LTV ทำพิษอีกแล้วจ้า เมื่อ คอลลิเออร์ ออกมาชี้ว่ามาตรการ LTV ของแบงก์ชาติ กระทบภาคอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม ไตรมาส 2 นี้ชะลอเปิดโครงการใหม่เพียบเลย

 

        นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตอนนี้มีปัจจัยหลายอย่างที่กระทบภาพรวมของภาคอสังหาฯ โดยเฉพาะในกลุ่มของคอนโดมิเนียมเยอะมาก!

 

        ช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2562 ที่กำลังจะผ่านไปนี้ ผู้ประกอบการชะลอตัวการเปิดขายในส่วนของโครงการใหม่ลงเยอะมาก และเน้นนำโครงการเก่าที่เหลือขายในส่วนที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จมาลดราคา ซึ่งผู้ประกอบการบางรายลดราคามากกว่า 30% เพื่อเป็นการระบายสต๊อกคงค้างด้วย

 

        นอกจากนี้เค้ายังบอกอีกว่าในช่วง 2 เดือนแรกของไตรมาส 2 นี้ผู้ประกอบการก็ยังไม่เปิดตัวโครงการใหม่ เพราะส่วนใหญ่รอเปิดตัวโครงการหลังจากการเลือกตั้งครั้งใหม่เสร็จสิ้น เพื่อรอความชัดเจนสำหรับรัฐบาลใหม่ที่จะเข้า และเริ่มทยอยเปิดตัวโครงการใหม่กันเป็นจำนวนมากในช่วงเดือนมิถุนายนถึง 5,100 ยูนิต และแม้ว่าปัจจัยลบต่างๆ จะมาแบบมรสุม แต่ผู้ประกอบการทั้งหลายก็จำเป็นต้องทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ เพราะถ้าชะลอไปกระจุกตัวอยู่ครึ่งปีหลังอาจจะเป็นปัญหาได้อีก เฮ้ออออ

 

        นายภัทรชัยยังกล่าวอีกว่า กำลังซื้อในส่วนของต่างชาติเริ่มมีแนวโน้มลดลงอีกต่างหาก เพราะนักลงทุนชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนจะเน้นซื้อเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดี จำพวก พระราม 9- รัชดา หรือในพื้นที่ใจกลางเมือง ราคาที่เหมาะสม แล้วก็ต้องเป็นโครงการที่สามารถทำกำไรหรือให้ผลตอบแทนที่ดีด้วย

 

        สำหรับราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดฯ ไตรมาสที่ 2 อยู่ที่ประมาณ 148,365 บาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจากช่วงไตรมาสก่อนหน้าประมาณ 45,889 บาท/ตร.ม. และกว่า 71.8% ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน ทำให้ราคาขายของคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ช่วงไตรมาสที่ 2 พุ่งสูงกว่าในช่วงไตรมาสก่อนหน้าถึง 44.8% ไปเลยจุกๆ