กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

30 Jan 2016   16:35
 
        ผมเขียนเรื่องกู้คอนโดมาแล้ว 3 ตอน จริงๆ ก็ดูเหมือนจะครอบคลุมแล้ว แต่ก็ยังมีอีกกลุ่มหนึ่ง ที่ดูเหมือนอาจจะไม่ใช่กลุ่มแฟนเพจของเรา (หรือเปล่า? อิอิอิ) นั่นก็คือ กลุ่มที่เป็นหุ้นส่วนใน “บริษัทจำกัด” นั่นเอง
 
        ในความรู้สึกของผมเอง ผมคิดว่าคนที่อยู่ในกลุ่มนี้น่าจะ “รวย” นะครับ เป็นเหตุผลให้ผมคิดว่าการกู้ซื้อคอนโดอาจจะไม่ใช่ปัญหา
 
        ซึ่งคำว่าไม่ใช่ปัญหาหมายถึง “ไม่ต้องกู้” หรือ “กู้ไม่ยากอยู่แล้ว”
 
        แต่เอาล่ะ ไหนๆ จะเขียนแล้ว ก็ให้ครบทุกกลุ่มไปเลย
 
        ก็ออกตัวก่อนว่า ผมเองก็ไม่ได้อยู่ในกลุ่มนี้นะครับ ข้อมูลส่วนนี้ก็เอามาจากประสบการณ์ของพี่ๆ ที่รู้จักกันเล่าให้ฟัง
 
        จริงๆ แล้วการจะขอเงินกู้อะไรก็ตามเนี่ย
 
        หลักการดั้งเดิมก็คือ หาหลักฐานมาบอกผู้ให้กู้ (ธนาคาร) ว่า เรามีรายได้อย่างไร และพร้อมจะจ่ายคืนได้อย่างไร
 
        กรณีเป็นบริษัทจำกัด ทางธนาคารจะต้องขอดู “สัดส่วนของการถือหุ้น” ว่าเราถืออยู่เท่าไหร่
 
        ก็ง่ายๆครับ
 
        สมมติ บริษัทมีกำไรสุทธิปีละ 100 ถ้าเรามีหุ้น 50% แสดงว่าเราก็จะมีรายได้จากบริษัทปีละ 50 จากนั้นเค้าค่อยเอาหาร 12 เพื่อคิดเป็นรายเดือนต่อไป
 
        แต่ทีนี้ สมมติเราเองเป็นผู้บริหารในบริษัทนี้ด้วย และก็ได้ผลตอบแทนเป็นเงินเดือน เราก็สามารถแสดงหลักฐานในส่วนนี้เพื่อเพิ่มเป็นรายรับของเราได้
 
        ตัวอย่างเช่น
 
        เราเปิดบริษัทแห่งหนึ่ง สมมติชื่อ บริษัท คอนโดติดดอย จำกัด โดยถือหุ้นบริษัท 30% โดยเราทำหน้าที่เป็นกรรมการผจก.ใหญ่ ได้รับเงินเดือนในฐานะผู้บริหาร 50,000 บาท/เดือน และสมมติว่าเราบริหารได้เก่งมาก ทำให้บริษัทได้กำไรสุทธิตอนปลายปีจำนวน 3 ล้านบาท
 
        รายได้ที่เราสามารถแสดงให้ธนาคารเห็นก็คือ
 
        เงินเดือน 50,000 บาท/เดือน
 
        กำไรสุทธิในฐานะผู้ถือหุ้น กรณีนี้เท่ากับ 30% ของ 3 ล้านบาท คือ 900,000 บาท/ปี
 
        เมื่อเอากำไรทั้ง 2 ส่วนมารวมกัน 50,000 + (900,000 / 12) = 125,000 บาทเดือน
 
        ธนาคารก็จะถือเอา 125,000 บาท เป็นรายได้ในการตั้งต้นในการคำนวณเงินกู้ให้เราต่อไป
 
        แต่ประเด็นส่วนใหญ่ของบริษัทก็คือเรื่อง ภาษี ครับ อิอิอิ
 
        ภาษีเกี่ยวอย่างไร?
 
