กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 30 Jan 2016   16:35
 
        ผมเขียนเรื่องกู้คอนโดมาแล้ว 3 ตอน จริงๆ ก็ดูเหมือนจะครอบคลุมแล้ว แต่ก็ยังมีอีกกลุ่มหนึ่ง ที่ดูเหมือนอาจจะไม่ใช่กลุ่มแฟนเพจของเรา (หรือเปล่า? อิอิอิ) นั่นก็คือ กลุ่มที่เป็นหุ้นส่วนใน “บริษัทจำกัด” นั่นเอง
 
        ในความรู้สึกของผมเอง ผมคิดว่าคนที่อยู่ในกลุ่มนี้น่าจะ “รวย” นะครับ เป็นเหตุผลให้ผมคิดว่าการกู้ซื้อคอนโดอาจจะไม่ใช่ปัญหา
 
        ซึ่งคำว่าไม่ใช่ปัญหาหมายถึง “ไม่ต้องกู้” หรือ “กู้ไม่ยากอยู่แล้ว”
 
        แต่เอาล่ะ ไหนๆ จะเขียนแล้ว ก็ให้ครบทุกกลุ่มไปเลย
 
        ก็ออกตัวก่อนว่า ผมเองก็ไม่ได้อยู่ในกลุ่มนี้นะครับ ข้อมูลส่วนนี้ก็เอามาจากประสบการณ์ของพี่ๆ ที่รู้จักกันเล่าให้ฟัง
 
        จริงๆ แล้วการจะขอเงินกู้อะไรก็ตามเนี่ย
 
        หลักการดั้งเดิมก็คือ หาหลักฐานมาบอกผู้ให้กู้ (ธนาคาร) ว่า เรามีรายได้อย่างไร และพร้อมจะจ่ายคืนได้อย่างไร
 
        กรณีเป็นบริษัทจำกัด ทางธนาคารจะต้องขอดู “สัดส่วนของการถือหุ้น” ว่าเราถืออยู่เท่าไหร่
 
        ก็ง่ายๆครับ
 
        สมมติ บริษัทมีกำไรสุทธิปีละ 100 ถ้าเรามีหุ้น 50% แสดงว่าเราก็จะมีรายได้จากบริษัทปีละ 50 จากนั้นเค้าค่อยเอาหาร 12 เพื่อคิดเป็นรายเดือนต่อไป
 
        แต่ทีนี้ สมมติเราเองเป็นผู้บริหารในบริษัทนี้ด้วย และก็ได้ผลตอบแทนเป็นเงินเดือน เราก็สามารถแสดงหลักฐานในส่วนนี้เพื่อเพิ่มเป็นรายรับของเราได้
 
        ตัวอย่างเช่น
 
        เราเปิดบริษัทแห่งหนึ่ง สมมติชื่อ บริษัท คอนโดติดดอย จำกัด โดยถือหุ้นบริษัท 30% โดยเราทำหน้าที่เป็นกรรมการผจก.ใหญ่ ได้รับเงินเดือนในฐานะผู้บริหาร 50,000 บาท/เดือน และสมมติว่าเราบริหารได้เก่งมาก ทำให้บริษัทได้กำไรสุทธิตอนปลายปีจำนวน 3 ล้านบาท
 
        รายได้ที่เราสามารถแสดงให้ธนาคารเห็นก็คือ
 
        เงินเดือน 50,000 บาท/เดือน
 
        กำไรสุทธิในฐานะผู้ถือหุ้น กรณีนี้เท่ากับ 30% ของ 3 ล้านบาท คือ 900,000 บาท/ปี
 
        เมื่อเอากำไรทั้ง 2 ส่วนมารวมกัน 50,000 + (900,000 / 12) = 125,000 บาทเดือน
 
        ธนาคารก็จะถือเอา 125,000 บาท เป็นรายได้ในการตั้งต้นในการคำนวณเงินกู้ให้เราต่อไป
 
        แต่ประเด็นส่วนใหญ่ของบริษัทก็คือเรื่อง ภาษี ครับ อิอิอิ
 
        ภาษีเกี่ยวอย่างไร?
 
