ตามที่พี่หมีได้พาดหัวข่าวเอาไว้ว่า ตลาดอสังหา ดูเหมือนจะคึกคักขึ้นหลังเลือกตั้ง เพราะเน็กซัสเค้าออกมาเผยว่า หลังจากผ่านการเลือกตั้งไปเรียบร้อยแล้ว กลุ่มผู้ประกอบการและบริษัทพัฒนาอสังหาเริ่มเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่กันมากขึ้น

 

        โดยในไตรมาส 2 ที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่มากถึง 12,300 หน่วย จาก 30 โครงการ ซึ่งโครงการเหล่านี้มีระดับตั้งแต่ลักซูรี่และซูเปอร์ลักซูรี่ในทำเลซูเปอร์ไพรม์เกิดใหม่หลายโครงการ โดยทำเลที่เป็นที่นิยมมากที่สุดคือทำเลสาทร วิทยุ และ หลังสวน โดยที่ทำเลเหล่านี้พยายามหาจุดขายที่แตกต่างเพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้าทั้งนี้ ภาพรวมคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในครึ่งปีแรก 2562 มีจำนวนทั้งสิ้น 23,600 หน่วย ใกล้เคียงกับตัวเลขครึ่งปีแรก 2561

 

        ส่วนในไตรมาสที่ 3 จนถึงสิ้นปีนี้ ยังมีโครงการใหม่รอเปิดตัวอีกหลายโครงการ โครงการ ถ้านับเฉพาะผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์มีมากกว่า 14,000 หน่วย ใน 44 โครงการ และถ้าขำนวนคอนโดที่ผู้ประกอบการประกาศว่าจะเปิดตัวขายในครึ่งปีหลังก็จะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในตลาดอีกไม่ต่ำกว่า 52 โครงการ มากกว่า 20,000 หน่วย ทำเลที่คอนโดมิเนียมใหม่จะเปิดมากกว่าครึ่งเป็นทำเลใจกลางเมือง โดยเฉพาะทำเลสามย่าน พญาไท ราชเทวี นอกจากนี้ ทำเลสุขุมวิท ทองหล่อ และหลังสวน ก็จะมีอีกหลายโครงการ และด้วยทำเลที่ค่อนข้างดีมากทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น ส่วนอีกทำเลที่ได้รับความสนใจรองลงมาก็คือ ทำเลติดริมแม่น้ำ เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ใกล้เปิดดำเนินการแล้ว และสายสีทองที่ก่อสร้างอย่างรวดเร็ว

 

        ผู้ประกอบการบางรายมีความคิดใหม่ๆเพื่ออำนวยความสะดวกและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคมากขึ้น หลายโครงการขายวิวแม่น้ำ ห้องเพดานสูง จอดรถเพียงพอ มีพื้นที่ทำงานส่วนกลาง แต่ถ้าจะถามถึงความต้องการในอนาคต ยังมีคอนโดมิเนียมสำหรับผู้สูงอายุที่เข้าถึงความต้องการของคนกลุ่มนี้จริง ๆ ที่เป็นตลาดที่น่าสนใจและน่าจับตามองมาก ที่ผ่านมา มีผู้พัฒนาโครงการน้อยมากที่หันมาทำสินค้าสำหรับคนกลุ่มนี้ ซึ่งคนกลุ่มนี้เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อจริง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

 

        ประเด็นสุดท้าย เน็กซัส เห็นว่านโยบายรัฐบาลเท่าที่ผ่านมา การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับบ้านการเคหะแห่งชาติเหลือร้อยละ 0.01 สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทนั้น สามารถช่วยผู้บริโภคได้ในวงกว้าง แต่ยังไม่น่าจะกระตุ้นตลาดได้อย่างชัดเจน เนื่องจากสินค้าระดับราคานี้ ถึงแม้จะมีจำนวนหน่วยมาก แต่ยอดขายรวมยังคงไม่สูงมาก หากต้องการให้เห็นผลชัดเจนขึ้น ควรปรับให้อยู่ในระดับ 5 ล้านบาทเป็นอย่างน้อย การกระตุ้นควรเป็นมาตรการที่เห็นผลทั้งในวงกว้างและกลุ่มคนที่ทั่วถึงมากขึ้น

เน็กซัสวิเคราะห์มาอย่างละเอียดจริงๆนะเนี้ย ก็ถือว่าเป็นข่าวดีสำหรับวงการอสังหาเลยนะ พี่หมีหวังว่าคงมีโอกาสได้ไปชมงานเปิดตัวของแต่ละโครงการใหม่ๆในช่วงครึ่งปีหลังเพื่อนำมาฝากเพื่อนๆชาวคอนโดติดดอยมากขึ้น