        เวลาธนาคารจะขอดูงบกำไรขาดทุนของบริษัทเนี่ย เค้าจะรู้ได้อย่างไรว่างบนี้มัน “จริง”?
 
        ก็หลักฐานการชำระภาษีอย่างไรเล่า
 
        ซึ่งนั่นแหละคือปัญหา เพราะหลายๆ บริษัท “มักจะ” ไม่ได้ใช้งบจริงในการยื่นเพื่อเสียภาษี ..... จริงไหมครับท่านผู้อ่าน? อิอิอิ
 
        บรรทัดข้างบน เขียนไปเสียวไปนะครับ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        แต่ไหนๆ เขียนแล้ว ก็เขียนให้สุด
 
        ดังนั้นหลักฐานการเสียภาษี จึงอาจจะไม่ได้สะท้อนรายได้ที่แท้จริงของบริษัท ซึ่งตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับธนาคารแล้วล่ะว่าเค้าจะเชื่อ “งบ” ไหน
 
        บางธนาคารทื่ Conservative ก็อาจจะยืนพื้นจากหลักฐานการเสียภาษีไว้ก่อน
 
        แต่บางธนาคาร (โดยเฉพาะธนาคารที่เราเดินบัญชีผ่านเค้าเลย) ก็อาจจะนำเอาจำนวนเงินที่เดินบัญชีมาพิจารณาร่วมกันก็เป็นไปได้
 
        การกู้ในฐานะหุ้นส่วนของบริษัท จะถือว่าดีก็ดี เพราะเราสามารถนำรายได้ทั้ง 2 ส่วน (เงินเดือน+เงินปันผล) มารวมกันได้ แต่ข้อเสียก็คือวิธีการตรวจสอบของธนาคารก็อาจจะเข้มข้นหน่อย โดยเฉพาะถ้าบริษัทของเราไม่ได้เป็นที่รู้จักมากนัก (ต่อให้จะทำกำไรได้มากจริงๆ ก็ตาม)
 
        อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เขียนมาทั้งหมด ก็ยังอิงที่หลักการเดิมนะครับ คือหา "หลักฐาน" มาบอกธนาคารให้ได้ว่าเรามีรายได้ และมีความสามารถในการผ่อนชำระคืนได้ตามที่ตกลงกันไว้
 
        สิ่งที่ผมเขียนไว้ข้างบนก็เตรียมให้ครบ เตรียมให้พร้อม ขาดอะไรก็บอกเจ้าหน้าที่ไปตรงๆ ครับ
 
        เค้าจะได้รับรู้ไว้ก่อน และจะได้หาทางช่วยเราอีกทาง
 
        แต่สุดท้ายแล้ว ก็อย่างที่บอกนะครับ
 
        ถ้าเราพยายามอย่างเต็มที่แล้ว ยังไม่ได้รับเงินกู้ ก็แสดงว่า “เรายังไม่พร้อมที่จะกู้” ครับ อย่าฝืนเลย เอาไว้ให้พร้อมจริงๆ ดีกว่า เป็นผลดีทั้งกับเราและธนาคารด้วย
 
        อยู่อย่างพอเพียงครับ
 
 


ติดดอยแนะนำ



ติดดอยรีวิว

"LIFE ๑ WIRELESS" มีแล้วก็เก็บไว้ ขายไปให้รีบซื้อกลับ

ย้อนกลับไปเมื่อราว 2 ปีก่อน “ชีวิต ไร้สาย” จัดว่าเป็นโครงการที่เนื้อหอมดังดรุณีแรกรุ่น ที่ใครต่างก็อยากมาซื้อขนมจีบชนิด หัวกระได ไม่เคยแห้ง

