ค่าเช่าออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้าแพงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยทั่ว กทม. เกือบ 20%

ค่าเช่าออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้าแพงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยทั่ว กทม. เกือบ 20%

Home   /   ติดดอยคอยบอก
โซน :

08 Jul 2019   12:50
 
        อย่างที่รู้ๆ กันดีว่าตอนนี้พวกสำนักงานให้เช่าต่างๆ กำลังมาวิน และวันนี้มีข้อมูลน่าสนใจมาฝากกัน เพราะล่าสุดมีวิจัยออกมาแล้วว่า ค่าเช่าออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้าแพงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ เกือบ 20% โน่นแน่ะ
 
        โดยงานวิจัยนี้มาจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล ที่ออกมาเปิดเผยว่า อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีบีทีเอสและเอ็มอาร์ที ในตอนนี้กำลังเป็นที่ต้องการสูงของบริษัทผู้เช่า มากกว่าอาคารที่อยู่ห่างจากสถานีออกไป
 
        เหตุผลน่ะเหรอ ก็เพราะว่ามีบริษัทจำนวนมากที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทางของพนักงานมากกว่าน่ะสิ ถึงต้องจ่ายค่าเช่าพื้นที่สำนักงานสูงขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับค่าเช่าเฉลี่ยโดยทั่วไปก็ยังยอม
 
        รายงานนี้ทำให้เห็นเลยเนอะว่าความสัมพันธ์ระหว่างผลประกอบการของอาคารสำนักงานให้เช่ากับระยะใกล้ไกลจากสถานีรถไฟฟ้านั้นเกี่ยวก้อยกันไปได้สวยจริงๆ ซึ่งตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ในแต่ละปีมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยประมาณ 9% ในขณะที่อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 250 เมตรจากสถานีบีทีเอสหรือเอ็มอาร์ที ในช่วงเวลาเดียวกันนั้น มีพื้นที่เหลือเช่าน้อยกว่าคือเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 4-5%
 
        การเป็นที่ต้องการสูงของบริษัทผู้เช่า ทำให้อาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้หรือมีทางเชื่อมเข้าสู่สถานีรถไฟฟ้าสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าอาคารที่อยู่ห่างออกไปได้ เรียกว่าค่าตัวแพงเพราะออฟชั่นดีเลยนะเนี่ย
 
        รายงานจากเจแอลแอลยังระบุด้วยว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 3% ต่อปี ตอนนี้มีอัตราเฉลี่ยที่ 728 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้หรือห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 4% และปัจจุบันมีอัตราอยู่ที่ 866 บาท/ตารางเมตร/เดือน สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของทั้งตลาด 19% จ้า
 
        มาดูกันแบบละเอียดอีกทีหนึ่ง อาคารเกรดเอที่มีทางเชื่อมหรือเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกตอนนี้มีอัตราค่าเช่าอยู่ระหว่าง 1,100-1,600 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานเกรดเอทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 876 บาท/ตารางเมตร ส่วนอาคารเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 943 บาท/ตารางเมตรต่อเดือน
 
        ส่วนปัจจัยที่มีผลในการกำหนดอัตราค่าเช่าก็จะเป็นพวก อายุของอาคาร คุณภาพการออกแบบก่อสร้าง คุณภาพการบริหารจัดการ ฯลฯ แต่แน่นอนว่า การมีทำเลอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าถือเป็นข้อได้เปรียบเลยแหละ
 
        โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้มีโครงการก่อสร้างอาคารเกรดเอจำนวนหนึ่งที่ตั้งอยู่ใกล้หรือมีทางเชื่อมเข้าสถานีรถไฟฟ้า และมีกำหนดจะสร้างเสร็จระหว่างปีนี้ถึงปี 2565 เช่น อาคารสีลม เซ็นเตอร์ (2562) เดอะ ปาร์ค (2562) สปริงทาวเวอร์ (2562) อาคารวานิสสา (2563) โอ-เนส ทาวเวอร์ (2565) วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (2565) และเดอะ ไรซ์ (2565) เป็นต้น ซึ่งแน่นอนว่าโครงการเหล่านี้จะสามารถเรียกค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยโดยรวมได้มากแน่ๆ เดี๋ยวเราค่อยมาดูตอนเค้าเคาะราคากันอีกทีครับผม
 
 
 
 
 


ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

The Story of "XT พญาไท"

วันก่อนเพื่อนสนิทมาถามว่าโครงการของ"พี่สิบหมื่น"ตรงพญาไท เป็นอย่างไรสนใจอยู่นะ..... จริงๆผมแอบงงนิดหน่อย เพราะเพื่อนคนนี้ไม่เล่นคอนโดอาศัยอยู่บ้านตรงรัชดาฯ

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Unicorn"

ปีนี้ "ตลาดพลู" จัดว่ามีความเนื้อหอมระดับ มัดเอานางงามทุกสถาบันมารวมกันเลยนะครับ ทั้งที่มีอยู่ในตลาดแล้ว และกำลังจะเปิดขายในปีนี้หรือปีหน้า

Common TU คอนโด 31 ชั้น ติด "ธรรมศาสตร์ รังสิตฯ"!!!

