ทางด้านอ่อนนุช มีความน่าสนใจตรงที่สามารถเดินทางไปทองหล่อและเอกมัยได้สะดวก สามารถเดินทางไป Bangkok Mall ที่กำลังก่อสร้างอยู่บริเวณแยกบางนาที่จะแล้วเสร็จในปี 2563 คอนโดมิเนียมทำเลอ่อนนุชยังถือว่ามีราคาไม่แพงมากเมื่อเทียบกับทองหล่อหรือพระโขนง อีกทั้งยังอยู่ห่างจากทองหล่อและพระโขนงเพียงไม่กี่สถานี เหตุนี้เองจึงทำให้ทำเลอ่อนนุชได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้เช่าต่างชาติเพราะมีราคาที่เข้าถึงง่ายและไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งพบว่ามีโครงการเปิดใหม่บริเวณโซนรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชไม่มากนักในช่วง3ปีที่ผ่านมาก ครึ่งหลังปี 2561 พบว่าโครงการในกลุ่มราคา 80,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. มีจำนวนยูนิตเหลือขายเพียงแค่ 48 ยูนิตเท่านั้น โดยเป็นโครงการ Low rise ที่ให้ความเป็นส่วนตัวและราคาไม่สูงนัก และมีอัตราการขายสูงถึง 92% แสดงให้เห็นว่าเป็นโครงการกลุ่มที่มีดีมานด์สูง