"Premio QUINTO" คอนโดติดรถไฟฟ้าเสนาฯ ใกล้ ม.เกษตรฯ

หลายปีก่อนพี่ที่มหาลัยโทรมาหาด้วยความตื่นเต้นว่า "มีคอนโดไฮไรซ์เปิดขายตรงข้าม ม.เกษตรฯ ตรงแถวซอยคุณหญิงฯ อยากได้ว่ะ"

"Ideo Mobi รางน้ำ" คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย รถตู้ก็สะดวก

สมัย "Puppy love" กับอดีตแฟน (ปัจจุบันเป็นภรรยา อิอิ) โซนอนุสาวรีย์ เป็นโซนที่ผมต้องมาส่งเขากลับบ้านแทบทุกสัปดาห์


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

SCB Planet VS KBank Journey เทียบกันหมัดต่อหมัด Travel Card ค่ายไหนโดนใจที่สุด!

หลังจากปล่อยให้เจ้าอื่นเค้าเปิดตัว Travel Card กันมามากมายหลายเจ้า ล่าสุดธนาคารสีเขียวอย่าง KBank ก็ปล่อย Travel Card ออกมาชิงใจลูกค้ากันตามคาด

Origin Smart City Ramintra จะต่อคิวข้ามคืนอีกมั้ยเนี่ย?

หลังจากประสบความสำเร็จกับการเปิด 'Smart City' มาแล้ว 2 ทำเล คือ ศรีราชา และ ระยอง "ดิดั้งเดิม" กลัวคนกรุงเทพฯ จะน้อยใจว่าทำไมเมืองหลวงแท้ ๆ แต่กลับไม่มีเมืองล้ำ ๆ แบบนั้นบ้าง จึงเป็นที่มาของการเปิดโครงการใหญ่ส่งท้ายปลายปี 62 ย่าน 'รามอินทรา' ภายใต้ชื่อ 'Origin Smart City Ramintra'

เจาะลึกทำเลหลังสวน ที่ดินตรงนี้มีดีอะไร ทำไมดีมานด์สูดปรี๊ด

ถ้าถามว่าตอนนี้ที่ดินย่านไหนกำลังมีดีมานด์สูงเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนแล้วล่ะก็ เชื่อว่าหกในสิบน่าจะต้องตอบว่าเป็นโซน "หลังสวน" แน่ๆ

บุกอาณาจักร "ทิวทะเล เอสเตท" มิกซ์ยูสครบวงจรที่แรกในหัวหิน!!!

วันนี้พี่หมีเลยจะพาไปตลุยอาณาจักรที่เรียกได้ว่าครบเครื่องทั้งแนวราบและตึกสูง ที่สำคัญวิวดี ติดชายทะเลด้วย

พาทัวร์งานหนังสือตุลาฯ 62 จะเป็นยังไง...เมื่อยกไปอิมแพ็คฯ

"ห่างแค่เพียงเอื้อมมืออออ แต่มันคือแสนไกลลลล~" ขอร้องเพลงหน่อยเพราะวันนี้หมีไปไกลจริงๆ ก็งานหนังสือฯ ครั้งที่ 24 ครั้งนี้ไงที่จัดไกลจังเลย แต่ก็เอาเถอะ ไงก็จะดั้งด้นไปให้ได้!

หมีบุกเยาวราช ตามล่าหาของอร่อยกับเยาวราช ช่วงกินเจ

เป็นอีกครั้งที่อคนเท้นต์นี้เวียนกลับมา 5555555 จะคอนเท้นต์อะไรล่ะ นอกซะจากคอนเท้นต์ ตะลุยกิน ตะลุยเที่ยว ซึ่งทางเราก็ค่อนข้างจะชอบคอนเท้นต์แบบนี้มากเป็นพิเศษแฮะ555555 เอาน่า เราไม่ได้มาเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจริงจริ๊งงงง ก็มาเพื่อลูกเพจทั้งน้านนน (สาบานแบบเอานิ้วไขว้กัน)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com