แค่ผมลงรูปไปนิดหน่อยและ Caption ไปเบาๆ ว่า "Hi Rise ติด มธ.รังสิต" ก็มีคนสนใจกันถล่มทลาย


ติดดอยโร้ดทู

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง

"GROOVE VIBES Ladprao 18" คอนโดแนวใหม่ วัยไหนก็โดน!!!

ผมได้ไปเจอทางลัดที่ทะลุทะลวงไปได้หลายเส้นทางอยู่ซอยนึง ซึ่งซอยนั้นก็คือ "ลาดพร้าว 18" อันเป็นที่ตั้งของโครงการ "GROOVE Ladprao 18" ที่ผมจะพาไปดูกันในวันนี้นั่นแหละ


ติดดอยสไตล์

แต่งคอนโดให้สวยเหมือนห้องตัวอย่าง ด้วยไอเท็มสำคัญ 11 ชิ้นนี้!

ปัญหาส่วนใหญ่ของคนซื้อคอนโดฯ โดยเฉพาะมือใหม่เพิ่งมีห้องคือ ไม่รู้ว่าจะแต่งคอนโดฯ แบบไหนดี คนที่มีสไตล์ที่ต้องการในใจแล้วก็โชคดีหน่อยเพราะลอยลำไปแล้ว แต่คนที่ยังเห็นแค่ภาพกว้างๆ นี่ก็ออกจะน่าหนักใจไม่น้อย

ส่องตลาดพลู ทำเลดีที่ไม่ได้มีแค่ของกิน

คืนก่อนพี่หมีนอนไถเฟสบุ๊คเล่นอยู่ดีๆ ก็บังเอิ๊ญญบังเอิญไปเจอโพสที่เพื่อนแชร์มาหน้าฟีด สะกิดต่อมอ้วนของพี่หมีจริงๆ โพสที่ว่านั่นก็คือ “กุยช่ายตลาดพลู” หันมองนาฬิกาเป็นเวลา 5 ทุ่ม… อยากจะกดอันเฟรนด์ให้รู้แล้วรู้รอดกับการกระทำอันแสนใจร้ายนี้ คืนนั้นพี่หมีหลับไปพร้อมกับเสียง จ๊อกกกกกก (เสียงท้องร้องนั่นเอง) พร้อมกับใจที่มุ่งมั่นมากว่า เอาล่ะ รุ่งเช้า ฉันจะต้องได้กินกุยช่ายตลาดพลูให้ได้!!!

รัก(ชานมไข่มุก)แห่งสยาม รวม 10 ร้านชานมไข่มุกแห่งสยาม!!!

เมื่อชานมไข่มุกเป็นสิ่งขับเคลื่อนในชีวิตคนไทยไปซะแล้ว 555555 เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ตอนนี้เลยนะ ที่ไม่ว่า จะไปไหนมาไหน หิวกระหาย อยากทานหรือดื่มของหวาน แน่นอนว่าชานมไข่มุกน่าจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ต้องผุดเข้ามาในหัวอยู่เสมอ

ชวนส่อง "Stranger Things" ซีรีส์ไซไฟยุค 80s เจ๋งแค่ไหน ทำไมใครๆ ต้องดู

นาทีนี้ถ้าพูดถึงซีรีส์ที่กำลังถูกพูดถึงมากที่สุด คุณคิดถึงเรื่องอะไร? Game of Thrones? Chernobyl? ให้โอกาสอีกที ใบ้ว่าเป็นแนวไซไฟ-ทริลเลอร์ และ...ใช่แล้ว! นั่นคือเรื่อง Stranger Things ซีรีส์เรื่องดังของทาง Netflix นั่นเอง!

"ขนาดทีวี" เลือกตามพื้นที่ แฮปปี้แน่นอน

ปัญหาใหญ่อีกหนึ่งอย่างที่ชาวคอนโดอย่างเรา ๆ มักจะสงสัยและพบเจอกันก็คือ เราจะเลือกขนาดทีวีอย่างไรให้เหมาะสมกับขนาดพื้นที่ของห้องเราดี

รู้จัก "Central Village" และมหากาพย์สะกัดดาวรุ่งง่ายๆ ภายใน 4 ข้อ!

เพิ่งเป็นข่าวเป็นคราวกันไม่นานมานี้เองว่าทาง “เซ็นทรัลพัฒนา” หรือ “CPN” ประกาศเปิดตัวโครงการ “Central Village” (เซ็นทรัล วิลเลจ) Luxury Outlet ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Bangkok Outlet Experience” กะพริบตาไม่กี่ทีก็ก่อสร้างไปแล้วกว่า 80%


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com