        เวลาธนาคารจะขอดูงบกำไรขาดทุนของบริษัทเนี่ย เค้าจะรู้ได้อย่างไรว่างบนี้มัน “จริง”?
 
        ก็หลักฐานการชำระภาษีอย่างไรเล่า
 
        ซึ่งนั่นแหละคือปัญหา เพราะหลายๆ บริษัท “มักจะ” ไม่ได้ใช้งบจริงในการยื่นเพื่อเสียภาษี ..... จริงไหมครับท่านผู้อ่าน? อิอิอิ
 
        บรรทัดข้างบน เขียนไปเสียวไปนะครับ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        แต่ไหนๆ เขียนแล้ว ก็เขียนให้สุด
 
        ดังนั้นหลักฐานการเสียภาษี จึงอาจจะไม่ได้สะท้อนรายได้ที่แท้จริงของบริษัท ซึ่งตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับธนาคารแล้วล่ะว่าเค้าจะเชื่อ “งบ” ไหน
 
        บางธนาคารทื่ Conservative ก็อาจจะยืนพื้นจากหลักฐานการเสียภาษีไว้ก่อน
 
        แต่บางธนาคาร (โดยเฉพาะธนาคารที่เราเดินบัญชีผ่านเค้าเลย) ก็อาจจะนำเอาจำนวนเงินที่เดินบัญชีมาพิจารณาร่วมกันก็เป็นไปได้
 
        การกู้ในฐานะหุ้นส่วนของบริษัท จะถือว่าดีก็ดี เพราะเราสามารถนำรายได้ทั้ง 2 ส่วน (เงินเดือน+เงินปันผล) มารวมกันได้ แต่ข้อเสียก็คือวิธีการตรวจสอบของธนาคารก็อาจจะเข้มข้นหน่อย โดยเฉพาะถ้าบริษัทของเราไม่ได้เป็นที่รู้จักมากนัก (ต่อให้จะทำกำไรได้มากจริงๆ ก็ตาม)
 
        อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เขียนมาทั้งหมด ก็ยังอิงที่หลักการเดิมนะครับ คือหา "หลักฐาน" มาบอกธนาคารให้ได้ว่าเรามีรายได้ และมีความสามารถในการผ่อนชำระคืนได้ตามที่ตกลงกันไว้
 
        สิ่งที่ผมเขียนไว้ข้างบนก็เตรียมให้ครบ เตรียมให้พร้อม ขาดอะไรก็บอกเจ้าหน้าที่ไปตรงๆ ครับ
 
        เค้าจะได้รับรู้ไว้ก่อน และจะได้หาทางช่วยเราอีกทาง
 
        แต่สุดท้ายแล้ว ก็อย่างที่บอกนะครับ
 
        ถ้าเราพยายามอย่างเต็มที่แล้ว ยังไม่ได้รับเงินกู้ ก็แสดงว่า “เรายังไม่พร้อมที่จะกู้” ครับ อย่าฝืนเลย เอาไว้ให้พร้อมจริงๆ ดีกว่า เป็นผลดีทั้งกับเราและธนาคารด้วย
 
        อยู่อย่างพอเพียงครับ
 
 

Tag :


สาระบนดอย ก่อนหน้า
กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE พระราม 4 - อโศก" ส่วนกลางอลังการ+วิวโคตรโหด! ได้ทั้งวิวสวนเบญจกิติ และโค้งแม่น้ำบางกะเจ้า แบบเต็มตา แถมยังใกล้ MRT ศูนย์สิริกิติ์ 500 ม.

“ได้วิวแม่น้ำ สวยขนาดนี้เลยรึนี่?!“ เป็นความรู้สึกของผมตอนที่ขึ้นไปชั้น 38 วิวสวยแบบไม่มีอะไรมาบดบังเลย มีมุมที่เห็นสวนเบญจกิติด้วย

"Life พหลฯ-ลาดพร้าว" คอนโดพร้อมอยู่ วิวสวน 700 ไร่ ติดห้าง 2 Central!!

สำหรับผมแล้ว BTS สถานี "ห้าแยกลาดพร้าว" เป็น สถานี Interchange กับ MRT ที่ผมชอบที่สุด และมักจะเป็นทำเลที่ผมแนะนำ ให้คนมาอยู่อาศัยมากที่สุดอันดับต้นๆเลย

"SUPALAI ICON สาทร" ความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนสถานทูตให้เป็น Luxury Condo

มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘


ติดดอยโร้ดทู

Hyde Riverbay Charoennakorn (ไฮด์ ริเวอร์เบย์ เจริญนคร) อีกหนึ่งคอนโดสูงเพรียว ที่จะมายืนตระหง่านประดับเจริญนคร

'เกือบหลับ แต่กลับมาได้' จะมีโครงการไหนกันเชียวที่จะเหมาะกับคำนี้ ถ้าไม่ใช่ 'Hyde Riverbay Charoennakorn' (ไฮด์ ริเวอร์เบย์ เจริญนคร)

"MAVISTA Phromphong" โครงการใหม่ของ Major ที่แน่มาก แกร่งมาก เพราะไม่หวั่นไหวกับการต้องถูกขนาบข้างโดยรุ่นใหญ่!

โครงการใหม่ของ Major ที่แน่มาก แกร่งมาก เพราะไม่หวั่นไหวกับการต้องถูกขนาบข้างโดย Sansiri แบบรั้วชนรั้วเลย!

dcondo calm Ramkhamhaeng 40 (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) อีกหนึ่งคอนโดทำเลปังจาก "พี่สิบหมื่น" ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย

'dcondo calm Ramkhamhaeng 40' (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) ก็เป็นอีกโครงการที่ผมบอกเลยว่า คุณจะลืมภาพจำของแบรนด์ดีคอนโดแบบเดิมๆ ไปแทบหมดสิ้น เพราะโครงการนี้ เค้าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งสายสีส้มและสายสีเหลือง!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กรกฎาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

"ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้" การอ่านหนังสือดีๆ เหมือนได้ติดปีกบิน

ขออวดว่าผมได้รีวิวหนังสือเล่มนี้ก่อนหนหน้านี้แล้วด้วยนะ อิอิ แต่ที่จริงผมไม่ได้ตั้งใจรีวิวหรอก แต่เป็นคนอ่านหนังสือแล้วชอบ ‘Short Note’ ประโยคดีๆ คมๆ เก็บไว้ แต่ปรากฏว่ามันโดนบาดเยอะมาก จนสามารถเอามาลงในเพจได้เลย

ชวนดูสถานีรถไฟความเร็วสูงจากแคลิฟอร์เนีย ผ่านแนวคิดคมนาคมและธุรกิจชุมชนท้องถิ่น ต้องเป็นหนึ่งเดียว

ช่วงนี้ผมชอบเข้าไปดูงานออกแบบของ Foster + Partners บ่อยสุดๆ คือรู้สึกได้เลยว่าเราอินกับสไตล์การออกแบบของเค้ามากๆ ซึ่งถ้าใครไม่รู้ว่าเค้าคือใคร Foster + Partners คือบริษัทที่ออกแบบ Apple Store ตรงเซ็นทรัลเวิลด์ นั่นแหละครับ น่าจะพออ๋อกันขึ้นมาบ้างเนอะ

เปิดแล้ว!! "Apple Store สาขาแรกในมาเลเซีย" ชวนดูงานออกแบบสุดล้ำจาก Foster + Partners ที่โดดเด่นไม่แพ้สาขาไทย!!

Apple Store นี่ไม่ว่าจะไปเปิดสาขาที่ไหน ก็สามารถกลายเป็นแลนด์มาร์คของที่นั้นๆ ได้ตลอด ล่าสุดเค้าเพิ่งเปิดสาขาใหม่ที่ประเทศมาเลเซีย ไปหมาดๆ เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน ที่ผ่านมานี่เอง ซึ่งนี่เป็นสาขาแรกของมาเลเซีย

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกรกฎาคม 2567 มาแล้วค้า

เดือน 7 กำลังจะผ่านพ้นอีกแล้วนะครับ ตอนนี้อากาศกำลังชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com